COMUNE DI VAREDO
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COMUNE DI VAREDO Provincia di Monza e Brianza INCARICO PER LA PROGETTAZIONE DELL’INTERVENTO DI RIQUALIFICAZIONE GLOBALE DELLA SCUOLA SECONDARIA DI PRIMO GRADO M.G. AGNESI (CIG Z0A137B81B) L’anno duemila ……………… di addì del mese in Varedo, TRA - Arch. Bellè Mirco nato a Desio il 23.08.1968 - il quale interviene nel presente atto nella sua qualità di Capo Settore LL.PP. e Pianificazione Territoriale del Comune di Varedo – Codice fiscale : 00841910151 – domiciliato per la carica ricoperta presso la sede comunale di Via Vittorio Emanuele II n. 1, il quale dichiara di agire esclusivamente in nome, per conto e nell’interesse dell’Amministrazione che rappresenta nel proseguio del presente contratto indicato come Committente - Arch Helen Iscritta Rainey all’Albo ………………………………….. al (nata/a dei n. a ………………… …………………………………… il della ……………….. di socia di ………………………………….) Prov Archificio Studio associato di Stefano Bellinzona, Helen Rainey e Lorenzo Munafò con sede in Paderno Dugnano (MI), via Nigra n. 2, PEC ………………….. Cod. Fisc. e Part. IVA 06767240960, nelle persone dei tre soci Stefano 2 Bellinzona, Helen Rainey e Lorenzo Munafò, in prosieguo Professionista . PREMESSO: - che il Comune di Varedo ha necessità una in progettazione oggetto che complessiva ne ottimizzi di procedere ad dell’edificio le scolastico prestazioni sotto il profilo energetico risolvendo, nel contempo, le criticità legate alla gestione degli spazi anche con obiettivi di lunga scadenza e generando significativi risparmi nei consumi energetici; - che con determinazione n. …………….. in data …………………. è stato individuato nell’arch. Helen Rainey socia di Archificio Studio Associato di Stefano Bellinzona, Helen Rainey e Lorenzo Munafò il Professionista l’incarico per un importo a cui affidare omnicomprensivo pari a €. 20.285,58 (ventimiladuecentottantacinque/58) comprensivo di Iva 22% e CNP 4%; Si conviene e si stipula quanto segue: ART. 1 - L’Arch. Bellè Mirco nella suesposta di Capo Settore LL.PP. e Pianificazione Territoriale al Professionista accetta – come sopra meglio identificato l’incarico per la progettazione qualità affida - che complessiva dell’edificio della scuola secondaria di primo grado M.G. 3 Agnesi comprendente anche la Biblioteca comunale e l’ex centro anziani L’incarico ha per oggetto le prestazioni professionali, come precisate al successivo articolo 3, relative all’intervento di riqualificazione della scuola secondaria di primo grado M.G. Agnesi sita nel Comune di Varedo, compresa la Biblioteca Comunale e la porzione ex Centro Anziani, sita in Via Sant’Aquilino e identificato al N.C.T. al foglio 4, mappale 430, di cui il Committente dichiara di avere piena e completa disponibilità per le opere qui commissionate. Le opere a cui fa riferimento il presente incarico sono così sinteticamente descritte: Intervento di riqualificazione edilizio ed energetico dell’involucro (interno ed esterno), degli impianti HVAC (previsione allacciamento alla rete TLR a Varedo), dell’impianto di illuminazione, delle aree esterne Il Professionista è tenuto a svolgere l’espletamento dell’incarico nel rispetto delle leggi dello Stato e delle Norme di Deontologia Professionale e produrre quanto necessario al completo adempimento dell’incarico. Il Committente si impegna a consegnare al Professionista ogni documentazione necessaria allo d’esempio, precedenti in suo svolgimento possesso che dell’incarico procedimenti sia come, autorizzatori, utile a o titolo rilievi 4 dello stato dei luoghi, documenti catastali, atti di proprietà, ecc. ART. 2 – L’incarico l’osservanza piena, viene concesso assoluta ed ed accettato inscindibile delle sotto norme contenute nel presente atto. ART. 3 Sono a carico del Contraente tutte le attività e spese finalizzate all’esecuzione dell’incarico che si PRELIMINARI DI elencano: ART. 3.1 ANALISI INIZIALI E PROPOSTE FATTIBILITA’ L’obiettivo fondamentale dell’analisi è il raggiungimento di una conoscenza urbanistici, connessi adeguatamente normativi ai vari e aspetti approfondita immobiliari, che degli nonché possono aspetti di quelli influenzare le decisioni inerenti l’intervento all’interno del complesso. A conclusione della fase analitica saranno elaborate una relazione con o più tavole di sintesi il cui scopo fondamentale sarà di offrire un contributo decisivo alla formulazione di scelte strategiche per orientare l’intervento. Il Committente documentazione dovrà di base consegnare in suo al Professionista possesso quali la documenti catastali, pratiche autorizzatorie precedenti, rilievi, ecc. Le analisi preliminari sono così articolate: 5 ART. 3.1.1 DEFINIZIONE OBIETTIVI, INQUADRAMENTO TEMATICO E SOPRALLUOGO - incontro con all'individuazione il e Committente alla definizione history cases, finalizzato degli obiettivi dell'intervento - consultazione riferimenti opportuno di progettuali dal e di professionista esempi compiuti, quant’altro in fase di ritenuto definizione strategica degli interventi; - sopralluogo del compendio e del contesto - interlocuzioni con i soggetti coinvolti/coinvolgibili - elaborazione con il Committente di un quadro sommario delle aspettative (brief di progettazione preliminare) ART. 3.1.2 ANALISI DELLO STATO DI FATTO DEL COMPENDIO SCOLASTICO - analisi funzionale degli spazi e dell’eventuale collocazione di attività potenzialmente in relazione con le attività attuali del sito (ad esempio servizi di supporto ai genitori e alunni della scuola nella porzione ex Centro Anziani) - analisi interventi di riqualificazione e di ristrutturazione effettuati negli anni precedenti - rilievo fotografico del compendio e del suo immediato intorno ART. 3.1.3 ANALISI DEL CONTESTO 6 analisi - interventi di riqualificazione del contesto urbano circostante analisi accessi al sito e al compendio scolastico - ART. 3.1.4 AUDIT ENERGETICO - analisi delle caratteristiche dell’involucro: ▫ Inquadramento nel contesto per evidenziare gli orientamenti delle diverse facciate e la presenza di eventuali ombreggiamenti; ▫ Dimensioni degli elementi che costituiscono l’involucro (opachi e trasparenti); ▫ Caratteristiche costituiscono strutture, termofisiche degli l’involucro tipologie elementi (stratigrafie telai e vetri, che delle presenza schermature, aggetti ecc); - valutazione preliminare degli impianti HVAC, tenendo come ipotesi l’allacciamento alla rete di TLR del termovalorizzatore di Desio - analisi modalità di gestione e regolazione degli impianti - valutazione preliminare dell'impianto di illuminazione - misurazione (tasso di preliminare umidità delle relativa condizioni dell’aria, le ambientali temperature delle superfici rilevate e i livelli di CO2); - analisi consumi energetici nell’ultimo triennio; (termici ed elettrici) 7 - identificazione delle criticità; - redazione check-list e report con indicazioni riassuntive in merito alle inefficienze riscontrate e alle priorità (NB – non sono previste attività di monitoraggio degli impianti) ART. 3.1.5 VALUTAZIONE PRELIMINARE DEGLI INTERVENTI A partire dalle risultanze della fase analitica, e sulla base degli elaborati redatti nella fase di rilievo, si passerà alla fase successiva nella quale saranno elaborate le ipotesi di intervento, coerenti con le criticità evidenziate. Scopo fondamentale di questa seconda fase sarà quello di valutare da un punto di vista qualitativo e quantitativo gli interventi di successivamente, riqualificazione definire le scelte ipotizzati e le e, priorità di intervento. I componenti/sistemi che saranno presi in esame sono, a titolo di esempio, gli seguenti: Involucro opaco: isolamento termico delle pareti esterne, sostituzione e/o isolamento della copertura, riduzione delle dispersioni termiche con ribassamenti interni; Involucro trasparente: sostituzione e schermatura esterna degli infissi, eliminazione di superfici vetrate; Impianti HVAC: adeguamento e/o sostituzione degli 8 impianti di riscaldamento (allacciamento alla rete TLR del termovalorizzatore distribuzione, di regolazione Desio), ed dei emissione, sistemi di sistemi di ventilazione (VMC) e climatizzazione estiva; Impianti idrici e ACS: sostituzione bollitori elettrici, installazione di rubinetti temporizzatori, installazione sistema raccolta acque piovane; Impianti elettrici: adeguamento impianto di illuminazione con sistemi a basso consumo e LED, sistemi di gestione ottimizzata degli impianti, installazione di rilevatori di presenza e di luce diurna; Fonti Energetiche Rinnovabili ad integrazione degli impianti termici ed elettrici; Miglioramento della gestione: ore di funzionamento impianti, monitoraggio e contabilità, premialità, manuali di istruzione; Interni: funzionalità degli spazi, qualità acustica, luminosità spazi di distribuzione (infissi su corridori), ripristino e tinteggiature pareti, sistemazione pavimentazioni; Aree esterne; ART. 3.1.6 ANALISI ECONOMICA DI FATTIBILITA’ Preventivo sommario degli interventi ipotizzati Analisi economica preliminare degli interventi 9 ipotizzati, basato su un preventivo sommario e un analisi costi-benefici con una stima del periodo di rientro dell’investimento Definizione priorità e pianificazione interventi insieme al committente ART. 3.1.7 RELAZIONE FINALE I risultati sintetizzati delle relazione e attività illustrati finale dei nella comprenderà sopra-descritti relazione inoltre gli saranno finale. La elaborati di rilievo (punto 3.2) e l’APE (punto 3.4.1). ART. 3.2 RILIEVO Consiste nel rilievo strumentale del complesso immobiliare al fine di acquisirne tutti le caratteristiche geometriche utili per l’espletamento dell’incarico con restituzione in formato digitale dello stato dei luoghi. Prestazioni fornite: - esecuzione dei rilievi strumentali necessari relativi all’edificio e/o alle aree oggetto dell’intervento come individuati dal committente - escluso il rilievo dei sistemi impiantistici - restituzione del rilievo eseguito in planimetria a scala adeguata (1:500, 1:200 o 1:100) rispetto alle esigenze e in file formato digitale (dwg, dxf, pdf, ecc) - escluso i sistemi impiantistici 10 - eventuale analisi comparata degli esiti del rilievo rispetto a precedenti documenti in possesso del Committente. La valutazione economica del rilevo è commisurata all’estensione del complesso immobiliare e/o del terreno, alla scala e al livello di dettaglio richiesti. In questa fase non è prevista l’esecuzione di analisi del fondo acustico, né di indagini geologiche, geotecniche o sismiche che, se necessarie, dovranno essere conteggiate a parte. ART. 3.3 PROGETTAZIONE ARCHITETTONICA ART. 3.3.1 STUDI DI MASSIMA Consistono nell'analisi, nello studio e nelle consultazioni preliminari di natura economica, amministrativa e tecnica con referenti tecnici e amministrativi da parte del Professionista. Hanno lo scopo di raccogliere i dati giuridici, finanziari e tecnici necessari all'elaborazione del progetto, in relazione alle linee di indirizzo e alle caratteristiche di massima del programma edilizio formulate in fase iniziale dal Committente. Hanno come massima soluzioni affinché esito da parte una del alternative il elaborazione dell'idea Professionista, e Committente loro possa con iniziale di proposta di rappresentazione valutare prendere le decisioni di propria competenza. il grafica progetto e 11 Questa prestazione può avere quotazioni differenti in rapporto al numero di proposte alternative richieste dal Committente. Prestazioni fornite: - elaborati grafici delle soluzioni architettoniche di massima in scala 1/200 e 1/500 - contestualizzazione dell’intervento - relazione illustrativa ART. 3.3.2 PROGETTO PRELIMINARE Con riferimento agli artt. 17-18-19-20-21-22-23 del D.P.R. 5 Ottobre 2010, n. 207 e s.m.i., il progetto preliminare definisce le caratteristiche qualitative e funzionali dei lavori, il specifiche quadro delle prestazioni esigenze da da fornire soddisfare nel e rispetto delle delle indicazioni del documento preliminare alla progettazione; evidenzia le aree impegnate, le relative eventuali fasce di rispetto e le occorrenti misure di salvaguardia, nonché le specifiche funzionali ed i limiti di spesa delle opere da realizzare, eventuali ivi compreso interventi e il limite misure di spesa compensative per gli dell’impatto territoriale e sociale e per le infrastrutture ed opere connesse, necessarie alla realizzazione. Il progetto preliminare stabilisce i profili e le caratteristiche più significative degli elaborati dei successivi livelli di 12 progettazione, in funzione delle dimensioni economiche e della tipologia e categoria dell’intervento, ed è composto dai seguenti elaborati: a) relazione illustrativa; b) relazione tecnica; c) studio di prefattibilità ambientale; d) planimetria generale e elaborati grafici di progetto (escluso i sistemi impiantistici); e) prime indicazioni e misure finalizzate alla tutela della salute e sicurezza dei luoghi di lavoro per la stesura dei piani di sicurezza con i contenuti minimi di cui al comma 2; f) calcolo sommario della spesa; g) quadro economico di progetto; h) piano particellare preliminare delle aree o rilievo di massima degli immobili ART. 3.3.3 SONO ESCLUSI DAL PRESENTE INCARICO a) le indagini geologiche, idrologiche, idrauliche, geotecniche, nonché archeologiche b) il capitolato speciale descrittivo e prestazionale e lo schema di contratto. c) piano economico e finanziario di massima (sulla base del quale sono determinati i criteri di valutazione dell’offerta da inserire nel relativo bando di gara). d) i rilievi plano altimetrici delle aree; 13 e) gli elaborati grafici a corredo delle relazioni geologica, idrologica e geotecnica delle aree; f) gli elaborati grafici a corredo del piano di sicurezza e di coordinamento; g) il progetto preliminare degli impianti ART. 3.4 PRESTAZIONI SPECIALISTICHE NELL’AMBITO DEL RISPARMIO ENERGETICO ART. 3.4.1 ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA (APE): CALCOLO, REDAZIONE E REGISTRAZIONE Prestazioni fornite: • richiesta accesso atti presso il Comune per visura e verifica pratiche storiche (ove necessario/disponibili) • raccolta e analisi documentazione immobile • rilievo immobile con verifica e confronto con la documentazione fornita dal committente • sopralluogo presso i locali tecnici (CT, ecc), insieme al terzo responsabile, per raccolta dati • redazione elaborati grafici in base alle misure rilevate, con calcolo superfici e volumi netti, lordi, disperdenti, capacità termica areica, ecc. • compilazione scheda tecnica e tabelle con dati amministrativi e tecnici (involucro/impianti) • redazione di Attestato comprensivo di: dati generali e climatici di Prestazione Energetica 14 dati immobile (amministrativi e catastali) calcolo dei principali indicatori di prestazione energetica classe energetica – EP dell’unità immobiliare classe energetica – ET dell’unità immobiliare possibili interventi migliorativi del sistema edificio-impianto con simulazione di calcolo Cened, verifica tempi di rientro degli investimenti ipotizzati e classe energetica raggiunta • registrazione degli Attestati di Prestazione Energetica presso il Catasto Energetici Edifici (CEER) in base al versamento carico da effettuare committente) per dell’importo ogni unita di (ai € sensi 10.00 (a art.12.7 della D.G.R. 22 dicembre 2008 n. VIII/8745 e s.m.i.) ART. 4 - Il corrispettivo dovuto dal Comune al Contraente per il pieno e perfetto adempimento del contratto, è fissato in €. 15.988,00 netti e quindi €. 20.285,58 (ventimiladuecentottantacinque/58) Iva e CNP compresi; Si precisa che i compensi stabiliti sono pattuiti per l’esatta successione cronologica delle diverse prestazioni e che per l’avvio di una prestazione è indispensabile che la precedente sia conclusa e/o approvata. Qualora fosse necessaria l’esecuzione contemporanea di diverse prestazioni 15 appartenenti a fasi cronologicamente distinte occorrerà preventivamente pattuire un adeguamento dei compensi. Il compenso professionale qui sopra riportato è pattuito tra le Parti ed è comprensivo di onorari, spese e compensi accessori. È inoltre comprensivo dei compensi spettanti agli eventuali collaboratori/ singoli professionisti esterni dei quali il Professionista si avvarrà per l’espletamento dell’incarico. Il compenso professionale comprende una copia cartacea degli elaborati per l’archivio del Committente. Di norma, alla conclusione delle diverse fasi lavorative, il Professionista consegnerà al Committente le copie cartacee degli elaborati per la firma e una copia digitale in formato dwg, dxf, pdf. È espressamente esclusa la fornitura al Committente di documenti in ogni altro formato digitale. Eventuali copie cartacee supplementari che fossero richieste dal Committente saranno imputate al costo. Sono esclusi dai compensi sopra indicati: eventuali prestazioni non previste nell’elenco dell’art. 3 e quindi Committente: preventivo aggiuntive tali scritto che prestazioni elaborato fossero saranno dal richieste oggetto professionista dal di e sottoposto al Committente per sua approvazione. In caso di approvazione del preventivo, il relativo compenso sarà 16 versato al Professionista dal Committente tramite un acconto pari al 50% dell’importo presunto e tramite un successivo saldo a conguaglio alla consegna degli elaborati altre prestazioni specialistiche che non sono previste nell’elenco dell’art. 3 o che esulano dalle competenze dell’Architetto le spese relative agli adempimenti amministrativi quali marche da bollo, diritti di segreteria, accessi agli atti, ecc. con l’eccezione delle spese di contratto che sono a carico del Professionista indagini geologiche, geotecniche o sismiche eventualmente necessarie per lo svolgimento dell’incarico ART. 4 - Sono fissate le seguenti clausole essenziali: Tempi per l’espletamento dell’incarico: Il Professionista si impegna a svolgere e completare le singole fasi progettuali entro i termini di seguito specificati che decorrono dalla data di sottoscrizione del contratto ove non diversamente specificato: Attività Consegna 3.1Analisi iniziali e proposte Entro 120 gg consecutivi preliminari di fattibilità 3.2 Rilievo Entro 60 gg consecutivi 17 3.3Progettazione Architettonica: 3.3.1 Studi Entro 90 gg consecutivi di massima Entro 60 gg consecutivi 3.3Progettazione dall’approvazione Architettonica: degli 3.3.2 Studi di massima da parte Progetto preliminare del Committente Entro 3.4.1 Certificazione 90 gg dalla Energetica (APE) consecutivi sottoscrizione dell’incarico da parte del Committente I termini tempi sopra necessari indicati per potranno l'ottenimento essere dei prolungati pareri dai preventivi degli Enti preposti (ASL, VV.F., Provincia, ecc.), qualora richiesti o necessari, e dai tempi di ottenimento delle necessarie autorizzazioni. Il mancato o ritardato abilitativi/autorizzativi, ottenimento ove non dei titoli dipendente da responsabilità del Professionista, ma, in particolare, da attività titolo od omissioni meramente della pubblica esemplificativo si amministrazione indicano i casi (a di valutazioni rimesse alla discrezionalità amministrativa o tecnica della P.A., di interpretazioni non condivise di 18 norme legislative o regolamentari suscettibili di diverse interpretazioni, ecc.), non può essere imputato al Professionista medesimo. Nel caso i termini assegnati dalla normativa al rispettati, Comune il e agli Committente enti - preposti salvi i non casi di venissero silenzio assenso – potrà valersi dei rimedi stabiliti dalla legge. La sopravvenienza di nuove normative, nel periodo di espletamento dell'incarico, potrà comportare, previo accordo tra le Parti, la revisione dei tempi di consegna e/o degli onorari. L’incarico s’intende concluso con la presentazione al Committente di tutti gli elaborati oggetto del presente contratto Pagamento: Si pattuiscono tra le parti le seguenti scadenze di pagamento - alla firma del contratto : 25% €. 3.997,00 - alla consegna degli elaborati di cui al Punto 3.1.7: 25% €. 3.997,00 - all’approvazione degli studi di massima punto 3.3.1 da parte del Committente: 15% €. 2.398,00 - all’approvazione del progetto preliminare punto 3.3.2 da parte del Committente: 35% €. 5.596,00 E quindi per un totale netto di €.15.988,00 Gli elaborati corrispondenti alle diverse fasi si 19 intenderanno approvati espressamente dal oppure Committente qualora qualora non lo siano pervengano al Professionista osservazioni in forma scritta entro e non oltre 15 stessi. giorni Le solari dal osservazioni giorno dovranno della consegna essere degli presentate in maniera tale da consentire l’approntamento delle modifiche o delle correzioni richieste in maniera inequivocabile e potranno essere proposte una sola volta. L’approvazione lavorativa da parte conclusa, del Committente della altresì l'ordine comporta fase al Professionista di proseguire nell'incarico secondo quanto previsto nel presente disciplinare. Il pagamento di presentazione compatibilmente ogni singola fattura da con i scadenza parte vincoli di avverrà del a 60 gg. Professionista, bilancio e di finanza pubblica Penali: è prevista 100€/giorno di l’applicazione ritardo nella di consegna una penale degli di elaborati relativi ad ogni singola attività elencata in tabella del presente articolo ART. 5 – E’ vietato il subappalto, fatta eccezione per le attività indicate 12.04.2006 n. 163. all’art. 91, comma 3 del D.Lgs. 20 Art. 5 - Si dà atto che il Professionista ha depositato presso il Comune di Varedo, prima della sottoscrizione del presente contratto, professionale per polizza i di rischi responsabilità derivanti civile dall’attività professionale valida per tutta la durata della prestazione. ART. 6 Stante la natura del contratto non si rende necessaria la redazione del DUVRI previsto dall’art. 26 del D. Lgs 81/2008 fermo restando che il Comune, Committente, nella persona del RUP, promuoverà scambio reciproco delle informazioni una riunione preliminare con lo Contraente lo ed il coordinamento in formalizzandone i contenuti e l’esito. ART. 7 Al Professionista ed agli eventuali collaboratori dello stesso a qualsiasi titolo sono estesi, per quanto compatibili, gli obblighi previsti dal vigente Codice di Comportamento dei dipendenti comunali approvato con deliberazione GC n. 136 del 24.12.2013 che si danno per noti. ART. 8 inerenti Tutte e segreteria, le spese conseguenti ecc., Iva del presente (imposte, contratto, diritti di esclusa) sono a totale carico del Professionista ART. 9 – Per quanto non espressamente previsto nel presente atto, si fa esplicito riferimento alle norme e Leggi vigenti in materia in materia di appalto di servizi. 21 In particolare il Professionista ,ed il personale allo stesso facente capo, nell’ svolgimento dell’incarico dovrà essere munito corredata di di apposita fotografia tessera contenente di le riconoscimento generalità del lavoratore e l’indicazione del datore di lavoro. ART. 10 Sono escluse dal presente contratto tutte le prestazioni non descritte. Sono altresì esclusi ampliamenti delle prestazioni previste all’art. 3 o richieste di particolari urgenze che dovessero ridurre i tempi indicati all’art. 4: qualora queste eventualità dovessero presentarsi, le Parti concorderanno un compenso integrativo rispetto a quanto riportato nello stesso art. 4 La oggetto presente scrittura prestazioni sottoposta a soggette registrazione privata, al solo regime avente per dell’Iva, sarà in caso d’uso. Letto, confermato e sottoscritto. IL RESPONSABILE DEL SETTORE LL.PP E PIANIFICAZIONE TERRITORIALE Arch.Mirco Bellè IL PROFESSIONISTA Arch. Helen Rainey Archificio Studio associato di Stefano Bellinzona, Helen Rainey e Lorenzo Munafò