capitolato - Casa Montagna

CAPITOLATO
CARATTERISTICHE TECNICHE E DESCRITTIVE DELL’IMMOBILE
Tutti i materiali e le tecniche utilizzate per la realizzazione del complesso immobiliare “RAVINE” saranno
scrupolosamente selezionati e certificati, in ottemperanza alle normative vigenti e nel pieno rispetto della
tipologia costruttiva tipica della tradizione alpina.
STRUTTURA
Le fondazioni, pilastri, travi e la zona riservata a garage e ripostigli saranno in cemento armato di opportune
dimensioni e adeguatamente isolati esternamente.
Il primo solaio (sopra garage) sarà del tipo a lastra “Predalles” di adeguate dimensioni come da calcoli
statici.
(Es. di solaio utilizzato con lastra Predalles)
I solai di piano saranno del tipo “a struttura mista” e precisamente:
Travi portanti di legno in abete impregnati di adeguata sezione;
Perlinato a vista in abete impregnato;
Soletta collaborante in calcestruzzo adeguatamente armato dello spess. di cm. 6/8;
Le murature perimetrali portanti saranno in laterizio semipieno ad elevate prestazioni termiche dello spessore
di cm. 25 “Porotherm”, rivestite esternamente con materiale termoisolante (cappotto).
(Es. materiale edilizio in Porotherm utilizzato)
Le murature interne di divisione dei vani saranno in laterizio semipieno dello spessore di cm. 8.
Le murature interne di divisione tra alloggi diversi, saranno in doppia parete di laterizio semipieno pesante
dello spessore di cm. 8 ciascuna ed interposto pannello termo-isolante in sughero dello spessore di cm.4.
COPERTURA
Il solaio di copertura (mansardato) sarà in legno del tipo ventilato così composto:
• Struttura portante in travi di legno in abete impregnate di adeguata sezione;
• Perlinato a vista in abete impregnato;
• Travicelli con interposto materiale isolante (struttura per “pacchetto di ventilazione”);
• Secondo tavolato grezzo;
• Manto di copertura in lamiera zincata preverniciata colore grigio;
• Grondaie e pluviali in lamiera zincata prevernciata colore grigio.
SOGLIE E PIANEROTTOLI
In marmo lucidato nelle parti in vista.
RIVESTIMENTI MURALI ESTERNI
Saranno del tipo “cappotto” successivamente dipinto con tinte a scelta della D.L.
La parte relativa agli alloggi mansardati sarà rivestita esternamente in legno di abete del tipo perlinato previa
interposizione di materassino isolante.
RIVESTIMENTI MURALI INTERNI
Saranno in materiale a base di intonaco del tipo premiscelato successivamente dipinto con due mani di
pittura traspirante di colore bianco.
SERRAMENTI PER ESTERNI
I serramenti per esterni saranno in legno (abete e/o similare) del tipo “monoblocco” con oscuri, dotati di
retrocamera 4/12/4, robusta ferramenta di sostegno e chiusura, maniglie ed accessori in ottone lucido.
I portoni di accesso ai garage saranno in lamiera zincata verniciata del tipo “basqulante”.
SERRAMENTI PER INTERNI
Le porte interne saranno in legno naturle con pannelli impiallacciati in “abete”, cieche e/o vetrate, complete
di robusta ferramenta di sostegno e di chiusura, di maniglie ed accessori in ottone lucido. Le porte di
ingresso agli alloggi saranno del tipo 2blindato” con pennellatura a vista come le porte interne.
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI INTERNI
Pavimenti ingresso, soggiorno, cucine, disimpegno:
Ed ogni altro vano facente parte la zona giorno, saranno in ceramica 1° scelta delle dimensioni 30x30 oppure
40x40 (a scelta su campioni posti in visione).
Pavimenti servizi igienici:
Saranno in ceramica 1°scelta delle dimensioni 20x20 oppure 20x25 (a scelta su campioni posti in visione).
Rivestimenti servizi igienici:
Saranno in ceramica 1°scelta delle dimensioni 20x20 oppure 20x25 poste in opera con fuga chiusa sigillata
in cemento bianco - altezza rivestimento cm.220 – (a scelta su campioni posti in visione).
Rivestimenti cucine:
Saranno in ceramica 1°scelta delle dimensioni 20x20 oppure 10x10, verranno poste in opera nella parte
interessata all’allestimento della cucina ed avranno un’altezza di cm. 100.
Pavimenti garage, ripostigli e parti comuni:
Saranno in gres porcellanato delle dimensioni 30x30.
Pavimenti terrazze:
Le terrazze saranno pavimentate in Clinker antigelivo delle dimensioni 15x15 con idoneo battiscopa. La
terrazza al piano terra, esclusiva dell’app.to nr. 1 sarà pavimentata con piastre rivestite in ghiaino lavato e/o
similare.
Pavimenti camere da letto:
Saranno in legno del tipo tavolato dello spessore di mm. 15 in larice naturale verniciato, posti in opera su
adeguato sottofondo (dimensioni indicative largh. cm. 12/14, lungh. cm. 140/200).
Tutti i pavimenti saranno posati su sottofondo in sabbia/cemento di adeguato spessore e previa stesa di
materiale isolante tipo “Fonobeton”.
N.B. Tutti i materiali riguardanti la pavimentazione delle parti comuni, terrazze, garage e ripostigli saranno
ad esclusiva scelta della parte venditrice.
BATTISCOPA
In tutti i locali sono previsti battiscopa in legno di abete e/o similare delle dimensioni mm. 10x70. Nei
garage, ripostigli, corridoi comuni, verrà posto in opera battiscopa della stessa tipologia del pavimento
avente altezza cm. 8/10.
(Es. Battiscopa dimensioni cm. 8/10)
IMPIANTO GAS PER RISCALDAMENTO E ACQUA CALDA
Sarà installata una caldaia murale a gas GPL (ditta Sile) di adeguata potenza, posta nel servizio igienico, con
presa d’aria direttamente dall’esterno, per produzione di acqua calda sanitaria e riscaldamento, con impianto
autonomo, con relativo termostato ambiente per la regolazione della temperatura, i corpi scaldanti saranno in
acciaio lamellare (il servizio igienico sarà dotato di corpo scaldante del tipo “termoarredo”). Tutto l’impianto
verrà dimensionato in ottemperanza alle normative vigenti da tecnico abilitato. Ogni alloggio sarà dotato di
canna fumaria (D=140), per l’eventuale installazione di stufa a legna. In corso d’opera verrà fornito progetto
esecutivo dell’impianto di riscaldamento.
IMPIANTO IDRICO E SANITARIO
La fornitura di tutta l’apparecchiatura sanitaria e della rubinetteria relativamente ai servizi igienici sarà
rispettivamente.
Ceramiche: ceramica Dolomite mod. “Garda” bianco sospeso.
Rubinetterie: miscelatori in acciaio cromato Ottone Melodia nod. “Trendy”.
Dotazioni servizi igienici: wc, bidet, lavabo a colonna/semincasso, piatto doccia dimensioni 80x80 (oppure
72x90), attacco per lavatrice.
(Es. Di ambientazione con sanitari Mod. Garda)
IMPIANTO ELETTRICO
Installazione completa di condotta elettrica ed elettrodomestica in tubo corrugato posto sottotraccia con
interruttori e prese del tipo “Vimar” e/o “Ticino”, fili pendenti per punti luce, il tutto in ottemperanza alle
normative vigenti. In corso d’opera verrà fornito progetto esecutivo dell’impianto elettrico.
PERCORSI PEDONALI
Verrà realizzato un percorso per l’accesso pedonale all’ingresso comune reso antiscivolo, mentre per
l’accesso ai rispettivi garage verrà eseguita un pavimentazione in conglomerato bituminoso (asfalto) con
relativo sistema di deflusso acque di origine meteorica.
RECINZIONI
Le recinzioni ove, se previsto, saranno costituite da staccionata in legno eventualmente, se necessario,
annegata in getto di calcestruzzo, e/o struttura metallica.
OPERE IN FERRO
I parapetti delle scale interne, ove necessari, saranno realizzati mediante telaio in acciaio e rivestimento in
legno perlinato, sovrastante corrimano in legno. I parapetti delle terrazze saranno eseguiti con struttura in
acciaio e rivestimento in legno secondo la tipologia alpina. Potranno essere eseguite delle variazioni per
quanto attiene ai materiali di finitura, per le opere comuni alla totalità dell’intervento ad esclusivo giudizio
della parte venditrice per una migliore riuscita dell’opera.