Studio di fattibilita

COMUNE DI GALATINA
Provincia di Lecce
DIREZIONE LAVORI PUBBLICI – Tel. 0836/633250 Fax 0836/633270 * C.F. 80008170757 – P.I. 02200200752
“REALIZZAZIONE PISCINA COMUNALE PRESSO IL COMPLESSO
SPORTIVO COMUNALE FERNANDO PANICO IN VIA CHIETI"
S T U D I O D I F A T T I B I L I T A’
(ART. 128 comma 6 D.Lgs. 163/2006 e ss.mm.ii.)
SVILUPPO
DEGLI
STUDI
TECNICI
DI
PRIMA
APPROSSIMAZIONE
CONNESSI ALLA TIPOLOGIA E CATEGORIA DELL’INTERVENTO.
Lo studio eseguito, preliminare all’esecuzione del progetto, è stato improntato
sulla fattibilità dell’intervento in riferimento agli obiettivi programmatici
dell’Amministrazione Comunale. In particolare lo studio tecnico riguarda la
fattibilità per la realizzazione di un nuovo impianto natatorio comunale, a totale
investimento di soggetto privato, in area di proprietà comunale con destinazione
ad attrezzature sportive posta presso il Complesso Sportivo "F. Panico".
INDICAZIONE DI MASSIMA DEI REQUISITI D’INTERVENTO
I requisiti tecnici che tale progetto deve possedere sono riferiti, oltre alla
costruzione della struttura natatoria secondo le vigenti leggi e regolamenti
d'igiene, anche al rispetto delle norme di sicurezza e dei regolamenti delle varie
Federazioni Sportive.
ANALISI
DI
VALUTAZIONE
DELLA
SITUAZIONE
ESISTENTE
E
INDICAZIONE DI MASSIMA DEGLI INTERVENTI
Volontà dell’Assessorato ai LL.PP. è la realizzazione di un impianto natatorio
coperto e quindi fruibile in tutte le stagioni. L'area individuata è all'interno del
complesso sportivo "F. Panico", nello specifico al posto degli attuali n. 2 campi
da tennis, inutilizzati da anni ed in uno stato di avanzato degrado. L'intervento
quindi oltre a sopperire ad un'esigenza della cittadinanza, cioè quella di
disporre di una piscina comunale moderna e attrezzata, permette anche quella
di valorizzare l'intero complesso sportivo, e di riqualificare un'area periferica
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della città, dotandola di opportuni servizi. Dopo un sopraluogo sul sito in oggetto
ha preso forma la tipologia d'intervento; l'area, un lotto regolare di circa 52 ml
con fronte su via Chieti, nell'area parcheggio, e di 60 ml su via Riccione, confina
con un campo di calcio a 5, oggetto di recente ristrutturazione e non interessato
ad intervento alcuno, e con un'area "cuscinetto" da un più grande campo di
calcio. Il presente studio di fattibilità prevede la realizzazione di un impianto
natatorio anche in considerazione del rispetto delle distanze dai confini, 10 ml, e
quindi l'area realmente disponibile è di circa 1.900 mq, sufficienti per prevedere
una vasca natatoria di circa 25,00*12,50 ml e di una più piccola vasca
idroterapeutica, oltre ai locali di servizio quali spogliatoi, uffici, palestra e sala
d'attesa. Ad eccezione del locale piscina, il resto della costruzione sarà ad un
unico piano fuori terra, per meglio armonizzarsi con il costruito esistente e
limitrofo.
ESPOSIZIONE DELLA FATTIBILITA’ DELL’INTERVENTO
Il sito di costruzione scelto permette la fattibilità dell’intervento proposto nel
rispetto delle norme di sicurezza in generale e senza precludere la normale
pratica sportiva delle strutture adiacenti.
ACCERTAMENTO IN ORDINE ALLA DISPONIBILITA’ DELLE AREE DA
UTILIZZARE
Da una visura delle mappe catastali in possesso dell’Ufficio, si è accertato che
le aree di intervento risultano di proprietà comunale. Le stesse sono tipizzate
nel P.U.G. vigente come SPAZI PUBBLICI DI QUARTIERE A VERDE E PER
LO SPORT, essendo già sede del Complesso Sportivo "F. Panico".
DETERMINAZIONE DELLA DURATA DEI LAVORI:
Per la determinazione della durata presunta dei lavori è necessaria una
valutazione complessiva sulle modalità attuative dell'intervento. Si stanno infatti
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valutando le diverse opzioni per garantire la realizzazione dell'opera e
precisamente 1) con project financing 2) con appalto di concessione di
costruzione e gestione. La scelta su una delle due possibilità attuative sarà
condizionata da una preliminare valutazione economico-finanziaria con analisi
dei costi - benefici anche in funzione di una maggiore convenienza per
l'Amministrazione Comunale sulla futura gestione dell'impianto natatorio. Anche
a fronte della traslazione dei termini per l'approvazione del bilancio, si può
prevedere la definizione della procedura entro l'anno. Sinteticamente nel
seguente quadro è indicato il calcolo presunto per l’esecuzione dei lavori
occorrenti:
DURATA LAVORI GG = D + I + 2 % = 360 + 40 + 8 = 408
Dove: D = Durata dei lavori presunta
I = Giorni occorrenti per eventi lavorativi imprevisti
2% indice correttore
FASI OPERATIVE PREVISTE
-
Definizione procedura di gara - Dicembre 2014
-
Progettazione Definitiva ed Esecutiva - 1° semestr e 2015
-
Consegna lavori, esecuzione lavori e collaudo tecnico amministrativo
in funzione della procedura scelta
INDICAZIONI
NECESSARIE
PER
GARANTIRE
L’ACCESSIBILITA’
–
UTILIZZO E MANUTENZIONE DELLE OPERE ED IMPIANTI
Per la tutela degli operatori e dei cittadini durante le operazioni di esecuzione
delle opere in oggetto si adotteranno tutte le precauzioni necessarie nel rispetto
della vigente normativa. Il cantiere sarà opportunamente recintato e segnalato e
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sarà garantito il transito veicolare, pedonale e quello dei mezzi d’opera,
mediante adeguate transennature e passerelle.
STIMA SOMMARIA DELLE OPERE
-
Opere Edili
Euro 390.000,00
-
Impianti
Euro 190.000,00
-
TOTALE LAVORI
Euro 580.000,00
QUADRO ECONOMICO
L’ammontare presunto del presente studio di fattibilità è pari a Euro 850.000,00.
Tale spesa è compresa nel Bilancio dell’elenco annuale Opere Pubbliche
dell’anno 2014 e sarà totalmente finanziato con fondi privati.
Il quadro economico relativo al presente progetto risulterà essere il seguente:
QUADRO ECONOMICO
A
IMPORTO OPERE
1 Lavori a base di appalto_Opere Edili
2 Lavori a base di appalto_Impianti
€ 390 000,00
€ 190 000,00
3 Oneri attuazione Piano Sicurezza e Coordinamento
(su A1+A2)
€
17 400,00
Totale Somme A
B
€
SOMME A DISPOSIZIONE DELLA STAZIONE
APPALTANTE
4 I.V.A. (10 % su A1+A2)
5 Arredi e Forniture
€
59 740,00
€
45 000,00
6 I.V.A. (22 % su B5)
€
9 900,00
Totale Parziale B1 € 114 640,00
Spese Tecniche
597 400,00
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7
Spese Tecniche (Progettazione, Direzione Lavori,
Misure e Contabilità, Coordinamento Sicurezza,
Supporto al RUP)
€
69 600,00
€
6 571,40
Totale Parziale B2 €
76 171,40
8 Incentivo 2% art. 92 DLGS 163/2006
Oneri Previdenziali ed IVA
9
Cassa Nazionale di Previdenza ed Assistenza (4% su
Spese Tecniche)
€
3 046,86
€
17 428,02
Totale Parziale B3 €
20 474,87
€
10 000,00
10 I.V.A. (22% su Spese Tecniche ed Oneri Previdenziali)
Altre Spese
11 Lavori in Economia
12 Spese per pubblicità Appalto
€
225,00
13 Spese per contenziosi 3 %
14 Allaccio Utenze
€
17 922,00
€
5 000,00
15 Varie ed Imprevisti
€
8 166,73
Totale Parziale B4 €
41 313,73
Totale Somme B
€
252 600,00
TOTALE IMPORTO PROGETTO (A+B)
€
850 000,00
Galatina, 23.09.2014
Il Tecnico
Geom. Daniele Grappa