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RELAZIONE TECNICA – PARERE IGIENICO SANITARIO
REALIZZAZIONE DI UN EDIFICIO COMMERCIALE IN SORA AL VIALE SAN DOMENICO
- INTERVENTO P.R.U.S.S.T. COD. 8.44.5 – Paolucci Mario VARIANTE ALL’ACCORDO DI PROGRAMMA
DITTA: PAOLUCCI LIQUORI INTERNATIONAL S.r.l. (cod. ditta: 122)
L’edificio in oggetto sarà realizzato su lotto sito in Sora al Viale San Domenico, Località Santa
Rosalia, distinto in Catasto al Foglio 37 particella 3173 (ex particella 2374 parte), con adiacente
altra area di pertinenza individuata con la particella 3121, il tutto di proprietà della Paolucci
Liquori International S.r.l., ricadente nel Programma di Riqualificazione Urbana e di Sviluppo
Sostenibile del Territorio (P.R.U.S.S.T.) di cui al D.M. LL.PP. 8/10/1998 e Protocollo d’intesa del
23/10/2000 (“assetto organizzativo e trasformazioni sostenibili del sistema infrastrutturale
dell’area omogenea “Medio Bacino del Liri” a supporto dello sviluppo integrato delle attività
turistiche e produttive del territorio nell’ambito del Sistema subregionale delle relazioni interne
incentrate sulla direttrice trasversale Sora-Ceprano-Fondi”).
L’intervento è stato originariamente approvato con Accordo di Programma tra la Regione Lazio
ed il Comune di Sora sottoscritto in data 08/06/2007, concernente la realizzazione di un edificio
commerciale a duplice elevazione; per tale versione progettuale è già stato rilasciato, nel 2012,
parere igienico-sanitario.
Con Delibera C.C. n. 46 del 24/09/2013 è stato adottato un progetto di variante al citato Accordo
di Programma, prevedendo una nuova soluzione progettuale della struttura a semplice
elevazione, per un volume di mc. 4.023,25, in luogo dell’originaria soluzione a duplice
elevazione per un volume autorizzato di mc. 4.029,60, mantenendo quindi pressoché inalterata
la cubatura assentita. In conseguenza di tale variante occorre acquisire di nuovo il parere
igienico sanitario.
La costruzione sarà a semplice elevazione con strutture in cemento armato ordinario e copertura
a solaio piano in latero-cemento; avrà superficie lorda di mq. 1.045 ed altezza interna di m. 3,61.
Le chiusure esterne saranno eseguite con blocchi forati in laterizio dello spessore di cm. 30, con
isolamento termico esterno “a cappotto” e rivestimento “finta pietra”. La copertura, non
accessibile, sarà impermeabilizzata e dotata di isolamento termico a pannelli con sovrastante
pavimentazione o strato di ghiaia. Internamente sarà realizzato un vespaio con scheggioni di
cava o altro sistema idoneo, sovrastante massetto isolante, barriera al vapore in polietilene e
massetto di sottofondo in sabbia e cemento. Le partizioni interne che delimitano i locali
commerciali saranno anch’esse eseguite con blocchi forati in laterizio, mentre le tramezzature
costituenti i servizi igienici saranno realizzate con pannelli in cartongesso ancorati alle strutture
portanti mediante telai metallici. Gli ambienti saranno intonacati e tinteggiati civilmente con
pittura lavabile. I pavimenti saranno realizzati con piastrelle in ceramica, facilmente lavabili e
disinfettabili. Gli infissi saranno in metallo, prevedendo le necessarie uscite di sicurezza.
L’edificio sarà dotato di tutti gli impianti necessari: l’impianto elettrico sarà progettato da
professionista abilitato in osservanza del D.M. 37/08, realizzato in apposita tubazione con cavi di
idonea sezione facenti capo al quadro elettrico ed al relativo contatore; l’impianto idrico sarà
incassato ed allacciato alla condotta pubblica (condotta posizionata nelle immediate vicinanze
dell’area di sedime dell’edificio); gli scarichi dei servizi igienici saranno collegati alla fognatura
pubblica poco distante. Le acque meteoriche raccolte dalla copertura piana dell’edificio e dal
piazzale circostante, saranno convogliate, mediante una rete di tubazioni interrate, pozzetti e
caditoie, allo smaltimento nel collettore pluviale in progetto, da realizzare lungo la strada
pubblica di accesso al lotto e con innesto sul collettore principale di Viale S. Domenico.
L’edificio sarà suddiviso in 4 locali commerciali separati, aventi accessi indipendenti dall’esterno
e privi di zone in comune: un locale avrà superficie netta mq. 415,68; due avranno superficie di
mq. 158,65 ed un quarto avrà superficie di mq. 245,09. Per ogni locale sono previsti un wc
semplice U, di superficie non inferiore a mq. 1,65, ed altro wc attrezzato per disabili (D/H), di
superficie non inferiore a mq. 3,24, entrambi con antibagno avente superficie minima
rispettivamente di mq. 1,98 (U) e mq. 2,70 (D/H), che li separano dagli ambienti principali. Le
pareti interne di bagni e antibagni saranno rivestite con piastrelle in ceramica fino ad un’altezza
di 2 m. dal pavimento, tinteggiate per la parte superiore e per il soffitto. I servizi dei locali 1 e 4
avranno finestre apribili verso l’esterno, mentre quelli dei locali 2 e 3 saranno dotati di impianto
di ventilazione meccanizzata automatica; saranno installati almeno i seguenti elementi: tazza,
lavabo con comando manuale, distributore di sapone liquido, carta asciugamani monouso. Il
servizio igienico accessibile sarà conforme alle prescrizioni della normativa in materia di
accessibilità e superamento delle barriere architettoniche D.M. LL. PP. 14/06/1989, n. 236.
Verifica del rapporto aeroilluminante:
Locale 1
Sup. netta = 415,68 mq.
Sup. apribile in progetto = 1,00 x 2,20 x 4 + 3,25 x 0,80 x 4 + 3,00 x 2,20 x 5 + (1,20 + 0,40 +
2,00) x 0,40 = 8,80 + 10,40 + 33,00 + 1,44 = 53,64 mq.
Rapporto aeroilluminante = 53,64 / 415,68 = 0,129 > 1/8 (0,125)
Locale 2
Sup. netta, esclusi servizi igienici dotati di impianto di aerazione = 149,08 mq.
Sup. apribile in progetto = 1,00 x 2,20 x 2 + 3,25 x 0,80 x 2 = 4,40 + 5,20 = 9,60 mq.
Rapporto aeroilluminante = 9,60 / 149,08 = 0,064 < 1/8 ĺ impianto di condizionamento
Locale 3
Sup. netta, esclusi servizi igienici dotati di impianto di aerazione = 149,08 mq.
Sup. apribile in progetto = 1,00 x 2,20 x 2 + 3,25 x 0,80 x 2 = 4,40 + 5,20 = 9,60 mq.
Rapporto aeroilluminante = 9,60 / 149,08 = 0,064 < 1/8 ĺ impianto di condizionamento
Locale 4
Sup. netta = 245,09 mq.
Sup. apribile in progetto = 1,00 x 2,20 x 4 + 3,25 x 0,80 x 4 + 3,00 x 2,20 x 1 + (1,20 + 0,40 +
2,00) x 0,40 = 8,80 + 10,40 + 6,60 + 1,44 = 27,24 mq.
Rapporto aeroilluminante = 27,24 / 245,09 = 0,111 < 1/8 ĺ impianto di condizionamento
Il rapporto aeroilluminante del locale commerciale 1 (di maggiori dimensioni) è superiore ad 1/8;
per gli altri tre locali la superficie finestrata apribile non soddisfa il suddetto parametro e
dovranno quindi installarsi impianti di condizionamento per garantire i ricambi d’aria, mentre
l’illuminazione naturale è assicurata dalle ampie vetrate fisse.
Lungo il perimetro dell’edificio sarà realizzato un marciapiede e l’area di pertinenza sarà
attrezzata a parcheggio, riservando posti auto per disabili come prescritto dalla normativa di
settore; le superfici a parcheggio e relativi spazi di manovra saranno asfaltati. Le aiuole ed i
marciapiedi saranno delimitati da cigli in calcestruzzo vibro compresso; la pavimentazione dei
marciapiedi sarà in piastrelle di cemento pressato, bugnate o scanalate, e saranno realizzati
tratti ribassati collegati con rampe per garantirne l’accessibilità.