Settore Lavori Pubblici BANDO PER LA VENDITA DI UN IMMOBILE

Settore Lavori Pubblici
Patrimonio e Partecipate
Ufficio Patrimonio Via Annunziata Pal. Mosti
Tel. 0824 772205-206-223-247 Fax 0824 772223
E mail: [email protected]
BANDO PER LA VENDITA DI UN IMMOBILE DI PROPRIETA’ COMUNALE
CON ANNESSO IMPIANTO DI VAGLIATURA RIFIUTI
VISTO l’art. 58, comma 1, del D.L. n. 112/2008, come convertito nella Legge n° 133 del 6 Agosto
2008, ove si prevede la redazione di apposito piano delle alienazioni e valorizzazioni immobiliari,
allegato al bilancio di previsione, con la stesura dell’elenco dei singoli beni immobili non
strumentali all’esercizio delle proprie finalità istituzionali, suscettibili di valorizzazione ovvero di
dismissione;
VISTO il Regolamento per l’Alienazione dei Beni Patrimoniali Comunali, approvato con Delibera
di Consiglio Comunale n. 9 del 27/03/2003;
VISTA la rettifica alla Delibera di Consiglio Comunale n. 9 del 27/03/2003 di approvazione del
“Regolamento per l’alienazione dei Beni Patrimoniali Comunali”, approvata con Delibera del
Consiglio Comunale n. 11 del 20.04.2004;
VISTA la delibera di Consiglio Comunale n.51 del 03-12-2013 avente per oggetto “Approvazione
del Piano delle alienazioni e valorizzazioni immobiliari”;
VISTA la delibera di Consiglio Comunale n. 22 del 14-04-2014 avente per oggetto “Integrazione
del Piano delle Alienazioni e Valorizzazioni immobiliari approvato con delibera di C.C. n. 51 del 312-2013”;
VISTA la delibera di Consiglio Comunale n. 48 del 10/09/2015 avente ad oggetto "approvazione
del bilancio di Previsione esercizio 2015. Relazione Previsionale e Programmatica 2015/2017.
Bilancio Pluriennale 2015/17.
VISTA il verbale del 24/11/2015 n. 173 il Consiglio di Amministrazione dell’ASIA che autorizza il
Comune di Benevento alla vendita dell’impianto di vagliatura dei rifiuti di proprietà della società e
allocato nella struttura comunale;
VISTA la propria determinazione n .839/2015 (reg. gen. 3019/2015) di approvazione del bando di
gara.
RITENUTO di dover provvedere in merito;
RENDE NOTO
che l’Amministrazione Comunale di Benevento ha indetto una procedura di asta pubblica per la
vendita di un immobile di proprietà del Comune di Benevento sito alla C/da Olivola e denominato
ex Laser con ivi allocato un impianto di vagliatura dei rifiuti.
Il giorno 2 del mese di febbraio dell’anno 2016, alle ore 12.00 presso l’Ufficio Patrimonio sito alla
Via Annunziata Pal. Mosti, avrà luogo la gara pubblica, ai sensi dei Regi Decreti 18 Novembre
1923 n. 2440, e 23 maggio 1924, n.827, con il procedimento del pubblico incanto col metodo delle
offerte segrete in aumento al prezzo posto a base d’asta (art.73 lett. C) del Regio Decreto 23 maggio
1924 n. 827) per la vendita dell'immobile EX LASER sito in C/da Olivola, appartenenti al
patrimonio disponibile del Comune di Benevento e dell'impianto di vagliatura rifiuti di proprietà
dell'ASIA Benevento Spa, società in house del Comune di Benevento, in esso allocato.
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A) OGGETTO
Oggetto del presente avviso è la vendita a mezzo asta pubblica ad unico incanto di un immobile di
proprietà del Comune di Benevento sito alla C.da Olivola denominato EX LASER ed un impianto
di vagliatura rifiuti di proprietà dell'ASIA Benevento Spa, in esso allocato.
B) DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE POSTO IN VENDITA
b.1) Ubicazione
L’opificio in oggetto è sito nel Comune di Benevento alla C.da Olivola;
l’impianto di vagliatura rifiuti è ivi allocato nell'immobile opificio EX LASER
b.2) Situazione catastale
Attualmente è censito nel NCEU dello stesso Comune, al foglio di mappa 14 particella 1717 e sub
come di seguito esplicitati:
Foglio 14
particella 1717 sub 1 cat. D/7 Rendita € 22904,00
Foglio 14
particella 1717 sub 2 cat. D/1 Rendita €
84,00
Foglio 14
particella 1717 sub 3 lastrico solare mq. 3015.
L’attuale particella 1717 del foglio 14 deriva dalla ex 1386 del catasto terreni
b.3) Titolarità (cronistoria)
L’Opificio ( e l’area pertinenziale) è pervenuto in piena proprietà al Comune di Benevento a seguito
di intervenuta acquisizione per inottemperanza agli obblighi convenzionali (REP. n. 31921/88) da
parte della Ditta LASER. Acquisizione effettuata in data 29-03-2004 con determinazione
dirigenziale n. 1030 e trascritta in data 07-04-2005 al n. 5159 R.G. e n. 3031 R.P.,
successivamente rettificata il 13-05-2011 al n. 5332 R.G. e n. 3893 R.P.
In precedenza l’area su cui insiste l'opificio era stata acquistata dalla Laser Italia dalla Eurotabac
Soc. Coop. a r.l. con atto per notaio Vito Antonio Sangiuolo del 01-06-1999 rep. 34619 e trascritto
il 23-06-1999 al n. 6374 R.G. e al n. 5148 R.P.
In data 1988 il giorno 2 del mese di giugno la Societa’ Laser Italia aveva sottoscritto col Comune
di Benevento una convenzione per la costituzione del diritto di proprietà ai sensi dell’articolo 27
della Legge 27 ottobre 1971. Atto rep. 31921 Raccolta 8230.
b.4) Situazione Urbanistica
L’opificio ricade in zona che l’attuale strumento urbanistico del Comune di Benevento ( P.U.C.)
classifica come D1, area PIP di Contrada Olivola. Le specifiche norme tecniche di attuazione
prevedono che essenzialmente gli indici da rispettare sono quelli di cui agli artt. 98-99-100-101 del
vigente PUC.
b.5) Regolarità Edilizia
Da indagine effettuate presso il Settore Territorio e Ambiente dell’Ente, si è accertato che l’opificio
de quo è in possesso delle seguenti autorizzazioni edilizie:
C.E. 5680/1988, Deposito Genio Civile n. 9086 del 29-10-1999, Inizio Lavori 30-09-1999.
L’amministrazione comunale ha altresì eseguito lavori per rendere l’immobile idoneo alla nuova
destinazione (sede ASIA ed impianto di vagliatura rifiuti) relativamente all’impianto elettrico,
piazzale e antincendio.
b.6) Garanzie
Da ispezioni ipotecarie effettuate c/o la Conservatoria dei RR.II. di Benevento è risultato che
attualmente l’immobile e’ libero da gravami.
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b.7) Confini
L’immobile de quo confina : per due lati con strada comunale spezzamadonna, terreno di proprietà
Ciotta Cosimo + 2 (particella 1387).
b.8) Caratteristiche / Considerazioni
Come detto in precedenza l’immobile è sito in C.da Olivola del Comune di Benevento. La zona è
produttiva con presenza di adiacenti capannoni e risulta essere urbanizzata con presenza di
infrastrutture (luce, acqua, telefono ecc) Il collegamento alle vie principali risulta essere buono
(adiacente strada comunale e strade interne al la zona P.I.P. nonché alla strada statale Telesina).
Ha una forma rettangolare e consiste essenzialmente in un opificio a piano terreno, accessoriato di
area esterna nonché di uffici al piano terra e primo piano, inglobati nella struttura.
La struttura portante dell’opificio è in cemento armato prefabbricato. La struttura in elevazione è
anch’essa realizzata con elementi prefabbricati in c.a.. La copertura è composta da travi
prefabbricate con sovrastante tegole in eternit e pannelli traslucidi. Il solaio di interpiano della
zona uffici è in lastre alveolari in c.a. prefabbricato, mentre la scala di collegamento è in c.a. in
opera. La tamponatura esterna è in pannelli orizzontali prefabbricati. La tamponatura interna dei
servizi e degli uffici è in laterizio del tipo forato.
Il manufatto nella zona a piano terra destinata ad uffici e servizi presenta le seguenti caratteristiche
costruttive ed architettoniche:
• pavimenti ingresso ed uffici ; ceramiche 30 cm * 30 cm;
• pavimenti servizi e spogliatoi gres 7,5 cm * 15 cm;
• rivestimento dei servizi: maioliche 20 cm * 20 cm;
• servizi completi di lavabo, piatto docce e wc;
• infissi esterni in pvc di colore verde, i finestroni hanno le invetriate realizzate con
retrocamera mentre le porte presentano aperture antipanico;
• infissi interni in laminato di colore bianco e verde;
• impianto elettrico completo;
• intonaco e tinteggiatura;
• impianto di riscaldamento con termoconvettori.
• controsoffitto in tutti gli ambienti con plafoniere incassate;
Il piano primo, a cui si accede tramite una scala in marmo di colore verde, presenta le seguenti
caratteristiche architettoniche:
• pavimenti uffici e sala riunioni: ceramiche 30 cm * 30 cm;
• pavimento e rivestimenti dei servizi: maioliche 20 cm * 20 cm;
• servizi completi di lavabo, piatto doccia e wc;
• infissi esterni in pvc di colore verde; i finestroni hanno le in vetrate realizzate con vetro
camera;
• infissi interni in laminato di colore bianco e verde;
• impianto elettrico completo;
• intonaco e tinteggiatura;
• impianto di riscaldamento con termoconvettori.
• controsoffitto in tutti gli ambienti con plafoniere incassate;
Oltre al corpo principale sono presenti anche altri manufatti di cui uno destinato a cabina enel, e nn.
2 vasche con solai di copertura e pozzetti di ispezione ed una fossa biologica.
Tutta l’area esterna risulta recintata per il tramite di un muretto in calcestruzzo di altezza pari a 90
cm. al di sopra del quale è stata posta una rete di recinzione a maglia quadrata di altezza pari a ml.
1.60.
Lungo la recinzione sono presenti anche pali per l’illuminazione esterna.
L’ingresso all’impianto è consentito da nn. 2 accessi chiusi da cancelli scorrevoli; il primo di
larghezza pari a circa 10 ml ed il secondo di larghezza pari a ml. 7.30 circa,
L’area esterna del piazzale è asfaltata.
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b.9) Consistenze
Per consistenza dell’immobile si intende la superficie commerciale lorda dei componenti essenziali
dell’immobile stesso
Nella tabella successiva sono riportate le superfici del complesso immobiliare in oggetto,
Destinazione
Capannone (lavorazione piano terra)
Uffici e servizi
Uffici e servizi
Totale
Dimensioni
55.00 * 47.86
55.00 * 6.95
55.00 * 6.95
Superficie ( m 2 )
2.632,30
382,00
382,00
3.396,00
La superficie su cui sorge tutto il complesso risulta essere pari a mq. 12.076
C) DESCRIZIONE SINTETICA DELL'IMPIANTO DI VAGLIATURA DEI RIFIUTI SITO
NELL'OPIFICIO DENOMINATO EX LASER
Il bene oggetto di stima è collocato all’interno di un capannone di proprietà del comune di
Benevento.
E’ un impianto semiautomatico per la selezione delle frazioni valorizzabili di rifiuto provenienti
dalla raccolta differenziata, fornito – a seguito dell’espletamento di specifica gara d’appalto - dalla
Ditta “CO.PAR.M. S.r.l.” con sede in Ferrandina (MT). La fornitura è stata effettuata nell’anno
2006.
Al momento della fornitura l’impianto fu collaudato ed era perfettamente funzionante.
L’impianto è costituito dalle seguenti attrezzature e macchinari:
Trasportatore di ricevimento mod. TM 125_15 x 17,50 m, completo di lamiera di chiusura fossa;
Trasportatore di alimentazione piattaforma mod. TM 125_15 x 14,50 m e cuffia di scarico;
Impalcato di selezione di dimensioni 26.00 x 5.00 x 3.50 m, completo di n° 3 scale di accesso
piattaforma e n° 10 botole per scarico materiale selezionato;
Cabina di cernita, dimensioni 15.00 x 5.00 x 3.00 m, completa di impiantistica e ricambio forzato
dell’aria;
Nastro di cernita mod. TGS 1200 x 20.25 m, completo di botola per scarico linea;
Separatore metalli ferrosi mod. SM 80/120, completo di supporto deferrizzatore e botola per scarico
materiale ferroso;
Separatore per metalli non ferrosi mod. ACS 1000 L, completo di supporto separatore diamagnetico
e quadro elettrico separatore alluminio;
N° 5 trasportatori magazzino mod. TM 125_15 x 8.00 m;
Nastro scarico sovvalli (bidirezionale) mod. TG 1200 x 10.00 m;
Nastro carico pressa mod. TM 125_15 x 28.00 m, completo do lamiera chiusura fossa;
Pressa imballatrice mod. PC 50 P, completa di centrale oleodinamica pressa, scivolo balle, n° 2
supporto portabobine, n° 8 bobine filo di ferro per legatura balle, protezioni antinfortunistiche
legatore e quadro elettrico pressa;
Quadro elettrico generale impianto di selezione.
L’impianto, come da Lay-Out di seguito riportato, è costituito da una fossa di carico attrezzata con
nastro di trasporto metallico, da una cuffia di carico con relativo nastro trasportatore, sempre
metallico, che trasferisce i materiali verso l’impalcato di selezione e quindi alla cabina di cernita.
La cabina di cernita, completamente climatizzata e dotata di sistema per il ricambio dell’aria, è
dotata di n° 10 postazioni di lavoro che consentono la selezione manuale di n° 5 frazioni diverse di
rifiuto; il rifiuto selezionato per tipologia merceologica viene avviato, tramite specifiche tramogge
allocate in adiacenza a ciascuna postazione di lavoro, verso n° 5 trasportatori magazzino allocati al
di sotto della stessa cabina di cernita; questi ultimi, mediante nastro trasportatore e sistema di lettura
ottico, avviano, allorquando raggiunto il quantitativo minimo per la produzione di una singola balla,
ovvero su comando manuale dell’operatore, la singola frazione merceologica selezionata lungo un
nastro trasportatore metallico e quindi alla pressa imballatrice.
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All’uscita della cabina di cernita è posizionato un separatore magnetico per metalli ferrosi e
successivamente un separatore diamagnetico per metalli non ferrosi (alluminio), entrambi dotati di
nastro di scarico bidirezionale il quale convoglia le due frazioni verso cassoni scarrabili per l’avvio
a recupero.
Risulta opportuno evidenziare come l’impianto appena descritto può essere utilizzato non solo per
la separazione della frazione secca multi materiale, ma anche per la sola compattazione e riduzione
in balle di materiale proveniente da raccolta differenziata mono materiale, come carta, imballaggi in
cartone, imballaggi in plastica.
Completano l’impianto, oltre le dotazioni di sicurezza, i quadri elettrici di comando e gestione di
ogni singola componente.
La descrizione è stata fatta come se l’impianto risultasse nuovo e funzionante. In realtà l’impianto,
dopo il suo collaudo non è mai stato utilizzato in quanto la scelta da parte di ASIA di un sistema di
raccolta differenziata molto spinto non ha reso più conveniente il suo utilizzo. L’abbandono
dell’area ha avuto come conseguenza che lo stesso fosse oggetto di razzie da parte di ladri che
hanno portato via la quasi totalità dei cavi elettrici presenti nello stabilimento.
La funzionalità dell’impianto non è attualmente verificabile ed esso viene venduto nello stato di
fatto e di diritto in cui si trova.
L'impianto di vagliatura dei rifiuti risulta essere stimato in € 315.00,00 oltre IVA.
D) IMPORTO A BASE D’ASTA
Il prezzo di stima posto a base d’asta per entrambi i beni è fissato in € 1.650.315,20:
di cui
€ 1.266.015,20 per l’edificio, importo non soggetto ad IVA
€ 315.000,00 oltre iva per l’impianto di vagliatura , ivi allocato.
L'offerta dovrà essere unica, comprensiva sia del prezzo dell'opificio che del prezzo
dell'impianto di vagliatura dei rifiuti, comprensivo di iva.
E) MODALITA’
Fermo restando che non sono ammesse offerte per persone da nominare, sono esclusi dalla
partecipazione alla gara pubblica coloro:
1. che sono incorsi in pene accessorie che comportano l’incapacità di contrattare con la pubblica
amministrazione secondo la previsione di cui all’art. 3 del DL. 17/09/1993 n. 369.
2. che sono stati interdetti, inabilitati o falliti e che hanno in corso procedure per la dichiarazione
di uno di tali stati.
3. nei cui confronti è pendente un procedimento per l’applicazione di una delle misure di
prevenzione di cui all’articolo 3 della L. 1423/1956 o di una delle cause ostative
previste dall’art. 10 della L. 575/1965.
4. nei cui confronti è stata pronunciata sentenza di condanna passata in giudicato, o emesso
decreto penale di condanna divenuto irrevocabile, oppure sentenza di applicazione della
pena su richiesta, ai sensi dell’art. 444 del c.p.p., per reati gravi in danno dello Stato o della
Comunità che incidono sulla moralità professionale; è comunque causa di esclusione la
condanna, con sentenza passata in giudicato, per uno o più reati di partecipazione a
un’organizzazione criminale, corruzione, frode, riciclaggio, quali definiti dagli atti comunitari
citati all’art. 45, paragrafo 1, direttiva CE 2004/18; l’esclusione o il divieto operano se la
sentenza o il decreto sono stati emessi nei confronti: del titolare o del direttore tecnico, se si
tratta di impresa individuale; del socio o del direttore tecnico, se si tratta di società in nome
collettivo; dei soci accomandatari o del direttore tecnico se si tratta di società in
accomandita semplice; degli amministratori muniti di potere di rappresentanza o del direttore
tecnico se si tratta di altro tipo di società o consorzio. In ogni caso l’esclusione e il divieto
operano anche nei confronti dei soggetti cessati dalla carica nel triennio antecedente la data di
pubblicazione del bando di gara, qualora l’impresa non dimostri di aver adottato atti o
misure di completa dissociazione della condotta penalmente sanzionata; resta salva in ogni
caso l’applicazione dell’art. 178 del c.p. e dell’art. 445, comma 2, del c.p.p.
5. che hanno violato il divieto di intestazione fiduciaria posto all’art. 17 della L. 55/90.
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6. che nell’anno precedente la data di pubblicazione del bando di gara hanno reso false
dichiarazioni in merito ai requisiti e alle condizioni rilevanti per la partecipazione alle
procedure di gara.
7. nei cui confronti è stata applicata la sanzione interdittiva di cui all’art. 9, comma 2, lett. c) del
decreto legislativo n. 231/2001 o altra sanzione che comporta il divieto di contrarre con la
pubblica amministrazione
8. che hanno in corso contenziosi con l’Ente o sono morosi nei pagamenti nei confronti dello
stesso
Chi intendesse partecipare al presente pubblico incanto dovrà presentare, pena l’esclusione, una
busta opaca sigillata con nastro adesivo trasparente, o con ceralacca, in maniera tale che sia garantita
l’assoluta integrità, e firmata su tutti i lembi di chiusura, sulla quale dovrà essere specificato in modo
chiaro e leggibile, il mittente, l’indirizzo, recapito telefonico, fax, p. IVA nonché la specifica dicitura:
“OFFERTA RELATIVA AL BANDO PER L’ALIENAZIONE DI IMMOBILE DI PROPRIETA’
DEL COMUNE DI BENEVENTO DENOMINATO EX LASER
La busta indirizzata al COMUNE DI BENEVENTO – Protocollo Generale – Settore Patrimonio, Via
Annunziata Pal. Mosti 138 dovrà pervenire entro le ore 12.00 del giorno 1 del mese di febbraio
2016, a pena di esclusione dalla procedura, a mezzo del servizio postale o tramite agenzie di
recapito autorizzate o consegnato direttamente a mano, negli orari di apertura al pubblico dal
lunedì al venerdì dalle ore 9.00 alle ore 12.00 e nei pomeriggi del martedì e giovedì dalle ore 16.00
alle ore 17.00, presso l’U.O. Protocollo, ubicato al Piano terra di Pal . Mosti Via Annunziata.
I termini sopra indicati devono intendersi perentori, pertanto non saranno prese in considerazione le
offerte pervenute oltre tale termine. A tal fine farà fede la data e l’ora di ricezione da parte
dell’ufficio Protocollo ricevente.
Il recapito della busta è ad esclusivo rischio del mittente qualora non giunga a destinazione in tempo
utile. Non sono ammesse, oltre il termine di scadenza, altre offerte sostitutive od aggiuntive.
Non sono ammesse le offerte per telegramma, né le offerte condizionate o espresse in modo
indeterminato o con semplice riferimento ad altra offerta propria o di altri.
Non è consentita la presentazione di più offerte da parte dello stesso soggetto per lo stesso lotto.
La busta dovrà contenere al suo interno, pena l’esclusione dalla gara, due plichi opachi sigillati con
nastro adesivo trasparente o con ceralacca, in maniera tale che sia garantita l’assoluta integrità, e
firmati su tutti i lembi di chiusura.
CONFEZIONAMENTO DEL PLICO E SUO CONTENUTO DEL QUALE SI RIPORTA UN
DIAGRAMMA ESEMPLIFICATIVO
Plico A – DOCUMENTAZIONE
= PLICO UNICO
Plico B – OFFERTA ECONOMICA
PLICO UNICO
Il plico deve riportare all’esterno:
- la indicazione del mittente ;
- la seguente dicitura:
“OFFERTA RELATIVA AL BANDO PER L’ALIENAZIONE DI IMMOBILE DI PROPRIETA’
DEL COMUNE DI BENEVENTO DENOMINATO EX LASER
Il plico unico dovrà essere adeguatamente sigillato sui lembi di chiusura e dovrà contenere:
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PLICO A – DOCUMENTAZIONE AMMINISTRATIVA
Il plico deve riportare all’esterno:
-
l’indicazione del mittente;
la seguente dicitura: “DOCUMENTAZIONE”
Il plico dovrà contenere all’interno, pena l’esclusione dalla gara i seguenti documenti:
a)
domanda di partecipazione al pubblico incanto (resa sotto forma di autocertificazione), redatta
in lingua italiana, secondo il modello allegato al bando (Allegato A), completa di
dichiarazione unica ai sensi del D.P.R. 445/2000 e s.m.i., sottoscritta e datata, a pena di
esclusione, dall’offerente, o dal legale rappresentante o dal procuratore.
La domanda dovrà contenere:
a.1) per le persone fisiche: nome, cognome, luogo e data di nascita, domicilio fiscale, residenza, codice
fiscale dell’offerente, recapito telefonico;
a.2) per le società ed Enti di qualsiasi tipo; la denominazione o ragione sociale, la sede legale, il codice
fiscale e la partita IVA, recapito telefonico e generalità e la relativa qualifica del soggetto che
sottoscrive l’istanza. In tal caso nonché alla domanda dovrà essere allegata la delibera dell’organo
societario che ne autorizza la presentazione, se necessaria a forma di legge e di statuto.
a.3) nel caso in cui il dichiarante agisca nell’interesse altrui, nella domanda dovrà essere indicato oltre
alle generalità del soggetto che sottoscrive l’istanza, anche quelle del soggetto del quale ha la
rappresentanza, nonché tutti gli elementi richiamati nei precitati punti a.1) o a.2).
In tal caso va trasmessa la relativa procura speciale, redatta per atto pubblico o allegata in originale o
copia autenticata, pena l’esclusione dalla gara;
a.4) in caso di offerte cumulative da parte di due o più soggetti, gli stessi dovranno conferire
procura speciale per atto pubblico ad uno di essi da allegarsi alla domanda, ovvero
sottoscrivere tutti la domanda di partecipazione e l’offerta economica, secondo le modalità indicate nel
presente bando. Nel caso di eventuale aggiudicazione l’alienazione avverrà a titolo di comunione
indivisa in favore degli aggiudicatari.
Dovrà inoltre contenere la dichiarazione esplicita del sottoscrittore:
•
•
•
•
•
di aver preso visione e di accettare incondizionatamente tutte le clausole che regolano il rapporto
contenute nel bando di gara, negli allegati e nella normativa richiamata;
di essersi recato nel luogo e di avere visitato l’immobile oggetto dell’asta e l'impianto di
vagliatura rifiuti in esso ubicato. Di essere a conoscenza della sua composizione e del suo attuale
stato di manutenzione, nonché dello stato di fatto e di diritto in cui si trova con tutti gli inerti
diritti, ragioni, azioni, servitù, pertinenze ed accessioni. In proposito i candidati possono
effettuare un sopralluogo negli immobili oggetto della gara accompagnati da un funzionario
dell’Ufficio Patrimonio, e dopo aver richiesto e concordato l’appuntamento presso l’Ufficio
Patrimonio Tel. 0824-772219;
di aver vagliato tutte le circostanze che possono influire sull’offerta;
che è a conoscenza della posizione giuridica dell’immobile e dell'impianto di vagliatura come
riportato nel bando;
di non trovarsi nelle condizioni di esclusione di cui ai punti da 1 a 8 del Bando di Gara indicate in
premessa;
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che la rappresentanza legale della società/cooperativa/consorzio è attribuita alle seguenti persone
(indicare nome, cognome, data e luogo di nascita, qualità o carica sociale e relativa scadenza);
•
Alla domanda dovrà essere allegata la seguente documentazione:
- fotocopia di un documento in corso di validità del soggetto o dei soggetti che hanno sottoscritto la
domanda, a pena di esclusione;
- procura speciale in originale o copia autenticata conforme all’originale, per le ipotesi di cui ai punti
a.3 e a.4;
- cauzione provvisoria pari al 10% dell’importo a base d’asta, del lotto relativo all’immobile e
all'impianto di vagliatura, a favore del Comune di Benevento a garanzia dell’offerta presentata,
della sottoscrizione del contratto e dell’esatto adempimento delle condizioni del bando, secondo
le specifiche di seguito indicate.
La costituzione della cauzione provvisoria potrà essere effettuata mediante :
-
-
versamento in contanti o in titoli di Stato, da effettuarsi presso la Tesoreria Comunale
UNICREDIT
BANCA
di
Benevento
Viale
Mellusi
145,
IBAN:
IT42Z0200815010000010121699, causale: “Cauzione provvisoria relativa al bando per
l’alienazione di immobili di proprietà del Comune di Benevento denominato ex Laser. In tal
caso l’offerente dovrà allegare alla documentazione amministrativa la ricevuta di avvenuto
versamento;
a mezzo di assegno “circolare”, intestato a: Comune di Benevento e “NON TRASFERIBILE”
mediante FIDEIUSSIONE BANCARIA O POLIZZA ASSICURATIVA rilasciata da una
compagnia autorizzata ai sensi della Legge 10 giugno 1982, n. 348 o rilasciata dagli
intermediari finanziari iscritti nell’elenco speciale di cui all’art. 107 del D. Lgs. 01.09.1993, n.
385, che svolgono in via esclusiva o prevalente attività di rilascio di garanzie, a ciò autorizzati
dal Ministero dell’Economia e delle Finanze.
Non saranno accettate
descritte.
altre forme di costituzione della cauzione provvisoria oltre quelle sopra
Si precisa che la fideiussione bancaria e la polizza assicurativa devono:
-
-
prevedere espressamente la rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore
principale e la sua operatività entro quindici giorni a semplice richiesta del Comune di
Benevento;
conservare validità fino all’integrale pagamento del prezzo di acquisto senza limitazioni
temporali.
La cauzione provvisoria verrà restituita ai non aggiudicatari entro 60 giorni dalla data di
aggiudicazione definitiva.
La cauzione provvisoria dell’aggiudicatario sarà restituita entro 60 giorni dalla stipula del relativo
rogito o sarà portata in compensazione sul prezzo di vendita. Qualora l’aggiudicatario non intenda
procedere alla stipula dell’atto di compravendita l’Amministrazione Comunale procederà ad
incamerare la cauzione provvisoria.
L’aggiudicatario sarà sottoposto a verifica delle dichiarazioni rese mediante acquisizione della
documentazione probante di quanto dichiarato.
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Ai sensi del D.Lgs. 196/2003 i dati forniti dai concorrenti saranno raccolti e trattati ai fini del
procedimento d’asta e della stipula dell’atto notarile di compravendita ed in attuazione ad obblighi
previsti dalla legge, nella piena tutela dei diritti dei concorrenti e della loro riservatezza ai sensi del
citato decreto legislativo n. 196/2003.
Alla dichiarazione andrà allegata copia del documento di identità, in corso di validità, del dichiarante.
PLICO B – OFFERTA ECONOMICA
Il plico deve riportare all’esterno:
-
l’indicazione del mittente;
la seguente dicitura: “OFFERTA ECONOMICA”
CONTENUTO DEL PLICO B
Tale plico dovrà contenere al suo interno esclusivamente l’offerta economica in bollo da Euro
16.00, redatta in lingua italiana, secondo l’apposito schema (allegato B). La mancata apposizione della
marca da bollo darà luogo a regolarizzazione.
L’offerta deve essere unica per l'immobile e l'impianto e deve essere sottoscritta e datata, deve
contenere il nome, cognome, luogo e data di nascita indirizzo, codice fiscale dell’offerente e l’importo
che si intende offrire, espresso in Euro sia in cifre che in lettere.
Nel caso di discordanza tra l’indicazione del prezzo offerto in cifre ed in lettere, sarà valida
l’indicazione più vantaggiosa per l’Amministrazione.
Le offerte hanno natura di proposta irrevocabile sono pertanto immediatamente vincolanti per
l’offerente, per 180 giorni dalla presentazione dell’offerta.
Qualora siano presentate in nome e per conto di più persone o società, queste si intendono
solidalmente obbligate. Le offerte pervenute senza sottoscrizione o aperte saranno escluse. Non
sono ammesse offerte condizionate o espresse in modo indeterminato, pena l’esclusione dalla gara.
Non sono ammesse offerte in diminuzione del prezzo posto a base d’asta. L’offerta dovrà
essere datata e sottoscritta, pena l’esclusione, dall’offerente, dal legale rappresentante se trattasi di
società o dalla persona munita di procura che ha firmato la domanda di partecipazione.
CONDIZIONI DI CARATTERE GENERALE E SPECIALE
L’immobile sarà venduto nello stato di fatto e di diritto e delle destinazioni in cui si trova, con le
relative accessioni e pertinenze, diritti, servitù attive e passive, oneri e canoni, nulla escluso o
eccettuato, e vincoli imposti dalle leggi vigenti.
In ordine agli immobili oggetto del bando si fa presente quanto segue:
Destinazione urbanistica: Per quanto rilevabile dal confronto tra mappe catastali ed elaborato del
vigente P.U.C. il compendio immobiliare ricade in zona del tipo: D1
Qualità, stato e consistenza. Si rimanda alla relazione di stima che fa parte integrante e sostanziale
del presente bando anche se non riportata e che è depositata c/o l’Ufficio Patrimonio.
9
CRITERIO DI AGGIUDICAZIONE
La gara verrà aggiudicata ai sensi del R.D. 23/05/1924, n. 827, artt. 73, lett. c) e 76 (rialzo sull’importo
posto a base d’asta), così come previsto dall’articolo 8 lettera A) del vigente regolamento per
l’alienazione degli immobili patrimoniali comunali approvato con delibera di Consiglio comunale n. 9
del 27/3/2003, n.11 del 20-04-2004 e n. 7 del 06/02/2013.
L’aggiudicazione avverrà in un’unica seduta e a favore di coloro che avranno prodotto la migliore
offerta valida secondo le modalità di seguito descritte.
Aperta la gara, constatata l’integrità dei sigilli, verranno aperte le buste pervenute entro il termine
stabilito, si esaminerà la correttezza e completezza della documentazione inviata e si confronteranno le
offerte economiche contenute, dandone lettura.
In caso di discordanza fra l’importo espresso in cifre e quello espresso in lettere verrà preso in
considerazione quello più favorevole per l’Amministrazione.
In caso di offerte uguali si procederà ai sensi dell’articolo 77 del R.D. n. 827/24;
L’aggiudicazione provvisoria avverrà a favore dei soggetti che avranno offerto il maggior rialzo sul
prezzo posto a base di gara dei singoli lotti.
Fatto salvo quanto previsto dai precedenti capoversi, si procederà all’eventuale aggiudicazione anche
nel caso in cui sia stata presentata una sola offerta valida.
L’aggiudicazione diverrà definitiva con la determina dirigenziale che approva il verbale redatto in fase
di asta e previo accertamento di quanto dichiarato dagli offerenti in sede di presentazione dell’offerta.
L’amministrazione aggiudicatrice, a suo insindacabile giudizio, si riserva la facoltà di sospendere,
revocare o annullare la gara, senza che i concorrenti possano avanzare eccezioni, pretese o riserva
alcuna.
MODALITA’ DI APERTURA DELLE OFFERTE
I plichi contenenti le offerte saranno aperti in seduta pubblica, alla presenza degli offerenti il giorno
2 del mese di febbraio 2016 alle ore 12.00, presso la Sala gare dell’Ufficio Patrimonio, sita in Palazzo
Mosti, via Annunziata.
L’asta sarà presieduta dal Dirigente del Settore Opere Pubbliche o suo delegato.
CONDIZIONI GENERALI, DI PAGAMENTO E STIPULA DEL CONTRATTO
Il pagamento del prezzo di aggiudicazione degli immobili e di ogni onere riferibile al trasferimento
della proprietà sostenuto dall’Amministrazione Comunale, è posto a carico dell’acquirente. Il
pagamento del prezzo integrale d’acquisto, dovrà essere effettuato alla firma dell’atto notarile di
compravendita, la cui stipulazione sarà affidata ad un notaio di fiducia dell’aggiudicatario, purché con
sede nel territorio della Provincia di Benevento, il cui nominativo dovrà essere comunicato
all’Amministrazione Comunale entro 15 (quindici) giorni dal ricevimento della comunicazione da
parte del Comune dell’aggiudicazione definitiva.
Inoltre in caso di rinuncia da parte dell’aggiudicatario l’Amministrazione comunale, oltre ad
incamerare la cauzione provvisoria, si riserva la facoltà di aggiudicare l’immobile al miglior offerente,
secondo l’ordine della graduatoria formulata in sede di gara.
10
Tutte le spese, imposte e tasse vigenti sono a carico dei singoli aggiudicatari.
La cessione non è soggetta ad IVA, per quanto riguarda l’opificio, in quanto l’operazione di vendita
viene effettuata dal Comune con carattere di eccezionalità ed occasionalità.
ALTRE INFORMAZIONI
Per tutto quanto non espressamente previsto dal presente bando, sarà fatto riferimento alla Legge ed al
Regolamento per l’Amministrazione del Patrimonio e per la Contabilità Generale dello Stato di cui ai
regi decreti 18-11-1923 n. 2440 , e 23-05-1924 n. 827, nonché alle norme del Codice Civile e alle altre
norme vigenti in materia, nonché al Regolamento per le alienazione degli immobili del Comune di
Benevento.
Ai sensi e per gli effetti del D. Lgs. 30-06-2003 n. 196 si dichiara che i dati acquisiti con la presente
procedura verranno utilizzati unicamente per gli adempimenti ad essa connessi.
Il bando di gara e i suoi allegati possono essere ritirati presso l’ufficio patrimonio sito alla Via
Annunziata Pal. Mosti e dal sito internet del Comune di Benevento www.comune.benevento.it
La documentazione tecnica e la perizia di stima possono essere visionate presso l’ufficio patrimonio
previo appuntamento telefonico.
Il responsabile del procedimento è il geom. Corrado Giorgione in servizio presso l’ufficio Patrimonio
del Comune di Benevento, riferimento telefonico 0824-772219.
Benevento, 5 gennaio 2016
firmato Il Dirigente
Arch. Isidoro Fucci
11
Allegato A – schema di domanda e autodichiarazione
BANDO PER L’ALIENAZIONE DELL'OPIFICIO EX LASER SITO IN C/DA OLIVOLA BENEVENTO
Il sottoscritto……………………………nato il…………….. a ………………………………residente a ………………….in via
…………………n. ...codice fiscale personale………………………………..in qualità di ………..........dell’impresa
……………….con sede a………………...………….….in via ……….…n. ........con codice fiscale
n. …………con partita IVA n………………..Cod. Attività…………….…telefono…………………
fax ......................................indirizzo mail ................………; Pec………..……………….. (Posta
elettronica certificata)in qualità (contrassegnare l’ipotesi che ricorre)
□ di offerente in proprio
□ di procuratore (allegare procura speciale fatta per atto pubblico o per scrittura privata con firma
autenticata da un notaio)
□ per conto di …………………………………………………………………………………
nel presentare istanza di partecipazione all’asta pubblica in oggetto
consapevole delle sanzioni penali cui può andare incontro previste dall'art. 76 del T.U. 445/2000 in
caso di falsità in atti e dichiarazioni mendaci e della decadenza dei benefici conseguiti a seguito di
un provvedimento adottato in base ad una dichiarazione rivelatasi, successivamente, mendace. A tal
fine
DICHIARA
•
•
•
•
•
•
di aver preso visione e conoscenza dell’immobile oggetto dell’offerta e delle condizioni di
fatto e di diritto in cui lo stesso si trova e di volerlo acquistare senza riserve o modifica
alcuna nonchè di accettare senza riserva alcuna, le condizioni di vendita di cui al presente
Bando di gara;
di aver preso visione e di accettare incondizionatamente tutte le clausole che regolano il
rapporto contenute nel bando di gara, negli allegati e nella normativa richiamata;
di essersi recato nel luogo e di avere visitato l’immobile l'impianto di vagliatura dei rifiuti
oggetto dell’asta e di essere a conoscenza della sua ubicazione, composizione e del suo attuale
stato di manutenzione, nonché dello stato di fatto e di diritto in cui si trova con tutti gli inerti
diritti, ragioni, azioni, servitù, pertinenze ed accessioni.;
di aver vagliato tutte le circostanze che possono influire sull’offerta;
che è a conoscenza della posizione giuridica dell’immobile riguardo all’occupazione così
come riportata nel bando;
di non trovarsi nelle condizioni di esclusione di cui ai punti da 1 a 8 del Bando di Gara;
Inoltre
DICHIARA
12
•
•
•
che il sottoscritto non è stato interdetto né inabilitato né si trova in stato di fallimento e che
a suo carico non sono in corso procedure per nessuno di tali stati
che a carico del sottoscritto non esistono condanne penali con sentenza passata in giudicato
né sono in corso procedimenti penali ai sensi degli artt. 32 ter e 32 quater del codice penale;
che sussistono le condizioni giuridiche di contrattare con la pubblica amministrazione.
In caso di persone giuridiche, inoltre:
DICHIARA
•
che l’impresa è così esattamente denominata ______________________________________
ha sede a____________________________ in via e n. ____________________________________
codice fiscale n. ________________________partita IVA n. _______________________________
•
che il numero e data di iscrizione della società alla competente C.C.I.A.A. di
______________________è il seguente n. ________________e data ________________
•
che la carica di legale rappresentante è ricoperta da:
nome ___________________________cognome _____________________________________
luogo __________________________data di nascita __________________________________
quale_________________________________________________________________________
(indicare eventuali altre persone designate a rappresentare l’impresa come risultano depositate
presso la stessa CCIAA)
nome ___________________________cognome _____________________________________
luogo __________________________data di nascita __________________________________
quale_________________________________________________________________________
nome ___________________________cognome _____________________________________
luogo __________________________data di nascita __________________________________
quale_________________________________________________________________________
13
nome ___________________________cognome _____________________________________
luogo __________________________data di nascita __________________________________
quale_________________________________________________________________________
nome ___________________________cognome _____________________________________
luogo __________________________data di nascita __________________________________
quale_________________________________________________________________________
• che l’impresa si trova nel pieno e libero esercizio dei propri diritti e non si trova in stato di
liquidazione o di fallimento, non ha presentato domanda di concordato, e a carico di essa non si
sono verificate né sono in corso procedure di fallimento o concordato oppure ogni altra procedura
della stessa natura;
• che i soci o gli amministratori muniti di potere di rappresentanza legali non hanno riportato
condanne penali passate in giudicato e che non hanno procedimenti penali in corso relativamente
ai reati di cui ai sensi della Legge 575/1965.
Ai sensi dell'art. 13 della legge 196/2003, e del quadro di riferimento elaborato dal Comune di
Benevento si informa che i dati forniti con la presente gara, anche quelli sensibili in quanto di
carattere giudiziario, saranno oggetto del seguente trattamento su supporto cartaceo la cui titolarità
spetta al Comune di Benevento: raccolta, elaborazione, selezione, estrazione, raffronto, al fine dello
svolgimento della procedura di gara e conseguente stipulazione e gestione del contratto. Il
conferimento dei dati ha natura facoltativa e si configura come un onere per il concorrente, che se
intende partecipare alla gara, deve rendere la documentazione richiesta dall'Amministrazione in
base alla vigente normativa. I soggetti ai quali i dati possono essere comunicati, oltre al personale
interno dell'Amministrazione, sono i concorrenti che partecipano alla gara e ogni altro soggetto che
abbia interesse ai sensi della l. 241/90. L’interessato può esercitare in qualsiasi momento diritti
previsti dall’art. 7 del Codice privacy.
Letto, confermato e sottoscritto
___________________
___________________
DATA
IL DICHIARANTE
Alla presente dovrà essere allegata la fotocopia del documento d’identità in corso di validità del
soggetto firmatario.
14
bollo da Euro
16,00
ALLEGATO B SCHEMA MODELLO OFFERTA ECONOMICA
SCHEDA OFFERTA ECONOMICA
BANDO PER L’ALIENAZIONE DELL'OPIFICIO EX LASER SITO IN C/DA OLIVOLA –
BENEVENTO
Il
sottoscritto_______________________________________________,
in
qualità
di________________________________________nato a ______________________________, il
_____________________, residente a _____________________, in via ________________________, n.
___, in possesso dei requisiti per contrattare con la Pubblica Amministrazione
dichiara
-
che nei propri confronti non sussistono cause di divieto, di decadenza o di sospensione di cui
all’art. 10 della L. 575/65 e successive modifiche ed integrazioni;
-
di accettare le condizioni poste nel bando di gara, negli atti di vendita predisposti dal
Comune di Benevento
e nel regolamento del comune di Benevento e relativo alle
alienazioni di beni immobili;
-
di essere a conoscenza dello stato di fatto e di diritto del bene immobile in questione;
-
Di essere a conoscenza che l’importo posto a base d’asta, in aumento, pari ad Euro
_________________________ rappresenta un valore a corpo comprensivo dell'impianto di
vagliatura ed è un importo non soggetto ad IVA per mancanza del presupposto soggettivo.
Alla luce di quanto sopra, offre, per l’immobile sito a Benevento in C/da Olivola Euro
in numeri
EURO_____________
in lettere
EURO__________________________________
LUOGO e DATA ___________________________
IL PRIVATO/ LEGALRAPPRESENTANTE
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