I proprietari possono affittare in tranquillità. L

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I proprietari possono affittare in tranquillità.
L’Agenzia per l’Affitto offre un sistema di garanzie e vantaggi
Carmela Cappello, Avvocato
Amministratore Unico di AMA
09 - giugno - 2014
“AMA rappresenta un’opportunità per tutti i cittadini, proprietari e inquilini, perché offre agli inquilini alloggi a canoni calmierato, inferiori a quelli di mercato, e tutela i proprietari con varie
forme di garanzie per un affitto sicuro e certo ”. L’avv. Carmela
Cappello, Amministratore Unico dell’Agenzia, non ha dubbi sui
vantaggi che questo rinnovato strumento, fortemente voluto e
promosso dal Comune di Bologna, dalla Provincia di Bologna
e da ACER, può avere sul mercato dell’affitto. Quali sono i vantaggi concreti per chi intende locare il suo immobile utilizzando
i servizi di AMA? “I proprietari – spiega l’avv. Cappello - possono affittare il loro immobile sapendo di percepire comunque il
canone anche in caso di morosità dell’inquilino per i successivi 6
mesi grazie al Fondo di Garanzia, costituito proprio a copertura
dei rischi derivanti da eventuali morosità. Inoltre i proprietari
possono contare su una semplificazione delle incombenze, avvalendosi dell’attività di gestione amministrativa effettuata direttamente da Acer Servizi, ovvero l’accredito automatico in conto
corrente del canone ed il controllo sistematico dei pagamenti
mensili da parte degli inquilini, oltre ad una assistenza legale a
360 gradi.
Il Fondo di Garanzia copre anche eventuali spese legali a carico
del proprietario per ottenere il rilascio dell’immobile ed il recupero del credito. La morosità negli alloggi gestiti da AMA è comun-
que molto bassa, circa un 2%, perché gli inquilini sono selezionati
in relazione al loro reddito, come precisa l’avv. Cappello: “La
selezione degli inquilini Ama viene effettuata sulla base di requisiti e punteggi verificati con appositi bandi comunali, e tra questi il requisito prioritario è quello dell’incidenza percentuale del
canone di locazione sul reddito percepito dal nucleo richiedente,
al quale vengono, quindi, proposti solo alloggi il cui canone non
superi il 30% del suo reddito complessivo”.
“L’incontro tra domanda e offerta – spiega l’avv. Cappello - è,
per così dire, personalizzato, ovvero realizzato in base alle caratteristiche dell’appartamento, alle esigenze del proprietario e alle
disponibilità economiche dell’inquilino. Così si garantisce l’accesso agli immobili solo ad inquilini economicamente affidabili,
in grado cioè di versare regolarmente il canone di locazione pattuito per quell’appartamento. Inoltre l’inquilino deve stipulare
una apposita polizza assicurativa a copertura di eventuali danni
a terzi o all’immobile ed agli arredi, fino al termine della locazione.
Sono tante le amministrazioni comunali, associazioni di proprietari e inquilini, enti pubblici ed altre associazioni di categoria,
che hanno aderito all’Agenzia che si avvale di numerosi strumenti di comunicazione. Il numero verde (800.213.114 - attivo dal
lunedì al venerdì dalle ore 9.00 alle ore 13.00) è un modo semplice, rapido e totalmente gratuito per entrare in contatto con gli
operatori di AMA. Altre informazioni utili sul progetto e le sue
finalità sono reperibili sul sito internet di AMA (www.ama.bo.it).
“Oltre al numero verde ed al sito internet –conclude l’avv. Cappello- contiamo sulla collaborazione fattiva degli associati, come
l’ASPPI, in grado di far conoscere ad un numero sempre crescente di soggetti potenzialmente interessati i vantaggi e i bene-
fici offerti da Ama, che oggi è l’unica Agenzia a poter garantire
nel tempo i proprietari e rendere più facile, semplice e sicura la
messa a reddito dei loro immobili. Spesso gli appartamenti vengono mantenuti sfitti nel timore di dover “rincorrere” l’inquilino
moroso e sopportare le spese legali e di ripristino dell’immobile
danneggiato. Ama rappresenta lo strumento per risolvere questi
problemi ”.
( a cura dell’ Ufficio comunicazione esterna e Urp dell’Acer della
Provincia di Bologna)
> > www.asppi.bo.it