DESCRIZIONE IMMOBILE

DESCRIZIONE IMMOBILE
GLI APPARTAMENTI
Gli appartamenti sono stati disegnati con lo scopo di generare un’alta qualità di
vita per i proprietari. Questo è l’obiettivo primario del promotore,
dell’architetto, degli ingegneri e specialisti del gruppo di progettazione che
dispongono di una lunga esperienza nel campo della progettazione dell’habitat
urbano. Queste esperienze sono state condensate per creare gli appartamenti in
proprietà per piani Giardino Aurora.
Tutti gli spazi superano la media nazionale per la grandezza delle superfici calpestabili. Le altezze dei locali arrivano a 2.50 metri. Le abitazioni sono strutturate
in tre zone: giorno, servizi e notte. Questa tipologia permette di usufruire dello
spazio in modo razionale e flessibile. La geometria modulare garantisce un’alta
funzionalità.
Gli appartamenti sono raggiungibili tramite i luminosi vani scala che dispongono di due ascensori per 6 persone, 535 kg, con una cabina rivestita in acciaio.
La porta d’entrata pesante ha una chiusura di sicurezza Tribloc e garantisce
alti valori d’isolamento acustico. Una unica chiave apre la porta dell’ appartamento, la porta principale, la porta dell’autorimessa, la bucalettere, il box
della cantina e la lavanderia.
La zona giorno
è orientata verso sud e dispone di una grande terrazza, oppure al pianterreno, di
un giardino privato. Due appartamenti godono di terrazze di tipo attico, tre
appartamenti hanno un orientamento est-ovest. Le superfici sono generose e le
grandi vetrate lasciano affluire la luce naturale. I serramenti sono in materiale
PVC con un alto valore d’isolamento termico e alta resistenza statica che garantisce il perfetto funzionamento a lunga durata. Nei soggiorni le vetrate sono
munite di un impianto di protezione solare con guida a cavetto. I parapetti sono
eseguiti in muratura.
La cucina è un posto di lavoro all’interno dell’habitat. Sono ottimizzati i percorsi
funzionali, la posizione degli apparecchi e la qualità degli stessi. I mobili inferiori
e superiori sono rivestiti in resina di alta qualità. Il piano di lavoro e il rivestimento sono in granito e vetro. Gli apparecchi sono di marca unica di qualità superiore e comprendono un frigorifero da integrare, volume 290 litri, congelatore 4
stelle di 18 litri, lavastoviglie da integrare, forno, piano di cottura in vetroceramica con quattro placche e cappa piatta da integrare nell’armadietto superiore.
Ogni appartamento ha un elemento guardaroba e armadio di pulizia nell’atrio.
La zona servizi
dispone di un bagno con bidet e di una doccia ad eccezione di due appartamenti.
Gli apparecchi bianchi sono di Standard Svizzero, completi di rubinetteria ed
accessori. È compresa la predisposizione per l’installazione di una lavatrice ed
asciugatrice nell’elemento armadio della zona atrio. Le pareti e i pavimenti sono
rivestiti di piastrelle in ceramica.
La zona notte
è orientata verso nord. I serramenti a nastro creano all’interno degli spazi
un’atmosfera tranquilla e protetta. I locali sono generosi e danno libertà di variare l’arredamento in modo individuale. Le tende veneziane manuali permettono
l’oscuramento degli spazi. I pavimenti sono in parquet di rovere, incollato,
levigato e laccato sul posto. Le pareti sono intonacate e tinteggiate in bianco.
Porte interne in legno bianco. I pavimenti sono in pietra artificiale, posate su
sottofondi flottanti con isolazione termica ed acustica.
DESCRIZIONE IMMOBILE
LA TECNICA
L’EDIFICIO E LA SUA STRUTTURA
L’impianto elettrico
tiene conto degli ultimi sviluppi della tecnologia. Gli appartamenti sono muniti di
un allacciamento Swisscom e Cablecom.
Le unità abitative dispongono di un impianto videocitofono con apriporta al piano
terreno. L’allacciamento è singolo per ogni appartamento con valvole automatiche e prese individuali in ogni box di cantina allacciate al contatore del relativo
appartamento.
La struttura portante
dell’edificio è in cemento armato. Sono rispettate le normative in vigore in particolare per quanto concerne l’isolamento termico e acustico e la protezione antincendio.
La produzione di calore per l’impianto di riscaldamento
avviene attraverso una termopompa aria/acqua. L’impianto di riscaldamento è
dotato di un conteggio individuale per ogni appartamento e termostati in ogni
locale. La distribuzione del calore avviene attraverso serpentine a pavimento. I
bagni sono dotati di un portasalviette allacciato al riscaldamento con resistenza
elettrica per la media stagione.
L’impianto di ventilazione
comprende l’aspirazione dell’aria viziata nei servizi e nelle cucine. L’autorimessa e
i locali comuni dispongono di un’aereazione naturale. All’ultimo piano esiste la
possibilità di installazione di un caminetto, allacciato alla sua canna fumaria.
L’acqua sanitaria è riscaldata tramite due bollitori a colonna allacciata alla caldaia.
Ogni appartamento sarà dotato d’un sistema per il conteggio del consumo
d’acqua con lettura centralizzata. Al piano inferiore si trovano due lavanderie
che dispongono ognuna di una lavatrice e un’asciugatrice.
La facciata
è di tipo “a cappotto” con una isolazione termica in lana minerale di 10 cm.
Questa esecuzione garantisce a lungo termine il valore della facciata e di tutto lo
stabile.
Le pareti
tra i singoli appartamenti sono doppie con isolazione acustica incorporata. Nei
piani inferiori le pareti sono in silicocalcare in facciavista.
L’autorimessa
è accessibile attraverso la rampa e ha un portone metallico, automatico con telecomando. Pedoni accedono dalla scala separata. Il pavimento dell’autorimessa è
in cemento tipo “duratex”, lo spazio sarà ben illuminato.
La sistemazione esterna
prevede il sentiero d’accesso pedonale a nord della costruzione e l’allacciamento
alla rampa dell’autorimessa, munita di un impianto semaforico. Il sedime ha un
parco verde ad uso di tutti i condomini sul lato ovest dell’edificio che comprende
un parco giochi per i più piccoli. I cinque appartamenti al piano terreno possono
usufruire di giardini privati, curati dal custode della casa.
Restano riservati eventuali cambiamenti per ragioni tecniche o altro.