R esidenza - Nuova RESIDENZA CORTE DEL PARCO a Varedo

Capitolato
“La Corte del Parco”
Varedo – Via Lombardia –Via Bolzano
Caratteristiche tecniche e costruttive
delle unità RESIDENZIALI
09/06/2014
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Residenza “La Corte del Parco”
Comune di Varedo –Via Bolzano 50 – Via 8 Marzo 5
CONDOMINIO 1 e CONDOMINIO 2
1-STRUTTURE
-La struttura portante dell’edificio sarà realizzata con pilastri e travi in cemento
armato.
-Le solette saranno in calcestruzzo e laterizio ad armatura parallela
-Il vano scala e ascensore saranno realizzati in cemento armato.
-I balconi, le gronde piane o inclinate, e quant’altro previsto nel progetto a cura
dello strutturista verranno realizzati in c.a. secondo le sue indicazione e seguendo i
disegni architettonici forniti dal progettista.
2-TAVOLATI E TAMPONAMENTI
-I tamponamenti esterni spess. 46 cm saranno composti da:
- mattoni semipieni da 12 cm (1° e ultimo corso in Normabloc più),
intonacati sulla facciata esterna ed interna con materiale descritto nella
presente e colore conforme alla concessione edilizia e da scelte D.L. .
- pannelli in lana di vetro isolante spess. 10 cm
- pannelli in polistirene battentato spess. 6 cm
- intercapedine camera d’aria spess 4 cm.
- mattoni forati da 8 cm. Intonacati e rasati a gesso
in corrispondenza dei cementi armati di facciata, pilastri, solai verrà posato un
materiale isolante tipo Celenit spess. 3
-I tavolati divisori tra appartamenti spess. 33 cm saranno composti da:
- mattoni porizzati maschiati da 12 cm. Intonacati.
- intercapedine composta da materiale per l’isolamento termoacustico
spess. 7 cm
- blocchi in gasbeton da 8 cm. intonacati.
- I tavolati interni saranno eseguiti con mattoni forati da cm 8 e 12 per parete
attrezzata bagni, rasati a pronto gesso sulle due superfici.
In corrispondenza dei vani scale verrà realizzata una controparete spess. 8cm con
interposto 8cm di isolamento.
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- Le pareti di divisione dei box, delle cantine e dei locali comuni (ove previsti)
saranno eseguiti con blocchi di calcestruzzo tipo Vibrapac con superficie a vista
naturale spessore 12 e 8 cm., Rei a norme antincendio posati facciavista.
3-COPERTURA TETTO
-Il Manto di copertura verrà realizzato con tegola canadese in graniglia colore a
scelta D.L., coibentato, ventilato in maniera idonea a soddisfare le norme sul
contenimento dei consumi energetici.
-Il Solaio di copertura potrà essere a discrezione della DL in calcestruzzo e laterizio,
ad armatura parallela o in travi di legno lamellare e perlinatura trattato con
impregnante mordente antitarlo.
-Canali di gronda e scossaline in rame 8/10 con giunture chiodate e saldate.
-Pluviali in rame 8/10
-Verranno realizzate delle cappuccine per l’accesso alla copertura, per la
manutenzione ordinaria e straordinaria, in sicurezza mediante apposite linee vita.
4-INTONACI E IMBIANCATURE
Unità Private:
-Le pareti interne ed i soffitti degli alloggi saranno finite con intonaco pronto rasato
a gesso.
-Le pareti non rivestite di bagni e cucine saranno finite con intonaco civile.
Parti Comuni:
-Le pareti delle scale e degli atri comuni saranno finite al pronto rasato a gesso ed
imbiancate, colore a scelta della DL.
-Le pareti e il soffitto del locale immondizia e del locale comune non rivestite
saranno finiti con intonaco civile verniciato con colore scelto dalla DL.
-I muri della rampa di accesso ai box saranno finiti con intonaco, colore a scelta
della DL.
5- ASCENSORE
-L’ Ascensore sarà di tipo idraulico, portata 6 persone max 480Kg, velocità 0,80m/s
con livellamento. La cabina sarà rivestita acciaio Simil Acciaio inox chiaro,
pavimento in Lastra marmoleum, bottoniera a colonna in acciaio Inox, Display
segnalazione piani cabina, dim. Cabina 950x1300x2150 mm, specchiera interna a
tutta altezza e maniglione di appoggio, dispositivo di comunicazione bidirezionale
con sistema GSM, porte di cabina automatiche accoppiate a quelle di piano,
dispositivo di sicurezza ed ogni accessorio atto alla sua posa e funzionamento a
regola d’arte.
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6-FACCIATE
-Le facciate saranno realizzate
-parte in intonaco colorate in pasta colore a scelta della DL;
-parte in piastrelle 30x60 tipo gres porcellanato non smaltato, colore a scelta D.L.
-I sottobalconi e le gronde verranno finite con intonaco civile, verniciato, colore a
scelta della DL.
-I davanzali e le soglie saranno in pietra Beola grigia o similare.
-I parapetti dei balconi saranno in ferro e vetro colore scelto dalla DL.
-I parapetti delle portefinestre saranno realizzate in ferro e vetro, come da
progetto, verniciato, colore scelto dalla DL.
-Sulla facciata esterna verrà realizzata una zoccolatura in Gres porcellanato.
-I comignoli esterni delle canne di esalazione dei bagni e delle cucine verranno
realizzati in rame. Gli altri camini verranno realizzati con una base in mattoni
intonacati come la facciata e cappello in rame a disegno semplice scelto dalla
DL.
7-FOGNATURA
-La colonna di scarico verticale sarà in tubazione PP Raupiano ad innesto a
bicchiere tipo silenziato, antiacido serie pesante.
-I pluviali in rame saranno direttamente collegati ai pozzi perdenti delle acque
chiare previo pozzetti d'ispezione.
-La rete orizzontale delle acque nere sarà realizzata in pvc o gheberit, con pozzetti
d'ispezione con sifone; verrà realizzato il collegamento alla rete generale di
fognatura realizzata con tubazioni di materiale e sezione adeguata.
-tutto l’impianto dovrà essere realizzato rispettando la normativa degli enti
preposti.
8-IMPIANTO IDRO-SANITARIO
Parti Comuni:
-L’alimentazione verrà realizzata tramite colonne montanti in tubo d’acciaio
zincato, incassate nella parete
-I raccordi alla colonna di scarico verranno realizzati in tubo di pvc antiacido serie
pesante.
-Verrà prevista ad ogni piano incassato nel muro della scala comune la posa di
contatori per la misura del consumo acqua di ogni appartamento, con apposita
cassetta per lettura e ispezione al piano.
-Saranno dotati di 1 pozzetto collegato alla rete di scolo acque e di 1 punto
acqua: il giardino condominiale e il locale immondizia.
Unità Private:
-Gli apparecchi sanitari dei singoli appartamenti saranno in colore bianco:
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• bagno padronale composto da lavabo, vaso, bidet modello Pozzi Ginori serie
Join, vasca da rivestire da cm 170x70 in metacrilato, rubinetteria GROHE serie
eurodisc; nella vasca verrà previsto il punto doccia con asta regolabile.
• bagno di servizio (ove previsto da pianta allegata al compromesso di vendita
dei clienti) composto da lavabo, vaso, bidet e doccia 80x80 modello Pozzi
Ginori serie Join, rubinetteria GROHE serie eurodisc; nella doccia verrà previsto
relaxa plus solo + asta doccia .
-Sarà data una presa per carico e scarico lavatrice.
-In cucina ci sarà una predisposizione per carico e scarico del lavello e della
lavastoviglie.
-Verrà previsto un punto acqua sul balcone principale inserito in sportellino
apposito con apertura a battente incassato nel tamponamento esterno.
-Per le unità al piano terra sarà posato un pozzetto 30x30 senza fondo, posto in
adiacenza alla facciata ed inserito nel previsto marciapiede perimetrale o nel
giardino a ridosso dello stesso, completo di chiusino ribassato in lamiera zincata
per inserimento pavimentazione.
-Derivazione tubazione acqua da appartamento interno, completo di saracinesca
interna all’appartamento, con rubinetto portagomma nel pozzetto di cui sopra.
9-IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
L’impianto termico sarà del tipo autonomo con produzione centralizzata del
calore e dell’acqua calda sanitaria, con sottostazione di teleriscaldamento
(Brianza Energia Ambiente B.E.A. S.p.A.) e bollitore verticale d’accumulo acqua
calda sanitaria con predisposizione per l’inserimento dello scambiatore per
eventuali futuri pannelli solari.
- Satelliti termici d’utenza individuale per singolo alloggio con contabilizzazione a
lettura diretta dei consumi di acqua fredda e calda per usi sanitari e del calore
consumato per il riscaldamento degli ambienti.
- Impianti termici interni ai singoli alloggi di tipo autonomi con distribuzione del tipo
modul con tubazioni in rame pre-isolato e con radiatori ad elementi tubolari
componibili in acciaio di tipo preverniciato e completi di valvole di regolaggio
con attuatori termici.
- Cronotermostato ambiente per la programmazione totalmente autonoma dei
periodi di utilizzo.
- Rilascio a fine lavori di dichiarazione di conformità ai sensi della Legge 46/90.
- L’impianto termico verrà dimensionato per garantire temperature interne di +20
con una minima esterna di -5°C come richiesto dalla normativa vigente e sarà
conforme al vigente D-Lgs 192 al fine di ottenere un impianto valido per una
migliore efficienza energetica dell’edificio.
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10-IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO
-Sarà eseguita predisposizione per impianto aria condizionata con formazione
attacchi per split condizionamento e formazione di linea raccolta condensa
(monolocale:1 punto + punto unità esterna; bilocale:2 punti + punto unità esterna;
trilocale:3 punti + punto unità est.; quadrilocale: 3 punti + punto unità est.).
11-IMPIANTO ELETTRICO
Parti Comuni:
• Ingresso (zona citofoni): lampade da esterno con crepuscolare.
• Scala Comune: punti luce necessari per ogni pianerottolo servito.
• Giardino: posa in opera di pali per illuminazione giardino comune e
percorso pedonale di accesso verso la scala comune.
• Corsello box: dovrà essere garantita un’illuminazione secondo la normativa
vigente.
• Rampa accesso box: punti luce a muro collegati a crepuscolare.
• Cancello carraio: automazione con telecomando a distanza e chiave.
• Altri locali comuni: 1 punto luce deviato a parete e 1 presa.
• Sicurezza: saranno comunque realizzati tutti i necessari lavori affinché le
parti comuni risultino a norma con le leggi vigenti in materia
Unità private:
-Le apparecchiature saranno BTicino serie Light color alluminio e in ogni caso a
scelta dalla DL.
-Ogni unità abitativa sarà dotata di impianto videocitofonico in collegamento con
il cancello pedonale di ingresso.
-L’impianto TV con antenna centralizzata sarà realizzato per la ricezione delle reti
nazionali ed antenna a banda larga per la ricezione delle principali emittenti
commerciali .
- Gli alloggi saranno dotati di una presa collegata all’impianto antenna
centralizzata Satellitare.
- Dal salvavita posto nel centralino si dirameranno le linee di distribuzione ai vari
appartamenti.
L’impianto elettrico all’interno di ogni appartamento si configura nella seguente
maniera:
• Cucina o spazio cottura: 1 punto luce interrotto a soffitto, 1 punto a parete per
alimentazione aspiratore, 1 presa forza 15a con interruttore bipolare per
lavastoviglie, 3 prese forza 15a (forno-frigo-altro elettrodomestico), 3 presa 10a ,
1 presa antenna TV.
• Soggiorno: 1 punto luce invertito a soffitto, 1 punto luce deviato a parete, 3
prese luce 10a, 1 presa antenna TV, 1 presa telefonica, 1 presa TVSAT.
• Disimpegno: 1 punto luce invertito a soffitto.
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• Camera matrimoniale: 1 punto luce invertito a soffitto, 3 prese luce 10a, 1 presa
antenna TV, 1 presa telefonica.
• Cameretta: 1 punto luce deviato a soffitto, 2 prese luce 10a, 1 presa antenna
TV, 1 presa telefonica.
• Bagno padronale: 1 punto luce interrotto a soffitto, 1 punto luce interrotto a
parete,1 presa luce 10a, 1 tirante allarme su vasca.
• Bagno servizio (ove previsto): 1 punto luce interrotto a soffitto, 1 punto luce
interrotto a parete, 1 presa luce 10a, 1 presa forza 15a con interruttore bipolare
(per lavatrice), 1 tirante allarme per doccia.
• Scala interna (ove prevista): 1 punto deviato a parete.
• Sottotetto: 2 punti interrotti a soffitto, 1 punto luce interrotto a parete, 4 prese
luce 10a, 1 presa antenna TV, 1 presa telefonica.
• Balconi: 1 punto luce completo di corpo illuminante e lampadina e presa
stagna 15a.
• Luci a muro esterne a piano terra: 2 punti luce a parete completi di corpo
illuminante e lampada
• Giardino privato: punti luce con pali h 88 cm circa e corpi illuminanti completi
di lampada a basso consumo nel numero previsto da progetto allegato e 1
presa stagna.
• Box e cantina: 1 punto luce completo di corpo illuminante e lampada e 1 presa
collegata al contatore dell’appartamento
12-IMPIANTO ANTIFURTO
Ogni unità abitativa sarà dotata di una predisposizione di tubazioni vuote per
l’impianto antifurto così configurato: un tubo vuoto su ogni finestra, porta finestra,
un tubo vuoto alla porta di ingresso dell’unità abitativa, un tubo vuoto nel
soggiorno, un tubo vuoto sul balcone, un tubo vuoto per l’inseritore dell’allarme
all’ingresso.
13-IMPIANTO GAS
Tutti gli appartamenti saranno provvisti di impianto gas cucina con rubinetto di
chiusura posto in corrispondenza del sottolavello, con proprio contatore posto in
alloggiamento comune.
E’ obbligatorio che i fuochi cucina siano provvisti di valvole di sicurezza.
14-IMPIANTO ANTINCENDIO
Il locale seminterrato verrà predisposto secondo le indicazioni del progetto
approvato dai VVFF che prevede la fornitura e posa di estintori e cartellonistica
varia come da progetto e relazione VVFF allegato alla descrizione lavori.
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15-PAVIMENTI
Unità private:
-Ingresso e soggiorno gres porcellanato in pasta o ceramica 1^ scelta tipo gres
porcellanato smaltato o monocottura (vasta scelta di Marazzi e Cerim le pietre).
-Camere da letto e disimpegni in parquet prefinito sp. 10 mm; essenze rovere
standard, iroko standard, doussie’. Posa a correre.
-Cucina e bagno in ceramica 1^ scelta, tipo monocottura vasta scelta di Marazzi.
-Balconi pavimenti: tipo in piastrelle in gelive per esterno compreso di relativo
battiscopa
-Battiscopa interni in legno impiallacciato essenza da definire.
-Posa prevista: in quadro o sfalsata con fughe a giunti uniti.
Parti Comuni:
-Scale Comuni: Rivestite in pietra beola grigia o altro materiale a scelta della D.L.
completa di zoccolino h 7cm. su tutta l’altezza compreso il piano servito
dell’ascensore al seminterrato. Tutti i pianerottoli avranno pavimentazione in beola
grigia e bianco cristal. In tutti gli ingressi agli appartamenti e al piano terra davanti
alla porta di ingresso principale verranno predisposti gli alloggiamenti degli zerbini.
-Locale immondizia pavimento e rivestimento in ceramica monocottura 20x20 .
-Cantine, box e corsello box: pavimentazione in cemento lisciato al quarzo con
opportuni giunti di dilatazione.
-Pavimentazione percorsi pedonali esterni: tipo gres porcellanato.
Posa di piastrelle in ceramica 15x15 non smaltato antigelivo lungo tutto il perimetro
dell’edificio, e sotto i balconi al piano terra in proiezione del balcone al primo
piano.
16-RIVESTIMENTI
-Cucina e angoli cottura: per la sola parete attrezzata in ceramica 1° scelta 20x20
tipo bicottura. Altezza rivestimento del cucina cm.160 (Marazzi)
- Bagni in ceramica 1° scelta 20x20 di primaria azienda tipo bicottura. Altezza
rivestimento del bagno cm.200/220. (Marazzi)
In corrispondenza dei piatti doccia e delle vasche da bagno verrà realizzata
prima della posa delle piastrelle doppia mano di Mapelastic con rete a
rivestimento (H 2,00 mt doccia – H1,50 mt vasca)
17-SERRAMENTI ESTERNI
-I serramenti saranno in legno Pino mordenzato tinto noce, completi di ferramenta
e maniglia in ottone lucido, con vetrocamera stratificato (4+4.1.Ac/18Argon/3+3.1
basso emissivo), dotati di apertura a ribalta Dry-kip per un bagno e la cucina,
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ferramenta Maico. Verranno installate per le zone notti, serramenti a battente,
tapparelle in alluminio coibentato, colore a scelta del direttore dei lavori. Verrà
prevista la predisposizione tra il serramento e l’avvolgibile di zanzariere.
-I Cassonetti saranno del tipo ad incasso a scomparsa nella parete, in
monoblocco cassonetti e spalle della Roverplastick composti in poliuretano ed
argilla espansa ad alta efficienza termo-acustica.
Per le zone giorno, in base alla tipologia di appartamento, i serramenti saranno a
battente, alzanti scorrevoli, ad angolo senza piastrino centrale, a tutta altezza
(H=260) provvisti di persiane in alluminio scorrevoli, a ribalta o a libro.
-Le porte basculanti per accesso al box saranno in lamiera d'acciaio complete di
serratura.
-Verranno installati (ove previsti) serramenti tipo Velux nel sottotetto e fornitura di
asta per la chiusura della stessa ad altezza persona.
-Le porte d’ingresso comune al piano terra saranno realizzate in alluminio a giunto
aperto con vetri singoli di sicurezza, con apertura ad anta, colore a scelta D.L. con
pompa di chiusura, completa di maniglia, serratura elettrica.
18-SERRAMENTI INTERNI
-Le porte saranno piene, liscie con coprifilo bombato sui montanti laterali e
traverso piatto, ad anta tamburata impiallicciata in legno lucidato tipo tanganika
tinta noce, tinto medio e naturale maniglia in ottone tipo tiziana.
-Le porte d’ingresso saranno blindate antiefrazione, coibentate con pannelli in
lana minerale ad alta densità (db40) con serratura di sicurezza cilindro europeo,
soglia paraspifferi, limitatore di apertura, rivestimento interno tipo rovere naturale
ed esterno in pannello dogato in compensato marino, occhio magico, manigliera
bronzata, montate su telaio pressopiegato in ferro premurato .
-Le porte della cantina saranno del tipo in lamiera preverniciata.
19-SISTEMAZIONE ESTERNA
-La rampa di accesso ai box sarà in durocret e tutti gli spazi antistanti i box al
piano seminterrato avranno pavimentazione in cemento lisciato con opportuni
giunti di dilatazione.
-La restante superficie libera verrà sistemata con apporto di terra di coltura e posa
di prato erboso.
-La recinzione perimetrale verrà realizzata con muretto in c.a. e sovrastante
cancellata in ferro e lamiera microforata.
-Le recinzioni di divisione tra i giardini privati e la parte comune, verranno
realizzata con rete elettrosaldata h 150 circa da quota prato finito con posa di pali
del colore della rete ogni 2,00 mt circa lineari massimo.
-La struttura dell’ingresso per l'accesso pedonale sarà dotata di apertura elettrica
comandata dalle singole abitazioni e di pompa per la chiusura automatica.
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-Il cancello carraio verrà realizzato in ferro a disegno esecutivo come la recinzione
e sarà del tipo ad apertura automatica, con comando a distanza e chiave,
regolato da cellule fotoelettriche.
-Messa in opera di prato per la parte restante non pavimentata.
-Posa di cassette per la posta zincate con porta intercambiabile in alluminio color
oro o altro colore a scelta della DL.
-Il locale immondizia previsto da progetto dovrà avere una aerazione a norme
-il piazzale comune all’interno del cortile, sarà provvisto di panchine, fioriere e
piantumato a verde con essenze arboree tappezzanti e ad alto fusto.
20-VARIE
- Il complesso sarà dotato di un locale al piano terra, a pareti vetrate prospicienti il
cortile, il locale sarà dotato di: riscaldamento, condizionamento, pavimenti in gres
come le parti comuni, controsoffitto in cartongesso, impianto elettrico e Tv. Il
locale comune è a servizio di tutto il condominio e la destinazione d’uso verrà
stabilita dal condominio stesso quale ad esempio: riunioni, gioco bimbi, fitness.
-Il corrimano della scala comune partirà dal piano seminterrato compreso, fino al
piano mansarda compreso; verrà realizzato in legno.
21-LOCALI SOTTOTETTO
-I locali sottotetto verranno consegnati con lo stesso grado di finitura degli
appartamenti ai piani sottostanti, completi di: pavimenti, rivestimenti, intonaci e
gessi, porte, impianto elettrico ed idraulico e predisposizione del condizionamento.
- I collegamenti dagli appartamenti ai sottotetti verranno realizzati con scale in
cemento armato, murici e tabelloni, rivestite in marmo bianco cristal o beola
grigia, con parapetti, corrimani in ferro a disegno semplice o in muratura con
copertine in marmo il tutto come da disegno architettonico.
NB: La
presente descrizione si intende sommaria ed indicativa.
Tutto quanto non elencato ma costituente normale fornitura per dare gli
appartamenti e gli altri spazi perfettamente funzionanti a regola d'arte, si intende
espressamente compreso e previsto nel presente "capitolato".
E’ facoltà del Direttore Lavori di apportare alla presente qualsiasi modifica che sia
imposta dalle competenti autorità per motivi di carattere strutturale, di sicurezza, o
che sia dettata dall’esigenza di una migliore riuscita dell’opera dal punto di vista
estetico e/o funzionale.
Eventuali differenze rilevate tra la descrizione lavori e gli allegati potranno essere
comunicate al Direttore Lavori.
Nel caso in cui non venga richiesta alcuna delucidazione in merito la Direzione
Lavori si riserva la facoltà di attuare la scelta ritenuta più opportuna.
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