CS investimenti italiani all`estero

Nota Stampa
Brasile, Stati Uniti e Berlino le aree con gli incrementi maggiori nelle ricerche
Mercato immobiliare: ecco gli italiani che cercano casa all’estero
Costa Azzurra, Stati Uniti e arcipelaghi spagnoli le destinazioni più cercate
Milano, settembre 2012. Gli italiani sognano ancora di comprare casa all’estero: secondo i dati di
Immobiliare.it (www.immobiliare.it) nel corso del primo semestre 2012 le ricerche di immobili situati in
altri Stati sono cresciute del 9% rispetto allo stesso periodo del 2010. Un numero significativo, questo,
soprattutto in rapporto al periodo di crisi che ha seriamente frenato il mercato immobiliare in Italia.
Le ragioni della ricerca all’estero sono essenzialmente tre: in primo luogo, la volontà di mettere a reddito
gli appartamenti, affittandoli o puntando a rivenderli dopo una loro rivalutazione (57% dei casi); in
secondo luogo, per motivi personali (nel 22% dei casi è un interesse dettato al trasferimento in un’altra
nazione); infine, per acquistare una casa per le vacanze (21% dei casi). «Pur considerando le diverse ragioni
che spingono a puntare ad un immobile all’estero – ha dichiarato Carlo Giordano, Amministratore
Delegato di Gruppo Immobiliare.it – ad accomunare le ricerche che abbiamo monitorato ci sono alcuni
fattori, primo tra tutti un miglior rapporto tra qualità e prezzo dell’acquisto».
Escludendo gli acquisti fatti per trasloco, notiamo come le destinazioni più in voga rispondano a degli
schemi precisi: si punta a mercati emergenti (Brasile o Tailandia, o città come Praga o Budapest) oppure a
mercati con economie robuste e valori di mercato indiscutibili (Berlino, Londra, Costa Azzurra).
Raccolgono interesse anche quelle destinazioni percepite come “scommesse immobiliari”, si pensi a Dubai
o Miami, o ancora Paesi dove, a causa di un mercato immobiliare in difficoltà (come la Grecia) non
mancano svendite e opportunità d’affari davvero interessanti.
Fattori secondari, ma non marginali, sono legati all’accessibilità della proprietà (ad esempio, la presenza o
meno di voli low cost che permettono di aumentare i viaggi per visionare l’immobile) e alle tasse applicate
dai singoli Paesi.
Guardando le ricerche compiute dall’Italia verso l’estero nel periodo gennaio-giugno 2012 le aree che
hanno raccolto maggiore interesse sono la Costa Azzurra (12%), gli Stati Uniti (9%), le zone turisticobalneari della Spagna (7%) e città come Berlino e Londra (entrambe con il 6% del totale). Rispetto a quelle
condotte nel primo semestre del 2010, tuttavia, è il Brasile l’area che cresce di più nell’interesse degli
Italiani: +22% in due anni.
«Berlino, Londra, New York sono città dove il valore dell’immobile è assicurato. Il forte interesse nei
confronti del Brasile – continua Giordano – risponde, invece, ad una diversa percezione: è visto come un
Paese dalle grandi opportunità, in cui è possibile comprare immobili nuovi (sia nelle metropoli che in
località turistiche), e persino terreni, a prezzi molto bassi rispetto ai nostri standard. Il costo medio
dell’immobile cercato è di 90.000 euro, sufficienti a compiere un acquisto di buon livello.»
Dati di segno negativo per Madrid e Barcellona (-1% di ricerche rispetto al 2010): le difficoltà economiche
e il rischio di default rendono il mercato immobiliare spagnolo uno dei meno appetibili per chi punta
all’acquisto in terra straniera.
Complessivamente, il mercato degli italiani che investono nel mattone straniero vale circa 4,2 miliardi di
euro, per un numero di compravendite che ha superato quota 25 mila in un anno; l’importo medio delle
transazioni è pari a circa 175.000 euro.
Di seguito uno schema riassuntivo dei trend nelle aree esaminate:
costo medio percentuale
immobile delle ricerche
2012 vs
2010
Motivazioni per l'acquisto
Costa Azzurra
€ 190.000
12%
4%
USA
€ 230.000
9%
12%
Spagna (aree turisticobalneari)
€ 145.000
7%
5%
seconda casa
Berlino
€ 275.000
6%
11%
scopo investimento, immobile messo a
reddito
Londra
€ 350.000
6%
4%
Brasile
Svizzera
€ 90.000
€ 280.000
6%
5%
22%
7%
Praga
€ 185.000
4%
3%
Parigi
€ 260.000
4%
3%
Grecia
Spagna città (Madrid e
Barcellona)
€ 150.000
4%
5%
scopo investimento, immobile messo a
reddito
Immobile a reddito e seconda casa
€ 160.000
4%
-1%
scopo investimento, prezzo al ribasso
€ 210.000
3%
3%
€ 75.000
3%
13%
€ 165.000
2%
-3%
Vienna
Tailandia
Dubai
seconda casa
scopo investimento, immobile messo a
reddito
scopo investimento, immobile messo a
reddito
relocation ed investimento
relocation e seconda casa
scopo investimento, immobile messo a
reddito
scopo investimento, immobile messo a
reddito
relocation ed investimento
scopo investimento, immobile messo a
reddito
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