Aumenta (+4%) il costo dei posti letto per gli universitari

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Solo Affitti, franchising specializzato nella locazione con 300 agenzie in Italia,
ha elaborato alcuni dati sui trend delle locazioni a studenti universitari.
Palermo è la città dove il posto letto costa meno mentre Milano è la città più
cara. Il contratto per studenti fuori sede a canone concordato è il contratto più
utilizzato, seguito dal transitorio.
Posti letto leggermente più cari (+4%) rispetto al 2014 per gli studenti
universitari, che quest’anno spenderanno una media di 243 euro al mese,
con punte medie di 311 euro per le stanze singole, più costose del 25% e
del 27% rispetto alle doppie (233 euro) e alle triple (226 euro). Secondo Solo
Affitti, franchising immobiliare specializzato nella locazione con 300 agenzie
in Italia che ha condotto una ricerca nelle principali città universitarie, gli
studenti sono disposti a sostenere questi maggiori costi pur di avere un
appartamento arredato con mobili moderni. A questa richiesta, indicata
come prioritaria nel 41% dei casi, si associa anche la preferenza per la
stanza singola (37%).
Un requisito essenziale, indicato da quasi tutti gli studenti, è la vicinanza
della casa ai mezzi pubblici (78%) o alla facoltà (67%) mentre non è un
fattore importante che nell’appartamento vivano persone tutte dello stesso
sesso: solo uno studente su cinque (19%) ha fatto questa richiesta.
Secondo le rilevazioni di Solo Affitti, Milano è la città con i posti letto più cari
d’Italia (397 euro al mese). Gli studenti degli atenei meneghini pagano tra i
400 euro e i 500 euro per una stanza singola e tra i 300 e i 400 euro per un
poso letto in camera doppia. Più convenienti gli affitti per gli studenti
universitari nella Capitale, con una media di 338 euro al mese e i prezzi
delle stanze singole che variano dai 350 a 400 euro e quelli delle doppie da
225 a 300 euro. Il costo dei posti letto è più alto della media nazionale a
Venezia (300 euro al mese) , Firenze (283 euro) , Napoli (275 euro) e
Bologna (260 euro), mentre a Siena e Trento si pagano 7 euro in più della
media.
Lo studio sulle locazioni universitarie, realizzato da Solo Affitti, incorona
Palermo come città universitaria meno cara d’Italia (143 euro al mese a
posto letto). Nel capoluogo siciliano il costo di una stanza singola si aggira
attorno ai 200 euro mensili, mentre non supera i 150 euro l’esborso per una
doppia. Prezzi competitivi sono stati rilevati anche in città del Centro-Nord
come Genova (175 euro), Torino (176 euro) e Perugia (178 euro), mentre al
Sud i prezzi sono più alti a Catanzaro (200 euro mensili), Bari (215 euro) e
Pescara (230 euro).
La tipologia contrattuale più diffusa nelle locazioni per studenti è il contratto
per studenti fuori sede a canone concordato (60%), che grazie agli accordi
territoriali tra le associazioni di inquilini e proprietari prevede canoni
calmierati rispetto alle medie di mercato a favore dei locatari e vantaggi
fiscali per i padroni di casa (per esempio l’aliquota della cedolare secca
ridotta al 10%, contro il 21% previsto negli altri casi). Secondo Solo Affitti,
l’utilizzo del contratto raggiunge livelli massimi a Trieste (100%), Pescara
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(100%) e Genova (99%), così come sopra la media sono Firenze (80%),
Roma (79%), Torino (76%) e Bologna (72%). Più bassa la diffusione del
c a n o n e c o n c o r d a t o a Bari (40%) , Perugia (35%) e Palermo (10%),
probabilmente perché gli accordi territoriali sono datati e i “canoni calmierati”
troppo lontani dai prezzi di mercato. Quasi nullo l’impiego del canone
concordato a Milano e Napoli, anche perché in queste città gli accordi sono
stati aggiornati, dopo quindici anni, soltanto lo scorso mese di luglio. Il
contratto transitorio è applicato in un caso su cinque (21%), mentre in un
caso su 10 si applica la formula tradizionale del “4+4”. Seppur residuale
(9%) esiste anche la possibilità di utilizzare il contratto a posto letto, un
contratto completamente libero che può essere stipulato per una porzione
dell’immobile in cui il proprietario abita direttamente.
Solo Affitti
Nata a Cesena nel 1997, l’azienda conta oggi 350
agenzie di cui 40 in Spagna.
La focalizzazione sul settore dell’affitto consente agli
agenti Solo Affitti di tutelare gli investimenti dei
proprietari e curarsi dei bisogni degli inquilini.
Per trovare l’elenco completo delle agenzie www.soloaffitti.it
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