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BORGO 0415 BORGO IN VENDITA IN TOSCANA VILLE CASALI GROUP - Via di Conicchio 7 - 52045 Foiano della Chiana (AR) - ITALY - TEL. +39 0575 66582 - FAX +39 0575 66582 - WWW.VILLECASALI.COM BORGO IN VENDITA IN TOSCANA Vendita piccolo borgo in Toscana adibito ad agriturismo L'azienda Agricola biologica è sita in provincia di Arezzo nella regione ToscanaPosta su di un crinale con una vista fantastica la bellissima proprietà vanta un ottima posizione Ristrutturato dal centro di Arezzo e a soli 20 km. dal casello autostradale, 70 km. da Siena e 100 km. da Firenze.La proprietà si Mq. Immobile: 1000 estende su una superficie totale di circa 230000 mq (23 ha). 3 ha di oliveto e 300 piante di olivi per una produzione Mq. Terreno: 200000 annua di 9 quintali di olive, 3 ha di castagneto in produzione e 0,5 ha di orto e frutteto, due pozzi autonomi per Tratt. Riservata l'acqua potabile e l'irrigazione.Pineta con tavoli, panche, gazebi in legno e angolo giochi bambini.Piscina mt. 16x8 RIF:0415 con bordi a sfioro (infinity pool) attrezzata con sdraio e ombrelloni.– impianto di clorazione automatico a sale.– impianto di filtrazione e controllo ph (acidificazione) automatico.– Riscaldata tramite teleriscaldamento con impianto solare termico e caldaia a legna.– Vano tecnico con impiantistica e vasca di compenso.– Robot per pulizia automaticaLocale termico indipendente con tettoia rimessaggio legna esterna.– caldaia Guntamatic da 50 kcal.– impianto a zone indipendenti gestibili autonomamente.– Addolcitore acqua a sale automatizzatoImpianto solare termico di circa 50 mq integrato con centrale termica.Ampi giardini piantumati con impianti di irrigazione automatici.Parcheggio privato coperto e parcheggio clienti coperto.Impianto fotovoltaico per un totale di 26kw, reddito annuo (escludendo il rispiarmo di corrente) di circa € 13000 (fino al 2029)La superficie degli immobili accatastati è di mq 980 netta.La struttura ha un totale di 9 camere con bagno privato e doccia (due con camino) e 4 appartamenti (due con camino) con cucina/angolo cottura per un totale di più di 30 posti letto situate quasi tutte nell'edificio principale.Tutte le camere e appartamenti dell'Agriturismo sono arredati con mobilio d'epoca.Nello stesso edificio a piano terra si trovano anche: due sale adibite a ristorante per un totale di 50 posti.­- reception e bar attrezzato ed adiacente la cucina del ristorante attrezzata ed arredata.– ampio salone con camino ora adibito a Studio d'arte, bagno con doccia.– vari locali accessori e magazziniL'abitazione dei titolari è ubicata anch'essa nell'edificio principale e si estende su due piani;lavanderia con doccia. Al piano superiore 3 camere da letto e due bagni mansardati.L'abitazione è collegata alla zona ristorante da una scala interna.In struttura autonoma, Spa con bagno e spogliatoi comprendente:– sauna filandese– ampia vasca idromassaggio in Eps realizzata su misura con cascata a parete– sistema trattamento acqua ad elettrolisi ad acqua salata.– bagno turco in Eps realizzato su misura con impianto di aromaterapia.– doccia emozionale con aromaterapia e cromoterapia.– zona relax completamente vetrata e angolo tisaneria.– al piano superiore locale con impianto di cromoterapia con piccolo spazio per massaggi e letto con sale Himalayano riscaldato.– Vano tecnico esterno per vasca idromassaggio con impiantistica e vasca di compenso.Struttura indipendente di mq 40 vicino alla piscina a disposizione degli ospiti per relax, lettura, giochi di società.E' un'azienda biologica certificata, energeticamente indipendente al 95%, ha una attività di agriturismo con alto giro d'affari e clientela fidelizzata, attualmente è esente da IMU. Real Estate Arezzo VILLE CASALI GROUP - Via di Conicchio 7 - 52045 Foiano della Chiana (AR) - ITALY - TEL. +39 0575 66582 - FAX +39 0575 66582 - WWW.VILLECASALI.COM