L`assicurazione contro i rischi legali immobiliari

Civile
WOLTERS KLUWER
L’assicurazione contro i rischi legali
immobiliari
giovedì 27 ottobre 2016
di Campagnoli Antonio Avvocato in Milano
Di seguito l’articolo dell’Avv. Campagnoli, pubblicato su I Contratti n. 10/2016, Ipsoa.
L’assicurazione contro i rischi legali immobiliari, cc.dd. Real Estate Assets and Finance
Transactional Liability Insurance (“RETI”), assicura il beneficiario (per esempio l’acquirente,
l’istituto finanziatore, i successive aventi causa) contro i vizi legali connessi ad un negozio
avente ad oggetto una proprietà immobiliare o una partecipazioni in società immobiliari. Tale
assicurazione può genericamente coprire rischi ignoti (cc.dd. Unknown risks), ripetendo le
dichiarazioni e garanzie rilasciate da una parte. In altri casi, a fronte di rischi individuati durante
il processo di analisi (c.d. Due Diligence), tale strumento assicurativo è in grado di garantire il
beneficiario contro l’effettivo pregiudizio derivante dall’avverarsi di tale specifico vizio. Nel suo
complesso, tale strumento può facilitare il raggiungimento di un accordo fra le parti, le quali, in
tal modo, possono pianificare gli aspetti finanziari dell’operazione, velocizzare i tempi di
conclusione dell’accordo e, non ultimo, ridurre i costi di istruttoria.
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