VILLA CON PISCINA IN VENDITA IN TOSCANA "CASA BIANCA"

Immobile Incarico standard
TIPOLOGIA: Rustici e casali
REGIONE: TOSCANA
PROVINCIA: Siena
COMUNE: Sarteano
SUPERFICIE IMMOBILE 190 mq
SUPERFICIE TERRENO
1,364 ha ( 13640,00 sqm )
( cod.cpge002562 )
PREZZO € 495.000,00
VILLA CON PISCINA IN VENDITA IN TOSCANA "CASA BIANCA"
Breve Descrizione Immobile
Villa con piscina in vendita in Toscana “Casa Bianca”
Situata nella campagna circostante l'antico borgo medievale di Sarteano (Si), la proprietà in oggetto è
costituita da una villa degli anni '90 disposta su unico comodo livello per una superficie commerciale di
c.ca 190 mq., oltre a porticati circostanti l'abitazione per un totale di c.ca 80 mq. e due annessi
rispettivamente di 30 mq. e 65 mq. Sul terreno di c.ca 1,3 ha. ad esclusivo servizio della residenza insiste
anche una piscina con bellissimo panorama.
Ubicazione
Villa con piscina in vendita in Toscana “Casa Bianca”
La villa in vendita è situata all’interno del Comune di Sarteano (SI), in un bel contesto di campagna con
vista panoramica ed in posizione privata ma non isolata, agevolmente raggiungibile con un breve tratto di
strada sterrata in ottime condizioni. A meno di 10 minuti in automobile dall'autostrada A1 (uscita ChiusiChianciano Terme) si trova esattamente a metà strada tra Firenze e Roma e per questo è quindi
facilmente raggiungibile anche in treno, stazione ferroviaria di Chiusi. Da qui è possibile raggiungere altre
innumerevoli mete storico enogastronomiche come San Casciano dei Bagni, centro Alberghiero e Termale
inserito fra i Leading Small Hotels in the World e The Great Spa Hotels in the World, Montepulciano,
Montalcino, Pienza, Cortona, Arezzo, Orvieto e Perugia. Gli aeroporti più vicini sono: Leonardo da Vinci
di Roma Fiumicino, Firenze Peretola e Perugia Sant'Egidio.
Descrizione
Villa con piscina in vendita in Toscana “Casa Bianca”
La villa, avente una superficie commerciale di c.ca 190 mq., è dislocata su un unico livello al piano terra
ed internamente così disposta: ingresso, soggiorno, 3 camere da letto, 2 bagni, un ripostiglio, zona
pranzo e cucina. Quest'ultima direttamente collegata a due locali attualmente censiti come oliaia e
rimessa, eventualmente modificabili ad altra destinazione d'uso a servizio dell'abitazione. La villa, dalla
tipica forma a ferro di cavallo, si affaccia su porticati esterni per un totale di circa 80 mq. ideali per
consumare piacevoli pasti all'aperto durante i mesi di bella stagione. Di fronte alla villa principale trova
spazio un annesso agricolo della superficie di c.ca 30 mq. con possibilità di ampliamento, previo verifica
e rilascio delle relative autorizzazioni da parte degli uffici competenti. In zona più defilata ma poco
distante dall’abitazione si trova un ulteriore annesso per una superficie totale di circa 65 mq. sino ad oggi
adibito a ricovero per cani. Sul terreno di 1,3 ha di proprietà esclusiva insiste inoltre una piscina
panoramica.
Stato e Rifiniture
La villa è stata costruita nel 1991 ed abitata come residenza principale fino a qualche anno fa.
Esternamente presenta facciate intonacate, mentre all'interno vi sono pavimenti in cotto di Incisa per ciò
che riguarda la zona giorno e soffitti in latero cemento anch'essi intonacati in tutta l’abitazione. Gli infissi
sono principalmente in legno con doppi vetri. L’intero fabbricato necessita di un restyling, con particolare
riferimento ai bagni, alla cucina, alle facciate esterne ed alla pavimentazione della zona notte, nonché
tenendo conto di un aggiornamento degli impianti esistenti.
Servizi ed Utenze
Tutte le principali utenze sono presenti e funzionanti.
L'approvvigionamento idrico è garantito dall'allaccio all'acquedotto comunale, mentre il sistema di
riscaldamento è alimentato da un serbatoio a GPL.
Situazione Urbanistica e Catastale
Sotto il profilo urbanistico la villa è stata edificata nel 1991 in forza di regolare autorizzazione a costruire.
Dal punto di vista catastale la proprietà risulta regolarmente censita al Catasto Fabbricati ed al Catasto
Terreni del Comune di Sarteano (Si).
Dati Proprietà e Vincoli
La proprietà è intestata a persona fisica e la vendita è quindi soggetta ad imposta di registro del 9% sul
valore catastale dell’immobile se acquistata come seconda casa oppure del 2% se l'acquisto verrà
effettuato con le agevolazioni prima con l’obbligo quindi di trasferire la propria residenza nell’abitazione
entro 12 mesi dalla data del rogito notarile.
Utilizzi e Potenzialità
La bella location ambientale, l'ottima fruibilità rispetto al centro del paese ed alle principali vie di
comunicazione, nonché la facilità di gestione in relazione alle sue dimensioni, fanno di questa villa in
campagna un'ottima opportunità per chi è alla ricerca sia di una residenza principale, ma anche per chi
desidera una seconda casa per trascorrere le vacanze in uno dei luoghi più suggestivi della Toscana
meridionale.
IMMOBILE INCARICO STANDARD
Su questo tipo di immobile per vari motivi ( impossibilità di fare le verifiche per richiesta di privacy da parte del venditore, impossibilità di acquisire la documentazione o
altro) l‛agenzia non risponde direttamente di qualsiasi dato e o informazione non avendo la stessa potuto effettuare alcun tipo di verifica e quindi tutte le responsabilità
sono completamente a cura e onere del venditore.
Roberto Biggera
International Sales Co-ordinator
Gruppo Immobiliare Great Estate & Chesterton
Extension:+39 0578 1900529|Mobile: +39 335 271235 | skype: roberto.biggera
Sede di San Casciano dei Bagni, fraz. Palazzone (Siena), Via Piana 15
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