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Relazione tecnica descrittiva
1
RELAZIONE TECNICA E DESCRITTIVA DEI LAVORI
1.
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
Le pavimentazioni saranno previste come segue:
- Locali soggiorno, camere, disimpegni, angoli cottura e ripostigli:
Piastrelle di gres porcellanato 50*50 a scelta in base alle campionature che saranno esposte nell’ufficio vendite
delle migliori marche. In alternativa pavimento in legno preverniciato spessore 10 mm in lunghezze assortite e
larghezze 66 / 70 mm secondo disponibilità a liste posate a tolda di nave incollato su battuto di cemento con
materiale poliuretanico esente da esalazione di solventi (essenze: rovere fibramix, iroko standard, doussie’
standard). La verniciatura è di tipo acrilica opaca, ad elevata resistenza esente da solventi esente formaldeide
secondo le normative vigenti e certificazione ignifuga.
Ad esclusione delle pavimentazioni in legno, le pavimentazioni con superfici oltre i 16 mq saranno delimitate da
giunti di dilatazione opportunamente posizionati.
- Cucine e bagni
I pavimenti saranno in piastrelle di gres porcellanato 50*50 come da campionatura. Ove necessario saranno
eseguiti giunti di dilatazione.
Gli zoccolini battiscopa saranno in legno o gres porcellanato.
- Autorimesse, cantine, corridoi e disimpegni interrati
Saranno in battuto di cemento lisciato al quarzo.
I rivestimenti sono previsti come segue:
- Bagni: saranno in piastrelle di gres porcellanato fino ad altezza cm 150 come da campionatura.
- Cucine: saranno in piastrelle di gres porcellanato, limitatamente alla fascia alta 90 cm della parete attrezzata.
2.
SERRAMENTI INTERNI
Le porte interne saranno in legno mod Sidney e le maniglie in ottone lucido o satinato colore alluminio della
marca Bertolotto Porte / Italporte o similare in base alla campionatura esposta dal fornitore.
3.
OPERE DA DECORATORE
La decorazione interna delle abitazioni è a carico dell’Acquirente.
4.
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E DI RAFFRESCAMENTO
Gli alloggi saranno dotati di impianto di climatizzazione invernale ed estivo, alimentato da una centrale
tecnologica priva di combustione, con generatore a pompa di calore elettrica centralizzato condensato con acqua
di falda per esaltarne e renderne costante la massima resa ed i minimi consumi in ogni stagione; l’acqua calda e
l’acqua refrigerata distribuite in impianto saranno quindi prodotte dalla medesima macchina, grazie all’inversione
di ciclo da pompa di calore a refrigeratore e viceversa.
A supporto e garanzia di detta alimentazione, per la sola stagione invernale e per la produzione di acqua calda
sanitaria, sarà richiesto il collegamento alla rete di teleriscaldamento cittadino.
Tutte le unità immobiliari saranno servite da un “satellite di utenza” per la gestione autonoma del riscaldamento,
del raffrescamento, dell’acqua calda e fredda sanitaria, con contabilizzazione autonoma di tutti i consumi.
L’impianto di riscaldamento sarà del tipo a pannelli radianti a pavimento e radiatori tipo termoarredo nei bagni.
L’impianto per il raffrescamento estivo sarà costituito da ventilconvettori pensili (tipo split) alimentati ad acqua
refrigerata.
Residenza “I Graffiti”
Relazione tecnica descrittiva
5.
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VENTILAZIONE MECCANICA CONTROLLATA
Il ricambio e la qualità dell’aria ambiente all’interno di ciascuna unità immobiliare saranno controllati da un
sistema di ventilazione meccanica controllata (VMC) con recupero di calore.
L’aria proveniente dall’esterno sarà immessa nei soggiorni e nelle camere da letto per mezzo di una rete di
canalizzazioni e bocchette.
L’aria di rinnovo presa dall’esterno verrà filtrata nello scambiatore e recupererà circa il 90% del calore dell’aria
espulsa prima di essere immessa in ambiente.
6.
IMPIANTO IDRICO - SANITARIO
Sono previsti i seguenti apparecchi:
a)
nel bagno principale:
. vasca da bagno in vetroresina completa di gruppo miscelatore di marca Grohe modello Concetto o similare,
attacco doccia con asta regolabile, scarico sifonato ed erogazione dal troppo-pieno.
. lavabo in ceramica smaltata bianca marca Duravit modello Starck 2 o similare, miscelatore marca Grohe
modello Concetto o similare.
. bidet sospeso in ceramica smaltata bianca marca Duravit modello Starck 2 o similare, miscelatore marca Grohe
modello Concetto o similare.
. vaso sospeso in ceramica smaltata bianca marca Duravit modello Starck 2 o similare, completo di cassetta da
incasso e sedile in resina pesante.
. attacco lavatrice per le unità dotate di un solo bagno ove non è prevista la lavanderia.
b)
nel secondo bagno:
. piatto doccia in ceramica smaltata bianca dotato di gruppo miscelatore di marca Grohe modello Eurostyle o
similare, attacco a muro con asta regolabile, doccia a soffione e scarico sifonato.
. lavabo in ceramica smaltato bianco marca Duravit modello Starck 3 o similare, miscelatore marca Grohe
modello Eurostyle o similare.
. bidet sospeso in ceramica smaltata bianca marca Duravit modello Starck 3 o similare, miscelatore marca Grohe
modello Eurostyle o similare.
. vaso sospeso in ceramica smaltata bianca marca Duravit modello Starck 3 o similare, completo di cassetta da
incasso e sedile in resina pesante.
. attacco lavatrice ove non è prevista la lavanderia.
Negli appartamenti dotati di un solo bagno, gli apparecchi previsti sono quelli indicati al punto a).
c)
in cucina:
. attacco di acqua calda e fredda per lavello e scarico sifonato.
. attacco per lavastoviglie acqua fredda e scarico sifonato sottolavello.
. rubinetto di erogazione del gas.
Non è prevista la fornitura del lavello.
Ogni unità immobiliare sarà dotata di contatore dell’acqua fredda.
7.
IMPIANTO TV
Sono previsti n. 1 punto TV terrestre per ogni locale degli appartamenti con la sola esclusione di bagni ed 1 punto
TV satellitare per alloggio.
L’antenna centralizzata sarà idonea a ricevere i programmi nazionali e le principali reti private ricevibili in zona;
la parabola centralizzata sarà direzionata a 13° Est-Hot Bird.
8.
IMPIANTO ANTIFURTO E DI CONTROLLO
La predisposizione per l’impianto antifurto prevede la posa incassata nelle murature di tubazioni e scatole di
derivazione vuote, (solo tubo sirene, tubo 220V, tubo telefono, tubo attivatore, tubo radar).
Residenza “I Graffiti”
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9.
3
IMPIANTO ELETTRICO E VIDEOCITOFONICO
L’impianto elettrico comprende:
a) alimentazione degli appartamenti con contatori privati installati al piano interrato;
b) alimentazione delle scale, atri d’ingresso, corridoi cantine, autorimesse, giardino condominiale, ascensori,
con contatori generali installati al piano interrato.
L’impianto delle abitazioni sarà totalmente incassato e verranno utilizzate apparecchiature di primaria marca tipo
B-Ticino serie Living International con placca in tecnopolimero o similare.
Per ciascuna unità immobiliare, sono previsti:
n. 1 interruttore differenziale e magnetotermico da 25 A ( 32 A per le unità immobiliari con più di due camere);
n. 1 apparecchio videocitofonico con apriporta elettrico;
in ogni camera n. 2 punti luce, n. 3 prese da 10/16 A, n. 2 prese comandate;
nel soggiorno n. 3 punti luce deviati, n. 4 prese da 10/16 A;
nella cucina n. 2 punti luce, n. 3 prese da 10/16 A, (piano di lavoro), n. 2 prese da 16 A con attacco tipo Schuco
con interruttore bipolare ( lavastoviglie e forno), n. 3 prese da 10/16 A (frigo e di servizio), n. 1 punto a parete
(cappa);
nei bagni n. 2 prese da 10/16 A, n. 1 presa da 16 A con interruttore (per il bagno con lavabiancheria), n. 2 punti
luce, n. 1 Schuco;
nei disimpegni n. 1 punto luce deviato, n. 1 Schuco.
L’impianto interno delle cantine sarà realizzato con tubazioni a vista e dotato di n. 1 punto luce con interruttore e
una presa da 10/16 A.
Gli impianti dei box auto saranno costituiti da n. 1 punto luce e n. 1 predisposizione per la motorizzazione della
porta basculante e saranno allacciati al contatore generale, come quelli delle cantine.
10.
SCELTE E VARIANTI
Successivamente alla stipula del preliminare di vendita verranno comunicati alla Parte Promissaria i termini entro
i quali effettuare le scelte dei materiali di capitolato (pavimenti, rivestimenti, sanitari, porte ecc.)
In caso di scelte di materiali diversi da quelli proposti dalla Parte Promittente, il Promissario indicherà il tipo di
materiale desiderato che verrà fornito dalle ditte indicate dall’impresa costruttrice. Sarà quindi addebitato il
prezzo del materiale scelto, maggiorato degli sfridi e della posa in opera, e parallelamente sarà accreditato il costo
del materiale di capitolato posato in opera, tenendo presenti i maggiori oneri derivanti dall’installazione di
materiali extra capitolato.
Nel caso di ritardata consegna da parte dei fornitori di materiali scelti dal Promissario, il ritardo non comporterà
dilazioni dei pagamenti rispetto ai tempi concordati in sede di contratto.
Il Promissario potrà richiedere varianti murarie purché entro il termine improrogabile indicato dalla Promittente;
dette varianti dovranno essere compatibili con le esigenze costruttive ed impiantistiche del progetto, non dovranno
implicare deroghe o difformità rispetto alle vigenti leggi e regolamenti e dovranno essere preventivamente
approvate dalla Direzione Lavori.
Le varianti dovranno essere richieste alla Promittente che provvederà a redigere il preventivo scritto per
l’accettazione da parte del Cliente.
In nessun caso scelte o varianti richieste dalla Parte Promissaria, che risultino di valore inferiore rispetto a quanto
previsto nella presente relazione tecnica descrittiva, potranno dare origine ad accrediti.
La Parte Promittente si riserva di stabilire in via definitiva la posizione degli apparecchi sanitari, dei contatori e
misuratori e delle installazioni impiantistiche in genere, in relazione alle possibilità esecutive, alle prescrizioni
degli enti erogatori, ed alle normative vigenti.
11.
RISERVE
Ove nella presente descrizione tecnica siano previste più alternative, la scelta relativa spetta esclusivamente alla
Parte Promittente che si riserva inoltre il diritto di modificare il tipo delle opere, degli impianti o sostituire i
materiali indicati, sia nei locali comuni che in quelli particolari, garantendo la stessa efficienza di servizio e
l’equivalenza complessiva di valore.
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