Centro commerciale
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Dato Immobiliare (centro commerciale) Il dato immobiliare è costituito anche dalle caratteristiche (qualitative e quantitative) che determinano una variazione del prezzo. Conseguentemente le caratteristiche sono gli elementi utili per svolgere il confronto estimativo che si svolge attraverso l’aggiustamento con il quale si provvede a correggere il prezzo di un immobile di confronto al fine di trasformarlo nel valore dell’immobile in esame. Localizzazione Dati Breve descrizione unità immobiliare1: (vedere tipologia edilizia) Anno di costruzione Identificazione catastale2 Comune Censuario Catasto Fabbricati e Terreni (georefernziazione) - Sezione - Foglio di mappa - Particella - Subalterno - Coordinate satellitari Tavolare - Partita tavolare - Corpo tavolare - Comune censuario Caratteristica Superficie (SEL3) Scala cardinale Unità m2 Note - Caratteristica Per destinazione 1 Scala cardinale Diretta (rilievo) Desunta graficamente - planimetria catastale - elaborato grafico (atto autorizzativi) - elaborato grafico (generico) Unità Note m2/cad/ Destinazione - Superficie principale (+) - magazzino, - spogliatoi, - servizi, La suddivisione del comparto aziendale per le diverse destinazioni indicate nella caratteristica “Superficie”,permette al programma di estrarre una descrizione sintetica dell’immobile secondo una regola standard. 2 La localizzazione deve avvenire solo ed esclusivamente attraverso il corretto inserimento degli identificativi catastali degli immobili censiti, desumibili presso le singole Agenzie del Territorio. Qualora l’immobile non risultasse allineato, non inserire i riferimenti al protocollo, alla partita, alla pratica o alla busta. 3 SEL. Area di un edificio delineato da elementi perimetrali verticali, misurata esternamente su ciascun piano fuori terra o entro terra alla quota convenzionale di m. 1,50 dal pavimento (Codice delle Valutazioni IV capitolo 19 nota 4.2). Caratteristica Classe energetica Scala ordinale Unità laboratorio, cucina, ufficio, atrio di ingresso, parcheggi, autorimessa, superficie esterna, locali tecnici, abitazione (complessiva) terrazzo Negozio (SIL/lunghezza vetrina) Ristorante (SIL/coperti) Bar (SIL) Magazzini all’ingrosso/dettaglio (Warehouse) (SIL) Supermercato (SIL) Distributore di carburante (SUP lotto/numero pompe) Palestra(SIL) Centro benessere (SIL) Discoteca (superficie) Cinema (SIL /posti a sedere) Teatro (SIL /posti a sedere) Autorimessa (SIL/posti auto) Parcheggio (SIL /posti auto) (*) Note Classe energetica (applicabile) - A+ (8) - A (7) - B (6) - C (5) - D (4) - E (3) - F (2) - G (1) Caratteristica Inquinamento Scala Nominale Ordinale Caratteristica Scala Presenza materiali Nominale 4 Unità Unità - Atmosferico (assente/presente) Acustico (assente/presente) Elettromagnetico (assente/presente) - Materiali tossico-nocivi4 (assente /presente) Libero (raccolta info) Creare casella per inserimento descrittivo della tipologia inquinante (esempio: Fibrocemento-amianto, Radon ecc.) nocivi Ordinale Caratteristica Edificio antisimico Scala Caratteristica Impianti Scala nominale Unità Nominale Ordinale - Unità Il fabbricato è classificabile come antisismico per la zona in cui è collocato. Edificio non è classificabile come antisismico per la zona in cui è collocato. Note Riscaldamento (assente/presente) Se presente: Tipologia - centralizzato - autonomo Climatizzazione condizionamento (assente/presente) Se presente: Tipologia - centralizzato - autonomo Elettrico (presente/assente) Idrosanitario (presente/assente) Allarme (presente/assente) Pannelli solari (fotovoltaico) (presente/assente) Pannelli solari (acqua calda) (presente/assente) Ascensore (presente/assente) Scala mobile (presente/assente) Tappeti mobili e t(presente/assente) Sauna (presente/assente) Piscina (presente/assente) Celle frigorifere (presente/assente) Compressori (presente/assente) Antincendio (presente/assente) Montacarichi (presente/assente) Impianto di depurazione (presente/assente) Impianto trattamento aria (presente/assente) Impianto messa terra (presente/assente) Impianti speciali Caratteristica Fronte - Scala Nominale Ordinale estivo Unità Nomen. Note La caratteristica fronte (prospicienza) descrive se l'immobile classificato ha il fronte su una strada a rilevanza commerciale. Presente Il comparto commerciale ha il fronte prospiciente su strada a rilevanza commerciale che permette una buona visibilità. Assente Il comparto commerciale non ha alcun fronte su strada a rilevanza commerciale. Caratteristica Scala Vicinanza vie di Nominale comunicazione Ordinale Unità Nomen. Note La caratteristica prossimità a vie di grande comunicazione definisce se l'immobile classificato è prossimo a vie di grande comunicazione: autostrade, statali, regionali o provinciali, aeroporti, stazioni ferroviarie, porti, ecc. Presente L'immobile classificato è prossimo a vie di grande comunicazione. Assente L'immobile classificato non è prossimo a strade di grande comunicazione. Caratteristica Manutenzione fabbricato Scala Unità ordinale Nomen. Note Condizione reale che presenta un immobile rispetto al complesso delle operazioni necessarie (riparazione, rinnovamento e sostituzione) a conservare la conveniente funzionalità ed efficienza. Lo stato di manutenzione è una caratteristica tipologica che mira a rappresentare principalmente il grado di deperimento fisico di un immobile misurato sulle sue parti e componenti. Lo stato manutentivo dell’edificio tiene conto dello stato delle facciate, delle parti comuni, degli impianti (elettrico, fognario, idraulico e di riscaldamento, montacarichi) , ecc. Classi: - Minimo - Medio - Massimo Minimo (1) Il fabbricato presenta notevoli situazioni di degrado, si prevede un intervento di consolidamento delle strutture e/o l'esecuzione di sostanziali opere atte alla sostituzione di elementi strutturali. Medio (2) Il fabbricato è in condizioni normali di conservazione, seppur sono presenti manifestazioni di degrado che richiedono interventi di manutenzione ordinaria specifici (ripresa intonaci e tinteggiature, ripristino pavimentazione esterna, rifacimento dell'impermeabilizzazione delle coperture) Massimo (3) Le condizioni di conservazione del fabbricato sono ottime tali da non dover richiedere alcuna opera di manutenzione né ordinaria (esclusi minimi interventi) né straordinaria