Perizia

TRIBUNALE DI BERGAMO
ESECUZIONI IMMOBILIARI
Esecuzione Forzata
UniCredit S.p.A.
contro
Jrida Abdelaaziz
N. Gen. Rep. 001516/13
Giudice Dr. Laura
Irene Giraldi
ELABORATO PERITALE
Tecnico incaricato: Arch. Cinzia Lai
iscritto all'Albo della provincia di Bergamo al N. 1975
iscritto all'Albo del Tribunale di Bergamo al N. 289
C.F. LAICNZ68H68B354B- P.Iva 01116230911
con studio in Bergamo (Bergamo) via Antonio Locatelli 49
telefono: 035218907
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Esecuzione Forzata N.001516/13
.
Beni in Bonate Sopra (Bergamo) Via San Lorenzo 41
Lotto 001
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA
A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Bonate Sopra
(Bergamo) Via San Lorenzo 41.
L'appartamento si trova al secondo piano di un edificio residenziale di complessivi piani
cinque, di cui quattro fuori terra, ubicato nel centro storico dell'abitato di Bonate Sopra
BG.
L'accesso condominiale è posto al n. 41 della via San Lorenzo.
L’accesso all’appartamento avviene dalla scala condominiale interna all’edificio.
Esiste un impianto ascensore, non funzionante al momento del sopralluogo.
Piano Secondo – Appartamento
- Ingresso-soggiorno-pranzo con angolo cottura a vista
- Camera da letto
- Disimpegno zona notte
- Bagno
L’appartamento sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 57,00.
È identificato al Nuovo Catasto Edilizio Urbano come di seguito:
foglio 11 mappale 1051 subalterno 705, categoria A/2, classe 2, composto da vani 3,5,
posto al piano 2.
- rendita: Euro 307,29
- registrata all'UTE con la scheda D07098 del 19.12.1997
È intestato a Jrida Abdelaaziz, nato a Akioud (Marocco) il 01.01.1970 C.F. JRD BLZ
70A01 Z330Z, per il diritto di proprietà per la quota di 1/1.
Coerenze (Appartamento piano secondo) - Da Nord in senso orario: Nord, A.U.I. sub.
706 e parti comuni; Est, prospetto esterno fronte strada; Sud, prospetto esterno fronte
cortile; Ovest, A.U.I.
2. DESCRIZIONE SOMMARIA
Caratteristiche zona
Servizi della zona
Centro storico residenziale a traffico locale, parcheggi
sufficienti.
Farmacia, municipio, negozi al dettaglio, scuola materna,
Istituto Comprensivo Statale “Aldo Moro” (scuola primarie
e scuola secondaria di I grado), biblioteca, campo da calcio
, campo da tennis.
La zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e
secondaria.
Caratteristiche zone limitrofe
Residenziali
Collegamenti pubblici
Autobus
3. STATO DI POSSESSO
Al momento del sopralluogo, avvenuto in data giovedì 25 Giugno 2015, l’immobile risultava
occupato da Jrida Abdelaaziz, nato a Akioud (Marocco) il 01.01.1970 C.F. JRD BLZ 70A01
Z330Z, in qualità di proprietario del bene, e famiglia.
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Perito: Arch. Cinzia Lai
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4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI
4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente
4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna
4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno
4.1.4. Altre limitazioni d'uso:
4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura
4.2.1. Iscrizioni
▪ Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da Ipoteca volontaria - Concessione a
garanzia di mutuo a favore di Banca per la casa S.p.A. C. F. 13263030150, con
sede in Milano MI e domicilio ipotecario eletto in Milano MI, Via Tortona 33, per
il diritto di proprietà per la quota di 1/1, contro Jrida Abdelaaziz, nato a Akioud
(Marocco) il 01.01.1970 C.F. JRD BLZ 70A01 Z330Z, per il diritto di proprietà
per la quota di 1/1, a firma di Notaio dottor Francesco Mannarella in data
19/06/2006 ai nn. Rep. 45852 Racc. 28869, iscritto a Bergamo BG in data
22/06/2006 ai nn. Reg. Gen. 40013 Reg. Part. 9571.
Unità negoziale n. 1
Immobile sito in Comune di Bonate Sopra BG, Via San Lorenzo 41, e censito al
N.C.E.U. come di seguito:
foglio 11, mapp. 1051, sub. 705, P2.
Importo ipoteca: Euro 194.000,00
Importo capitale: Euro 97.000,00
4.2.2. Pignoramenti
▪ Pignoramento derivante da Atto Giudiziario - Verbale di Pignoramento immobili a
favore di UniCredit S.p.A., C.F. 00348170101, con sede a Roma RM, per il
diritto di proprietà per la quota di 1/1 contro Jrida Abdelaaziz, nato a Akioud
(Marocco) il 01.01.1970 C.F. JRD BLZ 70A01 Z330Z, per il diritto di proprietà
per la quota di 1/1, a firma di Ufficiale Giudiziario in data 07/12/2013 ai nn. 7043
trascritto a Bergamo in data 10/02/2014 ai nn. Reg. Gen. 5030 Reg. Part. 3702.
Unità negoziale n. 1
Immobile sito in Comune di Bonate Sopra BG, Via San Lorenzo 41, e censito al
N.C.E.U. come di seguito:
foglio 11, mapp. 1051, sub. 705, P2.
Il pignoramento è stato trascritto per il soddisfacimento di un credito pari a euro
14.282,60 (quattordicimiladuecentottantadue/60).
4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna
4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna
4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale
4.3.1. Conformità urbanistico edilizia
Lo stato di fatto riscontrato in fase di sopralluogo corrisponde a quanto riportato
nei permessi edilizi presenti nell'Archivio Edilizio del Comune di Bonate Sopra
BG.
4.3.2. Conformità catastale
La scheda catastale è conforme allo stato di fatto riscontrato in fase di sopralluogo.
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:
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Perito: Arch. Cinzia Lai
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€ 350,00
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6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI
6.1 Attuali proprietari
▪ Jrida Abdelaaziz, nato a Akioud (Marocco) il 01.01.1970 C.F. JRD BLZ 70A01 Z330Z,
per il diritto di proprietà per la quota di 1/1. proprietario dal 19/06/2006 ad oggi in forza
di atto di compravendita a firma di Notaio dottor Francesco Mannarella in data
19/06/2006 ai nn. Rep. 45851 Racc. 28868 trascritto a Bergamo BG in data 22/06/2006 ai
nn. Reg. Gen. 40012 Reg. Part. 23203.
Unità negoziale n. 1
Immobile sito in Comune di Bonate Sopra BG, Via San Lorenzo SN, e censito al
N.C.E.U. come di seguito:
foglio 11, mapp. 1051, sub. 705, P2;
Soggetti contro Unità negoziale n. 1
Nunez Garnes Eva Maria, nata a Leon (Spagna) il 17.02.1978, C.F. NNZ VMR 78B57
Z131F, per il diritto di proprietà per la quota di 1/1, in regime di bene personale.
6.2 Precedenti proprietari:
▪ Nunez Garnes Eva Maria, nata a Leon (Spagna) il 17.02.1978, C.F. NNZ VMR 78B57
Z131F, per il diritto di proprietà per la quota di 1/1, in regime di bene personale,
proprietaria dal 04/03/2003 al 19/06/2006 in forza di atto di compravendita a firma di
Notaio dottor Giuseppe Mangili in data 04/03/2003 ai nn. Rep. 46509 Racc. 12052
trascritto a Bergamo BG in data 26/03/2003 ai nn. Reg. Gen. 15518 Reg. Part. 10146.
Unità negoziale n. 1
Immobile sito in Comune di Bonate Sopra BG, Via San Lorenzo SN, e censito al
N.C.E.U. come di seguito:
foglio 11, mapp. 1051, sub. 705, P2;
Soggetti contro Unità negoziale n. 1
Salemi Vito Francesco, nato a Belvedere di Spinello KR il 26.04.1964, C.F. SLM VFR
64D26 A772I, per il diritto di proprietà per la quota di 1/1, in regime di bene personale.
▪ Salemi Vito Francesco, nato a Belvedere di Spinello KR il 26.04.1964, C.F. SLM VFR
64D26 A772I, per il diritto di proprietà per la quota di 1/1, in regime di bene personale,
proprietario dal 10/02/1998 al 04/03/2003 in forza di atto di compravendita a firma di
Notaio dottor Michele Campasso in data 10/02/1998 ai nn. Rep. 93011, trascritto a
Bergamo BG in data 14/02/1998 ai nn. Reg. Gen. 5083 Reg. Part. 4013.
Unità negoziale n. 1
Immobile sito in Comune di Bonate Sopra BG, Via San Lorenzo 41, e censito al N.C.E.U.
come di seguito:
foglio 11, mapp. 1051, sub. 705, P2;
Soggetti contro Unità negoziale n. 1
Taramelli Giuseppe Celestino, nato a Bonate Sopra BG il 01.09.1920, C.F. TRM GPP
20P01 A963L, per il diritto di proprietà per la quota di 1/2, in regime di bene personale.
Taramelli Regina Maria, nata a Bonate Sopra BG il 13.03.1909, C.F. TRM RNM
09C53 A963D, per il diritto di proprietà per la quota di 1/2, in regime di bene personale.
▪ Taramelli Giuseppe Celestino, nato a Bonate Sopra BG il 01.09.1920, C.F. TRM GPP
20P01 A963L, per il diritto di proprietà per la quota di 1/2, in regime di bene personale.
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Perito: Arch. Cinzia Lai
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Esecuzione Forzata N.001516/13
Taramelli Regina Maria, nata a Bonate Sopra BG il 13.03.1909, C.F. TRM RNM
09C53 A963D, per il diritto di proprietà per la quota di 1/2, in regime di bene personale,
proprietari da data antecedente il ventennio al 10/02/1998 in forza di titoli precedenti non
impugnati e come risulta dall'impianto meccanografico del 30.06.1997.
L'mmobile sito in Comune di Bonate Sopra BG, Via San Lorenzo 41, e censito al
N.C.E.U. al foglio 11, mapp. 1051, sub. 705, P2, deriva dai precedenti mappali 1051 sub.
1 graffato con il mapp. 1855 sub.3, mapp. 1051 sub 2 e 3 e mapp. 1855 sub. 1 a seguito di
variazione per divisione e fusione del 19.12.1997 n. D07098 in atti dal 19.12.1997.
7. PRATICHE EDILIZIE
▪ Concessione Edilizia n. 13/98 del 27.03.1998 per lavori di Variante alla C.E. 49/96 del
22.11.1996, intestata a Cavenati Angela.
Concessione Edilizia presentata in data 30/01/1998 - n. prot. 1019 e rilasciata in data
27/03/1998- n. prot. 13/98.
L’Agibilità è stata rilasciata in data 24/03/2000- n. prot. 17/2000.
▪ Denuncia di Inizio Attività n. 48DIA-97 del 06.12.1997 per lavori di Variante alla C.E.
49/96 del 22.11.1996, intestata a Cavenati Angela.
Denuncia Inizio Attività presentata in data 06/12/1997- n. prot. 12015.
L'Agibilità è stata rilasciata in data 24/03/2000- n. prot. 17/2000.
▪ Concessione Edilizia n. n. 49/96 del 22.11.1996 e successive varianti per lavori di
Ristrutturazione integrale fabbricato ad uso civile abitazione, intestata a Cavenati Angela.
Concessione Edilizia presentata in data 12/08/1996 e rilasciata in data 22/11/1996- n. prot.
49/96.
L'Agibilità è stata rilasciata in data 24/03/2000- n. prot. 17/2000.
Si precisa che, con atto a firma del Notaio dottor Piero Boni, Rep. N. 46576 Racc. N. 14500,
l'avvocato Aurelio Isacchi, nato a Suisio BG il 24.03.1955, agendo per conto e in
rappresentanza dei signori Taramelli Giuseppe Celestino, nato a Bonate Sopra BG il
01.09.1920 e Taramelli Regina Maria, nata a Bonate Sopra BG il 13.03.1909 - nella qualità di
procuratore speciale munito di idonei poteri in forza della procura in data 19.11.1993 numeri
12464-2166 di repertorio Notaio Giampiero Fabiano, registrata a Ponte San Pietro il
29.11.1993 al numero 1212/1 serie 1 - nomina la signora Cavenati Angela Maria, nata a Ponte
San Pietro il 16.06.1938, quale procuratore speciale dei predetti signori Taramelli Giuseppe
Celestino e Taramelli Regina Maria, in propria sostituzione affinché, in nome e per conto dei
propri mandanti, gestisca la vendita delle proprietà immobiliari dei signori Taramelli poste in
Comune di Bonate Sopra e identificate al N.C.E.U. alla partita 174, foglio 11, con i mappali
1051/1-1855/3, 1051/2, 1051/3 e 1855/1.
Alla nominata procuratrice spettano tutti i poteri previsti nella procura speciale di cui alla
procura in data 19.11.1993 numeri 12464-2166 di repertorio Notaio Giampiero Fabiano
conferita all'avvocato Aurelio Isacchi, in particolare quelli di intervenire agli atti notarili di
vendita, convenire i prezzi, riscuoterli e quietanzarli, convenire i patti generali e quelli
particolari che riterrà opportuni.
Descrizione appartamento di cui al punto A
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Bonate Sopra (Bergamo) Via
San Lorenzo 41.
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Perito: Arch. Cinzia Lai
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L'appartamento si trova al secondo piano di un edificio residenziale di complessivi piani cinque, di
cui quattro fuori terra, ubicato nel centro storico dell'abitato di Bonate Sopra BG.
L'accesso condominiale è posto al n. 41 della via San Lorenzo.
L’accesso all’appartamento avviene dalla scala condominiale interna all’edificio.
Esiste un impianto ascensore, non funzionante al momento del sopralluogo.
Piano Secondo – Appartamento
- Ingresso-soggiorno-pranzo con angolo cottura a vista
- Camera da letto
- Disimpegno zona notte
- Bagno
L’appartamento sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 57,00.
È identificato al Nuovo Catasto Edilizio Urbano come di seguito:
foglio 11 mappale 1051 subalterno 705, categoria A/2, classe 2, composto da vani 3,5, posto al
piano 2.
- rendita: Euro 307,29
- registrata all'UTE con la scheda D07098 del 19.12.1997
È intestato a Jrida Abdelaaziz, nato a Akioud (Marocco) il 01.01.1970 C.F. JRD BLZ 70A01
Z330Z, per il diritto di proprietà per la quota di 1/1.
Coerenze (Appartamento piano secondo) - Da Nord in senso orario: Nord, A.U.I. sub. 706 e parti
comuni; Est, prospetto esterno fronte strada; Sud, prospetto esterno fronte cortile; Ovest, A.U.I.
L'edificio è stato interamente ristrutturato negli anni 1996-1999.
Altezza interna
Appartamento: circa 2,70 m.
Destinazione urbanistica
Nello strumento urbanistico Piano di Governo del Territorio, vigente in forza di Delibera di C.C. n.
16 del 29.04.2011, all’allegato grafico Tav. 2A - Piano delle Regole, Usi del suolo e ambiti
normativi, si evince che l'immobile in esame si trova all'interno degli Ambiti di impianto storico.
P.G.T. - Piano delle Regole
Allegato A - Norme Tecniche di Attuazione
Capo II - Disciplina degli interventi di rilevanza edilizia e urbanistica
Art. 5 - Ambiti di impianto storico
B.Modificazione degli edifici
"Ferme restando le previsioni e prescrizioni riportate sulle Schede Norma riferite ai singoli edifici
compresi negli ambiti di impianto storico ed allegate al PdR, sono ammessi interventi comportanti
modificazioni degli edifici esistenti, da attuarsi secondo le modalità di intervento previste e
ammesse dalla legislazione vigente, comprese fra le fattispecie della manutenzione e della
sostituzione edilizia...Tutti gli interventi devono garantire il mantenimento delle qualità
riscontrate nelle parti in cui si articola l'edificio,...Tutti gli interventi devono essere finalizzati al
mantenimento e miglioramento dell'immagine verso spazio pubblico ancora presente e che il
Piano intende conservare e tramandare...La realizzazione di nuovi volumi in sostituzione di edifici
recenti nonché gli interventi di recupero o ampliamento sul patrimonio edilizio esistente, devono
rispettare le seguenti caratteristiche costruttive:
- materiali di tamponamento esterno e finiture esterne: intonaco a calce, mattoni a vista o altri
materiali della tradizione locale;
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Perito: Arch. Cinzia Lai
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- pendenza falde del tetto: max 35%. Sono consentite diverse pendenze se preesistenti o se in
prosecuzione di coperture con pendenza maggiore, appartenenti ad edifici aventi valore storicoambientale;
- tetto in coppi o materiali aventi analoghe caratteristiche in relazione all’immagine dell’edificio
da tramandare verso spazio pubblico e privato;
- serramenti e oscuramenti in legno;
- lattonerie in rame;
- posizionamento dell’edificio: perpendicolarmente, parallelamente o in prosecuzione degli assi
ordinatori delle architetture preesistenti storicamente consolidate;
- i prospetti dell’edificio non devono contrastare con le qualità storico-ambientali dell’area in cui
ricade l’intervento..."
D.Modificazioni alle destinazioni d'uso
"La destinazione d’uso è residenziale, terziaria e per servizi secondo le indicazioni della tavola
"Ambiti normativi". E' ammessa la destinazione commerciale esclusivamente per esercizi di
vicinato, per la tipologia merceologia alimentare e non alimentare, nonché l'attivazione di esercizi
per attività di somministrazione al pubblico di alimenti e bevande. La destinazione artigianale è
consentita limitatamente alle attività costituenti artigianato di servizio.
Per la destinazione d’uso terziaria è consentita la trasformazione verso la destinazione d’uso
residenziale.
Sono consentite al piano seminterrato e interrato, al piano terreno e al piano primo destinazioni
commerciali per esercizi di vicinato (da attivarsi nel rispetto delle prescrizioni riportate al
successivo art. 32 e di quanto previsto dal D.P.R. 303/56 e dal Regolamento Locale di Igiene),
terziarie, per la somministrazione al pubblico di alimenti e bevande e pubblici esercizi. Sono
altresì ammesse le attività di artigianato di servizio purché non insalubri ai sensi del T.U. delle
vigenti leggi sanitarie…"
Parametri urbanistici e edilizi
In caso di sostituzione devono essere rispettati i seguenti parametri urbanistici ed edilizi:
- volume edificabile: max uguale al preesistente;
- superficie coperta: max. uguale alla preesistente;
- filo edilizio: è riconfermato il filo edilizio preesistente o dell’isolato o della strada;
- altezza non superiore all’altezza massima degli edifici contigui o in relazione prospettica; in ogni
caso da valutarsi in relazione alla larghezza delle strade pubbliche su cui si affacciano (h. max
=1,5 volte la larghezza strada);
- spessore massimo del corpo di fabbrica: m. 12;
- distanza da confini privati: m. 5, aderenza o confine con l’assenso della proprietà confinante;
- distanza da fabbricati esistenti alla data di adozione del P.d.R. :
P.G.T., Piano delle Regole
Allegato B - Schede degli ambiti di impianto storico. Abaco delle metodologie d'uso di
materiali e finiture nell'ambito di impianto storico.
Scheda norma - Edificio in ambito impianto storico.
Comparto H - Scheda 14
Destinazioni d'uso: Fabbricato residenziale
Interventi edilizi ed utilizzi ammessi: Ristrutturazione edilizia
Destinazione
Appartamento piano secondo
Valore
reale/potenziale
Sup. reale lorda
57,00
Parametro
Sup. reale lorda
57,00
Caratteristiche descrittive:
Caratteristiche strutturali:
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Coefficiente
1,00
Valore
equivalente
57,00
57,00
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Strutture verticali:
Solai:
Copertura:
Scale:
Fondazioni:
materiale: consolidamento murature perimetrali esistenti e
realizzazione di nuove strutture in c.a. (nella ristrutturazione degli
anni 1996-1999), condizioni: buone.
tipologia: misto in c.a.e laterizio, condizioni: buone.
tipologia: a falde, materiale: misto in c.a.e laterizio, condizioni: buone.
tipologia: ad U, materiale: c.a., ubicazione: interna, servoscala:
assente, condizioni: buone.
tipologia: rinforzamento della muratura esistente e realizzazione di
nuovi plinti isolati, materiale: nuovi plinti: c.a., condizioni: buone.
.
Componenti edilizie e costruttive:
Pareti esterne:
materiale: muratura di mattoni pietrame, rivestimento: intonaco di
cemento, condizioni: sufficienti.
Pavim. Interna:
materiale: ceramica, condizioni: buone.
Plafoni:
materiale: intonaco civile, condizioni: buone.
Rivestimento:
ubicazione: bagno, materiale: ceramica, condizioni: buone.
Scale:
posizione: interna, rivestimento: granito, condizioni: buone.
Manto di copertura:
materiale: tegole in cotto, condizioni: buone.
Portone di ingresso condominiale:tipologia: doppia anta del tipo a battente, materiale: legno e vetro,
condizioni: sufficienti.
Porta di ingresso appartamento: tipologia: anta singola a battente del tipo blindato, materiale: legno,
condizioni: buone.
Infissi esterni:
tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno, protezione: antoni
esterni, materiale protezione: legno, condizioni: sufficienti.
Infissi interni:
tipologia: a battente, materiale: legno tamburato, condizioni:
sufficienti.
.
Impianti:
Ascensore:
Citofonico:
Elettrico:
Fognatura:
Idrico:
Termico:
condizioni: al momento del sopralluogo l’impianto era fuori servizio,
conformità: Dichiarazione di Conformità dell'impianto alla regola
d'arte rilasciata dalla Bremi S.r.l. il 23.04.98.
tipologia: audio, condizioni: buone, conformità: da collaudare
tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: buone, conformità:
da collaudare
tipologia: separata, rete di smaltimento: tubi in PVC, recapito:
collettore o rete comunale, condizioni: buone.
tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale,
condizioni: sufficienti, conformità: da collaudare
tipologia: autonomo, alimentazione: metano, rete di distribuzione: tubi
in ferro, diffusori: termosifoni in alluminio, condizioni: buone,
conformità: da collaudare
.
8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
8.1. Criterio di Stima
Il fine della perizia è quello di individuare il più attendibile valore economico del bene
identificabile con il suo valore di mercato.
Nel giudizio di stima è compreso tanto il valore dell'appartamento, quanto quello del
fabbricato nel quale si trova l'appartamento stesso e quello dell'area su cui esso insiste,
nonché il valore di qualsiasi altro bene che risulta immobilizzato con l'area e con la
costruzione stessa, inclusa la proporzionale quota di comproprietà sugli enti e spazi
comuni.
La valutazione viene svolta analiticamente sulla base delle superfici rilevate
dell'immobile, analizzando le caratteristiche intrinseche ed estrinseche del bene, nonché
in base al valore venale unitario corrente al momento della stima.
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Perito: Arch. Cinzia Lai
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La determinazione del valore venale viene effettuata mediante stima comparativa, a
seguito di indagini per accertare i valori reali correnti di mercato di immobili similari a
quello oggetto di stima ed aventi la stessa destinazione d'uso.
Si è proceduto alla correzione di tali valori, tenendo conto di tutte le circostanze
concomitanti specifiche ed influenti che determinano una variazione del valore venale
medio dell'immobile.
A tale proposito sono stati tenuti presenti: la zona in cui è situato l'immobile (centro
storico del Comune di Bonate Sopra), le caratteristiche tecnico costruttive dell'immobile,
le finiture, il suo stato di conservazione, la classe energetica di appartenenza, le parti
comuni e le dotazioni dell'edificio in cui è inserita l'unità immobiliare in esame.
8.2. Fonti di informazione
Catasto di Bergamo BG.
Ufficio tecnico di Bonate Sopra BG.
Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato.
Agenzie immobiliari che trattano gli immobili della zona.
Osservatorio Immobiliare dell'Agenzia del Territorio, Bergamo e Provincia.
Listino dei Prezzi degli Immobili di Bergamo e Provincia F.I.M.A.A.
Case&Terreni, Indice dei prezzi dei fabbricati e delle aree di Bergamo e provincia.
8.3. Valutazione corpi
ID
Immobile
Superficie
lorda
Valore intero medio
ponderale
Valore diritto e quota
A
appartamento
57
€ 65.550,00
€ 65.550,00
8.4. Adeguamenti e correzioni della stima
Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su
base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per
rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel
biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita
giudiziaria:
€ 9.832,50
8.5. Prezzo base d'asta del lotto
Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in
cui si trova:
€ 55.717,50
Relazione lotto 001 creata in data 23/08/2015
Codice documento: E018-13-001516-001
il perito
Arch. Cinzia Lai
Giudice Dr. Laura Irene Giraldi
Perito: Arch. Cinzia Lai
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