INCARICO DI MEDIAZIONE IMMOBILIARE
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INCARICO DI MEDIAZIONE IMMOBILIARE
INCARICO DI MEDIAZIONE IMMOBILIARE 1. Il sottoscritto <..>, di seguito denominato venditore, nato a <..>, il <..>, residente a <..>, via <..>, cf. <..>, P.Iva <..>, dichiarando di avere totale libera disponibilità del seguente immobile sito in: <..> conferisce al Sig. <..>, nato a <..>, il <..>, residente a <..>, via <..>, cf.<..>, di seguito denominato mediatore, irrevocabile ed esclusivo incarico di mediazione , perché esso mediatore possa trovare acquirente del suindicato immobile al prezzo minimo di € <..>, con il pagamento nei seguenti termini e modalità: <..>, e comunque per quella cifra e con quelle modalità di pagamento che il sottoscritto ritenesse di accettare. 2. Il mediatore si impegna a svolgere la propria attività in modo imparziale rispetto alle parti. 3. Il presente incarico di mediazione avrà la durata di <..> giorni da oggi. Sarà rinnovabile di uguale periodo se non disdettato, a mezzo raccomandata, almeno 15 giorni prima della scadenza e così alle successive scadenze. 4. Il mediatore porrà in essere ogni attività idonea ad agevolare le trattative in ordine al bene oggetto dell’incarico, in particolare impegnandosi a: a) effettuare, a propria cura e spese, la forma di pubblicità che egli riterrà adeguata, anche su mezzi di comunicazione, quali giornali, televisione, radio: b) del personale necessario a consentire visite dell’immobile sul posto; c) acquisire dalle parti ogni documentazione idonea a permettere una corretta identificazione materiale e giuridica del bene, nonché ogni ulteriore circostanza che potrebbe influire sulla conclusione dell’affare; d) fornire alle parti, durante lo svolgimento delle trattative fino alla conclusione del contratto, l’eventuale assistenza che si renda necessaria. 5. Il venditore si obbliga a fornire al mediatore tutta la documentazione necessaria per l’espletamento del presente incarico ( planimetrie catastali, documentazione concernente gli eventuali condoni edilizi e/o concessioni in sanatoria, atto di provenienza, certificato di abitabilità o agibilità, attestazione di conformità degli impianti alle disposizioni di legge, concessioni o licenze edilizie, e quant’altro necessario) e ad agevolare nell’adempimento dell’obbligo il mediatore. 6. Il venditore si impegna a rendere possibile, a semplice richiesta anche verbale, visite all’immobile da parte di incaricati del mediatore accompagnati da potenziali acquirenti. A tale scopo consegna al mediatore copia delle chiavi dell’immobile. 7. Se la vendita dovesse essere conclusa direttamente dal sottoscritto venditore o tramite altro intermediario, anche se a condizioni di pagamento diverse da quelle sopraindicate, durante il periodo di validità del presente incarico, o se il sottoscritto venditore, per qualsiasi motivo non dovesse o volesse concludere o eseguire la vendita nei termini sopra detti, e comunque non intendesse dare esecuzione al presente incarico, o dovesse revocarlo, sempre nel periodo di validità dello stesso, competerà ugualmente al mediatore nei confronti del sottoscritto venditore il compenso pattuito sul prezzo minimo stabilito al punto 1.; ciò espressamente anche a titolo di danni, di penale, rimborso spese e compensi. Ugualmente competerà tale compenso al mediatore se l’affare si dovesse concludere anche dopo la scadenza del presente, purchè si dovesse concludere con persone presentate durante il periodo di validità del presente incarico. 8. Alla stipula del compromesso o all’accettazione di proposta d’acquisto da parte del venditore, il mediatore avrà diritto ad un compenso, come provvigione, rimborso spese pubblicitarie, ee…, pari al <..>% sull’eventuale differenza in più del prezzo minimo di vendita. Dai versamenti che eventuali acquirenti potranno effettuare per caparra, acconto, prezzo, ecc.., il mediatore avrà diritto di trattenere ed incamerare le sue competenze come sopra stabilito, versando al venditore l’eventuale differenza. Nulla è dovuto al mediatore, neppure a rimborso delle spese eventualmente sostenute, nel caso di macata conclusione dell’affare. 9. Entrambe le parti si riservano la facoltà di recedere in qualsiasi momento dal presente contratto, verso corresponsione da parte della parte recedente della somma di euro <..> (<..>)a titolo di penale. 10. Per quant’altro il sottoscritto si riporta alle disposizioni di legge, specie quelle inerenti il contratto di mediazione (art. 1754 e seguenti c.c.). Letto, confermato e sottoscritto a <..>, il <..> A norma per gli effetti di cui agli artt. 1341 e 1342 del c.c. si approvano specificatamente le seguenti clausole: 1. (incarico mediatorio irrevocabi le ed esclusivo); 3. (obbligo di disdettare l’incarico che in mancanza si rinnova); 7. (obbligo di pagare il compenso al mediatore anche in caso di revoca dell’incarico, in esecuzione dell’incarico da parte del venditore o vendita diretta o tramite terzi da parte del venditore, ecc…); 8. (facoltà per il mediatore di trattenere il compenso da incassi di somme) ; (facoltà di recesso e penale). Letto, confermato e sottoscritto a <..>, il <..>