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VENDITA È contratto consensuale, prototipo dei traslativi. Res perit domino 1465 1co, eccezioni 1465 2co se a termine iniz, e 1523. contratti È contr commutativo per natura, l’alea non entra nel suo congegno causale, non sono vendite i contr aleatori: - vendita dd ereditari a altri coeredi 765; - di eredità 1542; - a rischio e pericolo 1488 2co; - di speranza emptio spei 1472 2co; - di aspettativa 1356 ss e no sotto cond 1357. Ci devono essere solo 2 compratori o venditori. Se sono più centri int, loro dd su stesso bene, non sono in comunione, e centri di interesse, anche se più es nudo propr e usufr che vendono sono 2 vendite, perché dd ceduti i centri int più di due. Ex 1470, “vendita ha per ogg proprietà o altro d verso prezzo”, quindi se usufrutto, servitù, dd credito, potestativi, aspettativa, qualsiasi d ogg di vendita. Puoi anche parlare di vendita e no costituzione usufrutto, e di prezzo e no corrispettivo! Si ogg vendita uso e abitazione, se c’è consenso nudo propr; no enfiteusi perché corrispettivo enfiteusi sono canone periodico e obbligo migliorie. Anche cd cessione credito 1260 può essere vendita, cessione non è una causa, ma ha causa variabile vendita permuta donaz solvendi, così come cessione contratto 1406. Vendita cose mobili 1510-1536, es con riserva propr, riserva di gradim, a prova, anche a immobili! Vendite cd obbligatorie - di cosa futura 1348,1472; - altrui 1478; - generica 1378; - alternativa 1286; - con riserva propr 1523. Hanno effetti obblig immediati 1476 n2, 1372 1co, 1358 per anal, 1498, e reali differiti che ci sono subito ex 1376 ma in nuce, a differenza di contratti obblig come il preliminare. 1 Effetti obblig: - 1476 2co del venditore far acquistare propr cosa; - 1372 irrevocabilità del consenso, il vinculum e comportamento secondo buona fede 1358, cd effetti negoziali scognamiglio; - 1498 obbl compratore pagam prezzo. A differenza neg sotto condizione sosp, il neg produce tutti i suoi effetti tranne quello traslativo 1321 che è differito a fatto o atto ulteriore (venuta a esistenza bene 1472, acquisto res aliena 1478, individuaz 1378, dichiar scelta 1286, pagam integr prezzo 1523) e poi trasferimento effetti ex nunc a fatto o atto ulteriore es a venuta esistenza bene, e no ex tunc 1360, ma è sempre per effetto contratto 1376, perché effetti reali in nuce. Quindi per d prev è ad effetti obblig immediati e reali differiti. T2) vend obblig. T3) sotto cond sosp. T4) a formaz progressiva, ma atto o fatto ulter non è elemento perfezionativo contr! Prima del verificarsi atto o fatto, come in pendenza condiz 1356-8 possibile la trascriz ex 2659, per cond sosp o term iniz. Non sono vendite obblig la vendita con riserva gradim 1520 è opzione; a prova 1521 è sotto cond sosp; a campione 1522 serve ai fini determinaz ogg e per accertare inadempim. Cosa futura (emptio rei speratae 1472 1co; emptio spei 1472 2co) Cosa futura 1348, 2823, 1472, 1478 in senso sogg altrui. Divieti 771, 458, 2331 3co e anche 167 per d no beni futuri o altrui in fondo patrim perché vincolo destinaz a fondo immediato e reale. Se la cosa non viene ad esistenza 1472 2co, contr non è nullo, ma risolub perché è mancanza sopravv causa. Appena bene esistente passaggio automatico ex nunc propr e rischio res perit domino ex 1478. Si intende esistente edificio quando eseguito il rustico, comprensivo mura perimetrali, e completata la copertura 2645 bis ult co per anal. Per venuta ad esistenza: 2 - successivo atto “ricognitivo” nella forma di atto pubblico o scritt priv aut (ai fini trascrizione e accatastamento) per far constare avvenuta edificazione del fabbricato, e la sua edificazione a regola d’arte, in conformità a concessione edil, a progetto e capitolo lavori (ad opera delle parti che si obbligano a ciò, ovvero es del direttore dei lavori 1349, che è in genere persona di fiducia scelta dal committente in caso di appalto a società di costruzioni) - con rilascio abitabilità, (che può fungere anche da cond risol) e più semplice e così non occorre atto integrativo notarile per passaggio, 1478; ma problemi perché in caso di ritardo della pa nel rilascio - meglio: chiarendo con esattezza quali sono le opere da realizzare perché si possa ritenere esistente il bene, tipo 2645 bis. In contratto indica superficie, quota millesimale .. 2645 bis 4-5 co. E poi se c’è successiva divisione di cosa futura, puoi far riferimento a planimetrie allegate, es il piano primo a .. evidenziato con colore rosso nella planimetria allegata sub.., il secondo a .., Se costruttore a promette vendere a b casa in costruzione, e poi vende a c terreno su cui deve costruire: mariconda) b no garanzie perché non c’è vincolo su terreno, ogg promessa è la casa e no terreno; piccoli) per trascriz dati del terreno e su terreno finché appart non viene ad esistenza, ma se a non costruisce b non potrà pretendere 2932 esecuzione contratto, ma avrà solo un privil su terreno 2775 bis. Il 2932 invocabile solo quando il bene è venuto ad esistenza. Ma si vende casa e no il terreno, quindi trascr 2659 del fabbricato e no del terreno, e estremi concess edilizia e no cdu. Se bene no ad esistenza, contr non è nullo ma risolub per inademp se colpa vendit 1453, o impossib sopr 1463. Se acquisti da costruttore, pericolo revocatoria ord o fallim, se poi fallisce entro 2 anni da acquisto, quindi è bene una scrittura privata ove si dica che era simul ogg sul prezzo e che prezzo effettivo è maggiore, per evitare che sottocosto sia elemnto per revocatoria! Se mutuo ipotecario sul suolo bene che vi sia già stato il d’ipoteca in modo da conoscere che occorre pagare per liberare chiesto da costruttore, è frazionamento del mutuo e subito qual è parte mutuo immobile. 3 Vendita e appalto Appalto è obblig di fare, e non di dare, ha effetti solo obblig, ma può avere anche effetti traslat es materiali utilizzati da appaltatore. Per d e g prev art 1669 si applica anche a vendita cosa futura, è resp extracontr, infatti 10 anni prescr. Se lo si classifica come appalto e no vendita cosa futura differenze: facoltà recesso unil 1671; diverso momento passaggio rischi 1673; possib revisione prezzi 1664. Per d prev è appalto generalm se suolo o materiali forniti da acquirente, perché c’è solo un’obblig di fare, altrim vendita. Altrim si adotta criterio sogg, in relazione a volontà parti se più interessate al fare o al dare, o ai 3 criteri: accessorietà se fare accessorio o prevalente al dare; normale produzione se cosa prodotta in serie è vendita, no se ad hoc; interferenza se acquirente può interferire nella scelta materiali, del progetto, durante lavori è appalto. Quindi se costruz su suolo del acquirente/committente in genere è appalto. Se terreno in comun pro indiviso con quote diverse, ci sarà vendita di parte quote, appalto e divisione cosa futura, che sono 3 neg collegati e no 1 misto. Vendita di casa “sulla carta”: - capitolato dei lavori; - tempo di consegna + penale per ritardo + risarcibilità danno ulteriore; - fideiussione da parte del costruttore (per inadempimento anche parziale) - progetto edilizio - regolamento di condominio redatto da costruttore Condominio precostituito La divisione cosa futura è lecita ex 1348 princ gener, salvo 771, 458, 167, 2331 3co, ma sarà divis impropria come 734, perché appena bene viene ad esistenza sarà autom diviso, quindi stato di comun solo priorità logica e no cronol rispetto a divis. Appalto deve essere irrevocab o solo per gravi motivi, per tutelare meglio le parti, perché c’è 1671. Altre teorie: t2) Benacchio condor precostituito, perché condor è istituto tipico 1117, può essere anche precost fissando eserc uso suolo comune e predeterminando propr comune e esclusive; t3) è uso della cosa comune 1102, accordo su facoltà di uso; t4) dd superficie reciproci; 4 t5) vecchia teoria negava possib divis cosa futura, possib solo dopo venuta ad esist bene. Emptio spei 1472 2co Non è vendita, perché contr aleatorio. Quindi no 1476 n3, 1448 4co, 1469, ma 1229 2co e 1487 2co paletti. C’è alea, quindi prezzo minore, es ti pago tot indipendentem da n pesci che raccoglierai in quella rete. Cosa altrui Se rifiuto del proprietario di alienare possibile risoluzione per imposs sopr o per inademp più danni se colpa o dolo. Meglio con promessa 1478 + 1381 che proprietario venderà bene a vendit o direttam a acquirente, perché così risarc danni a acquir in ogni caso se manca consenso terzo, e no solo se vendit è in colpa. È 1478 solo se acquirente conosceva alienità cosa, altrim 1479 o se parziale 1480. No 458, se vendita bene consid altrui 1478, che probab mi spetterà in successione. Il 1478 è escamotage per il 458! Possib clausola esonero da resp per venditore, nei limiti 1229, no penale irrisoria se no risarcii danno ulteriore. Apponi termine finale per adempim venditore 1183. Si 47/85 venditore deve procurarsi estermi licenza e 165/90 dichiaraz neg, perché è altrui. È possib trascr per cap, ed utile perché effetto prevalenza 2644 1° acquirente che trascr su altri aventi causa venditore cosa altrui. Trascr ex 2643 n1, 2659 2co con annotaz alienità bene e 2668 3co. “tizio si obbliga verso caio a procurargli l’acquisto, ex 1478, del bene x attualemente di proprietà di .. A tal fine caio paga a tizio la somma di .. Tizio si obbliga, qualora non riuscisse ad acquistare il detto bene, a restituire a caio la detta somma, implementa degli interessi legali e 1382.” Con riserva propr 1523 Prevista per mobili, diffusione con elettrodomestici a rate, anche immobili, non vi sono incompatibilità, e anche se prezzo in unica soluzione ma differito (e non necessariamente a rate). 5 Ricorda che è utilizz come argom per ammettere la condiz sosp di adempimento, ma acquisto acquirente effetti ex nunc e no retroatt 1360, e poi non tutti effetti sono sospesi, a differenza del neg condizionato, ma solo l’effetto traslativo bene. È preferita rispetto a ipoteca, 2817 n1, perché no ricorso a procedura esecutiva. Anche per altri dd reali, es vendita usufrutto con riserva dello stesso, o permuta. Anche per azienda, stabilendo in atto quali beni possono essere venduti a terzi da acquirente, es consumabili deperibili, e obbligo restituzione equivalente in danaro se inadempim, eventuale fideiussione; vi sarà successione nei contratti per anal con usufr e affittuario di azienda, perché anche lui ne ha godimento. Alcune leggi anni 60 hanno cercato di ridurne l’utilizzo, es divieto per automobili 775/64, perché incentivano consumatore a indebitarsi anche oltre proprie possibilità. Natura vendita: T1 cap e cass) è vendita cd obblig -> perché effetti reali solo differiti con pagamento prezzo, mentre di immediato solo effetti obbligatori T2) è sotto cond sosp, ma non tutti effetti sospesi, es la consegna bene e il passaggio dei rischi! E poi effetti ex nunc! T3 più recente) è sotto cond risol, perché acquirente subito propr, infatti consegna bene e passaggio immediato rischi 1523 e no deroga a 1465, ma sotto cond risol mancato pagam integr prezzo. Critica è che in caso di inademp -> risoluz solo se venditore agisce ex 1458 e non inefficacia automatica come 1360. Posizione acquirente prima pagam integrale prezzo: t1) In base a questa ultima tesi acquirente avrebbe così un d propr risolubile, quindi disponibile ex 1357. t2) è aspettativa giur come 1356 ss, perché è sotto cond sosp; t3) è d reale sui generis, atipico, perché acquirente prima pagam integrale no proprietario, ma avrebbe cmq un d cedibile a terzi e opponibile erga omnes, quindi con caratteri della realità; t4) di d personale di godimento. 6 Il 1523 quindi per d prev deroga a 1465, come anche 1557, contr estim per d prev. Patto confisca rate versate 1526 2co è applicaz clausola penale 1384. Essendo proprietà dell’alienante, no ipoteca legale 2817! Rapporti con il 177 a) T1 pref) avendo effetti pagamento del prezzo ex nunc -> effetti solo con T2) occorre guardare al momento del contratto, ai fini della certezza del diritto, perché più difficile verificare per i terzi il quando dell’integrale pagamento e perché solo allora ad es è possibile rendere dichiarazioni come quella ex 179 co2. 1526 3co, è vendita 1523 se passaggio automatico propr a pagam prezzo, altrimenti è locaz + opzione se vincolato a vendere è solo il venditore. Leasing di immobili operativo è locaz + opzione; finanziario è vendita con riserva proprietà ex 1526 3co, è locaz di beni scelti da conduttore che se paga a termine locaz importo finale ne diviene proprietario, cass ss uu 93; sale and lease back è vendita con patto riscatto + locaz. Trascriz 2659 2co, 2668 3co. VENDITA CON RISERVA DELLA PROPRIETA’ .. vende con riserva della proprietà ai sensi degli artt. 1523 e ss. c.c. a ..che acquista, .. Prezzo: è convenuto in euro .. che l’acquirente dovrà pagare in unica soluzione entro il.. Una volta pagato integralmente il prezzo il venditore ne rilascerà quietanza con atto notarile, a sue spese, da annotarsi presso la Cons. .., al fine di far risultare il definitivo trasferimento della proprietà. Effetti: traslativi al momento pagamento, ma immissione nel possesso immediata e rischi relativi all’immobile a decorrere da oggi. “Da oggi stesso sono a favore e a carico dell’acquirente gli utili e gli oneri dell’immobile in questione, con conseguente obbligo del pagamento di imposte, tasse e di quant’altro dovuto per il possesso dell’immobile stesso”. Nel caso di specie c’era un immobile acquistato da 2 conviventi non sposati, e la parte del prezzo di uno era stata presa a mutuo e garantita da ipoteca e fideiussione prestata dall’altra, adesso l’una vuol vendere la sua quota 7 di un mezzo all’altro garantendosi: (Obblighi del compratore e clausola risol. espressa) “Il compratore si obbliga espressamente nei confronti della venditrice a far si che il pagamento delle rate del mutuo citato al punto .. della premessa venga effettuato tempestivamente, nei termini previsti dal contratto. L’inadempimento a tale obbligo e la conseguente richiesta della Banca mutuante al pagamento anche di una sola rata rivolta alla venditrice, quale fideiussore, darà luogo alla risoluzione di questo contratto ai sensi dell’art. 1456 c.c. Inoltre il mancato pagamento del prezzo nel termine su indicato darà luogo a risoluzione del contratto. (e inoltre l’acquirente ha conferito procura irrevocabile – “perché conferita anche nell’interesse del rappresentante” - a vendere e riscuotere il prezzo della sua quota dell’immobile, all’alienante (che è così ulteriormente garantita in caso di inadempimento, perché potrebbe poi eccepire l’eccezione di compensazione) Cose generiche 1378 Propr passa con individuaz o specificaz, discusso se neg giur o atto in senso stretto. Indica in atto a chi compete specific, anche 1349. Qualità anche superiore o inf a media, 1178 derog. Generico è carattere sogg del bene, fungibile ogg. Es immobile è infung, ma può essere generico, es 1 di quelli del lotto alfa. Anche di immobili, ma genere deve essere limitato, trascr su intero genere, es lotto alfa, specificando però che solo un immob e annot a margine successivo atto di individuaz ai fini restringere efficacia trascr. Alternativa 1285 Anch’essa obblig perché trasf a momento concentrazione, per scelta o imposs sopravv di una delle prestaz. L’ogg vendita sono 2, il cavallo o il mulo, a differenza vendita con facoltà alternativa, ove ogg è solo uno, ma concessa a debit possib adempiere anche con altra prestaz, facoltà di sostituzione è sorta di aut privata con effetti analoghi a 1197 che però è contr successivo e no patto contestuale. Se imposs sopravv obblig princ no concentraz, ma liberaz debitore, risoluz per imposs sopravv. Quindi vendita con facoltà altern a differ da vend altern non è vendita cd obblig, perchè è vendita con effetti reali immediati del bene a, solo che concesso a debit di sostituire con effetti retroatt con bene b. 8 Se voglio vendere uno di due immobili, ma su uno di essi c’è pendente un’azione per far valere la simulazione assoluta di una precedente vendita da me effettuata: 1) vendita alternativa con scelta a termine definito, ovvero entro tot dalla sentenza di simulazione (2652 si trascrive l’azione); 2) vendo l’immobile (venduto simulatamene) sotto cond risol passaggio in giudicato della sentenza che accerta la simulazione assoluta; e l’altro sotto medesima cond sosp -> prevedendo una condiz unil a favore dell’acquirente che potrà scegliere di accettare o meno gli effetti delle condiz entro .. dal verificarsi di esse. Con patto di riscatto 1500 Patto accessorio, e no neg autonomo non può essere infatti successivo a contratto di vendita come l’opzione. Se successivo è opzione, 1367, ma effetti obblig. E’ di fatto uno ius poenitendi concesso al venditore. Natura: t1) sotto cond risol potestat, no meramente, no si volam, perché non basta dichiaraz ma occorre anche sacrificio pagam prezzo e rimborsi ex 1502; t2) potere revoca venditore, perché effetti non tutti ex tunc, ex 1360, es locazioni 1505, e prezzo anche inferiore 1500 2cp. Ratio normativa tutela venditore contraente più debole, che spesso aliena a scopo di finanziamento. Il prezzo da restituire non può mai essere superiore (per evitare facili abusi, anche se il bene acquista di valore nel frattempo, es diviene edificabile!), ma si inferiore. Valide però clausole garanzia monetaria e anche di prezzo maggiore se mancato esercizio riscatto, perché in genere cosa venduta con riscatto è a prezzo inferiore e di fatto sarebbe frazionamento del prezzo, parte subito parte se no riscatto. Compratore: d propr risolubile, come 692, cedibile ex 1357. diversamente da proprietà temporanea, tipo 952, 637. Venditore prima del riscatto: t1 min) è d reale sui generis, quindi cedibile, perché opponibile erga omnes 1504; t2 nett prev) riscatto è d potestativo di natura personale, non cedibile, salvo 1406. 9 No cedibilità: sia perché è d potestativo, sia perché è di fatto una cond risol (come il 791, collega). Quindi ex 1507 co3: Si trasmissione del d di riscatto solo mortis causa a titolo universale, no se a titolo particolare o i v. Tutti i dd potestativi non sono cedibili perchè connessi a posizione rivestita da avente diritto, pensa al 732 che non è assolutamente cedibile anche in quanto d potestativo. Cessione d riscatto: possibile solo ex 1406, ossia con cessione di posizione contrattuale, recente cass. Anche se parte della dottrina sottolinea come sebbene sia un diritto potestativo, non sia strettamente personale, ed è valutabile economicamente, ed eviterebbe così il doppio passaggio. Se a vuol vendere con patto di riscatto a b, riservando il riscatto per c: se dici che riscatto non è cedibile, neanche se in fase costitutiva, puoi fare una vendita semplice, senza riscatto, più un preliminare unil a vendere di b verso c, così hai i vantaggi della trascrizione, anche se effetto prenotativo solo per 3 anni (riscatto 5 anni). Se tizio vende a caio con d riscatto, e tizio vorrebbe cedere d riscatto success a mevio, ai fini tuz fai intervenire in atto anche caia che con caio dà preventivo assenso a event cessione posiz contr di tizio a mevio 1406. Se vendita da a a b con patto di riscatto, e b vorrebbe cedere d di riscatto a c, non può farlo, perché non è d reale, ma d potestativo personale, sorta di potere di revoca 1373 1co. D di riscatto non è cedibile. Possib però cessione contr 1406, perché essendoci riscatto non è ancora esguito interam. Essendo b acquirente a cedere sua posizione a c, occorrono in cessione anche dichiaraz urban e fiscali, perché è di fatto cessione di immobile. Dichiar riscatto è neg unil rec efficace solo se anche restit prezzo più spese 1502, è fattispecie complessa. Se simul prezzo, obbligo restit quello effettivo e no di quello dichiarato, cass. Termine decadenza 5 anni per immob 1501, si presume a favore venditore, che in qualsiasi momento nei 5 anni, da consegna e no da contr, può riscattare ma chiarisci in atto! 10 Per comun legale, considera riscatto come cond risolut. Trascr 2659 2co per anal con condiz e 2653 n3 se riscatto. Sale and lease back è riscatto + locaz, impresa leasing acquista bene da tizio cui lo concede in locaz e con d di riscatto; tizio pagando i canoni di locaz paga di fatto interessi sul denaro, è finanziamento, 1500 co2, nullo se 1344, 2744. Pactum de retrovendendo è prelim unil, effetti obblig, consenso entrambi, neg autonomo, effetti ex nunc, per anal 1500 2co, no 1501, cass. Opzione, neg autonomo, effetti solo obblig. Patto di revoca 1373 1co, solo se contratto non ancora eseguito, riscatto agisce proprio su contr integralm eseguito. Patto di riscatto è nullo 2744, 1344, se solo a scopo garanzia, cass più recente (patto marciano, 2803) RIPORTO È contr tipico e reale, si perfeziona solo con consegna titoli,es azioni e obbl spa, titoli rappresentativi merci, no quote srl perché no titoli di credito, né cambiali o assegni perché non fungibili, non è doppia vendita, con 3 funzioni: - prestito, garanzia, - per avere più azioni con d voto - di borsa, speculativo, lucrare su differ valore titoli Il cd riporto di banca 1548, perché in genere tra banca e privati, ma anche solo privati; la banca concede mutuo, in cambio ottiene da mutuatario con effetti reali immediati titoli di pari importo, es azioni e obblig spa, e a data stabilita il mutuatario restituirà denaro mutuato e cd interesse di riporto, perché riporto nel suo interesse, e riavrà i titoli ceduti; interesse mutuante che diventa propr titoli e no ricorso a procedura esecutiva. Al contrario interesse di riporto, cd deporto, a carico del cessionario, se acquista titoli per d voto Riportato quindi prima vende poi riacquista titoli e tutti i dd connessi durante rimangono a lui, es opzione .., salvo d voto 1531 2co, ma norma derogab, se es funzione riporto di prestito. PERMUTA Solo do ut des, se do ut facies è 1322. 11 Se con conguaglio, è perm o vend, se criterio prevalenza, sogg volontà parti, o è contr misto. Importante la qualifica contr ai fini prelaz, perché se permuta con bene infungibile no prelaz art 8 l 590/65 manca la parità condizioni. Permuta suolo con appartamento da costruire, è di cosa presente con cosa futura, per tutelare al meglio: - permuta suolo con riserva propr 1523, 1555; - perm con fideiussione per costruttore; - vendita di millesimi, trattenendo quelli necessari per appartam, e appalto irrevoc se più compropr suolo, e divis cosa futura, neg collegati; - vendita suolo con riserva d superficie su tutto o parte esso. Ma permuta è fiscalmente più onerosa, quindi preferibile vendita dei millesimi o con riserva d superficie. (Nb io posso riservarmi anche d superficie es su terzo piano fabbricato che sarà costruito). Altri inconvenienti pratici della permuta di cosa presente con cosa futura: - sebbene in caso di inadempimento del costruttore, il proprietario può chiedere la risoluz del contratto, e quindi riavere il bene; tuttavia tale risoluz ex 1458 ha effetti solo obblig seppur retroattivi, e quindi non pregiudica acquisti dei terzi anteriori a trascriz ex 1458; - se costruttore fallisce, il terreno è entrato nella massa del costruttore, ed il proprietario concorrerà con altri creditori per ripartizione dell’attivo. Per tale ragione si è parlato molto dell’ipotesi concessione di solo una parte del d di superficie costruttore. di al Inoltre se fabbricato futuro, non posso donare un appartamento, ex 771, ma posso donare d superficie es relativo a 2° piano, perché è bene presente. Se comunione dd eterogenei, es usufrutto e nuda propr, è divis e no permuta, studio cnn. Se terreno “agraria”! edificabile, no problemi di prelazione Dai sempre per presupposta la concessione edilizia, oppure sottoponi il contratto a condiz sosp rilascio concessione. Quali Garanzie in caso di permuta? 1 pref) condiz risolutiva di inadempimento perché diversamente da 1458 avrebbe effetti ex tunc reali, 12 e consentendo il passaggio immediato della propr al costruttore, gli consentirebbe di concedere ipoteche in caso di finanziamento bancario; 2) condiz sosp di adempimento, tutela ancora di più il proprietario, ma ha il limite di non consentire al costruttore il rilascio di ipoteche; Cass costante da oltre 40 anni pacificamente ammette le condiz sosp o risol di adempimento, perché non sono meramente potestative, ossia non occorre una mera dichiarazione, ma un reale sacrificio (come realizzazione opera o pagamento prezzo!) 3) permuta con riserva della proprietà -> simile a cond sosp adempimento; ma differenza che passaggio propr effetti ex nunc e non ex tunc come nella condizione; 4) Fideiussione bancaria o di istituto di credito è costosa, e poi no risarcimento rapido, perché di solito si richiede la preventiva escussione del costruttore, vantaggio è che il costruttore così può concedere ipoteca a banca. 5) Ipoteca concessa da costruttore a proprietario, ma svantaggio per proprietario -> lungaggini della procedura espropriativa; per il costruttore -> bene non libero, non può chiedere mutui ipotecari a banche, salvo in atto vi sia l’obbligazione del proprietario di consentire la postergazione a favore di banca finanziatrice dei lavori. Nb la permuta di bene futuro È immediatamente trascrivibile, cass 97; perché negozio ha effetti reali seppur differiti. Ma effetti della trascrizione solo ex nunc (e non retroattivi) quando il bene viene ad esistenza! In nota di trascriz indichi i dati catastali del terreno. PERMUTA Il sig. .. trasferisce a titolo di permuta a .. che accetta e acquista .. Allo stesso titolo il sig. .. trasferisce a .. Valore dei diritti ceduti e se conguagli (CONGUAGLI) -> fai apposita clausola Posto che l’appartamento ceduto da .. ha il valore convenuto in euro .. e quello .. , a titolo di conguaglio è stato versato da .. a .. , che ne rilascia quietanza, 13 l’importo pari ad euro .. corrispondente alla differenza di valore dei due immobili. Le parti rinunciano ad ogni eventuale ipoteca legale potesse loro spettare per effetto del presente atto. (anche a permuta può applicarsi regime agev prima casa) CONTRATTO ESTIMATORIO È contr reale, quindi unil. Tradens consegna merce a accipiens, affinché questi la venda a terzi o se stesso. Accipiens lucra su differenza e restituisce beni invenduti, es giornali, abiti stilisti, beni a asta. Grande diffusione pratica, es tra fornitori e venditori dettaglio. Per d prev accipiens ha solo potere disposiz su cosa, è disponibilità irrevocabile sino a scadenza, e diventa propr nell’esatto istante in cui vende bene, come 1478; per t2 è subito propr ma con d recesso, ossia facoltà restituzione beni infatti a lui i rischi 1557, 1465. Alternativa al franchising, es maglioni benetton. SOMMINISTRAZIONE Ogg un dare, appalto facere es ogni settimana potare giardino. Non è vendita a consegna ripartite, ma a prestazioni ripartite ma collegate, infatti 1458 e 1373 2co effetti ex nunc e no retroattivi come per vendita. Patto di preferenza 1566 è unico caso nel cc di prelaz convenz, e rientra anche tra patti di non concorrenza 2596, non + di 5 anni e forma scritta ad probationem. Patto di esclusiva è neg autonomo e no accessorio, infatti anche successivo, e collegato a contr sommin, per d prev rientra tra 2596. LOCAZIONE Vi è concorso fonti nel contratto, volontà parti e leggi speciali con varie norme imperative, prima 392/78 cd equocanone, poi 431/98 che di fatto producono integraz o sostituzi di imperio di clausole 1339, specie per canone e durata, mentre norme c.c. regolano altri punti del contr. Forma libera, ma scritta se ultran, che va trascritta ma solo ai fini opponibil ai terzi, funzione dichiar e per risolvere conflitto tra più aventi causa da stesso 14 locatore, mentre se infranov 1380 principio priorità nel godimento. Deposito cauzionale, 1 o più mensilità, a garanzia del pagamento o danni è un pegno irregolare, perché ogg denaro che è bene fungib. Sublocaz 1594, collegam unilat evidenziato da 1595 3co; 1595 1co è accollo legale, solidarietà passiva di conduttore e subcond verso locatore. Locatore può stabilire divieto di concedere bene locato in godimento a terzi, comodato e sublocaz, se lo fa contr valido ma respons grave inademp condutt 1453, meglio 1456. Clausola per d recesso da locaz previa comunicaz di disdetta con lettera raccom a condut se alienaz 1603, o per abitare lo stesso locatore 1612, nulla se immobile urbano 392/78 artt 7 e 41, che vieta il recesso unilat del locatore, mentre consente il mutuo dissenso. Comodato modale, es oneri condominiali e imposte, onus non è corrispettivo ma attenuazione del beneficio e se ultranov no forma scritta e trascr perché non è locaz, né si applica disciplina vincolistica 392 e 431; noleggio è semplice locaz ma per tempo breve; deposito vi è obbligo di custodia, infatti cassette di sicurezza in banca 1739 o parcheggio in posto determ con custodia sono di fatto locaz + deposito. Locaz immob urbani 1607-14 più leggi speciali, N.B. 1607 durata locaz anche oltre i 30 anni 1573! Le 3 ipotesi recesso 1612-14 no la prima ex 392/78, recesso unil no locatore, solo del conduttore sempre se gravi motivi, es nascita figli e casa piccola. Legge cd dell’equocanone 392 è legislaz vincolistica, perché durata minima 4 anni e canone si calcola con parametri predeterminati da legge; mentre nuova legge 431 due strade: o canone libero ma durata 4+4, oppure canone predeterminato e 3+2 e d prelaz anche uso abitativo. Legato di contratto ex lege anomalo art 6 l 392/78, se morte conduttore case uso abitaz successione nel contr dei suoi conviventi, anche more uxorio, parenti.. Se ad uso non abitativo, prelaz art 38 l 392, natura reale, conduttore d retratto. Affitto è sottotipo locaz, ma differ che affittuario oltre obbligo pagare canone anche di curare gestione 1615 del bene proprio perché è produttivo, es fondi rustici, cave, aziende 2562. Affitto fondi rustici l 203/82 che distingue se è o meno a coltiv diretto, se lo è c’è anche prelaz ex art 8 590/65 LEASING Leasing operativo è locaz + opzione, 15 in genere il bene prodotto da concedente es ibm computer che lo loca per breve tempo, non più 3 anni perché veloce obsolescenza, fornendo assistenza, manutenz, si paga canone (di locaz), perché non sono rate parte del prezzo, con facoltà acquist bene pagando somma finale un po’ più alta. Finanziario è vendita con riserva propr 1526 3co, ma finchè non c’è pagamento ultima rata è considerata locazione. Non si può parlare di locazione più opzione o altro perché reale intento e quindi causa del contratto è di finanziamento ai fini di una vendita. E’ frequente per immobili, macchinari costosi, il concedente di solito non è produttore ma si limita a finanziare concessionario; a pagare è il concedente che acquista beni scelti da concessionario, che paga rate, di importo alto perché parte del prezzo e non canoni, e con pagam ultima rata ossia il prezzo residuo, piuttosto cospicua, diviene proprietario bene, quindi leasing finanziario, non è contr di locaz ma di finanziamento, per evitare ricorso a banche, con garanzia reale per finanziatore che rimane titolare bene sino a ultima rata. In Italia unica legge 183/76 ha solo definito cos’è la locaz finanz; per cass ss uu 65/93 a leasing finaz si applica per anal il 1526. Frequente il leasing finanz di immobile, scelto da concessionario ma acquistato da concedente, l’impresa di leasing che finanzia evitando mutui e ipoteche. In contr generalm clausole: no d recesso per concessionario anzitempo entro tot da contr, obblighi manut e rischi per concess. Sale and lease back è riscatto + locaz, per avere denaro, finanziamento; impresa leasing acquista bene da tizio cui lo concede in locaz e con d di riscatto; tizio pagando i canoni di locaz paga di fatto interessi sul denaro, è finanziamento, nullo se 1344, 2744. FACTORING È contr atipico, c’è l 52/91 ma solo se entrambi imprenditori, simile a cessione di crediti 1260, ma differenza perché causa non è vendita ma finanziamento. Cessione a factor per avere denaro subito, e factor offre anche altri servizi, gestione, contabilità, con risparmio spese per riscossione. In genere pro solvendo, ma anche pro soluto con rischio per factor. Clausole frequenti: provvigione per factor da 1 a 3% su ogni credito ceduto; 16 riserva di gradimento per factor, 1520 opzione, solo cessione crediti graditi; d recesso per entrambi in qualsiasi momento; regolamento rapporto con conto corrente ord, a credito crediti ceduti e a debito somme versate da factor. FRANCHISING È affiliazione commerciale di franchisee, imprese satelliti, al franchisor. Non solo concessione marchio, ma anche spesso insegna, know how, marketing, organizzaz, in cambio di quota una tantum di ingresso cd front money e di quota variabile periodica ccdd royalties. Clausole frequenti: di esclusiva, ma 2596; durata rapporto; risolutive 1456 es se volume affari inferiore a, di rispettare determ standard qualità. APPALTO È contr con cui l’appaltatore assume 1655 con organizz (a differ contr d’opera ove rileva maggiorm la persona più dell’organizz) e rischio (a diff lavoro subordin e del cd appalto a regia o lavori in economia sotto direz committente che non sono appalto ma contr opera o lav subord) propri obblig fare (di risultato e no di mezzi), ma anche effetti traslat se materia dell’ appaltatore, in cambio di corrisp in denaro. Quindi se no denaro è contr atipico 1322, es misto permuta appalto. Se gratuito, non è appalto che è sinallagm solo oneroso, ma donaz indir 809 o donaz obblig 769 per chi l’ammette. È fare e no dare a differ da somministr; è attività mater e no giurid come mandato. È intuitu personae, anche se rileva princip l’organizz e no la persona, 1674, 1671, 1656. Chiarisci quando è vendita cosa futura e quando appalto. In atto: allega progetto redatto da ing; capitolato lavori, così chiamato perché redatto in capitoli contenente clausole tecniche modalità opera, materiali, impianti; termine per adempim appaltatore, se manca 1183 e penale se ritardo. Nomina del direttore dei lavori (compete a committente, è persona di sua fiducia!! che controlla corretta esecuzione lavori, i muratori .. Anche termine essenziale 1457: obbligo di consegna entro il .. con annessa licenza di abitabilità! 17 Pagamento a stato di avanzamento lavori: es tot al rustico; .. a primo solaio; .. a avvenuto collaudo e accettazione dell’opera. Eventualmente delega a costruttore per formazione regolamento condominio e redazione tabelle millesimali. Appaltatore resp gener 1453, es se subappalta ma non è autorizzato, e spec 1667-8 termine prescr non modificab 2936 e 1669 è extrac, spetta non solo a committ ma anche a terzi danneggiati, esigenza ordine pubbl stabilità fabbricati e incolumità gente 1127 2co, per eadem ratio anche a vendita cosa futura. Committente può chiedere variazioni 1661, poteri controllo 1662, verifica finale 1665-6 chiamata collaudo, cum laude, per appalti pubbl, e infine accettaz 1665 3-5 co e 1666 anche tacita, es pagamento, è neg unil rec, alla quale segue pagamento prezzo e passaggio propr e rischi. Verifica e controllo in corso d’opera spesso delegate a direttore lavori alter ego del committente, e verifica finale a 1349. Recesso: per committente è pienamente discrez 1671; se morte anche presunta, interdiz, assenza appalt 1674; fallimento di una delle parti 81 l fall; se appalt aliena azienda 2558 2co; se variazioni 1660. Subappalto 1656 solo se appalt è autor, altrim contr è valido, ma resp appalt 1453 per inademp, e eventuale success accettaz committente è rinunzia a az per inademp. È contr colleg unil con appalto che es se si estingue fa estinguere anche subapp, ma no il contrario, e a diff da 1406 non c’è surrog sogg nello stesso rapporto, ma nascita nuovo rapporto tra appalt e subapp che no rapporti diretti con committente. Corrispettivo, solo denaro, no gratuito o altro bene. Globalmente a forfait o a misura a mq, mc, e chiarisci se comprensivo anche di materiali e manodopera. Se corrispettivo non è determinato 1473, anche arbitro 1349, o successiva determinaz di una delle parti. Corrispettivo può variare 1659-61 e 64 o per difficoltà sopravv cd sorpresa geologica, cd a scalare cioè variabile a seconda costi dei materiali e gg di lavoro, o cd circa suscettibile di ritocchi da parte venditore a seconda condiz di mercato. Ma tali norme derogab, lecita clausola che esclude ogni revisione corrispettivo, cass 654/93, il contr rimane commut perché aumenta l’alea normale contr. Pagamento solo con accettaz 1665-6, ma possib prevedere pagam dilazionato in relazione a stato avanzam lavori, tot a inizio, a fondamenta, a consegna 2645bis. 18 Se suolo del committente, acquisto di volta in volta 934, se dell’appaltatore solo con accettazione commit anche tacita, solo da allora passaggio propr e rischi 1465, prima accettaz rischi su appalt 1672-3. Tra le garanzie anche la fideiussio indemnitatis, così chiamata perchè prestazione debitore principale è un fare infungibile e fideiussore è obbligato quindi no a stessa prestazione, come dovrebbe essere 1936, ma un risarcimento danno, obblig pecuniaria, appunto a una indennità! Es tipico è appalto. È una garanzia a metà strada tra fideiussione e assicurazione, ed essendo condizionale 1938 tetto massimo garantito e 1956. Per appalti pubblici, frequenti le associaz temporanee di imprese, mandato irrev con rappres a capogruppo delle singole imprese per il singolo affare, per aggiudicaz appalto e collaudo e no verifica. APPALTO - Stabilire il termine per l’adempimento e quando il bene si considera venuto ad esistenza-> se struttura grezza o rifinita) CAPITOLATO di APPALTO (ove ci sono i materiali e gli accorgimenti tecnici da usare) PROGETTO redatto da .. ove sono indicate le caratteristiche planovolumetriche del realizzando fabbricato. Per comodità si fa coincidere la venuta ad esistenza del bene con il rilascio del certificato di abitabilità. L’appaltante avrà l’onere delle spese per l’atto pubblico di accertamento della venuta ad esistenza dell’immobile, ai fini della trascrizione nei RR.II. L’Appaltante, a garanzia dell’adempimento della sua obbligazione, nei termini e condizioni indicate nella bozza di contratto di appalto allegata, è bene che rilasci in atto fideiussione bancaria per euro .. rilasciata dalla Banca .. (ovvero ipoteca per euro .. su altro immobile di sua proprietà, o clausola penale per inadempimento anche parziale o ritardo..) MANDATO È cooperaz giur e no materiale, come contr appalto, e autonoma a differ lavoro subord. d’opera o 19 È contr consens, incolore sia oneroso che gratuito, intuitu personae, infatti 1722 n4 e etimo manum dare, perché si concludeva con stretta di mano a testimoniare la fiducia. Serve ad obbligarsi a differenza della procura che è solo conferim poteri, e dell’autorizz che dà potere e non obbliga ma ad agire in nome proprio ma conto altrui, e ambasceria che non è mandato ma contr opera perché nuncius non manifesta propria volontà ma si limita a trasmetterne una già pienamente formata. Mandato speciale, generale 1708 2co solo ord ammin, generico per categ atti es a vendere, transigere. e Comprende anche attività accessorie ex 1708 1co!! Es a stipula prelimin o rilascio quietanza, cass 81! Mandato congiuntivo 1716, 1730, mandatari possono agire congiunt, disgiunt, a maggioranza.. Sostituzione mandatario 1717, non è submandato, ma 1411 contr a favore del terzo mandante perché sostituto agisce direttamente per conto mandante che è terzo e no per conto del mandatario! Con rappres 1704, 1387, es se eccesso o abuso poteri no 1711 ma 1394-99, non c’è principio indipend rapporti, contemplatio domini, mandato e procura sono 2 neg collegati, t2 unico neg misto. Mandato senza rappres È disciplinato solo mandato a acquistare nel cc. È caratterizzato da indipendenza dei 2 rapporti mandantemandatario e mandatario-terzo ex 1705 2co “terzi no alcun rapporto con mandante”, che non soffre eccezioni, infatti per dd credito 1705 2co è azione surrogatoria sui generis perché non necessita trascuratezza del mandatario come presupposto; né 1706 per cose mobili, perché no trasferimento immediato a mandante ma previo acquisto mandatario per un attimo, che è antecedente logico e cronol come 1478 e 1556. Ad acquistare 1705-6, 1401 È interposiz reale e no fittizia, come simulazione, perché mandatario acquista realmente e poi obblig a trasferire a mandante. Mandato ha effetti obblig, quindi doppio trasfer e trascriz, o meglio 1401 del mandatario. Mandato sempre forma scritta 1351, altrimenti nullo, perché c’è sempre insito un prelim unilat nel mandato, mandatario obblig a trasferire bene acquistato a mandante, infatti 2932. 20 Se mandatario è in comun legale, per d prev occorre consenso coniuge 177a per trasf a mandante, perché non rientra tra i beni esclusi da comun 179, per altra d no, perché è d transitorio acquistato in esecuzione mandato! Il trasferimento ha effetto ex tunc a momento acquisto, bene si considera ab origine del mandante. t1) occorre contr trasferimento, t2) anche atto unil perché mandante non può opporsi a trasferimento, ossia il pagam trasl in ademp obblig di dare, ma è discusso. Pagamento traslativo: t1) no, perché per l’accordo 1326, 1376; trasf propr occorre consenso, t2) si, su base 1333, proposta contr gratuito ma non donat, solvendi causa, e mancato rifiuto; t3 cap) si, perché 1376 derogab 1322, es contratti reali, e c’è la causa passaggio che è solvendi. Ma in atto metti l’expressio causae, es mandatario senza rappr 1706 2co che trasfer a mandante bene acquistato in virtù contratto mandato che menzioni o alleghi; Altri esempi: 651; 2034; trasfer immobil in sede separaz consens, 1706 2co. Quindi possib per atto mandante per alcuni. unil trasferim da mandatario a A vendere Non è disciplinato da cc. T1) Il mandato ha solo effetti obblig e obbligo mandante fornire i mezzi necessari 1719, quindi anche trasferire bene, solvendi causa, a mandatario 1401 affinché lo venda a terzo. T2 luminoso cass94) mandato ha anche effetti reali differiti, affetto traslativo a favore mandatario nel momento in cui vende al terzo, cond sosp simile a contr estim 1556, 1478. T3 mengoni) mandatario ha un’autorizz, ossia non è titolare ma legittimato a disporre del bene, tesi della scissione di titolarità e legittimaz a disporre, al pari che nella fiducia germanistica. Mandatario non è titolare bene, quindi se lo vende è acquisto a non domino. Tuttavia per certa d recente, sarebbe a domino, perché legittimato a disporne seguendo t2 e t3, ma in tal caso occorrerebbe trascrivere mandato per 2650, perché avrebbe 21 in seno un prelim unil di vendita del mandante a persona da nomin 2645 bis. Ma se non lo configuri come prelim, per d prev non è trascr, perché mandato effetti obblig, e trascriz solo se effetti reali, salvo eccezioni tipo locaz ultran o prelim.. Obbligaz mandatario, 1710,13,18, e eventuale star del credere ex 1715 e 1736, applicab anche a mandato in gener, ossia mandatario garantisce buon esito affare solvenza e mancato recesso terzo, es vendita enciclopedia, per d prev è 1381, per altra d fideiussione del mandatario. Rendiconto spesso accompagnato da prospetto contabile, possib dispensa 1713 che non è 1229 ma solo inversione onere prova se inadempimento mandatario. Obblig mandante compenso, anche no denaro applicabile anche 1733 e 1740 a mandato in gen. ma beni, Se mandato è senza rappr si applica 1711 sia se eccesso sia se abuso mandato, non si distingue, quindi contr sempre efficace tra mandatario e terzo, ratio è che non c’è contemplatio domini; mentre se con procura 1394-99 rinvio ex 1704. L’autorizz a contrarre con se stesso ex 1735 non è che un proposta contr a mandatario. Ratifica è neg unil rec con efficacia retroattiva. Cause estinz mandato sono tassative 1722: n2 non è revoca ma recesso ad nutum, prescinde da giusta causa, ma se 1723 1co, patto di irrevocabilità, e manca giusta causa danni, mentre se 1723 2co, in rem propriam, solo se giusta causa, tuttavia se manca giusta c recesso è inefficace ma rilevante, perché se viene meno anche int mandatario o terzo il contr si estingue, cass98; n3 rinunzia mandatario è in realtà recesso; n4 morte o sopravv incap; più art 78 l fallim, se mandatario fallisce, viene meno la fiducia, o se mandante fallisce, salvo che beni ogg mandato non siano compresi nel fallim e che mandato non sia in rem propriam, in tal caso mandato non si scioglie! N.B. il 1722 è derogabile, ma inderogabili: - art 78 l fallim, perché prevalente inter creditori mandante, ord pubbl, mandato deve sciogliersi; - se a tempo indet d recesso per entrambi inder, ord pubbl, con preavviso di .. per lettera raccomandata, perché parti non possono essere vincolate in perpetuo. In atto: termine scadenza mandato, è termine efficacia; 22 conferisce a .. che accetta mandato a.. es vendere .. in nome di .. e per conto di .. al prezzo non > o <. Compenso mandatario, provvigione differenza come 1556, cass; es 3% o lucrare su eventuale esonero da rendiconto 1713, divieto sostit 1717 che se violato è giusta causa recesso 1722 n2, 1736 star del credere. Figure affini: Commissione è species di mandato, ha ogg solo compravendita e solo se mandatario è imprend ossia profess vende e compra beni, e solo se è senza rappres, provvigione 3%, 1736 star del credere anche a mandato in gener. Spedizione species mandato, ogg solo trasporto, spedizioniere si obbliga a concludere contr trasporto per mandante, attiv giurid, e no a trasportare come il vettore, che è attiv mater rientrante nel contr opera o appalto. Cessione beni a cred 1977 è mandato irrev in rem propriam con rappres, cass; mandato di credito 1958 ha funzione diversa creditizia e fideiussoria, perché mandante che chiede a mandatario, in genere banca di finanziare il terzo è anche fideiussore; agenzia agente ha incarico princip di promuovere stipula contr, e se con rappr anche conclud, ma è obblig accessoria. Post mortem exequendum, da eseguirsi dopo morte, che è termine iniziale di adempim 1183, in genere non è mandato ma proposta di contratto d’opera, perchè attività materiali tipo sepoltura, cremazione. Post mortem per testam, non è mandato che è contr, né proposta perché cadrebbe con morte, è disposiz test valida ove ammessa 630, 700, 733. Mortis causa, es ti incarico di trasferire il bene x di mia proprietà dopo la tua morte, è nullo ex 458, 587. ATTO DI RENDICONTO DA MANDATO AVENTE AD OGGETTO .. (es. quote di società di capitali; immobili .. ) Premessa: a) .. ha conferito mandato senza rappresentanza per scrittura privata autenticata da .. (essendo mandato ad acquistare immobili è opportuna la forma dell’atto di notaio per principio di simmetria) a .. per l’acquisto e la 23 gestione, per conto e nell’interesse di esso mandante, di: .. b)Il mandatario ha acquistato per atti di .. i beni summenzionati 1) Il sig. .. trasferisce, in esecuzione degli obblighi del mandato richiamato in premessa e di cui all’art.1706 c.c., a .. che accetta .. (es. la quota pari a .. del capitale della società .. , quota avente valore nominale di .. e valore effettivo di .. , garantendo l’inesistenza di vincoli sulla quota a tal titolo ceduta -> atto iscritto nel R. Imprese ex 2479 c.c.) 2) La cessione è ovviamente senza alcun corrispettivo giacchè solo formalmente il bene risulta di titolarità di .. (il mandatario) 3) Il mandante accetta l’attività sin qui svolta dal mandatario (obbligo di rendiconto del mandatario 1713 c.c.) e a titolo di provvigione gli corrisponde .. che il mandatario dichiara di aver già ricevuto rilasciandone relativa quietanza, e pertanto dichiarando di non aver null’altro da pretendere dal mandante. AGENZIA È attiv materiale di mera promoz conclus contr, se con rappres 1752 l’agente può anche concluderli, ma in tal caso frequente clausola di riserva gradim del preponente 1520 così di fatto agente può solo concludere opzioni che vincolano solo il terzo. Agente deve essere iscritto al ruolo agenti commercio l 204/85, è lavoratore parasubordinato e no occasionale procacciatore affari. Possib 1736, 1717, provvigione 3%, d esclusiva reciproco o solo a uno o nessuno, se tempo indet recesso con preavviso di per lettera raccomandata. MEDIAZIONE È sogg imparziale e autonomo, che si limita a mettere in relaz parti per conclus affare, iscritto necessariam a ruolo mediatori l 39/89 anche se occasionale altrim conseg anche penali, d provvigione da entrambe o anche solo una parte, eventuale 1736 ossia compenso solo se mediazione a buon fine affare, ossia solvenza e no recesso altra parte. Sono 2 contratti, tra mediatore e acquirente, e mediatore e venditore. Mediatori particolari sono i broker assicurativi e le agenzie matrimon. 24 DEPOSITO Vi è obbligo custodia che è princip e no accessorio, come nel comodato. È quindi species del contr opera o appalto, è attività materiale di custodire e restituire. È contr reale, ma anche consens atipico 1322, incolore grat o oneroso. Irregolare 1782 se denaro o altro bene fung, vi è anche trasf propr e obbligo restit no eadem res ma del tantundem eiusdem generis, per d prev è deposito sui generis e no mutuo perché causa è cmq custodia e no finanz, discusso se applicabile il 1815 stante il richiamo ex 1782 2co, ossia se depositario possa essere obblig a restituire denaro più interessi, perché inter è del depositante, tuttavia lecito perché compenso per depositario c’è già nella fruizione del denaro per tot tempo. Cauzionale 1773, è disciplinata solo l’ipotesi in cui depositario è terzo e no stesso creditore; è deposito in genere irreg 1782, con funzione di garanzia alternativo a fideiussione, es per mutuo ipotecario, e differisce da sequestro convenz 1798 perché non è a seguito di controversia relativa a cosa depositata. Nei magazzini generali 1787, fede di deposito e nota di pegno sono titoli di credito all’ordine trasferibili per girata. Nota pegno ha funz garanzia; possessore fede dep può ritirare merce anche senza nota pegno, depositando in magazzino denaro di cui è debitore per credit pignor. COMODATO Contr reale -> Mutuo, deposito, comodato, riporto (ma anche estimatorio, datio 1197 ..) necessario consenso + traditio. Ma anche consensuale ex 1322. Gratuito perché sacrificio solo per comodante, obbligo custodia accessorio perché causa contr è di prestito. Nb: Non è donazione! Non è necessario un liberalità! animus donandi, lo spirito di Esempi: l’artista che presta le proprie opere ad una galleria d’arte per una mostra -> interesse che siano conosciute e poi vendute! 25 Oppure chi richiede un favore ad un amico al quale presta l’automobile per adempiere all’incarico. Solo cose Inconsumabili, res. Si anche di Azienda!! perché restituzione dell’eadem È d person godim, è detentore qualificato. Forma libera, anche se ultranov no scritta né trascriz! Se c’è stima 1806 c’è inversione rischio, deroga a 1465, a carico comodatario. Non vi è obbligo di miglioramento; però prevedi in atto: - no uso diverso da quello stabilito - limiti e modalità uso e sorte frutti cosa - divieto di subcomodato, senza consenso scritto - modalità della consegna - penali per ritardo consegna, e ulteriore - chiarisci durata e recesso, e se termine restituzione nell’interesse del comodatario, entrambi .. rimborsi spese, ex 1808 norma derogabile - risarcibilità danno di di Se niente è detto, sono rimborsabili solo le spese necessarie e urgenti, quindi se non necessari, non rimborsabili i miglioramenti. E poi si può prevedere lo ius tollendi al comodatario per le addizioni. Il termine efficacia contr, si comodatario ma chiarisci, se manca preavviso per entrambe inderog. presume nell’inter c’è d recesso con Comodato modale, onus non è corrispettivo ma solo attenuazione beneficio, es oneri condominiali e imposte. Es: il canone mensile sarebbe 100, ed io concedo gratuitamente l’uso dell’immobile purché paghi le spese condominiali che sono 20 (è attenuazione del beneficio). Differenza Comodato modale e locazione: se tale pagamento rappresenta il Corrispettivo godimento, oppure è semplice attenuazione beneficio; del 26 guarda alla causa in senso soggettivo. Il contr di precario è comodato consens a tempo indeterm, 1322, e come tale revocabile ad nutum dal comodante: d a restituzione appena chiede il bene. RENDITA Obblig di durata a esecuz period, normalmente di valuta 1277, salvo clausole garanzia monetaria. Perpetua È a effetti reali e obblig, in cambio trasferimento immobile o denaro obbligo corrispondere rendita. È l’unico caso nel cc di obblig con carattere perpetuità tipico dei dd reali. Non è onere reale, come si credeva, ma d di credito, d di esigere in perpetuo prestazione 1861, come tale trasferibile 1260, e infatti deve essere corrisposta anche se perimento immobile. Credito è necessariamente garantito da ipoteca 2817 n1 irrinunziabile e 1863-4, elemento indefettibile a differ che rendita vital. Se manca garanzia è 1322. È sempre redimibile, essendo perpetua deve essere consentita possib sciogliere vincolo, norme imperative 1865-7, mediante recesso da esercitarsi per riscatto volontario o forzoso, è recesso effetti ex nunc. Creditore può agire o con riscatto forzoso 1867 che è recesso per giusta causa, o 1453. Rendita perpetua semplice 1863 affinità con mutuo. Prescriz rendita complessivam intesa 10 anni 2946, 5 anni 2948 n1 singole rate. Se immobile dato in usufrutto, respons esternamente della rendita rimane debit orig, ma intern usufruttuario 1008; mentre se immobile ogg di legato, solidarietà passiva esterna eredi 754 e legatari, ma interna solo legatario 668. No rendita perpetua successiva, ossia a morte tizio a caio, è perpetua come tale no termine, va a eredi di tizio. Ricognizione 1870 è neg accertamento anche unil, funzione prova e interruzione prescriz 2944. Vitalizia 27 È obblig di durata a esecuz periodica, vitaliziante si obbliga a corrispondere somma in cambio di bene o denaro del vitaliziato, effetti reali e obblig. Vitaliziato ha d credito, quindi circolaz 1260, e no onore reale anche se alienaz immobile. Vita del beneficiario o di un terzo è termine di efficacia, quindi è contr aleatorio, no risoluz per eccess oner sopr 1879 2co. Alea è nella causa, se manca es tetto massimo per correspons rendita, è nullo o 1322. Se bene ceduto grande valore e vitaliziato è molto vecchio, alea molto bassa, e di fatto è donazione modale e no rendita. No vitalizio successivo per donaz o testamento 698, 796, si per altro atto i v. Garanzia non è elemento indefettibile, e deve essere espressamente prevista. Se mancato pagamento rate 1878, no 1453 ma facoltà sequestrare e vendere beni debitore, ratio è tutela più intensa. Prescrizione 2946 e 2948 n1 singole prestazioni. A - differenza rendita perpetua: garanzia non è elemento essenziale no redimibile, riscatto salvo patto contrario no 1453, ex 1878. Figure affini: Rendita se è a tempo determ, es 30 anni, è 1322, manca l’alea, se beneficiario muore prima d a eredi. contr atipico alimenti, doppia alea, termine e an; mantenimento, tenore e no sostentamento, in proporzione a tenore beneficiario e sostanze obbligato. A alimenti e mantenimento applicabili in via anal rendita vital solo se compatibili. Quindi possibile 1456 in atto, nonostante 1878. In atto: a costituisce a favore di b che accetta rendita vitalizia commisurata a vita di .. da corrispondersi in rate mensili di .. entro il g 2 di ogni mese al domicilio del creditore in .. ovvero mediante bonifico bancario su cc .. intestato a cred. (clausole di garanzia monetaria) 28 B in corrispettivo rendita cede ad a .., quietanza se denaro. A garanzia esatto adempimento obblighi assunti da iscritta ipoteca per importo di .. su immobile in .. a è Vitaliziante si riserva d di liberarsi da obblig rendita offrendo rimborso capit e rinunziando a ripetiz annualità pagate, 1879 ammette patto contrario il recesso. Diversamente da alimenti e mantenimento è debito di valuta (principio nominalistico). ASSICURAZIONE Premio, somma periodica, in cambio di risarcimento assicurazione se si verifica l’evento che può essere in unica soluz o anche rendita vitalizia o a tempo determ. Mediante polizza, formulario 1341, per adesione. Assicurato è il contraente, ma beneficiario anche un terzo come per assicurazione su vita in caso morte assicurato, che è 1411. Può essere anche in caso sopravvivenza assicurato a certa data, o mista ma con rimborsi differenti se è vivo o morto. Rimborso si acquista iure proprio. ma eccezioni se: - assicurato non ha designato beneficiario o ha designato se stesso; - ha revocato designazione senza sostit; - designato ha dichiarato non volerne profittare. In tali casi si trasmette iure successionis a eredi, in proporzione loro quote. Designazione nello stesso contr, o con successiva dichiaraz o per testamento; si può anche stabilire sia irrevocabile, altrimenti sempre revocabile da assicurato, ma no da eredi, anche se beneficiario ha dichiarato volerne profittare, a contrario 1921 1co. TRANSAZIONE Presupposti indefettibili: - res litigiosa, conflitto che è già sfociato o potrebbe in lite giudiziale; - reciproche concessioni, a chiede 10 b da 5 ci si accorda per 7. Le reciproche concessioni possono essere le più disparate, es: rinunzia all’indennità di avviamento del conduttore, in cambio dell’obbligo del locatore di locare l’immobile ad 29 una terza persona (in tal caso è transazione a favore del terzo). No anche res dubia per d prev, perché trans serve solo a comporre lite e no a rimuovere incertezza; per altra dottr occorre res dubia ogg, o sogg. Se fosse necessaria la “res dubia”, la transazione si svuoterebbe di significato, perché basterebbe successivamente provare che in realtà non vi era alcuna “incertezza” oggettiva o soggettiva per poi impugnare la transazione. Come ha rilevato la dottrina, ciò che occorre è solo che vi discordanza tra le rispettive pretese, sfociata in lite, e successivamente le reciproche concessioni. Per intenderci, se a chiede 100, e b vuol dare 1, si ha transazione se b dà ad a da 2 a 99; ossia se entrambe le parti fanno delle “rinunzie parziali” rispetto alle originarie pretese, senza che l’una aderisca in toto alla pretesa dell’altra e senza che si tenda necessariamente all’equità o alla giustizia. Alla parti infatti non interessa “accertare” la verità, sapere con precisione il quantum da dare o da ricevere; la transazione è caratterizzata dal “fine preclusivo” e no “accertativo”. Le parti insomma vogliono evitare le lungaggini di un procedimento giudiziale, o di un negozio accertativo (per chi lo ammette!); spesso, anzi, che transige è certo di aver diritto ad avere di più, ma cede parzialmente rispetto alla propria legittima pretesa, proprio per chiudere il rapporto, con efficacia preclusiva rispetto a successivi negozi o giudizi (palazzo), e per poter conseguire rapidamente almeno una buona parte di ciò che gli spetta. E’ una soluzione di “compromesso”, ben lungi quindi dai negozi di accertamento. E’ poi ben lontana anche dalla datio in solutum, perché essa ha efficacia estintiva dell’obbligazione (si perfeziona con la datio o la riscossione), mentre la transazione può anche dar vita alla costituzione di un nuovo rapporto obbligatorio; ma soprattutto nella datio manca il fine di comporre o prevenire una lite e le reciproche concessioni. In atto: 30 menziona le reciproche pretese e quindi concessioni (è la causa del contratto!). le reciproche A differenza neg accertamento, no quid novi, no modifica situaz preesistente ma si limita a fotografarla con effetti dich, trans effetti costit 1965 2co. Parti non vogliono equivalenza prestaz ma solo comporre lite, per ciò non è impugnabile per errore d o lesione 1969-70. Trans semplice se ogg trans è ogg lite, es lite su porzione di un terreno e poi vendita di quella porzione a uno dei due con prezzo minore o magg tenendo conto transaz; complessa se invece si vende tutto terreno e no solo porzione ogg lite, ossia rapporti diversi 1965 2co, è contr misto trans + vendita o .., criterio prevalenza .. Se a prende casa in locaz da b che gli chiede 4 canoni di arretrati, ma a solo 2: non novativa se a da 3 mensilità; novativa 1976, se a acquista casa b a prezzo leggerm maggiore, tenendo conto transaz, novativa perché locaz si estingue sostituito da nuovo rapporto vendita, effetto estintivo-cost, cass ss uu 99. Transazione novativa 1976 No 1453 per inademp, salvo patto contrario, unica tutela danni e eccezione inademp. Ratio che se 1453 rivivrebbe rapporto orig che ogg di lite, e quindi la lite, cass 77, ma può essere risolta per eccess oner o imp sopravv, per d. A differenza semplice novaz, causa novandi, qui causa è composizione lite e animus novandi irrilevante. Trans effetti reali o obblig, è contr sinallagm reciproche concessioni, e per d prev è commutativo, rientra nell’alea normale contr che prestaz non proporz. Aut sempre 375 n4 rischio sproporzioni prestaz, ma per d min è ord ammin se contr cui accede è di ord, perché è neg di II grado. Solo su dd disponibili, no alimenti, ma si parte della dottr per prestazioni alim arretrate per d non essendovi bisogno vitale per alimentando. trinchillo -> puoi farla anche parte per atto pubblico, se riguarda immobili, e parte per scrittura privata, per mobili e denaro. 31 In premessa “è stata promossa causa dinanzi a trib di .. n. cron. .. dal sig..”, es testamento lesivo legittima, trans e no 553. A paga a b, a titolo transattivo, a tacitazione ogni d a lui spettante su eredità di .., la somma di .. , quietanza. B accetta detta somma, dichiarandosi tacitato di ogni suo d su eredità e rinunziando a ogni eventuale az giud a riguardo. TRANSAZIONE (metti chiaramente la res litigiosa e le concessioni come punti distinti della premessa) In Premessa: a) narrativa fatti .. reciproche b) res litigiosa: .. richiedeva a .. con atto stragiudiziale (raccomandata ar) oppure se c’è già lite giudiziale “per la quale è pendente una causa presso il trib di .. n. ..” c) reciproche concessioni: “al fine di comporre la lite, e a tacitazione di ogni rispettiva pretesa inerente al rapporto, i comparenti intendono procedere a cessione (e non vendita!) a titolo transattivo di .. Es. Tizio costruisce una casa sul terreno del padre, e a titolo transattivo cede al padre l’usufrutto in cambio della nuda proprietà I sigg. .. a titolo transattivo, e quindi per prevenire una possibile contestazione in ordine a quanto di seguito precisato, convengono quanto segue: a) il sig. .. cede in proprietà a .. che accetta .. b) ad egual titolo il sig. .. Mediante le anzidette reciproche attribuzioni le parti si riconoscono interamente soddisfatte per ogni loro pretesa, e rinunciano ad ogni azione al riguardo. Per effetto di tale convenzione .. è nudo proprietario su .. Le parti attribuiscono ai diritti ceduti l’identico valore di euro .. COMPROMESSO 807 cpc È un contratto per sottrarre la cognizione di una controversia al giudice statuale per attribuirla a un giudice privato, ai fini di un arbitrato, la cui decisione 32 acquista la stessa autorità di una sentenza passata in giudicato ed è titolo esecutivo. CLAUSOLA COMPROMISSORIA Come il compromesso, solo che la controversia qui non è ancora iniziata, ma si stabilisce che eventuali future controversie siano deferiti ad arbitri, da nominarsi secondo condizioni predeterminate o già nominati. Mentre il compromesso dirime una lite, con la transazione la si elimina senza dirimerla. DIVISIONE Può essere giudiziale (sentenza o ordinanza, se non c’è un giudizio contenzioso), o convenz. Il contr ha effetti retroattivi, ex tunc 757 “ogni coerede dopo divisione si considera come se non avesse mai avuto la propr altri beni ered”, applicabile anche a divis ord, ex 1116. Ma no per i frutti già percepiti. Proprio sulla base della retroattività ex 757 si sostiene la dichiaratività della divisione, anche se altra dottr fa notare come siano 2 cose diverse. Stante richiamo ex 1116, si applica oltre a 757, anche 728, a divis ord, possibile divisione civile (e non in natura) con conguagli. La divisione tipica è quella in natura; con conguagli è detta divisione “civile”, e rientra tra quegli atti ex 764. Infatti, per dottr, divisione con conguagli è: divisione mista a vendita (contratto misto), stante la natura traslativa e non dichiarativa del conguaglio, che non a caso è tassato con la stessa imposta proporz della vendita ex art 34 dpr 131/86! Infatti anche per il conguaglio: occorre rilasciare quietanza; rinunzia a ipoteca legale ex 2817 n2 (stante proprio la sua natura di atto traslativo, come la comune vendita)! Comun ered è species comun ord, così come il condom, norme applicab se compatibili, come 1139. È contr nominato ma non disciplinato da cc, ma solo incidentalmente a proposito specie comun ord e ereditaria! 33 Comunione è antecedente logico, ma non cronologico, della divisione, es: divisione cosa futura, 1348 si pensi precostituito; divisione testatore 734 o 706. sempre a anche condominio Per d prev) ha effetti dichiarativi, infatti sono retroattivi 757 cc, da pars quota a pars quanta, effetti solo ai fini di determinare beni di ciascun comunista senza trasferire; t2) è una permuta di dd aventi però lo stesso titolo, quindi effetti costit. Nb se divisione con conguagli, anche importanti, è più discutibile la natura! Se senza, appare pref tesi dichiaratività. La divisione è una permuta di beni provenienti però da uno stesso titolo! Capozzi sostiene la natura costitutiva della divisione, che è fine invenzione dei giuristi medioevali per non pagare la più pesante imposta per gli atti traslativi, i condividenti acquistano un d. sicuramente diverso da quello precedente, che può anche non corrispondere esattamente, rischi, infatti è atto di straord. amm. ex 320 c.c. Mentre tesi della dichiaratività divisione anche e soprattutto sulla base del 757 cc, ossia retroattività effetti. A pena nullità, alla divisione devono partecipare tutti i comunisti, anche se è divisione parziale, o stralcio divisionale, no nella vendita del cd. esito divisionale (principio desumibile ex art. 784 c.p.c. che sancisce il litisconsorzio necessario, altrimenti la sentenza di divis. giud. è inutiliter data); e i creditori ipotecari (si parla di “creditori iscritti”) e titolari di dd reali minori, i cd interventori senza poteri, ma solo ai fini opponibilità verso di loro ex 1113 c.c. Se uno dei beni è gravato da ipoteca, fai intervenire creditore ipotecario in atto, ex 1113, che si applica anche a divisione ereditaria, sebbene manchi corrispondente del 1116! Ratio del 1113 co1 è che creditori e aventi causa di un partecipante possono essere pregiudicati da divisione, se a loro debitore assegnati beni inferiori a sua quota. E’ qualsiasi creditore, chirografario o ipotec, può ad essere legittimato a intervento e opposizone, anche se a cond sosp, termine .. 34 Opporsi significa ricorrere a giudice per chiedere ad es divisione giudiziale. Mentre 1113 co3 solo i creditori ipotecari su immobile o chi vanta dd reali su immobile non devono attivarsi con l’opposizione, perché divisione automaticamente loro inopponibile se non sono stati invitati a partecipare a divisione (indifferente poi che partecipino o meno, quindi allega eventuali notifiche) Quindi posizione diversa tra i creditori non ipoteca su immobile da dividere, 1113 co 1, e quelli ex 1113 co3! Se manca un condividente e non ha rilasciato procura, possibile cmq divisione, con promessa 1381 che il mancante presterà consenso a contr divisione stipulato, che sarà quindi valido ma sotto cond sosp consenso del condiv mancante. Se conguagli c’è sempre ipoteca legale 2817 n2, perché si applica a qualsiasi divisione con conguagli che siano ered, ordin, giudiz, del testatore, e anche se liquidaz società, per d prev!! Quindi fai rinunzia anche a ipoteca ex 2817! Permuta e divisione? Es se bene in comunione tra a b e c, e a e b alienano o donano propria quota a d e f: è divisione tra c, d e f? Si perché acuisto del bene origin in virtù di unico titolo di provenienza. Quindi se a es muore e sua quota a eredi, questi succedono in luogo de cuius, e divisione tra eredi di a e b e c. Se uno dei coeredi vuol avere denaro altri coeredi, denaro non dell’asse, in cambio propria quota, fai cessione di quota 764 (vendita con fine divisorio) e no rinunzia dietro corrispettivo ex 478; in ogni caso ciò comporterebbe sua accettazione. Mentre se un bene acquistato da tizio e caio e poi altro bene pervenuto per success a tizio e caio allora masse plurime perché 2 titolo di provenienza, ma qui ai fini fiscali è unica massa perché ultimo acquisto per successione. Se tizio usufrutto e caio nuda propr di 2 beni, sarà divis e no permuta,x cnn, perché può sciogliere anche comun di dd eterogenei. La massa comune deve trovare origine in un unico titolo, altrimenti se più distinti titoli è una permuta (salvo 35 ipotesi delle masse plurime tra più titolari di beni con titoli diversi purché l’ultimo sia a causa di morte considerate un’unica massa). Quota di diritto (o quota astratta) è quella spettante a ciascun condividente sulla massa comune (es. è 50 se 1/2 di 100che è la massa comune).Pars quota e pars quanta. Quota di fatto è la porzione assegnata ex post. Se esse non corrispondono si fa luogo a conguagli. Essi sono equiparati agli atti traslativi ai fini fiscali, dell’imposta di registro, ex art 34 co1 dpr 131/86. No Masse plurime: Ricorda: 1 massa per ogni titolo di acquisto! Se sono 2 masse distinte -> è permuta e non divisione! Quando vi sono più masse da dividere di beni appartenenti a medesimi soggetti ma con titoli diversi, in tal caso occorrono tante divisioni quanti sono i titoli di provenienza dei beni in comunione. Un titolo di provenienza = una comunione = una divisione! No masse plurime ma sono considerate un’unica massa, e quindi ai fini fiscali divisione, anche se invero è permuta, se l’ultimo titolo di acquisto deriva da sucessione mortis causa (es. donazione e poi successione tra fratelli) -> art 34 ult co T.U. 131/86 Ratio: favor divisionis, di beni che appartengono a sogg in genere legati da vincoli di parentela. Es 2 fratelli ricevono 1/2 di 2 fondi per donazione del padre, e l’altro 1/2 per successione del padre stesso, e dividono di modo che 1 fondo in piena propr ciascuno -> è permuta ma trattata fiscalmente come divisione. Medesimi soggetti!! Divisione con stralcio di quota: (tutti i condividenti) .. convengono di sciogliere la comunione mediante STRALCIO della QUOTA di titolarità di .. pari a (es.1/2) del patrimonio comune descritto in premessa, assegnando a titolo di divisione a .. quest’ultimo, che accetta, a tacitazione di ogni suo diritto ed in proporzione alla sua quota, il seguente LOTTO: .. (Valore patrimonio comune, valore quota di diritto, valore lotto assegnato, eventuale conguaglio) Stralcio anche ogg se tra 2 o + condividenti su alcuni e non tutti i beni tra loro in comunione: è cd assegnazione in conto futura divisione, es in comunione 10 case tra 5 soggetti, e si assegna una di esse a uno dei 5! E’ di fatto uno stralcio sogg parziale e ogg di quota. Distingui dallo stralcio, 36 e dall’assegnazione in conto futura divisione, la vendita del cd esito divisionale. Possibile divisione per relationem a arbitro 1349, per cap anche uno dei condividenti 1395 specific aut, che con atto unil integrerà contr divisione. Rescissione: 763 anche per divis ord 1116, basta lesione oltre un quarto, e no ultradim, e az si prescrive in 2 anni e no 1. No resciss per contr aleatori, la sproporz è dovuta a rischio voluto da parti. Né la transaz divisoria 764 2co, perché coeredi dividono a prescindere da quote ideali, non interessa rispettarle, vogliono comporre la lite, spesso dopo effettuata la divis. Si rescind divisione transatt, perché si vuole rispettare quote e si transige solo su problemi attinenti a operaz divisionali, es circa modi stima beni o formaz lotti. DIVISIONE - Premessa (individui la MASSA da dividere con tutti i beni e loro provenienze ed il valore complessivo della massa, col quale calcoli il valore di ogni quota dei comunisti) Comparenti: Tutti i comunisti (anche se stralcio quota, no se esito divisionale) 784 cpc e interventori 1113 3co cc. 1) I sigg. .. convengono di sciogliere la comunione avente ad oggetto la proprietà (o nuda p. o usufrutto..) degli immobili descritti in premessa al punto A) .. del valore complessivo di .. mediante l’assegnazione, a titolo di divisione, dei seguenti lotti: I LOTTO: a .. costituito da .. del valore complessivo di .. II LOTTO: a .. .. III LOTTO: a .. .. 2) Le parti dichiarano che il valore di ciascuna assegnazione è di .. (se identiche) corrispondente alla quota di ciascun comunista, e pertanto non ha luogo alcun conguaglio. ovvero: Conguaglio: poiché il valore della quota spettante a ciascun condividente è pari ad euro .. (1/3 o 1/4 .. del valore dell’intera massa) il sig. .. è debitore di un conguaglio pari ad euro .. Detto conguaglio è regolato mediante trasferimento a 37 titolo solutorio (728 e 1197 c.c.) da parte di .. a .. che accetta e acquista della quota pari a .. sull’immobile .. del valore di .. Poiché il valore di tale diritto è maggiore del conguaglio dovuto per euro .. , questa differenza viene versata in contanti da .. a .. che accetta e rilascia quietanza a saldo. Tutti i condividenti dichiarano, per quanto occorrere, di rinunziare ad ogni ipoteca legale. possa I condividenti pertanto dichiarano di non avere più niente a pretendere ciascuno nei confronti degli altri per tutto ciò che concerne il patrimonio oggetto della presente divisione. Indicare sempre: il VALORE complessivo della massa da dividere il valore della quota spettante di diritto a ciascun condividente, il valore di ogni lotto assegnato le eventuali differenze di valore che danno luogo o meno a conguagli, che sono obbligazioni pecuniarie soddisfabili però anche ex 1197 c.c., specificando anche che se “di identico valore, non si fa luogo a conguagli” rinuncia ad ogni eventuale ipoteca legale da parte di tutti i condividenti (2817 n.2 e 2834 c.c.)! Per i conguagli fai apposita clausola: chiarisci: - l’importo del conguaglio; - dovuto da .. a ..; - già stato versato, e rilascia quietanza; - rinunzia a ipoteca legale ex 2817 n2. 3) Effetti: non da oggi, sono retroattivi 757 cc (chiarisci poi la nuova situazione; ossia e quindi da oggi al sig .. tot millesimi .. (e si danno atto che il bene x è ancora in comunione) 4) Modalità divisione gli immobili .. sono assegnati ai rispettivi condividenti con tutti gli annessi .. 5) 47/85 (no c.d.u. per divisioni ereditarie) 6) garanzia (i condividenti si danno reciproca garanzia che 38 758 ..) 7) spese atto se divisione con conguagli: - sempre anche il cdu - pericolo del 323 - acquisto ex 177 a) per il conguaglio. DIVISIONE TRANSATTIVA Ha causa principale divisoria, e secondariamente transattiva su questioni su cui c’è lite, ed ex 764 1co, assogg a azione resciss. Il discrimen è la causa!! Es. successione testamentaria e dell’azione di riduzione di un preferito o leso: successiva coerede o proposizione legittimario in premessa: “con atto di citazione del .. , notificato il .. il sig. .. citava gli eredi di .. (il de cuius) sigg. .. , istituiti con testamento (pubblico, olografo, segreto, internazionale) per la riduzione delle disposizioni contenute nel medesimo testamento” I sigg. .. convengono, anche a titolo transattivo, di sciogliere la comunione del patrimonio comune descritto in premessa mediante assegnazione .. Se transazione divisoria (es. vi è contestazione circa le quote di titolarità. TRANSAZIONE DIVISORIA Ha causa principale transattiva, quindi no az resciss, in genere è successiva a divisione dalla quale sono sorte liti che si vuole comporre Premessa: .. con atto di citazione notificato il .. il sig. .. ha chiesto al Tribunale di .. lo scioglimento della comunione ereditaria esistente tra lo stesso attore e .. , previo accertamento che la proprietà dell’ immobile .. è per .. (es. 3/4 ) dello stesso attore. (se c’è contestazione sulle quote!) .. con comparsa di risposta notificata il .. il sig. .. 39 aderendo alla domanda di scioglimento della comunione ha chiesto di accertare la consistenza delle quote spettanti ai due comproprietari. E’ ora intenzione dei comparenti, al fine di estinguere la lite in corso, procedere a transazione secondo la quale al sig. .. venga attribuito .. e al sig. .. con (eventuale) conguaglio. 1) A titolo di transazione e cioè al fine di porre fine alla lite richiamata in premessa, e di sciogliere la comunione, il sig. .. cede a .. che accetta la sua quota indivisa pari a .. dell’immobile .. del valore di .. 2) Allo stesso titolo .. Garanzia 47/85 165/90 Effetti spese 40