RESIDENZA BETULLA

RESIDENZA BETULLA
IN COSTRUZIONE
VENDESI APPARTAMENTI
2 ½ , 3 ½ , 4 ½ E ATTICO
MINUSIO
Via Trevani 1
6600 Locarno
www.multimmobiliare.ch
[email protected]
Tel. 091 826 21 40
Fax 091 826 12 76
Residenza Betulla
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RELAZIONE TECNICA
OPERE DA IMPRESARIO COSTRUTTORE
Facciate
- in mattoni di cotto o c.a. spessori secondo indicazioni ingegnere
+ isolazione termica in facciata (cappotto) spess. cm 14
Murature interne appartamenti
- in mattoni di cotto o cemento armato (murature portanti), intonacati
- in mattoni di cotto o lastre MASSICCE di gesso tipo Alba, (pareti non portanti)
intonacati o lisciate
Murature interne appart./appart. o corpo scala
- in mattoni ecologici isolanti fonici tipo ISOTEX spess. 25 cm o c.a. secondo ing.
Solette e fondazioni e platea di fondazione
- calcestruzzo armato secondo indicazioni ingegnere
Calcoli statici
Eventuale caminetti:
Attico
COSTO SU OFFERTA
(costo escluso dal prezzo di vendita app.)
TETTO A FALDE
Tetto attico a 2 falde
probabilmente sarà eseguito a: forma a botte in caso di approvazione UT Minusio
- carpenteria portante abete 4 fili, tipo incollato BSH solamente capriate
- copertura tetto (posa sopra carpenteria portante)
- pannello prefabbricato composto da assito 40 mm + isolaz. termica tipo EPS 140 mm +
assito 40 mm = spess. totale mm 220
OPERE PIETRA NATURALE
Davanzali di finestre
di pietra naturale tipo Sarizzo, spess. 4 cm piano sega o in alluminio (scelta DL)
FINESTRE
Finestre e finestre a balcone in PVC con vetri isolanti
finestre vetro K SPECIALE 1.1
- apertura roto 1 ogni camera, cucina e servizi
- finestre e finestre a balcone aperture ad anta,
- tipo scorrevole finestroni su balconi principali (sud o ovest)
- finestre tutte posate direttamente sulla struttura portante o sottomurate senza
separazione con la soletta per evitare deformazioni
OPERE DA LATTONIERE
Scossaline, copertine, converse, pluviali, ecc. rame, inox o zincor
a scelta DL
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TETTO PIANO
Tetto piano (terrazze attico + parte autorimessa) manto impermeabile in materiale
bituminoso o sintetico
- isolazione termica 120 mm (solo sopra locali abitati)
- zone su locali non abitati eseguito con monostrato manto impermeabile
LAMELLE
Lamelle bordate tipo AV 90
- con motore solo su finestroni soggiorno balconi sud e ovest
- altre finestre a manovella
TENDE SOLE
Eventuali tende sole sono escluse
- imp. elettrico predisposto tubi vuoti ev. tende solo con motore (solo su soggiorno sud e
ovest)
OPERE DA ELETTRICISTA
Installazione come da progetto (v. piani di dettaglio)
- impianto luce di buon livello
- telefono in soggiorno e camera matrimoniale
- TV in soggiorno e camera matrimoniale
- tubi vuoti per eventuale TV supplementare nelle altre camere
- citofono atrio
- punto luce + presa + lampada balconi
Ampliamento impianto attici
- TV e telefono in soggiorno e tutte le camere
IMPIANTO RISCALDAMENTO
impianto con temo-pompa aria/acqua
eventuale termo-pompa geotermica in fase di approvazione e scelta DL
impianto ECOLOGICO riconosciuto a livello Cantonale (vedi calcolo dispersione
termica)
- Bollitore elettrico per ogni appartamento per la produz. di acqua calda tipi e dimensioni
secondo indicazioni ingegnere/DL.
Colonne montanti in acciaio
Riscaldamento a pavimento tramite serpentine
Garanzia di temperatura secondo norme:
temperature massime consentite attuali norme in vigore
- bagno/doccia + 22 gradi c.
+ impianto per ev. termoventilatore elettrico
- soggiorno/cucina + 20 gradi C.
- camere + 18 gradi C.
- isolazione a pavimento in polistirolo 4 cm PT e 2 cm altri piani e stuoia anti-calpestio solo
ai piani superiori (escluso PT)
- contatori calore inutili e poco attendibili (costo lettura e ripartizione costi superiore ad un
eventuale risparmio)
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IMPIANTO VENTILAZIONE
Aspirazione di WC solo bagni interni (senza finestra)
Aspirazione cappe cucine con condotte fino fuori tetto o in facciata
a scelta DL
IMPIANTI SANITARI
Condotte di scarico acque luride con tubi in polietilene tipo Geberit
Condotte di distribuzione acqua calda e fredda con tubi sistema
Colonne principali in acciaio inox
vedi relazione tecnica ing. sanitario (valori assorbimento fonici di base)
Contatore acqua unico per tutto lo stabile
(eventuale maggior consumo giardini compreso nel calcolo millesimi appart.)
predisposizione per ML + TO secondo piani e indicazione DL
APPARECCHI SANITARI SPECIALI
LAVANDERIA
Lavanderia in comune comprendente macchina da lavare, tombler e lavello (apparecchi a
noleggio funzionamento con schede pre-pagate)
STENDITOIO
Stenditoio comune eseguito con fili in acciaio plastificati
APPARECCHI SANITARI vedi BUDGET A DISPOSIZIONE
WC, lavabi, ecc. apparecchi di buona qualità in porcellana, tipo sospesi
Vasche bagno in acciaio isolato o acrilico
Piatti doccia in acciaio o porcellana o acrilico (secondo fabbricante)
Lavabo bagno principale con mobiletto
Rubinetterie tutte con miscelatore
CUCINE vedi BUDGET A DISPOSIZIONE
Mobili, pensili e piano di lavoro (come ai piani cucina)
- mobili e pensili laccati lucido
(applicati direttamente a contatto con le pareti)
- piano di lavoro e rivestimento zona cottura e zoccolo altre zone
di pietra NERO AFRICA spess. 3/2 cm
- disposizione vedi piani specifici cucina
Apparecchi marca BOSCH
- cottura in vetroceramica per 4 posti cottura
- lavastoviglie
- cappa d'aspirazione come ai piani cucina
- un frigorifero d'incasso, tipo combinato frigo/congelatore, rivestibile, litri 280
- forno moderno
Attico
idem come sopra ma forno così suddiviso:
1 forno combinato cottura tradizionale + aria + microonde
2 forno combinato cottura tradizionale + aria + vapore
+ scalda vivande
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ASCENSORI
Per 8 persone con posto per handicappato, portata 630 kg,
- impianto normale con porte scorrevoli di metallo
- impianto elettrico
OPERE DA GESSATORE INTONACI e/o CAPPOTTO
Facciate
- isolazione in facciata tipo cappotto spess. cm 14 con intonaco di finitura granulometria
fino a 2 mm o c.a. a vista
Muri interni appartamenti
- intonaco con intonaco di finitura, granulometria 1 mm attici event. con intonaco di finitura
0.5 mm o dove possibile lisciatura gesso
Plafoni appartamenti
- lisciatura di gesso, servizi finitura granulomi. 1 mm
- attico vedi tetto a botte
OPERE DA FABBRO
Ringhiere balconi in acciaio/vetro
o eventuali altri materiali o tipi a scelta DL.
OPERE DA FALEGNAME
Porte entrata appartamenti
- telaio in acciaio verniciato colore a scelta o di legno truciolato assorbimento fonico Rw
35/38 dB, rivestita in laminato spess. 1 mm
- maniglie in acciaio inox
Porte interne appartamenti
- telaio in acciaio verniciato colore a scelta o di legno truciolato
- anta con anima tipo RS (semipesante), spessore 40 mm,
- maniglie in alluminio
Porte interne appart. attico
- telaio in acciaio verniciato colore a scelta
- anta con anima tipo RS (semipesante), spess. 40 mm, event. laccata colore a scelta
- maniglie in acciaio inox o ottone
ARMADI A MURO
Appartamenti
come ai piani architetto solo atrio entrata (indicato con tratto continuo mentre se
tratteggiato non sono compresi)
- di legno rivestito in laminato colore bianco tipo novodecor o con bordo in PVC
a scelta DL attici in laminato con bordi arrotondati, colori secondo campionario
h tutti fino a soffitto con ante tutta altezza
CILINDRI E CHIAVI
Cilindri e chiavi tipo Keso o simili, in combinazione
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SOTTOFONDI
Appartamenti
- sottofondi flottanti
Altre zone
- sottofondi connessi o lisciatura soletta c.a.
Autorimessa
asfalto o altri materiali a scelta DL
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI DI PIASTRELLE PARCHETTO
vedi BUDGET A DISPOSIZIONE
Appartamenti
corridoi, soggiorni e cucine
- pavimenti di piastrelle con zoccolino di legno
locali servizi (bagno e WC)
- pavimenti e rivestimenti h cm 200, di piastrelle
camere
- pavimenti di piastrelle con zoccolino di legno
balconi
- pavimenti e zoccolino di piastrelle
terrazze attico
- lastre di granito Padang fiammato spess. 3 cm posate su sabbione con fughe aperte
zoccolini
- tutti i zoccolini interni degli appartamenti sono previsti di legno laccati bianco
eventuali zoccolini in piastrelle sono sconsigliati (vedi possibile rottura giunto al silicone tra
zoccolo e pavimento).
OPERE DA PITTORE
Appartamenti
- pareti verniciati con dispersione
- plafoni verniciati al bianco fisso
- telai porte verniciate allo smalto (porte interne app. colore a scelta)
Attico
-pareti idem sopra o event. con effetto nuvolato o pittura bio (con effetti particolari)
- laccatura, velatura o bio parti di legno
Autorimessa, cantine e altre zone
- su indicazione DL
PULIZIA EDIFICIO
Pulizia generale sommaria (secondo indicazioni DL)
GIARDINI
Accessi carrozzabili
- pavimentazione eseguita con miscela bituminosa, grigliati, sagomati o altro a discrezione
DL e a seconda licenza di costruzione
Accessi pedonabili
- pavimentazione eseguita con sagomati, piastrelle, pietra o altro a discrezione DL e a
seconda licenza di costruzione
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Ev. muri di contenimento
- in calcestruzzo armato, cassero tipo due non a vista, o di sasso (con sassi del posto o
tipo ciclopico)
- con vasi prefabbricati speciali x muri di contenimento secondo scelta e indicazione DL
Sistemazione giardino
- prato verde compreso primo taglio, eventuale piantagione vedi budget a disposizione
recinzione, ecc. a scelta DL
Illuminazione
- secondo piano elettricista
PIANO CANTINA
Cantine
- pavimento betoncino grezzo verniciato zoccolino non previsto
- pareti c.a. e silico calcari grezzi
- plafoni c.a. grezzi
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PREZZI
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