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MILANO – VIA VALASSINA n.29
Edilizia di qualità a risparmio energetico
Certificazione in “CLASSE A”
Ipe: 24,56 Kwh/mqa
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DESCRIZINE TECNICA DELLE OPERE
UBICAZIONE E CONSISTENZA DEGLI EDIFICI
L’edificio sarà realizzato nel Comune di Milano in via Valassina n.29. Il Complesso Residenziale sarà costituito da un
unico corpo di fabbrica, con due vani scala serviti da ascensore e composto da n° 32 unità abitative.
Il fabbricato avrà altezze variabili, comprese dai sette ai quattro piani fuori terra, oltre al piano sottotetto.
Nei due piani interrati sono previsti 42 box ad uso autorimessa, cantine di pertinenza ad ogni appartamento.
STRUTTURE E MURATURE PERIMETRALI
Il fabbricato avrà una struttura portante del tipo a telaio in calcestruzzo armato.
Le murature perimetrali contro terra dei piani interrati e le muratura in elevazione dei vani scala saranno realizzate
in cemento armato gettato in opera.
Es. Poroton da 25 Cm.
I tamponamenti esterni dei piani fuori terra saranno realizzati con muratura in laterizio alveolato (Poroton o
Alveolater) spessore 25 cm. e poggeranno su strisce in polietilene espanso reticolato, allo scopo di isolarli
acusticamente dalla sottostante soletta.
I tamponamenti verso i vani scala/ascensore saranno costituiti da muratura in cemento armato gettato in opera,
saranno completati da tavolato interno in laterizio forato spessore 8 cm. ed interposto coibente/fonoassorbente,
con caratteristiche di seguito descritte.
DIVISORI INTERNI
I tavolati divisori tra i singoli box e tra le singole cantinole saranno realizzati con blocchi cavi di conglomerato di
cemento normale, colore grigio, spessore 10 cm.
Le murature di divisione tra zona box e zona cantine saranno realizzati con blocchi cavi di conglomerato di cemento
normale, colore grigio, certificati R.E.I. 120.
I tavolati divisori tra i locali di abitazione saranno realizzati in mattoni forati spessore 8 cm.
I tavolati divisori dei servizi igienici saranno realizzati in mattoni forati spessore 12 cm.
La divisione tra gli appartamenti sarà realizzata in muratura a cassa vuota costituita da doppia parete in laterizio
alveolato (Poroton o Alveolater) spessore cm. 12 con interposto pannello coibente/fonoassorbente (con le
caratteristiche di seguito descritte).
Tutti i tavolati interni poggeranno su strisce in polietilene espanso reticolato, allo scopo di isolarli acusticamente
dalla sottostante soletta.
TETTO - COPERTURE E LATTONERIE
Es. Tetto in latero-cemento
Es. Tetto in legno
La copertura inclinata della parte di edificio prospettante su Via Valassina sarà realizzata in legno, con travi e
travetti in legno lamellare, adeguatamente dimensionati, compreso soprastante assito maschiato, con finitura
sbiancata.
Le restanti coperture inclinate saranno realizzate con solai in latero-cemento intonacati.
Le gronde, ove previste dal progetto e su indicazione del Direttore Lavori, saranno in cemento armato con
cornicione sagomato.
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Es. Lattoneria in alluminio preverniciato
Il manto di copertura dei tetti, i canali esterni, i tubi pluviali, le converse a muro e le scossaline saranno in lastre di
alluminio preverniciato a doppia aggraffatura in tinta grigia, a scelta del Direttore Lavori.
PLUVIALI E FOGNATURE VERTICALI
Le colonne di scarico, i tubi di ventilazione primaria delle colonne stesse ed alcuni tratti delle colonne pluviali
incassate nelle pareti saranno eseguiti in Geberit PE Silent.
ISOLAMENTI
Es. Isolamento a cappotto
L'isolamento termoacustico verticale esterno dell'edificio sarà assicurato da muratura realizzata con laterizio
alveolato spessore 25 cm. e da cappotto continuo costituito da lastre in polistirene espanso spessore 140 mm.,
opportunamente fissate alla muratura, irrigidito con rete di armatura in filo di vetro e finitura in intonaco minerale.
Nelle parti portanti perimetrali verticali ed orizzontali (pilastri, travi, testate di solai, setti in cemento armato, ecc.)
sarà previsto un isolamento termoacustico aggiuntivo al cappotto continuo di cui sopra, costituito da lastra in
poliuretano espanso, posta sulla faccia esterna.
L'isolamento termo-acustico continuo dei solai intermedi è previsto con massetto in impasto di cemento cellulare a
coprire gli impianti, separatore fonoassorbente in polietilene espanso reticolato e pannello di polistirene espanso.
L’isolamento termo-acustico della soletta piana di copertura dell’ultimo piano abitabile sottostante ai terrazzi sarà
realizzata con pannello in polistirene espanso estruso accoppiato a pannello in roccia vulcanica espansa, due
pannelli di polistirene espanso a celle completamente chiuse e separatore fonoassorbente in polietilene espanso
reticolato con soprastante caldana in sabbia e cemento con annegata rete biorientata in polipropilene di rinforzo
tirata in piano a frattazzo lungo.
L’isolamento termo-acustico della soletta inclinata di copertura dell’ultimo piano abitabile od accessibile sarà
realizzato con doppio pannello in lana di vetro ad alta densità.
L'isolamento termo-acustico tra i singoli appartamenti e tra appartamenti e vani scala sarà garantito da pannello in
lana di roccia interposto alla doppia parete in laterizio.
INTONACI INTERNI ED ESTERNI
Le pareti interne ed i plafoni dei locali abitabili (eccetto servizi igienici e cucine), dei vani sottotetto direttamente
collegati alle abitazioni e dei vani scala comuni saranno rasati con intonaco premiscelato con impasto “pronto” di
gesso speciale ed agglomerati inerti leggeri.
Le pareti interne ed i plafoni dei servizi igienici e delle cucine saranno rasati con intonaco completo a civile.
Le superfici verticali esterne finite con cappotto continuo e tutte le restanti superfici esterne verticali ed orizzontali,
saranno finite con intonaco completo a civile per esterni e riceveranno tinteggiatura di finitura eseguita con
prodotti ai silicati o silossanici con effetto velatura in tinte da campionare a scelta del Direttore Lavori.
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OPERE IN PIETRA
Es. Pietra Serena extradura
Le soglie delle portefinestre su logge, terrazzi e balconi e di delimitazione delle logge, i davanzali delle finestre, e
le copertine dei parapetti delle logge e dei terrazzi, le spallette ed i voltini delle finestre, delle porte finestre e delle
aperture dei portici comuni e, dove previsto dal progetto le cornici delle finestre, saranno realizzate in pietra grigia
Serena extradura o simile, levigata fine nelle parti a vista.
Es. Beola grigia
Le soglie dei portoncini d’ingresso ai vani scala comuni e di delimitazione di tutti i portici al piano terra, le copertine
a protezione dei muri esterni e le scale esterne saranno realizzate in beola grigia a grana medio-fine Iragna o di
Lodrino, levigata nelle parti a vista.
Il rivestimento del piano terra di basamento della parte di edificio prospettante su via Valassina sarà realizzato con
lastre in pietra grigia Serena extraduro o simile, levigata nelle parti a vista e con trattamento antigraffiti.
Es. Travertino
I pavimenti dei pianerottoli delle scale comuni e dei relativi atrii di ingresso, i rivestimenti delle pareti degli atrii di
ingresso (fino a ad una altezza di 1,50 m), le soglie, le spallette ed i voltini dei portoncini blindati interni e delle
porte ascensore, le pedate, le alzate e gli zoccolini delle scale comuni saranno realizzati in Travertino chiaro
resinato, levigato e lucidato.
Le pedate, le alzate e gli zoccolini delle scale in muratura interne agli alloggi saranno realizzati in Beola grigia a
grana medio fine Iragna o di Lodrino, levigata e luciadata.
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PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
Es. Pavimenti in Gres porcellanato effetto Rovere
La pavimentazione dei portici privati, delle logge, dei balconi e dei terrazzi sarà realizzata con piastrelle di gres
porcellanato per esterni, antiscivolo, antiusura, antimacchia ed ingelivo, della serie Legni High-Tech di Ariostea o
similari, effetto legno rovere corda, posate a correre con fuga minima, secondo indicazioni del Direttore Lavori. Ove
necessario è prevista la posa di zoccolino dello stesso materiale.
Es. Pietra di Luserna
La pavimentazione dei marciapiedi intorno all’edificio, del piazzale carraio e dei portici comuni, sarà realizzata in
cubetti di granito del Piemonte grigio-verde Luserna.
La pavimentazione dei corselli di manovra antistanti alle autorimesse e delle autorimesse stesse sarà realizzata
con pavimento a spolvero di quarzo e cemento eseguito fresco su fresco su massetto in calcestruzzo.
Es. Rampa riscaldata
La pavimentazione delle rampe di discesa ai piani interrati sarà del tipo Korodur di colore grigio, con riquadrature
antisdrucciolevoli a spina di pesce e con sottostante serpentina elettrica antineve ed antighiaccio azionata da
sensori esterni.
Nei locali ai piani terra ed interrati destinate a cantinole ed a locali tecnici e nei relativi corridoi e disimpegni verrà
posato pavimento in monocottura formato indicativo 20x20 cm, di colore grigio con zoccolino di identico materiale.
Nelle cucine sarà posato pavimento di formato a partire da 20x20 cm. fino a 30x30 cm. e rivestimento (due pareti
della zona cottura, fino ad altezza 1,60 m.) di formato da cm. 10x10 a cm. 20x20 in gres ceramico od in gres
porcellanato, di prima scelta, primaria marca nazionale con prezzo indicativo di listino in vigore al momento della
scelta del solo materiale fino a 40,00 €/mq., compresa, se richiesta, la fugatura di larghezza 3/5 mm. e la posa in
diagonale. Sono esclusi dal capitolato decori di ogni genere oggetto di varianti a carico degli acquirenti.
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Nei bagni e nelle lavanderie – dove previste – sarà posato pavimento in gres ceramico o gres porcellanato di
formato a partire da 20x20 cm. fino a 30x30 cm. e rivestimento (fino ad altezza 2,20 m.) in piastrelle di ceramica
di formato da 10x10 cm. a 25x38 cm. compresi formati intermedi (15x15 cm., 20x20 cm., 18x36 cm., 20x25 cm. e
20x30 cm.) di prima scelta di primaria marca nazionale, con prezzo indicativo di listino in vigore al momento della
scelta del solo materiale fino a 40,00 €/mq. Sono esclusi dal capitolato cornici e decori di ogni genere oggetto di
varianti a carico degli acquirenti.
Es. Parquet Faggio
Es. Parquet Iroko
Es. Parquet Rovere
Es. Parquet Ciliegio
In tutti i locali abitabili, compresi i relativi disimpegni ed i sottotetti direttamente collegati con gli alloggi ed eccetto
i bagni, le lavanderie ove previste e le cucine, sarà posato parquet prefinito di primaria marca nazionale, incollato a
correre su sottofondo opportunamente predisposto, in doghe da mm. 60/70 x 400/700, essenze a scelta tra
Faggio, Iroko, Rovere o Ciliegio. A scelta degli acquirenti potrà essere posato, senza differenza di prezzo,
pavimento in gres ceramico od in gres porcellanato di formato a partire da 20x20 cm. fino a 40x40 cm., di prima
scelta, di primaria marca nazionale con prezzo indicativo di listino in vigore al momento della scelta del solo
materiale fino a 70,00 €/mq., compresa, se richiesta, la fugatura con larghezza 3/5 mm. e la posa in diagonale.
In tutti i locali, esclusi i bagni, sarà posto in opera uno zoccolino a pavimento in ramino tinta noce dimensione cm.
8/10.
OPERE DA FABBRO
Es. Basculante motorizzata box
Le porte basculanti dei box saranno in lamiera d'acciaio zincata, stampata e profilata, complete di serratura
centrale tipo Yale con placca e maniglia in ABS, con feritoie per aerazione o alettate (dove indicato dal progetto)
secondo norme vigenti, dispositivo paracadute contro la chiusura accidentale, preverniciate in tinta RAL grigio
chiaro.
Le porte delle cantinole sono previste con telaio in acciaio profilato zincato e con battente in lamiera d’acciaio e
pressopiegata a nervature verticali, con doppia fila di fori di aerazione, serratura con cilindro di tipo Yale, maniglia
e placca realizzata in nylon colore nero, preverniciate in tinta RAL grigio chiaro.
I parapetti delle logge, delle portefinestre ai piani superiori e di protezione della rampa di discesa ai box, saranno
realizzati con telai in profilati normali di ferro zincato verniciato in opera e con lastra di vetro acidato stratificato
5+5 con interposto pvb 0,76 mm. secondo indicazioni esecutive del Direttore Lavori.
Le scale comuni od interne agli alloggi (realizzate in muratura) saranno provviste di parapetto di semplice disegno,
realizzato con profilato normali di ferro verniciato in opera completato da corrimano in legno duro di sezione
semplice e ridotta.
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Es. Recinzione Saturnia
Le recinzioni previste dal progetto saranno realizzate con cancellata in ferro costituita da pannelli modulari della
CMP Recinzioni Srl formati da profili verticali tubolari saldati a correnti orizzontali con piantane a cementare, zincati
e verniciati a polveri termoindurenti in colore grigio micaceo modello Saturnia Special (altezza pannello 2,50 cm)
senza muretto fuori terra lungo Valassina e con muretto fuori terra altezza 10 cm lungo il confine sud e modello
Saturnia (altezza pannello 1,90 cm) senza muretto fuori terra nella divisione dei giardini interni.
E’ prevista inoltre la realizzazione, con le stesse caratteristiche dimensionali e di finitura del cancello carraio e dei
due cancelli pedonali, sorretti da pilastrini in scatolato in ferro adeguatamente dimensionati.
PORTE INTERNE E SERRAMENTI
I portoncini d’ingresso degli atrii scale comuni saranno realizzati con profilati in alluminio, preverniciato in tinta
grigia scura, completati con lastre di vetro stratificato di sicurezza alle effrazioni con maniglioni in ottone cromosatinato scelti dal Direttore Lavori.
Es. Porte Interne, con essenze a scelta
Es. Maniglia delle porte interne
Le porte interne saranno della Silvelox Spa (Castelnuovo Tn) Domina serie Avant modello Plana, con guarnizione
antirumore in battuta, coprifili in legno, serratura con scrocco magnetico e con chiave a cifratura unificata tipo
patent, cerniere brevettate Domina 180°, maniglia Domina mod. 953 finitura cromo lucido, in noce nazionale,
rovere naturale o laccate bianco latte.
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Per consentire il transito dell’aria previsto dal sistema di ventilazione meccanica controllata le porte interne saranno
montate a 0,5 cm. dal filo del pavimento.
Es. Porta blindata
I portoncini d'ingresso degli appartamenti saranno blindati modello AT3 della Dierre con pannelli di rivestimento
New Termico Line in legno laccato liscio all’interno e New Termico Line in legno laccato con riquadrature
pantografate all’esterno in tinta RAL a scelta del Direttore Lavori, con serratura a doppia mappa protetta da piastra
in acciaio che comanda sette punti di chiusura, con serratura di servizio con mezzo giro e con maniglia a pomolo in
ottone cromo-satinato.
Es. Serramento legno/allluminio
Le finestre e le porte finestre saranno in legno-alluminio a taglio termico della ditta Wolf Fenster di Bressanone,
modello holz/alu 98f, con aperture ad anta (anta e ribalta nei bagni e nelle cucine) con profilo interno in legno
lamellare abete laccato bianco avorio e rivestimento esterno in alluminio preverniciato a polvere color grigio effetto
sabbiato a scelta del Direttore Lavori, complete di vetrocamera triplo vetro basso-emissivo antieffrazione 8/9-12-412-4, con maniglia cromo satinata o lucida a scelta del Direttore Lavori.
Es. Persiane avvolgibili motorizzate
Es. Zanzariere
Ogni serramento sarà dotato di persiane avvolgibili con telo costituito da stecche in alluminio a doppia parete
schiumato con poliuretano dotate di feritoie di aerazione e di passaggio luce, con cassonetto di montaggio e
completo di zanzariera a rullo interno, con sistema di comando dell’avvolgimento motorizzato telecomandato.
Tutti i serramenti saranno inoltre completati da coprifili interni e da controdavanzali in legno.
Le facciate continue previste dal progetto saranno realizzate col sistema a taglio termico con montanti e traversi in
profilati in lega di alluminio verniciato in tinta RAL a scelta del Direttore Lavori, con montanti tubolari
opportunamente dimensionati con l’inserimento di ante apribili dove previsto dal progetto con apertura ad anta e
ribalta al piano abitabile e con apertura a vasistas al piano sottotetto, con vetrocamera triplo vetro basso-emissivo
antieffrazione 8/9-12-4-12-4 e con maniglie cromo satinate o lucide a scelta del Direttore Lavori.
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Es. Velux
Ove previsto dal progetto saranno montate finestre per tetti con apertura elettrica telecomandata a bilico Velux in
legno finitura bianca, con rivestimento esterno in alluminio plastificato grigio scuro, con vetrata isolante
antigrandine, (114x118 cm.), complete di persiana avvolgibile esterna elettrica telecomandata e con sensore
pioggia automatico, fornite complete di telecomando (uno per finestra).
Es. Pannelli frangisole scorrevoli
A protezione delle logge e dei portici privati saranno posati pannelli frangisole scorrevoli realizzati con profilati
estrusi in alluminio preverniciato in tinta RAL grigio con lamelle fisse, completi di guide inferiori e superiori con
doppio binario montate all’esterno della facciata e di accessori per lo scorrimento lungo tutta la lunghezza delle
logge e dei portici stessi.
ACCESSORI E FINITURE
In corrispondenza delle porte di ingresso ai vani scala comuni e ai singoli appartamenti saranno realizzate
vaschette per il contenimento di zerbini in fibre naturali di cocco con dimensioni indicate dal Direttore Lavori.
In corrispondenza dei cambi di materiale di pavimentazione (legno-ceramica) saranno posati listelli verticali in
acciaio.
In prossimità dell’ingresso pedonale verso Via Valassina, saranno posati casellari per la posta da incasso Varbox
modello Torino in profilati di alluminio preverniciati in tinta grigia.
Negli atrii di ingresso delle scale comuni e nei corridoi degli appartamenti saranno realizzati controsoffitti in lastre
di gesso per ospitare faretti da incasso (negli atri di ingresso delle scale) ed i ventilconvettori installati a soffitto
(nei corridoi degli appartamenti).
Per incrementare la temperatura degli scalda salviette nei bagni sarà fornita per ogni radiatore, idonea resistenza
di adeguata potenza dotata di dispositivi di controllo della temperatura superficiale del corpo scaldante, installata
all’interno degli scaldasalviette stessi e collegata a presa di FM protetta.
Es. Scala interna
Ove previsto dal progetto saranno fornite e posate scale interne agli alloggi con portanti tubolari in acciaio
verniciato in tinte RAL con parapetti in acciaio verniciato che si estenderanno anche a protezione degli eventuali
piani soppalcati.
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IMPIANTO
ELETTRICO - TV - CITOFONICO – TELEFONICO
L’impianto elettrico sarà eseguito e certificato secondo le vigenti normative in materia.
Le apparecchiature da incasso, gli interruttori, i deviatori, ecc. saranno della serie Livinglight della BTicino finitura
delle placche e dei tasti air neutral color bianco perla.
L’edificio sarà dotato di un impianto centralizzato di antenna TV con antenna parabolica satellitare per ogni vano
scala comune.
Sarà realizzato impianto citofonico costituito da doppia pulsantiera esterna antivandalismo in corrispondenza
dell’ingresso pedonale su via Valassina e di ogni ingresso ai vani scala comuni con telecamera e parte audio e
postazioni interne da parete con monitor installate in ogni appartamento.
Saranno fornite e poste in opera tubazioni vuote incassate ed idonee scatole e cassetta da incasso atte
all’esecuzione dell’impianto telefonico e di eventuale impianto telematico per ogni appartamento.
Il cancello carraio e le porte basculanti dei box saranno dotati di sistema di apertura automatica telecomandata.
Tutte le persiane avvolgibili saranno dotate di sistema di comando dell’avvolgimento motorizzato telecomandato
(con telecomando plurimo) e con comando centralizzato, posto in prossimità del portoncino d’ingresso, per la
gestione di tutte le persiane avvolgibili in ogni singolo appartamento.
Tutte le finestre per tetti Velux previste dal progetto saranno dotate di apertura a bilico elettrica telecomandata, di
persiana avvolgibile esterna elettrica telecomandata e di sensore pioggia automatico.
ELENCO UTENZE IMPIANTO ELETTRICO:
1 campanello con suoneria all'ingresso ed 1 campanello interno con solo ronzatore posto nella zona giorno per
bagni (a corda sopra la vasca);
nel disimpegno ingresso:
1 centro luce deviato,
1 presa luce,
1 presa FM;
nel disimpegno notte:
1 centro luce invertito,
1 presa FM;
nel soggiorno-pranzo e nei vani sottotetto collegati direttamente agli appartamenti:
2 centri luce commutati,
3 prese luce,
2 prese FM,
1 presa TV con relativa presa corrente,
1 Presa Sat,
1 presa telefono;
nella cucina o nella zona cottura:
1 centro luce interrotto,
1 centro luce interrotto sul lavello,
1 presa FM protetta per lavastoviglie,
2 prese luce ad altezza da stabilire,
2 prese di FM,
1 presa TV con relativa presa corrente;
nel bagno o nella lavanderia (dove prevista):
1 centro luce interrotto,
1 centro luce interrotto sul lavabo,
1 presa luce,
1 presa FM,
1 presa FM protetta per lavatrice (dove prevista),
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1 presa FM protetta per resistenza in classe I per aumentare la temperatura degli scaldasalviette,
1 pulsante a tirante;
nella camera da letto matrimoniale:
1 centro luce invertito,
2 prese luce,
2 prese FM,
1 presa telefono,
1 presa TV con relativa presa corrente;
nelle altre camere da letto:
1 centro luce deviato,
2 prese luce,
2 prese FM,
1 presa telefono,
1 presa TV con relativa presa corrente;
nel ripostiglio (dove previsto):
1 punto luce interrotto.
IMPIANTO ANTINTRUSIONE
Es. Sirena antifurto
In ogni appartamento sarà installato impianto antintrusione completo, realizzato con apparati aventi protezione di
primo livello IMQ ed in ottemperanza alle norme vigenti in materia, costituito da circuito in canaline sottotraccia di
collegamento dalla centralina ai contatti a sigaretta per ogni apertura (porte d’ingresso e serramenti esterni), ad
una sirena esterna (scelta dal Direttore Lavori) ed ad una sirena interna, con comando a chiave azionante
all’interno dell’appartamento.
IMPIANTO VIDEOSORVEGLIANZA CONDOMINIALE
Sarà realizzato un impianto di videosorveglianza delle parti comuni (ingresso pedonale, ingresso carraio, accesso ai
box e corselli) costituito da telecamere a circuito chiuso collegate a sistema centralizzato di registrazione,
consultabile dall’amministratore solo in caso di necessità.
IMPIANTO FOTOVOLTAICO CONDOMINIALE
Per contribuire alla riduzione del fabbisogno di energia elettrica per le parti comuni dell’edificio, sarà installato su
parte della copertura dell’edificio un impianto fotovoltaico con una superficie captante complessiva di circa 100 mq
e con potenza nominale indicativa di 13 Kwp. L’impianto sarà conforme alle prescrizioni tecniche, al fine di ottenere
l’incentivo dal GSE per la produzione di energia e scambio sul posto.
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IMPIANTI ASCENSORE
Gli impianti ascensore saranno di primaria marca approvata dal Direttore Lavori con sistema di trazione azionato da
motore elettrico sincrono assiale a magneti permanenti senza riduttore, velocità 1,6 m/sec., portata 8 persone/630
kg. .
IMPIANTO DI VENTILAZIONE MECCANICA CONTROLLATA A DOPPIO FLUSSO CON RECUPERO DI
CALORE
Ogni appartamento sarà dotato di impianto di ventilazione meccanica controllata a doppio flusso con recupero di
calore realizzato con componenti originali Aldes, dimensionato per garantire l’estrazione in continuo dall’ambiente
di 0.5 volumi-ora di aria carica di vapore acqueo e di agenti inquinanti prodotti dalle normali funzioni degli
occupanti.
L’estrazione dell’aria avverrà dai locali tecnici (bagni e cucine) attraverso bocchette autoregolanti, mentre l’aria
esterna verrà immessa negli ambienti principali (soggiorni e camere da letto) attraverso terminali di immissione a
parete, isolate termo acusticamente. Prima di essere espulsa, l’aria in estrazione passerà attraverso un
recuperatore di calore a flusso incrociato controcorrente nel quale cederà parte della propria energia termica
all’aria in entrata.
IMPIANTO IDRICO-SANITARIO
L’impianto idrico-sanitario partirà dalla rete dell’acquedotto comunale con attacco e contatore di diametro
opportuno, prevederà la distribuzione passando possibilmente nelle parti comuni e si svilupperà nelle colonne
montanti occorrenti alla distribuzione nei singoli appartamenti. Alla sommità delle colonne di distribuzione idrica
saranno montati barilotti anticolpo d’ariete. L’impianto idrico-sanitario comprenderà i seguenti impianti: produzione
dell’acqua calda di consumo, pressurizzazione idrica con preautoclave, pompe ad inverter ed autoclave, filtrazione,
addolcimento e depurazione dell’acqua, distribuzione del gas per la cottura nelle cucine, antiincendio ad idranti
UNI45 nei piani interrati.
L’impianto di produzione dell’acqua calda di consumo sarà costituito da pompe di calore geotermiche terra/acqua
integrate da una caldaia murale a condensazione <35Kw, con funzione di affinamento della temperatura di
stoccaggio e shock termico antilegionella, collegate ad un serbatoio/scambiatore di acqua calda sanitaria di
adeguate dimensioni.
Ideal Standard serie Cantica
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Ideal Standard serie Tonic
Ideal Standard serie 21
Nei bagni sono previsti apparecchi sanitari di colore bianco della ditta “Ideal Standard” modelli Cantica o
Tonic o 21, a terra o sospesi, vasca in resina di colore bianco europeo rettangolare da cm 170x80 della ditta
“Ideal Standard” modello Tonic, piatto doccia sarà in ceramica bianco europeo rettangolare da cm. 90x75 della
ditta “Ideal Standard” modello Twist.
I gruppi rubinetterie saranno monocomando della ditta “Grhoe”, modello “Europlus” o “Lineare”.
Es. Grohe – Europlus
Es. Grohe –
Lineare
Nei bagni, dove previsto dal progetto saranno realizzati attacchi e scarichi per lavatrici.
Nelle cucine saranno realizzati attacchi e scarichi per lavello e lavastoviglie.
In ogni portico, loggia, terrazzo e/o giardino (comune o privato) sarà inoltre realizzato un attacco e scarico acqua
fredda con rubinetto e attacco porta gomma.
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
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Es. Sistema Geotermico
Es. Riscaldamento a pavimento
L’impianto di riscaldamento sarà realizzato con sistema centralizzato con pompe di calore reversibili terra/acqua di
marca Hoval, complete di accumulatori inerziali e regolazioni, connesse idraulicamente a sonde geotermiche
verticali.
Ogni appartamento sarà dotato di contabilizzatore dei consumi energetici della ditta Caleffi per il rilevamento dei
consumi di acqua fredda sanitaria, acqua calda sanitaria, acqua calda riscaldamento e acqua fredda
raffrescamento.
L’impianto di riscaldamento realizzato in ogni appartamento (compresi i vani sottotetto direttamente collegati) sarà
del tipo a bassa temperatura con pannelli radianti a pavimento.
Es. Scaldasalviette
Nei bagni l’impianto di riscaldamento sarà integrato da un radiatore scaldasalviette in acciaio della ditta Irsap
modello Novo colore bianco RAL 9010.
La regolazione automatica della temperatura interna ad ogni appartamento avverrà distintamente in due zone
(giorno e notte) attraverso termostati ambiente del tipo Intellitherm della Fantini Cosmi, ad incasso con placca
Bticino Living light.
IMPIANTO DI RAFFRESCAMENTO
Es. Impianto raffrescamento
L’impianto di raffrescamento sarà realizzato con sistema centralizzato con pompe di calore reversibili terra/acqua di
marca Hoval, complete di accumulatori inerziali e regolazioni, connesse idraulicamente a sonde geotermiche
verticali.
L’impianto di raffrescamento realizzato in ogni appartamento (compresi i vani sottotetto direttamente collegati)
sarà del tipo a ventil-convettori canalizzabili da incasso a soffitto. Sarà previsto un punto di raffrescamento per ogni
locale ad esclusione delle cucine e dei servizi igenici.
In generale i ventilconvettori saranno posizionati a soffitto in zona disimpegno/notte e saranno schermati con
strutture in cartongesso, ispezionabili e facilmente mantenibili.
In ogni appartamento è prevista l’installazione di un pannello di comando per l’attivazione e disattivazione, la
regolazione ed il controllo della temperatura ambiente.
ALLACCIAMENTI ED ACCATASTAMENTO
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Tutte le spese relative agli allacciamenti e all’accatastamento sono a totale carico dell’acquirente.
GARANZIE
Es. Attestato certificazione energetica
Es. Polizza decennale postuma
Il Costruttore si obbliga a fornire agli acquirenti, oltre all’attestato di certificazione energetica ed alle
fideiussioni a garanzia dei pagamenti a titolo di caparra ed acconto prezzo, una polizza decennale postuma,
a norma dell’art. 4 del decreto legislativo n. 122 del 20 giugno 2005 recante “Disposizioni per la tutela dei diritti
patrimoniali degli acquirenti di immobili da costruire, a norma della L. 2 agosto 2004, n. 210”.
NOTA GENERALE
Le immagini del presente documento sono indicative a scopo esplicativo, non costituiscono elemento contrattuale.
La Direzione Lavori/Proprietà si riserva la facoltà di apportare tutte le modifiche che riterrà necessarie ed
opportune per quanto riguarda parti comuni, elementi di finitura esterne, colori, particolari di finitura
generale o che venissero imposte dalle vigenti normative in materia di sicurezza.
Per mancanza di approvvigionamento è consentita la sostituzione di materiali indicati in capitolato purché
i sostituti non siano di valore inferiore.
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