stima sintetica

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STIMA SINTETICA
Committente: Associazione Medici Senza
Frontiere
Immobile oggetto di stima:
Bologna, Via Torelli 2
Appartamento Piano Terzo Int. 8
Quartiere: San Ruffillo
Tipologia: Appartamento in Condominio
ubicazione su mappa
Ubicazione:
L’immobile oggetto di stima è ubicato nel quartiere San Ruffillo a Bologna con ingresso da Via Torelli 2,
nella zona periferica a Sud Est della città, distante circa 4 Km dal centro.
Il quartiere San Ruffillo (già paese di campagna poi inglobato nella città), è caratterizzato da una
edilizia prevalentemente residenziale in un contesto socio economico medio popolare.
I collegamenti con il centro della città con i mezzi pubblici sono buoni con diverse linee di autobus e la
stazione ferroviaria San Ruffillo distante circa 600 mt. che conduce in pochi minuti alla stazione Centrale
di Bologna.
Descrizione:
Si tratta di un appartamento posto al terzo piano di una palazzina di 5 piani fuori terra con rivestimento
esterno ad intonaco verniciato in discrete condizioni di manutenzione e con caratteristiche costruttive
di tipo economico-popolare.
Internamente è composto da un corridoio di ingresso, un vano cucina/tinello con piccolo balcone, un
soggiorno, una camera da letto ed un bagno; l’appartamento è dotato inoltre di una cantina al piano
terra e della disponibilità di parcheggiare un’auto nell’area condominiale esterna che circonda il
fabbricato per lati.
Internamente l’appartamento è vuoto, libero di persone e cose, ed è in mediocri condizioni di
manutenzione e pertanto ai fini della presente stima si considera da ristrutturare.
Dati catastali:
L’immobile risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Bologna come segue:
Foglio 296, part. 948, Sub.8, Cat. A/3, Classe 1, Consistenza 4,5 vani, Rendita € 499,67 (appartamento e
cantina)
La planimetria reperita in catasto risulta conforme allo stato attuale.
SA.MO. Italia S.r.l.
Sede legale: Via F. Dell’Anno, 10 - 00136 Roma
Capitale Sociale € 10.400,00
Iscrizione Ruolo Agenzie Immobiliari n. 2785/1
Iscrizione Registro Imprese di Roma n. 783289/93
Partita IVA / C.F.: 04596221004
AGENZIA IMMOBILIARE ACCREDITATA
Settore privati: ....... Tel. 06.39740909
Settore imprese: .... Tel. 06.39749606
Settore enti: ......... Tel. 800.257.977
Fax 06.39749605
www.samoitalia.com
[email protected]
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Superficie
Sulla base delle misurazioni effettuate sulla planimetria catastale si indica una superficie commerciale
di 71,67 mq. così calcolata:
Via Torelli 2 - Bologna
Superfici calcolate
coeff
69,75
2
5
1
1/3
1/4
Appartamento
Balcone
Cantina
Totale
Superficie
comm.le
69,75
0,67
1,25
71,67
Metodo di Stima
La valutazione è stata strutturata in funzione della vendita dell’immobile utilizzando il metodo
comparativo, sulla base dei valori rilevati dall’indagine di mercato esperita e dei dati forniti
dall’Osservatorio dei valori immobiliari dell’Agenzia del Territorio.
Parametri di Mercato
1. Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) - Agenzia del Territorio
Anno 2010 – Semestre 1 Fascia/Zona: Periferica/SAN RUFFILLO EST
Tipologia prevalente: Abitazioni di tipo economico
Tipologia
Stato conservativo
Abitazioni civili
Abitazioni civili
Abitazioni di tipo economico
Abitazioni di tipo economico
Normale
Ottimo
Normale
Ottimo
Comune: Bologna
Codice di Zona: D3
Destinazione: Residenziale
Valore di Mercato(€/mq)
Min.
Max
€ 2.600
€ 3.400
€ 3.400
€ 3.800
€ 2.400
€ 3.000
€ 3.000
€ 3.400
2. Indagine di mercato - SAMO Italia S.r.l.
Comune: Bologna
Zona; quartiere San Ruffillo
Prezzi richiesti(*):
Min.
(€/mq)
€ 2.400
Periodo: Novembre/Dicembre 2010
Fonte: annunci su giornali e portali immobiliari
Max
€ 3.500
(*)
I prezzi rilevati sono quelli richiesti dai proprietari e/o dalle agenzie immobiliari che pubblicano gli annunci e pertanto devono
scontare ancora l‘effetto della eventuale trattativa di acquisto che in media comporta riduzioni di circa il 5-10% rispetto al
prezzo pubblicizzato.
SA.MO. Italia S.r.l.
Sede legale: Via F. Dell’Anno, 10 - 00136 Roma
Capitale Sociale € 10.400,00
Iscrizione Ruolo Agenzie Immobiliari n. 2785/1
Iscrizione Registro Imprese di Roma n. 783289/93
Partita IVA / C.F.: 04596221004
AGENZIA IMMOBILIARE ACCREDITATA
Settore privati: ....... Tel. 06.39740909
Settore imprese: .... Tel. 06.39749606
Settore enti: ......... Tel. 800.257.977
Fax 06.39749605
www.samoitalia.com
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STIMA
Il valore di riferimento del più probabile valore di mercato dell’appartamento, considerata
l’ubicazione, il piano e lo stato di manutenzione da ristrutturare, si determina pertanto in € 2.500,00/mq.
Il valore di riferimento moltiplicato per le superficie commerciale come sopra calcolata determina di
conseguenza il seguente valore di stima:
Appartamento
Piano 3 int. 8
MQ
71,67
€/MQ
€ 2.500,00
€
Calcolo
179.175,00
STIMA
€ 180.000,00
I suddetti valori di stima, stante l’attuale crisi di mercato e dell’economia in generale, possono subire
riduzioni di valore nell’ordine del - 10%.
Si allega:
- Planimetria catastale;
- Visura catastale;
- Foto interni ed esterni;
- Valori OMI – Agenzia del Territorio;
- Estratto Indagine di Mercato.
Roma, 15 dicembre 2010
Il tecnico estimatore
_______________________________
Dott. Andrea Motta
Albo Agenti Immobiliari di Roma
Iscr. n. 5863-1
SA.MO. Italia S.r.l.
Sede legale: Via F. Dell’Anno, 10 - 00136 Roma
Capitale Sociale € 10.400,00
Iscrizione Ruolo Agenzie Immobiliari n. 2785/1
Iscrizione Registro Imprese di Roma n. 783289/93
Partita IVA / C.F.: 04596221004
AGENZIA IMMOBILIARE ACCREDITATA
Settore privati: ....... Tel. 06.39740909
Settore imprese: .... Tel. 06.39749606
Settore enti: ......... Tel. 800.257.977
Fax 06.39749605
www.samoitalia.com
[email protected]