Case, prezzi in picchiata Mercato immobiliare

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Case
Venerdì, 23 marzo 2012
Mercato imm
obiliare
Presentato lo scenario pavese
con i dati di Fimaa Pavia
Case, prezzi in picchiata
Scendono ancora i prezzi
delle compravendite degli
immobili a Pavia e provincia. E’, in estrema sintesi, il
dato principale che emerge
dallo “Scenario Immobiliare
Pavese”, pubblicazione realizzata dalla Fimaa Pavia
(Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari) e
presentata martedì 20 marzo presso la sede dell’Asso-
ciazione Commercianti. Gli
agenti immobiliari Fimaa
hanno tratteggiato un quadro complessivo della situazione sul nostro territorio,
con una pubblicazione (frutto di un’accurata indagine
sulle compravendite di immobili) che da 13 anni rappresenta uno strumento operativo per tutti i protagonisti
del settore. Alla presentazio-
I prezzi al mq
Appartamenti, quanto
costano il nuovo, il medio
e il vecchio da ristrutturare
Ecco di seguito alcuni “numeri” per dare
uan dimensione al tema trattato. Prendiamo in considerazione il prezzo al metro
quadrato di un appartamento (espresso in
euro). Il prezzo è sempre considerato al
minimo. Per nuovo si intende un immobile al massimo di 8 anni (oppure ristrutturato), per medio entro i 30 anni per vecchio oltre i 30 anni da ristrutturare.
PAVIA
Centro Storico
Nuovo 3.400 - Medio 2.200 - Vecchio 1.500
Borgo Ticino
Nuovo 2.200 - Medio 1.400 - Vecchio 800
Campo Coni
Nuovo 1.800 - Medio 1.400 - Vecchio 700
Città Giardino
Nuovo 2.100 - Medio 1.350 - Vecchio 650
Via Olevano
Nuovo 1.750 - Medio 1.000 - Vecchio 600
Mirabello
Nuovo 1.700 - Medio 950 - Vecchio 500
Policlinico-via Riviera
Nuovo 2.100 - Medio 1.300 - Vecchio 750
Pompieri - S.Giovannino
Nuovo 1.900 - Medio 1.250 - Vecchio 650
Viale Partigiani - S.Teresa
Nuovo 1.700 - Medio 1.150 - Vecchio 550
S.Pietro - Viale Cremona
Nuovo 1.550 - Medio 1.050 - Vecchio 450
Ticinello - Stazione
Nuovo 2.750 - Medio 2.200 - Vecchio 1.150
S.Lanfranco
Nuovo 1.800 - Medio 1.300 - Vecchio 600
Vallone - Crosione
Nuovo 1.400 - Medio 1.100 - Vecchio 550
DINTORNI DELLA CITTÀ
Cura Carpignano
Nuovo 1.050 - Medio 750 - Vecchio 400
San Genesio
Nuovo 1.350 - Medio 1.050 - Vecchio 600
San Martino Siccomario
Nuovo 1.500 - Medio 1.150 - Vecchio 650
Torre d’Isola
Nuovo 1.200 - Medio - 900 - Vecchio 400
Valle Salimbene
Nuovo 1.100 - Medio 650 - Vecchio 250
Travacò Siccomario
Nuovo 1.050 - Medio 750 - Vecchio 350
Borgarello
Nuovo 1.350 - Medio 1.000 - Vecchio 400
Cava Manara
Nuovo 1.100 - Medio 700 - Vecchio 250
PROVINCIA DI PAVIA
Landriano
Nuovo 1.100 - Medio 950 - Vecchio 400
Belgioioso
Nuovo 1.000 - Medio 650 - Vecchio 300
Bereguardo
Nuovo 1.100 - Medio 800 - Vecchio 200
Chignolo Po
Nuovo 1.000 - Medio 550 - Vecchio 250
Certosa di Pavia
Nuovo 1.150 - Medio 800 - Vecchio 400
Vigevano Centro
Nuovo 1.300 - Medio - 800 - Vecchio 550
Vigevano periferia
Nuovo 1.000 - Medio - 700 - Vecchio 500
Voghera Centro
Nuovo 1.450 - Medio 900 - Vecchio 500
Voghera periferia
Nuovo 1.000 - Medio 500 - Vecchio 300
ne sono intervenuti il presidente di Fimaa Pavia Fabio
Bianco, il vicepresidente Davide Bisi e i componenti del
consiglio direttivo. Cosa
emerge dall’indagine di Fimaa? Immobili e terreni edificabili fanno “un passo indietro”; i prezzi delle compravendite degli immobili,
in discesa dal 2008, risultano in calo in una percentuale che va dal 5 al 10%, declinata a seconda della zona,
epoca e città.
Per quanto concerne i tre
centri abitati più popolati
della provincia nel centro
storico di Pavia si oscilla fra
i 4-5 mila euro al mq per im-
mobili di pregio e i 1.000 euro/mq del vecchio da ristrutturare mentre i prezzi si assestano intorno ai 2.000 euro
/mq per la periferia cittadina. A Voghera il nuovo si acquista a un prezzo che va dai
2.000-1.450 euro/mq del centro, ai 1.100-1.500 euro/mq
del semicentro ai 1.0001.100 euro/mq della periferia. A Vigevano di nuovo un
salto tra i 1.300-2.200 euro/mq del centro agli 8001.500 euro/mq delle periferie
che variano da quartiere a
quartiere. Variazioni di
prezzo anche nel Pavese con
alcune punte a San Genesio,
San Martino, Borgarello,
Cava Manara e Siziano.
Variegati i prezzi degli immobili in Oltrepò; Stradella
mantiene il primato con
prezzi degli immobili nuovi
che vanno dai 1.400 ai 1.800
euro/mq, con valutazioni più
alte limitate al centro storico.
Interessante
l’evoluzione
della situazione sul versante
del risparmio energetico:
una differenza sostanziale si
registra oggi, come conseguenza dell’entrata in vigore
della legislazione sul risparmio energetico, tra nuovo e
usato: su un immobile di
classe energetica A+ (in
realtà ancora poche costru-
zioni in provincia, non più di
10 cantieri) si calcola un’aliquota del 12% in più sul
prezzo al metro quadro, del
10% su classe A, dell’8% su
classe B e del 5% su classe C
(ma lo “scalino” significativo
per ora è tra gli immobili di
classe B e quelli di classe A).
Si tratta di una differenza di
prezzo che comincia ad essere evidente già oggi, ma riguarderà soprattutto le compravendite future; e su questo versante secondo i mediatori i clienti sono sempre
più informati ed esigenti sulla classe energetica dell’immobile e sui consumi.
Matteo Ranzini
■ Gli agenti immobiliari di Fimaa Pavia
Trattative, tra prezzo
richiesto e prezzo finale
una differenza del 15%
“Il borsino immobiliare è il risultato di un lavoro meticoloso di raccolta dati ed è ormai uno
strumento riconosciuto dai professionisti del
settore immobiliare (geometri, architetti, periti)”. Fabio Bianco, presidente di Fimaa Pavia
ha auspicato che tale pubblicazione diventi
“uno strumento di educazione nelle compravendite, per determinare un equo bilanciamento tra il prezzo richiesto per un immobile e il
reale prezzo di chiusura della trattativa”.
In effetti in questo ambito i mediatori immobiliare evidenziano come lo scostamento medio tra prezzo richiesto e prezzo finale si aggiri oggi intorno al 15%.
“A questi prezzi”, ha affermato il vicepresidente Fimaa Pavia Davide Bisi, “è complicato per-
Gli altri dati
■ Ristrutturazioni,
negozi e autorimesse
Come far ripartire il settore edilizio in tempo di crisi? Una “ricetta” porposta da molti è
la ristrutturazione, strumento che rimetterebbe in moto numerose piccole e medie imprese e che recupererebbe l’esistente senza
edificare su nuovi terreni. “Nel settore ristrutturazione i prezzi sono stati ritoccati
notevolmente al ribasso” spiegano i mediatori immobiliari pavesi, “vi sono aree in cui la
spesa per il vecchio immobile da ristrutturare (oltre i 30 anni) scende addirittura fino a
250 euro al mq”. In effetti scorrendo i dati
del borsino immobiliare si constata facilmente quanto il prezzo vada da 250-300 euro fino a 600-700 con un calo notevole rispetto al
passato.
Stesso discorso anche per i negozi, Fimaa
conferma la discesa dei prezzi per gli immobili destinati ad uso commerciale.
A Pavia il prezzo al mq del nuovo per i negozi varia dai 2.400 euro di Borgo Ticino ai
1.500 di via Olevano, mentre per il negozio
vecchio da ristrutturare si va dai 1.800 euro
al mq di Borgo Ticino ai 500 di viale Partigiani. Sul territorio si scende ancora di più,
a Bereguardo il negozio vecchio da ristrutturare arriva a 200 euro al mq ma la media
generale è tra i 350 e i 450 euro; ovviamente
il valore sale avvicinandosi alla città. Forniamo anche il dato relativo alle autorimesse (considerate corpo singolo): a Pavia si va
dai 25.000 euro di Borgo Ticino e Ticinello a
scendere con i 22.000 euro di Città Giardino
e Campo Coni, i 21.000 della zona Policlinico, i 20.000 di S.Giovannino, i 18.000 di Mirabello, viale Partigiani, San Lanfranco e
via Olevano ai 15.000 di S.Pietro-viale Cremona e Vallone-Crosione. Sul territorio vi
sono realtà come Borgarello e Cava Manara
a 13.000 euro e altre aree a 9.000 euro (Chignolo Po, Magherno, S.Alessio, Valle Salimbene).
M.R.
sino riuscire a costruire.
In alcune zone siamo a 1.000 euro al metro
quadrato per il nuovo e anche i terreni edificabili hanno fatto registrare una diminuzione di
prezzo significativa (anche -25% con buona pace dei proprietari terrieri). La discesa continua
dei prezzi porta gli imprenditori a cercare zone
in cui gli enti locali chiedono meno oneri di urbanizzazione, a individuare nuovi materiali
con cui costruire. Il mercato chiede immobili
più interessanti, case migliori.
Ma resta alta la preoccupazione per l’invenduto, per il quale non abbiamo ancora una stima
precisa ma che in alcune zone presenta centinaia di appartamenti vuoti”. Grandi difficoltà
si incontrano nella compravendita di immobi-
LA PRESENTAZIONE DEL BORSINO IMMOBILIARE
CON IL CONSIGLI ODIRETTIVO DI FIMAA PAVIA
(AL CENTRO IL PRESIDENTE FABIO BIANCO)
li in piccole realtà fuori città, paesi che per alcuni anni sono stati “alla moda” che in realtà
non hanno risposto all’esigenza del mercato
(per carenza di servizi essenziali alla popolazione) si trovano oggi con decine di appartamenti vuoti. Come rispondere a questa situazione? Secondo gli operatori del settore immobiliare pavese tutti devono compiere un
passo indietro per permettere al mercato di ripartire.
Matteo Ranzini