perizia di stima

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perizia di stima

TRIBUNALE DI PIACENZA
Pro ce d u ra Es e cu t iva Im m o b ilia re n . 3 4 4 / 2 0 1 1
R ELAZI O N E D EL
CO N S ULEN TE TECN I CO
Ne i co n fro n t i d i
.....
......
Pr o m o s s a d a
BANCA NAZIONALE DEL LAVORO S . P. A. – Avv. An d re a Ma rch i
Co n l’in t e rv e n t o d i
---
Giu d ice d e ll’Es e cu zio n e
Dot t . G. PICCIAU
Es p e r t o ( CTU)
Arch . CES ARE MAS INA
Pia ce n za , 1 0 a g o s t o 2 0 1 2
TRIBUNALE DI PI ACENZA
Pr o ce d u r a Es e cu t iv a I m m ob ilia r e n . 3 4 4 / 2 0 1 1
I L TECN I CO
1
I N D I CE
1
2
DATI DEL PROCEDIMENTO E INFORMAZIONI GENERALI .............................3
RAPPORTO DES CRITTIVO E DI VALUTAZIONE ................................................ 6
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
2.6
2.7
2.8
Id e n t ifica zion e d e ll’im m ob ile ............................................................................................................ 6
Tit ola rit à e p ro ve n ie n za .................................................................................................................... . 8
De s crizion e d e ll’im m ob ile ..................................................................................................................9
S t a t o d i p os s e s s o .............................................................................................................................. 2 0
Re g im e p a t rim on ia le ......................................................................................................................... 2 0
Vin coli e on e ri ................................................................................................................................ . . . 2 0
S it u a zion e e d ilizia e u rb a n is t ica ..................................................................................................... 2 3
An a lis i e va lu t a zion e ......................................................................................................................... 2 9
3
S INTES I ELEMENTI PIU’ S IGNIFICATIVI ........................................................... 3 7
4
ALLEGATI ......................................................................................................................4 0
Pr o ce d u r a Es e cu t iva I m m ob ilia r e n . 3 4 4 / 2 0 1 1
2
DATI DEL PROCEDIMENTO E INFORMAZIONI GENERALI
RAPPORTO DES CRITTIVO E DI VALUTAZIONE
S INTES I ELEMENTI PIU’ S IGNIFICATIVI
ALLEGATI
1
D ATI D EL P R O CED I MEN TO E I N FO R MAZI O N I GEN ER ALI
1 . 1 D a t i d e ll’e s e c u z io n e
Es e cu zio n e Im m o b ilia r e
Ne i co n fro n t i d i
344/ 2011
...
Pr o m o s s a d a
BANCA NAZIONALE DEL LAVORO S . P. A. – Avv. An d re a Ma rch i
Co n l’in t e rve n t o d i
---
Giu d ice d e ll’Es e cu zio n e
Dot t . G. PICCIAU
Es p e r t o ( CTU)
Arch . CES ARE MAS INA, d om icilia t o in Pia ce n za , via Pog g i n . 2
C. F. MS N CS R 6 5 D0 1 G5 3 5 T
Ud ie n za in ca r ico
08/ 03/ 2012
Ud ie n za s u cce s s iva g ià fis s a t a
24/ 09/ 2012
3
ALLEGATI
1 . 2 D a t i d e l p ig n o r a m e n t o
De s cr izio n e
Ve r b a le p ig n o r a m e n t o im m o b ili
Da t a : 2 6 / 1 0 / 2 0 1 1 - Re p . 2 . 9 3 5 / 2 0 1 1
Es t r e m i t r a s cr izio n e
Da t a : 1 4 / 1 2 / 2 0 1 1
Re g . Ge n . 1 7 . 1 2 8 – Re g . Pa rt . 1 1 . 6 3 3
Id e n t ifica zio n e im m o b ili
Ca t a s t o Fa b b rica t i d e l com u n e d i Pe co ra ra
• Fog lio 1 m a p p a le 1 7 4 s u b . 2 – 3 - 5
Ca t a s t o Te rr e n i d e l com u n e d i Pe co ra ra
• Fog lio 1 m a p p a le 1 6 4 – 1 6 6 – 1 7 2 - 1 7 4
S o g g e t t i a fa vo r e
BANCA NAZIONALE DEL LAVORO S . P. A.
con s e d e in Rom a - C. F. 0 9 3 3 9 3 9 1 0 0 6
S o g g e t t i co n t r o , d ir it t o e
quote
....
1 . 3 Ve r ific a d o c u m e n t a z io n e e x a r t . 5 6 7 C. P . C.
La d ocu m e n t a zion e p ro d ot t a d a l cre d it ore cor r is p on d e a q u e lla p re vis t a d a ll’a rt . 5 6 7 , com
m a 2 , C. P. C.
1 . 4 At t iv it à s v o lt a
1 . 4 . 1 Ele m e n t i s ig n ific a t iv i
Da t a d e ll’in ca r ico
• 08/ 03/ 2012
Is p e zion i, in d a g in i e a cce s s i
p r e s s o p u b b lici u ffici o a lt ro
• 0 4 / 0 6 / 2 0 1 2 : Ag e n zia d e l Te r rit orio
• 2 0 / 0 6 / 2 0 1 2 : S e rvizio d i Pu b b licit à Im m ob ilia re
• 3 1 / 0 7 / 2 0 1 2 : Com u n e d i Pe co ra ra – Ufficio Te cn ico
Da t e d e i s op r a llu o g h i
• 25/ 06/ 2012
• 13/ 07/ 2012
S og g e tti p re s e n ti a l
s o p r a llu o g o
• ....
4
ALLEGATI
1 . 4 . 2 S v o lg im e n t o s o p r a llu o g h i
Il rilie vo m e t rico e fot og r a fico d e i b e n i og g e t t o d e lla Pro ce d u r a s i s on o s volt i re g
ola rm e n t e in d u e g iorn a t e n on con s e cu t ive a lla p re s e n za con t in u a d i a lm e n o u n o
d e g li e s e cu t a t i. 1
1
Ve d e r e Alle g a t o 1 3 – Ve rb a li d i s o p r a llu o g o
5
ALLEGATI
2
R AP P O R TO D ES CR I TTI VO E D I VALUTAZI O N E
2 . 1 I d e n t ific a z io n e d e ll’im m o b ile
2 . 1 . 1 Lo c a liz z a z io n e
Co m u n e
Pe cor a ra
In d ir izzo
Loc. Pe rg a lin i
2 . 1 . 2 En t it à / t ip o lo g ia
Com p le s s o
im m ob ilia re com p o s t o
d a t r e co rp i
di
fa b b rica a d
u so
a b it a t ivo
ris p e t t iva m e n t e d i t re , d u e e u n p ia n o fu ori t e rra , con a r e e d i s e d im e e p e rt in e n za e
circos t a n t i t e r re n i d i n a t u ra a g ricola .
2 . 1 . 3 D a t i c a t a s t a li
2 . 1 . 3 . 1 Fa b b rica t i
Un it à im m ob ilia ri
Ca t a s t o
Da t i
Fog lio
Ma p p .
Sub.
Z. C.
Ca t .
Cl.
Co n s .
R. C.
No t e
1
17 4
2
-
A/ 7
1
6 va n i
3 5 6 .3 6
-
1
174
3
-
C/ 2
4
79 m q
110.16
-
1
174
5
-
A/ 3
6
3 va n i
133.25
-
Be n i Co m u n i Non Ce n s ib ili
Ca t a s t o
Da t i
Fog lio
Ma p p .
Sub.
Z. C.
Ca t .
Cl.
Co n s .
R. C.
No t e
1
174
1
-
-
-
-
-
-
6
ALLEGATI
Te rr e n o d i s e d im e
Ca t a s t o
Da t i
Fo g lio
1
Ma p p .
17 4
Sub.
Qu a lit à
Cl.
S u p . a re
R. D.
R. A.
No t e
-
En t e
Urb a n o
-
2 9 .1 0
-
-
-
2 . 1 . 3 . 2 Te rr e n i a g ricoli
Ca t a s t o
Da t i
Fo g lio
Ma p p .
Sub.
Qu a lit à
Cl.
S u p . a re
R. D.
R. A.
No t e
1
164
-
S e m in a t ivo
3
1 4 .6 0
3 .3 9
6 .4 1
-
1
16 6
-
Vig n e t o
2
3 1 .3 0
2 1 .8 2
1 8 .5 9
-
1
17 2
-
S e m in a t ivo
2
7 8 .4 0
2 8 .3 4
4 2 .5 1
-
2 . 1 . 3 . 3 Dit t a in t e s t a t a
Co g n o m e e n o m e
Na s cit a
Dir it t o e q u o t e
.....
Rh o ( MI) il 1 5 / 0 4 / 1 9 5 9
Prop rie t à p e r 1 / 2
...
Ca io lo ( S O) il 1 4 / 0 6 / 1 9 4 8
2 . 1 . 3 . 4 An a lis i d i con form it à t ra d a t i ca t a s t a li e p ig n ora m e n t o
Le ris u lt a n ze ca t a s t a li s on o co e r e n t i con q u a n t o in d ica t o in p ig n ora m e n t o.
2 . 1 . 3 . 5 An a lis i d i con form it à t ra d a t i ca t a s t a li e s t a t o d e i lu og h i
La ra p p re s e n t a zion e p la n im e t rica d e i t re cor p i d i fa b b rica s u lla m a p p a d e l Ca t a s t o Te
rr e n i è p a rzia lm e n t e d ifform e d a lla loro s a g o m a re a le .
Re la t iva m e n t e a lla s it u a zion e d e l Ca t a s t o Fa b b rica t i s i os s e rva q u a n t o s e g u e :
•
Un it à fg . 1 m a p p . 1 7 4 s u b . 2
La p la n im e t ria a g li a t t i n on è con for m e a llo s t a t o d e i lu og h i.
•
Un it à fg . 1 m a p p . 1 7 4 s u b . 3
La p la n im e t ria a g li a t t i n on è con fo rm e a llo s t a t o d e i lu og h i e la re la t iva ca t e g oria
7
ALLEGATI
ca t a s t a le ( C/ 2 ) n on è co rr e t t a .
•
Un it à fg . 1 m a p p . 1 7 4 s u b . 5
La p la n im e t ria a g li a t t i è s o s t a n zia lm e n t e con for m e a llo s t a t o d e i lu og h i.
In og n i ca s o, p oich é a t t u a lm e n t e ris u lt a n o a p e rt e t r e p r a t ich e e d ilizie 2 s i rit ie n e ch e l’a
llin e a m e n t o ca t a s t a le p os s a e s s e r e e ffe t t u a t o a lla con clu s ion e d e i la vori in cor s o .
2 . 1 . 4 Co n fin i
In circon d a rio e in u n ico co rp o con ra g ion i Bozzi o s u cce s s i.
2 . 2 Tit o la r it à e p r o v e n ie n z a 3
2 . 2 . 1 Tit o la r it à a n t e r io r e a l v e n t e n n io
Cog n o m e e n o m e
BOZZI ARMANDO
Na s cit a
Nib b ia n o il 0 6 / 0 6 / 1 9 2 9
2 . 2 . 2 Cr o n o lo g ia p a s s a g g i n e l v e n t e n n io
1 . Con a t t o n ot a io As t ru a re p . 3 3 . 3 1 1 d e l 1 2 / 0 7 / 1 9 9 2 t ra s crit t o a Pia ce n za il
0 8 / 0 8 / 1 9 9 2 a i n n . 8 . 4 8 0 / 6 . 6 7 9 ..... ce d e va la p ie n a p rop rie t à d e i t e r re n i id e n t ifica t i a
l Ca t a s t o Te rr e n i d e l com u n e d i Pe co ra ra a l fog lio 1 m a p p a li 2 4 –
1 6 2 – 1 6 4 – 1 6 6 ( p e r u n a con s is t e n za com p le s s iva d i h a 1 . 5 3 . 4 0 ) a ...
( n a t o a Ca ve zzo il 1 2 / 0 9 / 1 9 2 4 ) e ... ( n a t a a Mila n o il 2 1 / 0 8 / 1 9 3 1 ) , ch e la a cq u is iva n o
cia s cu n o p e r la q u ot a d i 1 / 2 in re g im e d i com u n ion e d e i b e n i.
2 . Con a t t o n ot a io As t ru a re p . 4 3 . 3 5 8 d e l 2 7 / 0 8 / 1 9 9 7 t ra s crit t o a Pia ce n za il
1 7 / 0 9 / 1 9 9 7 a i n n . 1 0 . 6 1 0 / 8 . 4 1 7 , ...... ce d e va n o a ...e .... - ch e a cq u is iva n o p e r la q u
ot a d i 1 / 2 cia s cu n o in re g im e d i s e p a ra zion e d e i b e n i - la p ie n a p rop rie t à :
•
2
3
d e lle u n it à im m ob ilia ri ce n s it e a l Ca t a s t o Fa b b rica t i e id e n t ifica t e a l fog lio 1
Ve d e r e p u n t o 2 . 7 .2 .
Rico s t r u zio n e s u lla b a s e d e lla Ce r t ifica zio n e No t a r ile a fir m a Do t t . Ma r ia Ca r m e la Re s s a d a t a t a 2 5 / 0 1 / 2 0 1 2 e
d e p o s it a t a a g li a t t i d e lla Pr o ce d u r a .
8
ALLEGATI
m a p p a le 1 7 4 s u b . 2 – 3 – 4 4 ( in s is t e n t i s u l m a p p a le 1 7 4 , En t e Urb a n o d i a re
29.10);
•
d e i t e rr e n i ce n s it i a l Ca t a s t o Te r re n i a l fog lio 1 m a p p . 1 6 4 – 1 6 6 – 1 7 2 p e r u n a
s u p e r ficie t ot a le d i h a 1 .2 4 . 3 0 .
2 . 2 . 3 Tit o la r it à a t t u a le d e ll’im m o b ile
Na s cit a
..
Rh o ( MI) il 1 5 / 0 4 / 1 9 5 9
....
Ca io lo ( S O) il 1 4 / 0 6 / 1 9 4 8
2 . 2 . 4 R e g o la r it à d e lle t r a s c r iz io n i n e ll’u lt im o v e n t e n n io
A p a re re d e llo s crive n t e le form a lit à rile va t e p re s s o il S e rvizio Pu b b licit à Im m ob ilia re in
d ivid u a n o cor r e t t a m e n t e i p a s s a g g i in t e rve n u t i n e l ve n t e n n io.
2 . 3 D e s c r iz io n e d e ll’im m o b ile
2 . 3 . 1 I n t e r o c o m p le s s o
Il b e n e og g e t t o d e lla Proce d u ra è co s t it u it o d a t re corp i d i fa b b rica ris p e t t iva m e n t e d i t re ,
d u e e u n p ia n o fu ori t e rra ( s e n za in t e rra t o) e s it o d e l re cu p e ro d i t re p r e e s is t e n t i e d ifici
la cu i m orfolog ia ,
p e ra lt ro,
ris u lt a orm a i a b b on d a n t e m e n t e a lt e ra t a d a g li in t e rve n t i
g ià re a lizza t i e in cor s o , a b b a s t a n za d is org a n ici.
Ad
og n i
b u on con t o,
t ra t t a s i
fon d a m e n t a lm e n t e u n ifa m ilia re ,
di
u n com p le s s o
a rt icola t o
r e s id e n zia le d a l
a p a rt ire d a u n
u n ico
ca ra t t e r e
in g re s s o
ca rra io/ p e d on a le ch e co s t it u is ce il t e rm in a le d i u n a s t ra d a d i a cce s s o s it u a t a s u t e rre n o a
lt ru i ( e s u l q u a le la p rop rie t à in e s a m e g od e d i s e rvit ù a t t iva d i p a s s a g g io 5 ) , in d is cre t a p e n
d e n za , n on a s fa lt a t a e in ca t t ive con d izion i d i fon d o e m a n u t e n zion e .
Un a volt a s u p e ra t o l’in g re s s o d e lla p rop rie t à , la s t ra d a s i p e rd e in u n p ia zza le in g h ia ia t o
4
5
S i p re cis a ch e l’U. I. U. d i cu i a l m a p p . 1 7 4 s u b . 4 è s t a t a p o i s op p r e s s a co n co s t it u zio n e d e l s u b . 5 .
Ve d e r e p u n t o 2 . 6 .2 .
9
ALLEGATI
ch e s e rve t u t t i i corp i d i fa b b rica : 6 il corp o C è p os t o s u b it o a d e s t ra d e ll’in g re s s o, e i co rp i
A e B s on o p os izion a t i u n o a cca n t o a ll’a lt ro ( ris u lt a n o u n it i d a u n o s p ig olo e d a i t e r ra
zzi a l p rim o p ia n o) s u l fon d o d e l p ia zza le s t e s s o.
Da l p u n t o d i vis t a orog r a fico il com p le s s o s i t r o va s u u n a s p ia n a t a a fia n co d i u n p e n d io
con p e n d e n za a s a lire m e d ia m e n t e d a n ord ve r s o s u d . L’a m p io t e r r e n o p e rt in e n zia le è s t a
t o s os t a n zia lm e n t e s u d d ivis o in d u e p orzion i: q u e lla im m e d ia t a m e n t e circos t a n t e g li e d ifici
- va ria m e n t e occu p a t a d a p a rt i la s t rica t e , p e rg ola t i, a iu ole , p a rt i in e rb it e e in g h ia ia
t e , e cc. - è a d ire t t o s e r vizio d i q u e s t i m e n t re q u e lla a ll’in t orn o , d i n a t u ra p re t t a m e n
t e a g rico la ,
è s os t a n zia lm e n t e q u a s i
del
tutto
in u t ilizza t a .
Il
t u t t o, com p a t ib ilm e
n t e con le n on irrile va n t i d im e n s ion i, ris u lt a in d is cre t e co n d izion i.
I t re fa b b rica t i h a n n o ca ra t t e ris t ich e a b b a s t a n za om og e n e e : fru t t o com e d e t t o d i
s ig n ifica t ivi in t e rve n t i e d ilizi s volt i a p iù rip re s e , p r e s e n t a n o fin it u re o rie n t a t e a l
re cu p e ro
d e lle orig in a rie ca ra t t e ris t ich e m a t e rich e ,
con fa ccia t e e s t e rn e
p re va le n t e m e n t e in p ie t ra a vis t a e orizzon t a m e n t i in le g n o.
Alla d a t a d e lla p re s e n t e , ris u lt a n o a p e rt e p r e s s o il com u n e d i Pe co r a ra t re p ra t ich e e
d ilizie 7 in e re n t i t u t t i i co rp i d i fa b b rica ; occor re t u t t a via os s e rva r e ch e b e n d ive rs e s on o
le loro ris p e t t ive con d izion i:
•
il Corp o A ris u lt a con t u t t a e vid e n za a b it a t o b e n ch é og g e t t o d i m a rg in a li in t e rve n t i
d i m od ifica a t t u a lm e n t e in cors o;
•
il Corp o B ris u lt a in fa s e d i ris t ru t t u ra zion e ;
•
il Corp o C ris u lt a a rre d a t o e id o n e o a d e s s e r e occu p a t o, s e n za e vid e n za d i la vori in
co rs o.
In b a s e a lle in form a zion i d is p on ib ili, il com p le s s o s e m b ra a b b a s t a n za is ola t o d a l p u n t o
6
L’id e n t ifica zio n e d e i fa b b rica ti fa rife rim e n t o a lle p la n im e t r ie a lle g a t e . Ve d e r e Alle g a t o 6 - Pla n im e t r ie d e g li im
m o b ili
7
Ve d e r e p u n t o 2 . 7 .2 .
8
Ad o g n i b u o n co n t o v e d e r e p u n t o 2 . 3 .3 . 1 .
10
ALLEGATI
d i vis t a im p ia n t is t ico: n on ris u lt a in fa t t i a lla ccia t o n é a lla re t e d e ll’a cq u e d ot t o n é a lla re t e
g a s , m e n t re lo s m a lt im e n t o d e lle a cq u e re flu e a vve r re b b e in p a rt e n e l t orr e n t e
Tid on e e in p a rt e , a q u a n t o d ich ia ra t o d a ll’Es e cu t a t o, t ra m it e a u t o s p u rg h i. 8
2 . 3 . 2 S in g o li f a b b r ic a t i
2 . 3 . 2 . 1 Corp o A
Tra t t a s i d i u n e d ificio d i t re p ia n i fu ori t e rra fru t t o d e lla s u cce s s iva a g g re g a zion e d i p iù
p orzion i s u lle q u a li s i s t a a n co ra m a rg in a lm e n t e in t e rve n e n d o: p iù in p a rt icola re , s on o in
cors o a lcu n i la vori d i a m p lia m e n t o e m od ifica a lla p a rt e p iù a d e s t , a n ch e s e n on ris u lt a
a n cora p e rfe t t a m e n t e in d ivid u a b ile q u e llo ch e p ot rà e s s e r e l’e s it o fin a le vis t o il ris con t r o
d i a lcu n e d iffe r e n ze t ra lo s t a t o d i fa t t o e la d ocu m e n t a zion e p rog e t t u a le d e p os it a t a p r e
s s o il com u n e d i Pe co ra ra .
Ad og n i b u on con t o, l’e d ificio s i con fig u ra com e a llog g io in d ip e n d e n t e e d a u t os u fficie n t e
d i g e n e ros e d im e n s ion i, com p o s t o d a t re a m p i a m b ie n t i d i s og g iorn o a p ia n o t e rra , con
ve ra n d a , cu cin a e b a g n o, olt re a d u n a m p io d is im p e g n o, u n loca le ca ld a ia e u n p iccolo
p ort ico in cos t ru zion e . Il colle g a m e n t o con il p rim o p ia n o è a s s icu ra t o d a d u e s ca le , u n a d e
lle q u a li s e m ie s t e rn a s u l la t o e s t e u n a in t e r n a a ch iocciola in le g n o; a l p rim o p ia n o t rova n
s i d u e ca m e re d a le t t o m olt o a m p ie ( u n a d e lle q u a li con s op p a lco e b a g n o in d ip e n d e n
t e ) a rt icola t e a p a rt ire d a u n a m p io d is im p e g n o, olt re a d u n a lt ro b a g n o. Al s e con d o p ia n
o, ra g g iu n g ib ile con la s t e s s a s ca la a ch iocciola d e l p ia n o in fe riore , s i t rova n o d u e u lt e
riori ca m e r e con b a g n o .
Le ca ra t t e ris t ich e d i fin it u ra s on o b u on e , b e n ch é il t u t t o p re s e n t i ca ra t t e ri d is om og e n e i
e vid e n t e m e n t e fru t t o d e lla p rog re s s iva e volu zion e d e ll’a t t u a le s t a t o d i fa t t o.
Le con d izion i g e n e ra li s on o p iù ch e b u on e .
2 . 3 . 2 . 2 Corp o B
Tra t t a s i d i u n e d ificio d i d u e p ia n i fu ori t e rra a t t u a lm e n t e in ris t ru t t u ra zion e . In b a s e
11
ALLEGATI
a lla d ocu m e n t a zion e p rog e t t u a le d e p os it a t a l’e s it o fin a le d e i la vori d o vr e b b e e s s e r e u n a
llog g io in d ip e n d e n t e s u d u e p ia n i con d u e a m b ie n t i d i s og g iorn o, cu cin a , b a g n o e loca
le ca ld a ia a p ia n o t e rra e d u e ca m e re d a le t t o con t r e b a g n i e s clu s ivi a l p rim o p ia n o. Già p a
rzia lm e n t e re a lizza t o il re cu p e r o e s t e rn o d e lla m u ra t u ra p e rim e t ra le s on o a t t u a lm e n
t e in cors o i la vo ri e d ili in t e rn i, com u n q u e a d u n o s t a d io p oco p iù ch e in izia le t a n t o ch e n
on è a n co ra p os s ib ile a lcu n b ila n cio q u a lit a t ivo d e ll’in t e rve n t o, con s id e ra t o a n ch e ch e n on
s on o a n cora s t a t i re a lizza t i g li a m p lia m e n t i volu m e t rici p re vis t i in p rog e t t o.
2 . 3 . 2 . 3 Corp o C
Tra t t a s i d i u n p iccolo e d ificio a d u n p ia n o fu or i t e rra s t a cca t o d a i p re ce d e n t i e p os t o n e
lle vicin a n ze d e ll’in g re s s o
a lla p rop rie t à ,
s og g iorn o ,
ba gn o
u n a ca m e ra ,
cos t it u e n t e u n a llog g io
e d is im p e g n o,
olt re a d
u n ifa m ilia re con
u n a n g olo
cot t u ra con
s ovra s t a n t e , p iccolo s op p a lco con s ca le t t a in le g n o.
Con fin it u re d e l t u t t o t r a d izion a li – p ie t ra a vis t a e t e t t o in le g n o p u re a vis t a – l’u n it à è
d i fa t t o u n a d é p e n d a n ce d e g li e d ifici p rin cip a li, a d a t t a p rob a b ilm e n t e a d e s s e re u s a t a
com e fo re s t e ria a n ch e s e b is og n a d ire ch e n e l com p le s s o ris u lt a e s s e re u n e d ificio p iù ch e
d ig n it os o g ra zie a lla p rop ria in d ip e n d e n za e in b u on e con d izion i d i m a n u t e n zion e .
12
ALLEGATI
2 . 3 . 3 Ca r a t t e r is t ic h e c o s t r u t t iv e
2 . 3 . 3 . 1 Corp o A
S t ru t t u re
S t r u t t u r e v e r t ica li
Pie t ra , la t e rizio.
S t r u t t u r e o r izzo n t a li
Le g n o , la t e roce m e n t o .
S ca le
Mu ra t u ra , le g n o.
Co p e r t u r a
Le g n o .
Pa rt i e d ili
Ma n t o d i co p e r t u r a
Cop p i in la t e rizio.
Pa r e t i e s t e r n e
Pie t ra a vis t a .
Pa r e t i in t e r n e
La t e rizio in t on a ca t o, p ie t ra a vis t a .
Fin it u re
Pa v im e n t i e r ive s t im e n t i
Pa vim e n t i in g re s p o rce lla n a t o e p a rq u e t .
Rive s t im e n t i in ce ra m ica n e i b a g n i.
Tra t t a s i d i m a t e ria li com m e rcia li d i b u on a q u a lit à a n ch e s e
p a rzia lm e n t e d e con t e s t u a lizza t i.
In fis s i e s t e r n i
Le g n o con ve t r oca m e ra , fe rr o ve rn icia t o.
S i re g is t ra la p a rzia le p re s e n za d i a n t on i in le g n o a l n a t u ra le .
In fis s i in t e r n i
Le g n o .
Qu a lit à com m e rcia le .
13
ALLEGATI
Im p ia n t i
Im p ia n t o e le t t r ico
L’im p ia n t o e le t t rico è t r a d izion a le , s ot t o t ra ccia .
Alla vis t a n on s e m b ra n o s u s s is t e re p a rt icola ri crit icit à .
Im p ia n t o id r o s a n it a r io
Il b a g n o a p ia n o t e rr a è d ot a t o d i va s ca a d a n g olo con
id rom a s s a g g io.
I b a g n i a l p rim o p ia n o s on o d ot a t i d i d occia .
Il b a g n o a l s e con d o p ia n o è d ot a t o d i va s ca d a b a g n o n orm a le .
Tu t t i g li a cce s s ori s on o t ra d izion a li, d i b u on a q u a lit à e in b u
on e con d izion i d i m a n u t e n zion e e a lla vis t a n on ci s on o
e le m e n t i
ch e
fa ccia n o
p re s u m e re
q u a ls ia s i
t ip o
di
m a lfu n zion a m e n t o.
S i p re cis a p e r ò ch e in b a s e a q u a n t o d ich ia ra t o d a ll’Es e cu t a t o
il
com p le s s o
n on
è
a lla ccia t o
a lla
re t e
a cq u e d ot t is t ica
com u n a le , e ch e l’a d d u zion e d e ll’a cq u a a vvie n e d a d u e p ozzi
uno
d e i q u a li s u
t e rre n o
d e m a n ia le
( in
ba se
a
qua nto
d ich ia ra t o il ca n on e a n n u o “…. . s a r e b b e d i 9 e u r o circa …. . ”9 ) .
S i p re cis a ch e l’Es e cu t a t o h a a n ch e d ich ia ra t o ch e :
– “…. . le a cq u e ch ia r e d i s ca rico ve n g on o s m a lt it e n e l fiu m e
Tid on e ;
– “…. . le a cq u e n e r e ve n g on o ra ccolt e in fos s e b iolog ich e e
s u cce s s iva m e n t e s m a lt it e t ra m it e a u t o s p u rg h i …. . ”1 0 .
9
Pe r q u e s t a e le a lt r e d ich ia r a zio n i d e ll’Es e cu t a t o ve d e r e Alle g a t o 1 3 . 2 - Ve rb a le d i s o p r a llu o g o in d a t a
13/07/2012
10
S i fa co m u n q u e p re s e n t e ch e p r e s s o il co m u n e d i Pe co r a r a , in a lle g a t o a lle p r a t ich e e d ilizie è s t a t a
rin ve n u t a co p ia d i u n ’Au t o rizza zio n e ARPA p e r lo s ca r ico s u s u o lo p r iva t o t r a m it e s is t e m a d i fit o d e p u r a zio n e
co n va s s o i a le t t i a s s o r b e n t i, e v id e n t e m e n t e p o i n o n r e a lizza t o .
14
ALLEGATI
Im p ia n t o t e r m ico
L’im p ia n t o è a u t on om o, s e rvit o d a t re ca ld a ie p e n s ili ( u n a p e r
il p ia n o t e rra , u n a p e r i p ia n i s u p e riori e u n a p e r lo s p u n t o)
p os izion a t e in a p p os it o loca le a p ia n o t e rra ; la circola zion e è a ra
d ia t ori d i va rio t ip o. Alla vis t a n on ci s on o e le m e n t i ch e fa
ccia n o p re s u m e re q u a ls ia s i t ip o d i m a lfu n zion a m e n t o. S i
p re cis a t u t t a via ch e in b a s e a q u a n t o d ich ia ra t o d a ll’Es e cu t a t o il
com p le s s o n on è a lla ccia t o a lla re t e g a s , e ch e la r e la t iva a lim e
n t a zion e a vvie n e t ra m it e t re s e rb a t oi d i GPL s it u a ti
n e ll’a m b it o
com p le s s o
d e lla
è
p rop rie t à ;
com u n q u e
p e ra lt ro,
a lla ccia t o
a
ris u lt a
un
ch e
con d ot t o
“…. .
il
il cu i
p rolu n g a m e n t o con s e n t ire b b e l’a lla ccia m e n t o a lla re t e d e l g a s
m e t a n o s it u a t a n e i p r e s s i d e lla s t ra d a p ro vin cia le …. . ”.
Alt r i im p ia n t i
---
2 . 3 . 3 . 2 Corp o B
S t ru t t u re
S t r u t t u r e ve r t ica li
Pie t ra , la t e rizio, ca lce s t r u zzo ce llu la re e s p a n s o.
S t r u t t u r e o r izzo n t a li
La t e r o- ce m e n t o.
S ca le
Mu ra t u ra .
Co p e r t u r a
Le g n o .
Pa rt i e d ili
---
15
ALLEGATI
Fin it u re
Pa v im e n t i e r ive s t im e n t i
---
---
---
Im p ia n t i
---
---
---
---
2 . 3 . 3 . 3 Corp o C
S t ru t t u re
S t r u t t u r e ve r t ica li
La t e rizio , p ie t ra .
S ca le
---
Co p e r t u r a
Le g n o .
Pa rt i e d ili
La t e rizio in t on a ca t o.
16
ALLEGATI
Fin it u re
Pa v im e n t i e r iv e s t im e n t i
Pa vim e n t i in ce ra m ica .
Rive s t im e n t o in ce ra m ica n e l b a g n o.
Tra t t a s i d i m a t e ria li co m m e r cia li d i d is cre t a q u a lit à .
Le g n o con ve t r oca m e ra .
Port a d i in g re s s o in a llu m in io.
Le g n o .
Im p ia n t i
L’im p ia n t o e le t t rico è t r a d izion a le , s ot t o t ra ccia .
Alla vis t a n on s e m b ra n o s u s s is t e re p a rt icola ri p rofili d i crit icit à .
Il b a g n o è d ot a t o d i d o ccia . Gli a cce s s ori s on o t ra d izion a li, di
b u on a q u a lit à e in b u on e con d izion i d i m a n u t e n zion e .
Alla vis t a n on ci s on o e le m e n t i ch e fa ccia n o p r e s u m e r e q u a
ls ia s i t ip o d i m a lfu n zion a m e n t o.
L’im p ia n t o è a u t on om o con circola zion e a ra d ia t ori. Alla vis t a
n on ci s on o s e g n a li d i m a lfu n zion a m e n t o.
---
2 . 3 . 4 S t a t o d i c o n s e r v a z io n e
Corp o A
S tru ttu re
Bu on o.
Pa r t i e d ili
Bu on o.
Fin it u r e
Bu on o.
Im p ia n t i
Dis cre t o.
17
ALLEGATI
Corp o B
S tru ttu re
---
Pa r t i e d ili
---
Fin it u r e
---
Im p ia n t i
---
Corp o C
S tru ttu re
Bu on o.
Pa r t i e d ili
Bu on o.
Fin it u r e
Dis cre t o .
Im p ia n t i
Dis cre t o .
2 . 3 . 5 R ife r im e n t i t e m p o r a li
Corp o A
An n o d i co s t r u zio n e
Ve t u s t a .
Eve n t u a li in t e r v e n t i
s u cce s s iv i
Tu t t ora in co rs o.
Corp o B
Ve t u s t a .
s u cce s s ivi
18
ALLEGATI
Corp o C
In izio a n n i ’9 0 d e l n ove ce n t o.
s u cce s s iv i
2 . 3 . 6 Co n t e s t o
Ca r a t t e r is t ich e d i zo n a
d e s t in a zio n i p re v a le n t i
e
Gli im m ob ili og g e t t o d e lla p re s e n t e s i t rova n o n e l com u n e d i
Pe cor a ra , in loc. Pe rg a lin i, s it u a t a a p oco p iù d i d u e ch ilom e t ri
a
n ord - e s t
d i Nib b ia n o
e
ra g g iu n g ib ile
con
una
b re ve
d e via zion e d a l t ra ccia t o d e lla S . S . 4 1 2 d op o a ve r a t t ra ve r s a t o il
t orre n t e Tid on e e d e s s e r s i p ort a t i in s p on d a d e s t ra .
In p a rt icola re , l’a g g lom e ra t o è p os t o a l t e rm in e d i u n b re ve
t ra t t o d i s t ra d a in d is cre t a p e n d e n za , n on a s fa lt a t a e in ca
t t ive con d izion i d i fon d o e m a n u t e n zion e .
Qu a lit à d e l co n t e s t o
Ag ricolo .
Co n fo rm a zio n e p la n o a lt im e t r ica e n a t u r a d e l s u o lo
I fa b b rica t i s on o s it u a t i a m e zza cos t a d i u n p e n d io.
Ce n t r i u rb a n i p iù v icin i e
d is t a n za
Nib b ia n o d is t a p oco p iù d i d u e ch ilom e t ri: Pe co r a ra circa d ie ci
ch ilom e t ri.
Via b ilit à e in fr a s t r u t t u r e
La S t ra d a S t a t a le 4 1 2 s i t rova a circa 7 0 0 m e t r i. Ta le a rt e ria
in d ire zion e n o rd con d u ce a Bo rg on ovo Va l Tid on e e a i ce n t ri d e
lla p ia n u ra .
Me zzi d i t r a s p o r t o
L’im m ob ile è r a g g iu n g ib ile con m e zzi p riva t i.
At t r e zza t u r e u r b a n e e s e rv izi
I p rin cip a li s e rvizi p u b b lici s on o s it u a t i a Nib b ia n o e Pe cora ra .
Ele m e n t i
p a e s a g g is t ici
di
p a r t ico la re in t e re s s e
Pre s e n za d i rifiu t i t o s s ici e / o
d i s o s t a n ze in q u in a n t i
-----
19
ALLEGATI
2 .4 S t a t o d i p o s s e s s o
Al m om e n t o d e l s op ra llu og o g li im m ob ili s on o ris u lt a t i a d is p os izion e d e g li Es e cu t a t i, ch
e h a n n o d ich ia ra t o d i e s s e re “…. . t ra lor o co n vive n t i e n on con iu g a t i, e n t ra m b i con re
s id e n za a n a g ra fica n e ll’im m ob ile …. . ”, n e l q u a le ris u lt a re s id e n t e a lt re s ì u n ’a lt ra
p e r s on a e s t ra n e a a lla Proce d u ra . 1 1
2 . 5 R e g im e p a t r im o n ia le
Gli Es e cu t a t i h a n n o d ich ia ra t o d i e s s e r e “…. . e n t ra m b i d ivo rzia t i ( s e n t e n ze d e fin it ive )
…. . ”. 1 2
2 . 6 Vin c o li e o n e r i
2 . 6 . 1 Fo r m a lit à p r e g iu d iz ie v o li
De s cr izio n e
I p o t e c a v o lo n t a r ia
Da t a : 1 5 / 1 0 / 2 0 0 2 - Re p . 7 . 0 5 8
Es t r e m i is cr izio n e
Da t a : 0 5 / 1 1 / 2 0 0 2
Re g . Ge n . 1 3 . 8 4 6 – Re g . Pa rt . 2 . 5 7 8
• Fog lio 1 m a p p a le 1 6 4 – 1 6 6 – 1 7 2 - 1 7 4
BANCA NAZIONALE DEL LAVORO S . P. A. con s e d e in Rom a
C. F. 0 0 6 5 1 9 9 0 5 8 2
quote
• ...
11
Ve d e re Alle g a to 1 3 . 1 – Ve r b a le d i s o p r a llu o g o in d a t a 2 5 / 0 6 / 2 0 1 2 . Ve d e re a n ch e Alle g a t o 8 . 1 – Ce r t ifica t o d i
Re s id e n za e S t a t o d i Fa m ig lia d i .... .
12
Ve d e re Alle g a t o 1 3 .1 - Ve r b a le d i s o p r a llu o g o in d a t a 2 5 / 0 6 / 2 0 1 2 e Alle g a t i 8 . 2 e 8 .3 - Es t r a t t i At t i d i
Ma t r im o n io
20
ALLEGATI
De s cr izio n e
Da t a : 2 5 / 0 7 / 2 0 0 5 - Re p . 1 0 . 8 5 2 / 2 . 7 1 2
Da t a : 0 5 / 0 8 / 2 0 0 5
Re g . Ge n . 1 4 . 0 3 3 – Re g . Pa rt . 3 . 3 2 1
• Fog lio 1 m a p p a le 1 6 4 – 1 6 6 – 1 7 2 - 1 7 4
BANCA NAZIONALE DEL LAVORO S . P. A. con s e d e in Rom a
C. F. 0 0 6 5 1 9 9 0 5 8 2
quote
•. . . .
De s cr izio n e
Da t a : 1 1 / 0 5 / 2 0 1 0 - Re p . 1 9 5 . 9 3 7 / 2 2 . 4 1 4
Da t a : 1 2 / 0 5 / 2 0 1 0
Re g . Ge n . 6 . 9 0 8 – Re g . Pa rt . 1 . 3 1 2
• Fog lio 1 m a p p a le 1 7 4 s u b . 2 – 3 – 5 - 1
• Fog lio 1 m a p p a le 1 7 4 – 1 6 4 – 1 6 6 - 1 7 2
BANCA DI PIACENZA S . C. P. A. con s e d e in Pia ce n za
C. F. 0 0 1 4 4 0 6 0 3 3 2
quote
• ....
21
ALLEGATI
De s cr izio n e
Ve r b a le p ig n o r a m e n t o im m o b ili
Da t a : 2 6 / 1 0 / 2 0 1 1 - Re p . 2 . 9 3 5 / 2 0 1 1
Es t r e m i t r a s cr izio n e
Da t a : 1 4 / 1 2 / 2 0 1 1
Re g . Ge n . 1 7 . 1 2 8 – Re g . Pa rt . 1 1 . 6 3 3
• Fog lio 1 m a p p a le 1 6 4 – 1 6 6 – 1 7 2 - 1 7 4
S og g e t t i a fa v or e
S og g e t t i co n t r o , d ir it t o e
quote
BANCA NAZIONALE DEL LAVORO S . P. A.
con s e d e in Rom a - C. F. 0 9 3 3 9 3 9 1 0 0 6
....
2 . 6 . 1 . 1 Cos t i d i ca n ce lla zion e fo rm a lit à p r e g iu d izie voli
Il
co s t o
com p le s s ivo
per
la ca n ce lla zion e d e lle fo rm a lit à s op r a e le n ca t e è
com p le s s iva m e n t e p a ri a Eu r o 3 6 7 , 0 0 .
2 . 6 . 2 S e r v it ù
In b a s e a ll’a t t o n ot a io As t ru a re p . 3 3 . 3 1 1 / 7 . 4 9 2 d e l 1 2 / 0 7 / 1 9 9 2 , a l com p le s s o im
m ob ilia re og g e t t o d e lla p re s e n t e è s t a t a con ce s s a “…. . s e r vit ù d i p a s s a g g io ca r ra b ile con
og n i m e zzo s u llo s t ra d e llo …. . p a s s a n t e s u lle p a rt ice lle 1 6 1 …. . e 1 2 6 , con fa colt à …. . [ a
s p e s e d e i p rop rie t a ri] …. . d i re t t ifica re , s is t e m a r e e ra d d rizza re d e t t o s t ra d e llo, ch e a vrà
la la rg h e zza m a s s im a d i m e t ri 4 ( q u a t t ro) , com e s e d e s t r a d a le ( cu n e t t e e s ca rp a t e e s clu
s e ) …. . ”.
In olt re , con a t t o n ot a io Mot t i re p . 1 8 6 . 1 6 9 / 1 7 . 7 7 6 d e l 2 7 / 0 9 / 2 0 0 5 t ra s crit t o a Pia ce n za
il 1 3 / 1 0 / 2 0 0 5 a i n n . 1 0 . 7 8 1 / 1 6 . 6 1 7 s on o s t a t e co s t it u it e a fa vor e d e l com p le s s o im m
ob ilia re le s e g u e n t i u lt e riori s e r vit ù :
•
fa colt à d i p os a re a lcu n e t u b a zio n i lu n g o la s t ra d a ch e con g iu n g e il com p le s s o con il
p on t e s u t or r e n t e Tid on e ;
22
ALLEGATI
•
fa colt à d i re a lizza re a lcu n i d re n i e s ca rica r e le a cq u e d a e s s i ra ccolt e . 1 3
2 . 7 S it u a z io n e e d iliz ia e u r b a n is t ic a
2 . 7 . 1 Cla s s if ic a z io n e u r b a n is t ic a 1 4
Da t i S t r u m e n t o Urb a n is t ico
P. S . C.
a p p r ova t o
con
De lib e ra zion e
Con s ig lio
Com u n it à
Mon t a n a Va lle d e l Tid on e n . 0 8 d e l 0 3 / 0 6 / 2 0 0 9 .
Zo n izza zio n e
Dis cip lin a t i d i in t e r ve n t o
r ifir im e n t o N. T. A.
Am b it i a g ricoli d i rilie vo p a e s a g g is t ico
e
Ve d e re a rt . 4 7
2 . 7 . 2 S t r u m e n t i a u t o r iz z a t iv i
Es t r e m i p ro vv e d im e n t o
a u t o r izza t ivo
Con ce s s ion e Ed ilizia n . 3 5 / 9 2 d e l 0 7 / 1 1 / 1 9 9 2
Tit o la r e
BENATTI ENZO – CERRI TERES INA
Op e r e
Ris t ru t t u ra zion e e d ilizia ( Corp i A – B – C)
Es t r e m i p ro vve d im e n t o
Tit o la r e
....
Op e r e
Va ria n t e ( Corp o C)
13
Al fin e d i s e m p lifica re l’e s p os izio n e , p e r il co n t e n u t o s p e cifico d i t a li u lt e r io r i s e r vit ù s i r im a n d a
d ire t t a m e n t e a lla co p ia in fo rm a le d e l re la t ivo a t t o d i co s t it u zio n e a lle g a t o a lla p r e s e n t e : ve d e re Alle g a t o 1 0 –
Co s t it u zio n e s e rv it ù .
14
Ve d e r e Alle g a t o 1 2 - Co p ia Ce r t ifica t o d i De s t in a zio n e Ur b a n is t ica
23
ALLEGATI
Tit o la r e
...
Op e r e
Ca m b io d e lla d e s t in a zion e d ’u s o ( Corp i B – C)
De n u n cia d i In izio At t ivit à p rot . 3 . 4 5 5 d e l 1 0 / 1 0 / 1 9 9 8
Tit o la r e
.....
Op e r e
Re s t a u r o e Ris a n a m e n t o Con s e rva t ivo ( Corp o A)
Tit o la r e
.....
Op e r e
Cos t ru zion e loca le im p ia n t i e d a m p lia m e n t o fa b b rica t o a d u s o
a b it a zion e ( Corp o A)
Tit o la r e
.....
Op e r e
Ca m b io d i d e s t in a zion e d ’u s o d a fa b b rica t o n on p iù fu n zion a le
a ll’a t t ivit à a g ricola a d a b it a zion e con a m p lia m e n t o ( Co rp o B)
24
ALLEGATI
Tit o la r e
....
Op e r e
Ca m b io d i d e s t in a zion e d ’u s o d a d e p os it o a civile a b it a zion e
con a m p lia m e n t o ( Corp o C)
Con ce s s ion e Ed ilizia n . 0 5 / 2 0 0 2 d e l 1 8 / 0 6 / 2 0 0 2
Tit o la r e
...
Op e r e
Ca m b io d i d e s t in a zion e d ’u s o d a fa b b rica t o n on p iù fu n zion a le
a ll’a t t ivit à a g ricola a d a b it a zion e con a m p lia m e n t o ( Co rp o B)
De n u n cia d i In izio At t ivit à p rot . 3 1 1 d e l 2 7 / 0 1 / 2 0 0 4
Tit o la r e
...
Op e r e
Mu t a m e n t o d i d e s t in a zion e d ’u s o s e n za op e r e ( Corp o C)
Tit o la r e
....
Op e r e
Mod ifica u b ica zion e loca le ca ld a ia ( Corp o A)
25
ALLEGATI
De n u n cia d i In izio At t ivit à p rot . 3 8 7 d e l 2 6 / 0 1 / 2 0 0 5
Tit o la r e
...
Op e r e
In s t a lla zion e d i im p ia n t i t e cn olog ici ( Corp o B)
Tit o la r e
...
Op e r e
Va ria n t e a lla C. E. n . 0 5 / 0 2 ( Corp o B)
Tit o la r e
...
Op e r e
Am p lia m e n t o a m m is s ib ile 3 5 % a i s e n s i d e ll’a rt . 5 3 com m a 5 ,
l. R. 6 / 2 0 0 9 ( Corp o A)
Tit o la r e
...
Op e r e
l. R. 6 / 2 0 0 9 ( Corp o B)
26
ALLEGATI
Tit o la r e
Z....
Op e r e
l. R. 6 / 2 0 0 9 ( Corp o C)
2 . 7 . 3 Co n d o n i Ed iliz i
Non s i è ris con t r a t a l’e s is t e n za d i p ra t ich e e d ilizie in s a n a t oria o con d on i e d ilizi.
2 . 7 . 4 Ab it a b ilit à / Ag ib ilit à
Non è s t a t a ris con t ra t a l’e s is t e n za d i Ce rt ifica t i d i Con form it à Ed ilizia e Ag ib ilit à .
2 . 7 . 5 Co n fo r m it à e d iliz ia
2 . 7 . 5 . 1 An a lis i d i con form it à
Occo rre p re m e t t e re ch e le D. I. A. p rot . 3 . 2 8 0 / 2 0 1 0 , 3 . 2 8 3 / 2 0 1 0 e 3 . 2 8 7 / 2 0 1 0 s on o t u
t t ora in cors o d i va lid it à ( fin o a l 1 5 / 1 1 / 2 0 1 3 ) , p e r cu i la con for m it à e d ilizia d e i fa
b b rica t i n on è va lu t a b ile in m od o e s a u s t ivo.
Ciò p re m e s s o , d is t in t a m e n t e p e r i t re e d ifici s on o p o s s ib ili le s e g u e n t i, s ch e m a t ich e
os s e rva zion i p re lim in a ri con rife rim e n t o a lla s it u a zion e ris con t ra t a a l m om e n t o d e i
s op r a llu og h i.
Corp o A
•
s on o s t a t e ris con t ra t e a lcu n e d ifform it à d im e n s ion a li;
•
la zon a e s t , a t t u a lm e n t e in fa s e d i m od ifica , n on co rris p on d e a q u a n t o p r e vis t o in
p rog e t t o e d è p iù a m p ia ;
•
le d e s t in a zion i d ’u s o d e g li a m b ie n t i corris p on d o n o s olo p a rzia lm e n t e a l p rog e t t o;
•
n e l ca lcolo d e lla volu m e t ria d is p on ib ile n on s i è t e n u t o con t o d e l s e con d o p ia n o.
Corp o B
27
ALLEGATI
I la vori s on o in fa s e in izia le ; n on s on o com u n q u e a n co ra s t a t i re a lizza t i g li a m p lia m e n t i
p re vis t i in p rog e t t o.
Corp o C
In p rog e t t o è p re vis t o u n a m p lia m e n t o ch e n on è a n cora s t a t o r e a lizza t o; n on c’è t ra
ccia d i la vori in cors o .
S i fa p re s e n t e ch e in b a s e a lle in form a zion i a s s u n t e p re s s o l’Ufficio Te cn ico d e l com u n e
d i Pe co ra ra , g li a m p lia m e n t i p rog e t t a t i in b a s e a lle t re D. I. A. d i cu i s o p ra s on o s og g e t t i a
d on e ri p e r u n a s om m a com p le s s iva d i Eu ro 6 . 4 8 4 , 8 7 s u lla q u a le è s t a t a ve rs a t a la s ola
p rim a ra t a d i Eu ro 2 . 1 6 1 , 6 2 ; è p e rt a n t o d ovu t o , in b a s e a g li a ccord i con l’Am m
in is t ra zion e , u n s a ld o d i Eu ro 4 . 3 2 3 , 2 5 p e r i q u a li n on ris u lt a s ia s t a t a p re s t a t a a lcu n a
fid e iu s s ion e .
2 . 7 . 6 At t e s t a t o d i Ce r t ific a z io n e En e r g e t ic a
Poich é in b a s e a lle d e fin izion i d i cu i a ll’Alle g a t o 1 a lla De lib e ra zion e d e ll’As s e m b le a Le
g is la t iva d e lla Re g ion e Em ilia Rom a g n a n . 1 5 6 d e l 0 4 / 0 3 / 2 0 0 8 la p re s e n t e Pro ce d u ra è e
s clu s a d a lla d e fin izion e d i “t ra s fe rim e n t o a t it olo on e ro s o ”, n on rico rr e l’ob b lig o d i p rod u
r r e l’At t e s t a t o d i Ce rt ifica zion e En e rg e t ica .
2 . 7 . 7 Co n fo r m it à d e g li im p ia n t i
Re la t iva m e n t e a i co rp i A e C, a lla vis t a n on s on o s t a t e n ot a t e s it u a zion i d i p a le s e
d ifform it à n orm a t iva , m e n t re il corp o B è a t t u a lm e n t e s p r ovvis t o d i im p ia n t i. In s e d e d i
s op ra llu og o, p e rò, n on è s t a t o p e r ò p os s ib ile vis ion a re n é i lib re t t i d e lla ca ld a ia n é a lt ri
d ocu m e n t i, e il s ig . . . . . h a d ich ia ra t o ch e “…. . n on è in p os s e s s o d e lle ce rt ifica zion i
d i con form it à im p ia n t is t ich e …. . ”. 1 5
Ad og n i b u on con t o, t a li d ocu m e n t i d ovra n n o e s s e re p r od ot t i d a g li im p ia n t is t i a va lle d e i la
vori e d ili a t t u a lm e n t e p re vis t i s u i t re fa b b rica t i.
15
Ve d e r e Alle g a t o 1 3 .2 - Ve r b a le d i s o p r a llu og o in d a t a 1 3 / 0 7 / 2 0 1 2
28
ALLEGATI
2 . 8 An a lis i e v a lu t a z io n e
2 . 8 . 1 I p o t e s i, a s s u n z io n i e lim it i d i v a lid it à
Il b e n e vie n e va lu t a t o in b locco, n e llo s t a t o d i fa t t o e d i d irit t o in cu i s i t rova , im m
e d ia t a m e n t e lib e ro e d is p on ib ile n e lle a t t u a li d e s t in a zion i d ’u s o. Il Giu d izio e s p os t o a va lle
d e l p roce s s o , p u r e s s e n d o il p rod ot t o t ra p r e zzi u n it a ri e con s is t e n ze , d e ve in t e n d e
rs i com e e s p r e s s ion e d e l s u o va lor e a co rp o e n on a m is u ra .
Ai fin i va lu t a t ivi vie n e a s s u n t o ch e l’im m ob ile s ia con form e a t u t t e le n orm a t ive in
m a t e ria u rb a n is t ica , e d ilizia , d i s icu re zza , s is m ich e , s a n it a rie , im p ia n t is t ich e , a m b ie n t a li
e q u a n t ’a lt ro.
I va lori e s p r e s s i n on com p r e n d on o n é l’e ve n t u a le IVA n é i cos t i, ivi com p r e s i q u e lli
fis ca li, p o t e n zia lm e n t e con n e s s i a lla ve n d it a e / o a lla a cq u is izion e d e ll’im m ob ile .
Com e d a p ra s s i e s t im a t iva , in p rim a is t a n za il g iu d izio d i va lore vie n e d e t e rm in a t o con rife
rim e n t o a lle s e g u e n t i u lt e riori a s s u n zion i:
•
ca ra t t e r e d i “ord in a rie t à d e lle con t rop a rt i” ( a cq u ire n t e e ve n d it ore ) ;
•
“lib e ra d e t e rm in a zion e d e lle con t r op a rt i” a lla con clu s ion e d e l con t ra t t o;
•
ca ra t t e r e d i “ord in a rie t à d e lla t ra t t a t iva ”;
•
ip ot e s i ch e l’im m ob ile s ia offe rt o s u l lib e ro m e rca t o p e r u n p e riod o rit e n u t o
ra g ion e volm e n t e s u fficie n t e a lla m a n ife s t a zion e d i in t e re s s e a d o p e ra d i u n a con
t r op a rt e .
2 . 8 . 2 R e g im e fis c a le
Il t ra s fe rim e n t o d e ll’im m ob ile n on è s og g e t t o a d I. V. A.
2 . 8 . 3 Me t o d i d i s t im a u t iliz z a t i
In s e d e d i
a n a lis i
ve n g on o
a p p lica t i
p rin cip i
e crit e ri
g e n e ra lm e n t e a cce t t a t i
e
ricon os ciu t i n e lla p ra s s i e s t im a t iva .
In p a rt ico la re , s i rit ie n e op p ort u n a in q u e s t o ca s o l’a d ozion e d e l cos id d e t t o Ap p ro ccio
29
ALLEGATI
Com p a ra t ivo, b a s a t o s u l con fron t o d e ll’im m ob ile con a lt ri b e n i a d e s s o com p a ra b ili, re
ce n t e m e n t e com p ra ve n d u t i o cor re n t e m e n t e offe rt i s u llo s t e s s o m e r ca t o o s u p ia zze con
cor r e n zia li.
2 . 8 . 4 Fo r m a z io n e d i lo t t i
Da t e le ca ra t t e ris t ich e d e l b e n e n on s i d à lu og o a lla form a zion e d i lot t i s e p a ra t i.
2 . 8 . 5 Co n s id e r a z io n i g e n e r a li d i a n a lis i
I va lo ri u n it a ri d a a d ot t a re - d e riva n t i d a ll’a n a lis i com p a ra t iva d e l m e r ca t o im m ob ilia re a
lla Da t a d i Rife rim e n t o p e r le d e s t in a zion i d ’u s o cor r e n t i - d ovra n n o t e n e r e con t o d i u n
a s e rie d i va ria b ili q u a li d im e n s ion e ,
lo ca t ion ,
t ip olog ia cos t r u t t iva ,
s t a n d a rd q u a
lit a t ivo, s t a n d in g , p e rt in e n ze , a ffa ccio, vis t a , e s p os izion e , s t a t o d i con s e r va zion e , con
d izion i m a n u t e n t ive , d ot a zion i im p ia n t is t ich e , in fra s t ru t t u ra zion e d e l con t e s t o, e cc.
In olt re , s a rà a n ch e op p ort u n o ch e il Giu d izio d e t e rm in a t o in via p rin cip a le t e n e n d o
con t o d e lle a s s u n zion i g e n e ra li e s p e cifich e p iù s op ra e s p os t e , a va lle d e ll’in t e ro
p roce s s o ve n g a co r re t t o p e r t e n e r e con t o d i a lt re con d izion i e m od a lit à ch e ricorr on o n e
llo s p e cifico e ch e a n d ra n n o a d in flu ire s u lla form a zion e d e fin it iva d e l p re zzo d i t ra s fe
rim e n t o. Ta li con d izion i s p e cifich e va n n o ricon d ot t e q u a n t om e n o: a ) a l p e s o s p e
cifico d e g li on e ri fis ca li; b ) a ll’a s s e n za d i g a ra n zie p e r e ve n t u a li vizi occu lt i e p a rzia li
d ifform it à im p ia n t is t ich e ; c) a lla p os s ib ile p re s e n za d i d ifform it à e d ilizie n e i la vori a t t u a
lm e n t e in cors o; d ) a lla n a t u ra e s e cu t iva d e l t ra s fe rim e n t o. S i rit ie n e ch e t a le co rr e zion e
p os s a e s s e r e in d ivid u a t a in u n d e p re zza m e n t o - d a a p p lica re a l va lore s t im a t o - fo rfe
t t a ria m e n t e q u a n t ifica b ile n e lla m is u ra d e l 2 0 % .
2 . 8 . 6 Co n s is t e n z e
2 . 8 . 6 . 1 Crit e ri d i ca lcolo e ra g g u a g lio
Fa b b rica t i
In g e n e ra le , le con s is t e n ze d e i fa b b rica t i ve n g on o a s s u n t e s u lla b a s e d e i rilie vi m e t rici
30
ALLEGATI
e s e g u it i in s e d e d i s op ra llu og o e d e i d is e g n i m e s s i a d is p os izion e d e lla p rop rie t à . Le s u
p e rfici
com m e rcia li,
e s p re s s e in m e t ri
ve n zion a lm e n t e d e t e rm in a t e -
q u a d ra t i,
ai
fin i
va lu t a t ivi
a p a rt ir e d a lla s u p e rficie lor d a -
ve n g on o con
con u n a virt u a lizza
zion e m e d ia n t e co e fficie n t i d i p on d e ra zion e p a ri a :
•
1 0 0 % p e r i loca li p rin cip a li p e r la ca t e g o ria ;
•
2 5 % p e r i loca li a cce s s o ri;
•
6 0 % p e r i loca li a n a log h i a i loca li p rin cip a li p e r im p ia n t i e fin it u re m a d ifform i o n on
ra p p r e s e n t a t i in p rog e t t o;
•
1 5 % p e r le t e r ra zze ;
•
2 0 % p e r i p o rt ici e le log g e ;
•
5 0 % p e r i s op p a lch i.
Te rr e n i a g ricoli
I t e rre n i n on d ire t t a m e n t e p e rt in e n zia li ve n g on o s t im a t i s u lla b a s e d e lla con s is t e n za ca
t a s t a le , rit e n u t a s u fficie n t e m e n t e ra p p r e s e n t a t iva , e ve n t u a lm e n t e t r a s fo rm a n d on e la s u
p e r ficie in Pe rt ich e Pia ce n t in e ( 1 P. P. = 7 6 2 m q ) .
2 . 8 . 6 . 2 Ca lcoli con s is t e n ze a llog g io
Corp o A
Pia n o
De s t in a zio n e
S u p . r e a le
Co e ff.
S u p . ra g g u a g lia ta
T- 1
lo ca li p rin cip a li
309
100%
309
T- 2
a m b ie n t i n o n co n fo rm i
100
60%
60
T- 1
p ort ici e lo g g e
23
20%
5
T
lo ca le t e cn ico
10
25%
3
1
s op p a lco
15
50%
8
1
t e rra zza
51
15%
8
TOTALI
391
31
ALLEGATI
Co rp o B
Pia n o
T- 1
De s t in a zio n e
S u p . r e a le
T
lo ca le t e cn ico
1
b a lcon i e t e rra zza
Co e ff.
127
100%
127
4
25%
1
45
15%
7
TOTALI
135
Corp o C
Pia n o
De s t in a zio n e
T
T
s op p a lco
S u p . r e a le
Co e ff.
71
100%
71
5
50%
3
TOTALI
74
2 . 8 . 7 An a lis i d e l m e r c a t o
2 . 8 . 7 . 1 An a lis i com p le s s iva
Da lla m e t à d e l 2 0 1 1 , s u u n m e rca t o im m ob ilia re g ià in d ifficolt à q u a n t om e n o d a l 2 0 0 9
è t o rn a t a p e s a n t e m e n t e a p e s a re l’e s t r e m a fra g ilit à d e lla s it u a zion e e con om ica – ca ra t t e
rizza t a co m ’è n ot o d a u n a fort e in s t a b ilit à d e i m e r ca t i fin a n zia ri e d a lle b e n n ot e t e n s ion i
s u l d e b it o s ovr a n o - in p re s e n za d i u n a s it u a zion e n e lla q u a le le s t ra t e g ie d i a u t ot u t e la
d e l s is t e m a b a n ca rio n e ll’ot t ica d i u n a lle g g e rim e n t o d e lle e s p os izion i con t in u a n d o a
p e n a lizza re la liq u id it à d e l m e rca t o h a n n o p r ovoca t o l’in n e s co d i u n circolo vizios o r e
ce s s ivo s ia p e r i va lori ch e p e r i volu m i d i t ra n s a zion e la cu i d u ra t a p ot r e b b e ris u lt a re t u
t t ’a lt ro ch e b r e ve . In g e n e ra le , a n ch e a ca u s a d e lla n e ce s s it à d i “m e t a b olizza re ” l’in t rod u
zion e d e lle re ce n t i m is u re d i in a s p rim e n t o d e lla t a s s a zion e s u g li im m ob ili, le p roie zio n i
in d ica n o p e r il m e r ca t o u n a p o s s ib ile in ve rs ion e d i t e n d e n za n on p rim a d e l 2 0 1 3 , a n ch e
s e e vid e n t e m e n t e m olt o d ip e n d e rà d a lla s it u a zion e m a cr oe con om ica e s ocio- p olit ica e
d a ll’e ffe t t iva t e n u t a d e ll’in t e ro s is t e m a e u ro, a l m om e n t o fort e m e n t e d u b b ia .
32
ALLEGATI
S u l ve rs a n t e d e i p re zzi s i ris con t ra o rm a i u n a s e p p u r lie ve t e n d e n za a l rib a s s o in ra
p p o rt o, p e r q u a n t o rig u a rd a s p e cifica m e n t e il com p a rt o r e s id e n zia le , a lla d im in u it e ca
p a cit à re d d it u a li e d i in d e b it a m e n t o d e lle fa m ig lie e a ll’orm a i g e n e ra lizza t o ca lo d e lle co m
p ra ve n d it e , e d in t a l s e n s o il ria vvicin a m e n t o t ra d om a n d a e o ffe rt a p ot r e b b e e s s e re
fa vo rit o a n ch e d a ll’in cre m e n t o d e lle p roce d u r e d i re cu p e r o fo rzos o d e i cr e d it i b a n ca ri e
d a lla p rog re s s iva a t t e n u a zion e d e lla rig id it à d e i va lori d a p a rt e d i ch i s i t rova a g e s t ire g ia
ce n ze d i n u ova p rod u zion e , t u t t ora im p on e n t i; i t e m p i m e d i s ia d i com p ra ve n d it a ch
e d i loca zion e s on o com u n q u e in s ig n ifica t iva d ila t a zion e .
A live llo loca le , in u n a s it u a zion e g e n e ra le s os t a n zia lm e n t e co e re n t e con il q u a d ro
d e lin e a t o s i rile va com u n q u e u n a s offe r e n za m in or e n e l m e rca t o n e l co m u n e ca p olu og o
a l con t ra rio d e lle s it u a zion i m a rg in a li ch e s on o s e m p r e p iù crit ich e .
Le t a b e lle ch e s e g u on o re n d on o co n t o d e i va lori rile va t i p e r il com p a rt o d i in t e re s s e
( Re s id e n zia le ) in re la zion e a p os izion e e con d izion i d i m a n u t e n zion e a s s im ila b ili a q u e
lle d e g li im m ob ili in va lu t a zion e .
2 . 8 . 7 . 2 Va lori rile va t i Fon t i is t it u zion a li
Fa b b rica t i16
Ve n d it a
De s t in a zio n e
Lo ca zio n e
Min
€/m q
Ma x
€/m q
Min
€/ m q/ anno
Ma x
€/ m q/ anno
Ab it a zio n i civili
7 00
8 00
20
28
Ville e v illin i
800
1 00 0
26
38
Te rr e n i17
Tip o d i co lt u r a
Re g io n e Ag r a r ia
Va lo re Ag r ico lo Me d io ( € / Ha )
S e m in a t ivo d i co llin a
1
1 4 .0 0 0
Vig n e t o
1
2 2 .0 0 0
16
17
Ag e n zia d e l Te r r it o r io – Os s e rv a t o r io Me r ca t o Im m o b ilia r e
BUR Em ilia Ro m a g n a ; d a t i Co m m is s io n e Pro vin cia le Es p rop r i.
33
ALLEGATI
2 . 8 . 7 . 3 Va lori d i m e rca t o rile va t i in s it u
Fa b b rica t i1 8
Ve n d it a
De s t in a zio n e
Ru s t ici
(buono sta to)
Lo ca zio n e
Min
€/m q
Ma x
€/m q
Min
€/ m q/ anno
Ma x
€/ m q/ anno
750
1.100
n.a .
n.a .
Te rr e n i
Tip o d i co lt u r a
S e m in a t ivo
Ve n d it a ( € / P. P. * )
500
2 . 8 . 7 . 4 Com m e r cia b ilit à d e l b e n e – g ra d o e t e m p i
Tra t t a n d os i d i u n com p le s s o im m ob ilia re re s id e n zia le d a i ca ra t t e ri e m in e n t e m e n t e m
on ofa m ilia ri, g li e ve n t u a li a cq u ire n t i a n d re b b e r o rice rca t i in s og g e t t i a lla rice rca d i u n
’a b it a zion e d i ca t e g oria s u p e riore ( con d é p e n d a n ce ) d a d e s t in a re s ia a d a llog g io p rin
cip a le ch e a r e s id e n za p e r la s t a g ion e e s t iva .
Ne ll’a t t u a le fa s e d i m e rca t o i re la t ivi t e m p i d i colloca zion e n on p o t re b b e r o e s s e re
m e d ia m e n t e in fe riori a i d od ici/ ve n t iq u a t t ro m e s i.
2 . 8 . 8 Va lo r i u n it a r i a d o t t a t i
Fa b b rica t i
Pe r la va lu t a zion e d e ll’im m ob ile , a lla lu ce d i t u t t i g li e le m e n t i illu s t ra t i ( a s s u n zion i,
con s id e ra zion i g e n e ra li e a n a lis i d e l m e rca t o) s i rit ie n e e q u o a s s u m e r e a lla Da t a di Rife
rim e n t o u n va lore u n it a rio b a s e p a ri a Eu r o 9 5 0 a l m e t ro q u a d ra t o.
Occo rr e ricord a re t u t t a via ch e s on o a t t u a lm e n t e in cor s o d i va lid it à t re p ra t ich e e d ilizie
re la t ive a la vori d i ris t ru t t u ra zion e e d a m p lia m e n t o re la t ivi a t u t t i i corp i d i fa b b rica ; in
p ra t ica , la s it u a zion e a l m om e n t o d e i s op ra llu og h i è la s e g u e n t e :
•
Corp o A: i la vori in cor s o s on o m a rg in a li e rig u a rd a n o la co s t ru zion e d i u n p iccolo
p ort ico s u l la t o e s t .
18
Va lo r i im m o b ili a b it a b ili e s e n za la v o r i in co r s o
34
ALLEGATI
•
Corp o B: S on o in cor s o ra d ica li in t e rve n t i d i ris t ru t t u ra zion e ; a p re s cin d e re d a g li
a m p lia m e n t i, n on a n co ra in t ra p re s i e p e rciò in in flu e n t i in q u a n t o n on ricom p r e s i n e
lle co n s is t e n ze , s i p u ò s t im a re u n a p e rce n t u a le d i a va n za m e n t o p a ri a circa il
3 0 % d i q u a n t o n e ce s s a r io p e r re n d e r e l’e d ificio a t t o a ll’u s o.
•
Corp o C: n on c’è e vid e n za d i la vori e d ili.
S i rit ie n e p e rt a n t o op p o rt u n o ch e il p re zzo b a s e d i cu i s op ra ve n g a p a ra m e t ra t o com e s e
gue:
•
Corp o A: e u r o 9 5 0 / m q
•
Corp o B: e u r o 5 0 0 / m q
•
Corp o C: e u r o 9 5 0 / m q
Te rr e n i
Pe r i t e r re n i vie n e a p p lica t o u n va lor e u n it a rio m e d io u n iform e p a ri a Eu r o 5 0 0 / P. P.
2 . 8 . 9 Giu d iz io d i v a lo r e
2 . 8 . 9 . 1 Ap p lica zion e m e t od o d i s t im a
Pr e zzo u n it a r io
S u p e r ficie
Va lo r e
€ / m q - € / P. P.
m q - P. P.
€
Co r p o A
950
391
371.450,00
Co r p o B
500
135
6 7 .5 0 0 ,0
0
Co r p o C
950
74
7 0 .3 0 0 ,0
0
te rre n i
500
16
De s t in a zio n e
8 .0 0
0 ,0 0
TOTALI
517.250,00
a rroton d a m e n to
-250,00
TOTALE ARROTONDATO
517.000,00
35
ALLEGATI
2 . 8 . 9 . 2 De p r e zza m e n t o
Com e g ià os s e rva t o , in olt re , p e r t e n e r e con t o d i t a lu n e con d izion i e m od a lit à in cid e n t i s u
lla p rob a b ile form a zio n e d e fin it iva d e l p re zzo d i t ra s fe rim e n t o è op p o rt u n o a p p ort a re a t a le
va lore u n d e p r e zza m e n t o fo rfe t t a rio q u a n t ifica b ile n e lla m is u ra d e l 2 0 % :
Eu r o 5 1 7 . 0 0 0 , 0 0 x 0 . 8 0 % = 4 1 3 . 6 0 0 , 0 0
Arr ot on d a t i a :
Eu r o 4 1 4 . 0 0 0 , 0 0 ( q u a t t r o c e n t o q u a t t o r d ic im ila / 0 0 )
36
ALLEGATI
3
S I N TES I ELEMEN TI P I U’ S I GN I FI CATI VI
3 . 1 Fo r m a z io n e d i lo t t i
Non s i d à lu og o a lla form a zion e d i lo t t i d is t in t i.
3 . 2 I d e n t ific a z io n e d e ll’im m o b ile
3 . 2 . 1 Lo c a liz z a z io n e
Co m u n e
Pe cor a ra
In d ir izzo
Loc. Pe rg a lin i
3 . 2 . 2 En t it à / t ip o lo g ia
Com p le s s o
im m ob ilia re com p o s t o
d a t r e co rp i
di
fa b b rica a d
u so
a b it a t ivo
ris p e t t iva m e n t e d i t re , d u e e u n p ia n o fu ori t e rra , con a r e e d i s e d im e e p e rt in e n za e
circos t a n t i t e r re n i d i n a t u ra a g ricola .
3 . 2 . 3 D a t i c a t a s t a li
3 . 2 . 3 . 1 Fa b b rica t i
Un it à im m ob ilia ri
Ca t a s t o
Da t i
Fo g lio
Ma p p .
Sub.
Z. C.
Ca t .
Cl.
Co n s .
R. C.
No t e
1
17 4
2
-
A/ 7
1
6 va n i
3 5 6 .3 6
-
1
174
3
-
C/ 2
4
79 m q
110.16
-
1
174
5
-
A/ 3
6
3 va n i
133.25
-
Be n i Co m u n i Non Ce n s ib ili
Ca t a s t o
Da t i
Fog lio
Ma p p .
Sub.
Z. C.
Ca t .
Cl.
Co n s .
R. C.
No t e
1
174
1
-
-
-
-
-
-
37
ALLEGATI
Te rr e n o d i s e d im e
Ca t a s t o
Da t i
Fo g lio
Ma p p .
1
17 4
Sub.
Qu a lit à
Cl.
S u p . a re
R. D.
R. A.
No t e
-
En t e
Urb a n o
-
2 9 .1 0
-
-
-
3 . 2 . 3 . 2 Te rr e n i a g ricoli
Ca t a s t o
Da t i
Fo g lio
Ma p p .
Sub.
Qu a lit à
Cl.
S u p . a re
R. D.
R. A.
No t e
1
164
-
S e m in a t ivo
3
1 4 .6 0
3 .3 9
6 .4 1
-
1
16 6
-
Vig n e t o
2
3 1 .3 0
2 1 .8 2
1 8 .5 9
-
1
17 2
-
S e m in a t ivo
2
7 8 .4 0
2 8 .3 4
4 2 .5 1
-
3 . 2 . 3 . 3 Dit t a in t e s t a t a
Na s cit a
...
Rh o ( MI) il 1 5 / 0 4 / 1 9 5 9
...
Ca io lo ( S O) il 1 4 / 0 6 / 1 9 4 8
3 . 2 . 4 Co n fin i
In circon d a rio e in u n ico co rp o con ra g ion i Bozzi o s u cce s s i.
3 . 3 Ele m e n t i in e v id e n z a
•
Pu n t o 2 . 1 . 3 . 5
– La ra p p re s e n t a zion e p la n im e t rica d e i t re cor p i d i fa b b rica s u lla m a p p a d e l
Ca t a s t o
Te rr e n i
e s u lle p la n im e t rie d e lle ris p e t t ive u n it à im m ob ilia ri
è p a rzia
lm e n t e d ifform e d a llo s t a t o d i fa t t o. In og n i ca s o, p oich é a t t u a lm e n t e ris u lt a n o
a p e rt e t r e p ra t ich e e d ilizie s i rit ie n e ch e l’a llin e a m e n t o ca t a s t a le p os s a e s s e re e ffe
t t u a t o a lla con clu s ion e d e i la vori in cor s o.
•
Pu n t o 2 . 7 . 5
38
ALLEGATI
– Dis t in t a m e n t e p e r cia s cu n corp o d i fa b b rica s o n o a t t u a lm e n t e a p e rt e t re D. I. A.
p e r cu i la con form it à e d ilizia d e i fa b b rica t i n on è va lu t a b ile in m od o e s a u s t ivo.
– Gli a m p lia m e n t i p rog e t t a t i in b a s e a lle t re D. I. A. d i cu i s op ra s on o s o g g e t t i a d on e ri
p e r u n a s om m a com p le s s iva d i Eu ro 6 . 4 8 4 , 8 7 s u lla q u a le è t u t t ora d ovu t o
u n s a ld o d i Eu ro 4 . 3 2 3 , 2 5 p e r i q u a li n on ris u lt a s ia s t a t a p re s t a t a a lcu n a
fid e iu s s ion e .
3 . 4 Giu d iz io d i v a lo r e
Eu r o 4 1 4 . 0 0 0 , 0 0 ( q u a t t r o c e n t o q u a t t o r d ic im ila / 0 0 )
39
ALLEGATI
4
ALLEGATI
4 . 1 Ele n c o a lle g a t i
1.
Lo ca lizza zion e - Ort o fot o
2.
Es t ra t t o d i m a p p a
3.
Vis u ra ca t a s t a li ( n . ro 4 p a g in e )
4.
5.
1.
vis u r a p e r s o g g e t t o
2.
vis u r a En t e Urb a n o
Pla n im e t rie ca t a s t a li ( n .ro 5 p a g in e )
1.
e la b o r a t o p la n im e t r ico
2.
Ele n co S u b a lt e r n i
3.
Pla n im e t r ia fo g lio 1 m a p p a le 1 7 4 s u b . 2
4.
5.
Is p e zion i p e r rico s t ru zion e t it ola rit à ( n r. 1 4 p a g in e )
1.
n o t a d i t r a s cr izio n e n n . 8 . 4 8 0 / 6 . 6 7 9 d e l 0 8 / 0 8 / 1 9 9 2
2.
n o t a d i t r a s cr izio n e n n . 1 0 .6 1 0 / 8 . 4 1 7 d e l 1 7 / 0 9 / 1 9 9 7
6.
Pla n im e t rie d e g li im m ob ili ( n . ro 4 p a g in e )
7.
Nr. 3 2 fot og ra fie d e ll’im m ob ile ( n r. 1 6 p a g in e )
8.
Ce rt ifica t i a n a g ra fici ( n r. 3 p a g in e ) :
9.
1.
Re s id e n za e S t a t o d i Fa m ig lia d i ......
2.
Es t r a t t o a t t o d i m a t r im o n io ...e
3.
Es t r a t t o a t t o d i m a t r im o n io ....
Is p e zion i ip ot e ca rie for m a lit à a l ve n t e n n io ( n r. 1 7 p a g in e ) :
1.
n o t a d i is cr izio n e n n . 1 3 . 8 4 6 / 2 . 5 7 8 d e l 0 5 / 1 1 / 2 0 0 2
2.
n o t a d i is cr izio n e n n . 1 4 . 0 3 3 / 3 . 3 2 1 d e l 0 5 / 0 8 / 2 0 0 5
3.
n o t a d i is cr izio n e n n . 6 .9 0 8 / 1 .3 1 2 d e l 1 2 / 0 5 / 2 0 1 0
4.
n o t a d i t r a s cr izio n e n n . 1 7 .1 2 8 / 1 1 . 6 3 3 d e l 1 4 / 1 2 / 2 0 1 1
40
ALLEGATI
10.
Cos t it u zion e s e rvit ù ( n r. 9 p a g in e ) :
1.
Co p ia in for m a le a t t o n o t a io Mo t t i r e p . 1 8 6 . 1 6 9 / 1 7 .7 7 6 d e l 2 7 / 0 9 / 2 0 0 5
2.
n o t a d i t r a s cr izio n e 1 6 .6 1 7 / 1 0 . 7 8 1 d e l 1 3 / 1 0 / 2 0 0 5
11.
Es t ra t t o e le g e n d a P. R. G.
12.
Cop ia Ce rt ifica t o d i De s t in a zion e Urb a n is t ica
13.
Ve rb a li d i s op ra llu og o ( n r. 3 p a g in e )
1.
25/06/2012
2.
13/07/2012
41

perizia di stima

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