L`INQUILINO È RESPONSABILE DEL DANNO DA INFILTRAZIONI D

L'INQUILINOÈRESPONSABILEDELDANNODAINFILTRAZIONID'ACQUADOVUTEALLAROTTURA
DIUNTUBOESTERNO
(CassazioneCivile-Sez.III°-sentenzan°21788del2015)
SecondolaCorte,ilproprietariomantienelacustodiadellemuraedegliimpiantiinesseconglobati
ma non degli accessori esterni sostituibili la cui custodia e manutenzione è di competenza
dell’inquilino.E’quindil’inquilinoadesseresempreresponsabiledeldannocausatodainfiltrazioni
d'acquaprovocatedallarotturadiuntuboflessibileesternoall'impiantoidricoesostituibilesenza
necessitàdiinterventiimplicantidemolizioni.
La sentenza in oggetto ha deliberato sul ricorso di un conduttore che si era visto condannare al
pagamento di una somma a titolo di risarcimento per danni che le infiltrazioni d'acqua nel suo
appartamentoavevanoprovocatoinquellosottostante.
Nonostante il ricorrente denunci che il danno è stato provocato dal mancato collegamento dei
flessibilidellarubinetteria,partidell'impiantisticainternadell'immobile,laCassazionehaprecisato
chelaresponsabilitàtralocatoreeconduttorevaverificataasecondachegliimpiantisianoesterni
ointerni.
Intemadidannidacoseincustodia,aifinidellaconfigurabilitàdellaresponsabilitàexart.2051c.c.
(dannocagionatodacosaincustodia),occorreinprimislasussistenzadelrapportodicustodiacon
lacosachehadatoluogoall'effettolesivo,rapportochepostulal'effettivopoteresullastessaecioè
lasuadisponibilitàgiuridicaemateriale,conconseguentepossibilitàdiinterveniresudiessa.
Ilproprietariodell'immobilelocatoconservaladisponibilitàgiuridicaelacustodiadellestrutture
murarieedegliimpiantiinessaconglobati,dicuièresponsabileinviaesclusivaincasodidanni
arrecatiaterzidaimpiantiestrutturestesse.
Èilsoloconduttore,invece,adessereresponsabileperidanniaiterziprovocatidagliaccessorie
dallepartidelbenelocatodicuihaacquistatoladisponibilitàelacustodianonchélafacoltàe
l'obbligodiintervenireperevitarepregiudiziaglialtri.
Nel caso di specie la CTU ha verificato che il danno derivava da un tubo flessibile esterno
dall'impiantomurarioenondallarotturaditubiinterniallamuratura.Trattandosidiunaccessorio
visibileedesterno,ilconduttoreavrebbedovutofaretuttiicontrollinecessariprimadiriattivare
l'impiantoidrico.