Particolari costruttivi - Borgo della Querciolaia

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Soc. “La querciolaia immobiliare” s.r.l.
Via Annia Faustina 5D
00152 Roma
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CAPITOLATO GENERALE D’APPALTO
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Realizzazione di n° 1 immobile composto da n° 7 alloggi
e parcheggi posti in via di tramontana Livorno
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15 ottobre 2016
Ing. Marcello Soldati
Geom. Umberto Longobardi
La società si riserva di modificare, a suo insindacabile giudizio, le scelte indicate nel presente documento fino alla chiusura dei lavori per motivi tecnici,
economici e/o legati a scelte progettuali. Tali modifiche non potranno in alcun modo rappresentare un inadempimento contrattuale né potranno essere contestate
dall’acquirente.
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SCAVI
Scavo di sbancamento fino al raggiungimento della profondità di progetto eseguito con mezzi meccanici ove
necessario rifinitura a mano, in terreno di qualsiasi natura e consistenza, sia asciutto che moderatamente
bagnato, compresi trovanti rocciosi o in cemento armato, incluso l’ eventuale impiego di sbatacchiamenti di
puntellatura e armatura. Si ritengono altresì compresi nel prezzo la sistemazione sul posto del 50%
materiale risulta da utilizzare ed il trasporto alle pubbliche discariche del rimanente 50% a qualsiasi
distanza come disposto dalla D.L. incluse le analisi previste dal DM 471/99 per la categoria delle terre le
quali dovranno rientrare nei limiti della "Tabella A".
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FONDAZIONI
Realizzazione di massetto di posa delle fondazioni realizzato con cls magro C 12/15 per lo spessore massimo
di cm 10 per la posa del ferro di armatura della platea di fondazione. Realizzazione di platea di fondazioni realizzata in C.A. con cls C 25/30 ed armatura, secondo i calcoli
progettuali in acciaio ad aderenza migliorata B 450 C, la platea avrà uno spessore indicativo di 30-35 cm
o quanto risulti dal calcolo strutturale, il getto sarà circoscritto da una carpenteria in legno. A contenimento dei vespai in PVC posti per quota parte del solaio del piano terra saranno realizzati dei
muretti in C.A, essi si svilupperanno all’estradosso della platea. I muretti dovranno essere adeguatamente
impermeabilizzati sulla facciata esterna sino al piede della fondazione. Tutto il calcestruzzo contro terra
sarà additivato per l’impermeabilità garantita dal fornitore.
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STRUTTURA PORTANTE La struttura sarà del tipo astiforme in C.A. tradizionale, delle dimensioni previste dal progetto strutturale,
realizzata con pilastri e travi , scale , il tutto gettato in opera di dimensioni previste dal progetto strutturale.
La struttura sarà realizzata con cls C 32/40 acciaio di armatura B 450 C in quantità previste dal progetto.
Resta a carico del committente la realizzazione del progetto e della Direzione dei lavori strutturale. !
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SOLAI
Il solaio di calpestio del piano terra sarà un vespaio in blocchi prefabbricati in PVC e successivo getto
integrativo con Cls C 25/30 ed armato con rete in acciaio B 450 C elettrosaldata ø 6 20x20
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Tutti i solai piani, compreso il solaio di copertura del piano secondo, saranno realizzati con pannelli
prefabbricati in latero-cemento per uno spessore massimo di cm 26 completi di soletta collaborante in Cls C
32/40 di spess cm 4 ed armato con rete in acciaio B 450 C elettrosaldata ø 6 20x20 o in generale da quanto
risulti dal calcolo strutturale. In alternativa potranno essere utilizzati solai a pannelli con elementi di
alleggerimento in EPS.
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COPERTURA
La copertura a capanna sarà realizzata con un massetto di spess cm 5 adeguatamente livellato per ricevere
la successiva guaina bituminosa con funzione di barriera vapore.
Sul piano inclinato di copertura sarà posto apposito pannello termoisolante accoppiato a caldo con una
membrana elastoplastomerica impermeabile liscia, armata con velo di vetro rinforzato e pannello in
polistirene espanso a listelli di spess cm 10. Successiva membrana elastoplastomerica impermeabile
granigliata spess mm4 , armata con velo di vetro rinforzato. Potranno in ogni caso essere individuate altre
Ing. Marcello Soldati
Geom. Umberto Longobardi
La società si riserva di modificare, a suo insindacabile giudizio, le scelte indicate nel presente documento fino alla chiusura dei lavori per motivi tecnici,
economici e/o legati a scelte progettuali. Tali modifiche non potranno in alcun modo rappresentare un inadempimento contrattuale né potranno essere contestate
dall’acquirente.
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soluzioni tecnicamente e prestazionalmente equivalenti o in ogni caso corrispondenti a quanto previsto dalla
normativa applicabile. Il manto di copertura sarà realizzato in embrici e coppi toscani adeguatamente murati nelle prime due file di
gronda, due file centrali di falda e due fili di colmo.
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TAMPONAMENTI ESTERNI
La tamponatura esterna sarà realizzata con blocchi di alveolare tipo TRIS della ditta Toppetti o equivalente
dim 32x25x25 con trasmittanza termica dichiarata della parete finita pari a W/mqK =0.260 murato per lo
spessore di cm 32., Nei punti di intersezione con le travi orizzontali o con i pilastri sarà posto un pannello
di isolante termico tamponato da una tavella passante idoneamente collegata a cuci-scuci con la muratura
di tamponamento. !
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TRAMEZZATURE INTERNE
Le tramezzature interne saranno realizzate con laterizio forato 25x25x8 posti per lo spessore di cm 8 ,
mentre le pareti che delimitano i bagni e cucine (lato attrezzato) saranno realizzate con laterizio forato
25x25x12 posti per lo spessore di cm 12 . I divisori tra gli appartamenti ed il vano scala saranno realizzati da due pareti blocchi alveolari di dim
12x50xh25 spess cm 12 con intersezioni verticali ad incastro, ed tra le pareti sarà posto idoneo pannello in
lana di roccia o polistirene sinterizzato additivato con grafite dello spess di cm 6. con isolamento termico
pari a W/m K 0.031: potranno in ogni caso essere utilizzate alte soluzioni tecniche (pareti monostrato)
purché idonee a garantire il rispetto dei limiti previsti dalla normativa in materia di contenimento energetico
e di requisiti acustici passivi per quanto applicabili
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CANNE DI USO DOMESTICO
Ogni alloggio sarà fornito di canna di scarico dei fumi della cucina, la canna sarà realizzata in tubo in PVC
ad alta resistenza del diametro 100, la canna partirà dalla prossimità del soffitto della cucina sino alla
copertura.
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I bagni saranno forniti di canna di scarico delle acque fecali in polietilene ad alta densità sino al piede del
fabbricato ed inoltre proseguiranno sino alla copertura per la necessaria aspirazione. I fumi relativi allo scarico della caldaia saranno realizzati secondo il posizionamento della caldaia
conformemente alle vigenti normative
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INTONACI
Interni;
Gli intonaci interni saranno formati da un primo stato di arriccio a malta premiscelata per interni a base
calce e distribuita con macchina intonacatrice e successivo strato di stabilizzatura a malta fina premiscelata
a base di calce
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Esterni
Gli intonaci esterni saranno formati da un primo strato di arriccio a malta premiscelata a base calce,
distribuita con macchina intonacatrice e successivo strato di stabilizzatura a malta fina premiscelata a base
di calce.
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Ing. Marcello Soldati
Geom. Umberto Longobardi
La società si riserva di modificare, a suo insindacabile giudizio, le scelte indicate nel presente documento fino alla chiusura dei lavori per motivi tecnici,
economici e/o legati a scelte progettuali. Tali modifiche non potranno in alcun modo rappresentare un inadempimento contrattuale né potranno essere contestate
dall’acquirente.
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ISOLAMENTI ED IMPERMEABILIZZAZIONI
L’ estradosso dei solai di calpestio del piano terra, nelle zone interessate dagli appartamenti, saranno
coibentati termicamente previa posa di materassino in polistirene a densità 35 Kg/mc spess cm 5 ed funzioni
di isolamento termico pari a W/m K 0.031 o quanto risulti dal calcolo termico. Potranno essere usate altre
soluzioni tecnicamente e qualitativamente equivalenti.
I balconi in aggetto saranno impermeabilizzati con doppia guaina bitume polimero-elastoplastomerica
armata con tessuto-non-tessuto spess mm 4. la guaina sarà risvoltata sulle pareti per un’altezza di cm 5
sopra il piano della pavimentazione. I terrazzi posti a copertura dei locali riscaldati sarà posto un pannello
in polistirene di densità kg/mc 35 e valore W/mqK 0.31 di spess cm 8 o quanto risulti dal calcolo. Potranno
anche essere utilizzate altre tecniche di comprovata validità (esempio membrana liquida elastica data a due
mani).
La platea di fondazione sarà impermeabilizzata mediante additivi come sopra specificato. Verrà inoltre
posta in opera sulle pareti verticali controterra una barriera geosintetica bentonitica protetto da telo TNT
ad alta grammatura o verrà utilizzata altra tecnica impermeabilizzante equivalente.
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PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
Pavimenti :
Sui solai di calpestio del piani terra, primo e secondo, ultimata la distribuzione degli impianti, sarà eseguito
un massetto in cemento cellulare alleggerito per lo spessore indicativo di cm 10. Su tale massetto sarà posto
in opera un pannellino, con funzione d’isolante acustico, in polietilene espanso a celle chiuse reticolato
fisicamente con densità 30kg/mc , successivamente saranno posti in opera i pavimenti in mattonelle di gres
porcellanato di dimensioni commerciali (indicativamente 33x33, esclusi solo grandi formati) di colore a
scelta della D.L. e/o della Committenza nell’ambito delle serie proposte su una campionatura di almeno 4
tipologie di primaria marca nazionale, presentate dalla ditta esecutrice dei lavori. Le mattonelle verranno
posate a giunto chiuso perpendicolarmente alle pareti su idoneo massetto cementizio di spessore minimo cm
4.
Qualora lo stato di avanzamento lavori lo consenta, sarà possibile concordare ulteriori soluzioni
economicamente equivalenti individuate o proposte dal promissario acquirente.
Le pavimentazioni esterne dei balconi e dei ripiani dei vani scala saranno realizzate in mattonelle di clinker
rosso 18x36 antigelive ed antisdrucciolo, posate a giunto chiuso perpendicolarmente alle pareti. Su
massetto cementizio di spess. minimo cm 4 .
I marciapiedi perimetrali esterni e la corte esterna saranno pavimentati con masselli autobloccanti h cm 6
della tipologia mattone rosso posate su letto di sabbia o con altre soluzioni tecniche equivalenti individuate
dalla committenza.
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Rivestimenti:
Tutti i bagni avranno le pareti rivestite, per un’altezza di mt 1,50, con mattonelle di ceramica smaltata di
dimensioni commerciali di colore a scelta come descritto per i pavimenti su una campionatura di almeno 4
tipologie. Le mattonelle saranno posate con apposita colla sul supporto murario.
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Le cucine saranno rivestite sulla parete attrezzata e due risvolti laterali di cm 60 , per un’altezza di cm 160,
con mattonelle di ceramica smaltata di dimensioni commerciali (indicativamente 20x20 o 20x30, esclusi solo
grandi formati) di colore a scelta come sopra su una campionatura di almeno 4 tipologie, Le mattonelle
saranno posate con apposita colla sul supporto murario.
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Scale esterne
Ing. Marcello Soldati
Geom. Umberto Longobardi
La società si riserva di modificare, a suo insindacabile giudizio, le scelte indicate nel presente documento fino alla chiusura dei lavori per motivi tecnici,
economici e/o legati a scelte progettuali. Tali modifiche non potranno in alcun modo rappresentare un inadempimento contrattuale né potranno essere contestate
dall’acquirente.
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Le rampe scale esterne saranno rivestite con grado di spess cm 3 e sottogrado di spess cm 2 in pietra
colombino o similare . !
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BATTISCOPA
Il battiscopa, negli appartamenti, sarà in gres porcellanato di dim h 8 x 30 a becco di civetta della stessa
tipologia e colore dei pavimenti, mentre nei balconi e nei lastrici solari il battiscopa sarà in klinker di dim
8x30 della stessa tipologia dei pavimenti in klinker.
Il battiscopa sarà fissato alle murature con apposito collante e sigillato tra le commentatore,
Negli atri, ripiani e rampe scale il battiscopa sarà in pietra colombino levigato di H cm 8 spess cm 1.
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SOGLIE E DAVANZALI
Le soglie i davanzali e le cimase di contenimento dei pavimenti dei balconi saranno in pietra colombino o
similari spess cm 3 levigato sul piano e sulle coste a vista dotate di idoneo gocciolatoio e taglio termico
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OPERE DI LATTONERIA
La raccolta delle acque meteoriche della coperture saranno raccolte nel canale di gronda in rame 6/10 a
forma semicircolare per lo sviluppo di cm 33, fissate alla copertura con ferri idonei, successivamente le
acque verranno convogliate a terra tramite tubazioni in rame 6/10 ø 100 fissati alla facciata con idonei
collarini. Nei punti di intersezione tra la copertura e le murature esterne saranno poste delle converse in
rame 6/10 ed in tutte le zone ove si possono creare condizioni di criticità
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SERRAMENTI INTERNI ED ESTERNI
Porte interne:
Telaio (Tipo CU) in listellare spessore mm. 40, bordo arrotondato, guarnizione in gomma di battuta con
aletta coprivite, cornici da mm. 65x34 registrabili, montate a 45°. Pannello liscio tamburato da mm. 45 ca.
sbattentato, bordi verticali impiallacciati nella essenza prevista, nelle altre essenze bordi verticali rivestiti in
resina con tonalità similare al pannello, piani rivestiti con impiallacciatura a doghe verticali o laccati.
Ferramenta costituita da n. 3 cerniere ø14 tropicalizzate, maniglia tipo Milena con serratura Patent quadro
8 ottonata, Lucidatura opaca poliuretanica.
ESSENZA: rovere naturale Misura 80 x 2l0 x l0.5 !
Portoncino ingresso blindato :
Controtelaio in acciaio zincato con 8 zanche da murare già assemblato. Con i dovuti requisiti di
abbattimento acustico e termico secondo le prescrizioni di legge. Telaio portante in acciaio spessore 2 mm.
con una guarnizione in gomma, cornici piatte, montate a 45° o in squadra. Pannello con profilo perimetrale
e lamiera antisfondamento in acciaio 15/10, una guarnizione in gomma, lama tagliaspifferi o a richiesta,
battuta inferiore contro la soglia. Ferramenta costituita da 2 cerniere Ø22con cuscinetti a sfera registrabili,
serratura di sicurezza tipo Cisa a quattro perni con chiave a doppia mappa (nr. 3 di utilizzo) rostri
antistrappo, spioncino grandangolare. Pomolo e maniglia interna ottonata. Bordo esterno del telaio in
acciaio rivestito da listello, bordo interno del telaio in acciaio coperto da cornici in legno. Verniciatura delle
parti in acciaio in vista con polveri epossidiche colore standard: testa di moro. Pannello di rivestimento
interno:pannello liscio rovere naturale Pannello di rivestimento esterno: pantografato laccato nei colori
standard in legno o ABS . Dotato anche di isolamento termico idoneo alla situazione di posa
Misura 90 X 210 Ing. Marcello Soldati
Geom. Umberto Longobardi
La società si riserva di modificare, a suo insindacabile giudizio, le scelte indicate nel presente documento fino alla chiusura dei lavori per motivi tecnici,
economici e/o legati a scelte progettuali. Tali modifiche non potranno in alcun modo rappresentare un inadempimento contrattuale né potranno essere contestate
dall’acquirente.
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Infissi esterni monoblocco con persiana
Finestre e portefinestre realizzate in legno di prima scelta, rigorosamente essiccato. Con il requisiti di
abbattimento acustico e termico di legge adeguatamente certificati . Telai maestri da 70 mm. per uno
spessore di 68 mm. con montanti e traversi assemblati con immaschiatura a 90° e spina di tenuta centrale,
mediante colle specifiche ad alta resistenza. Sbattentatura doppia con camera di decompressione dell’aria a
monte della guarnizione di tenuta posta sul telaio . Traversi inferiori integrati da profilo di alluminio
anodizzato in vista, ad uso gocciolatoio scola acqua. Portefinestre con soglia a pavimento in alluminio.
Colore a scelta della DL.
Telai anta da 86 mm. per uno spessore di 68 mm. con montanti e traversi assemblati con immaschiatura a
90° e tripla spina di tenuta, mediante colle specifiche ad alta resistenza. Ante con doppia battuta esterna, complete di vetri camera con caratteristiche termiche e acustiche di e
legge, di primarie aziende produttrici, canale verticale di aereazione della sede del vetro, fascetta
copribattuta esterna. Ferramenta del tipo a nastro verticale, a tre o cinque punti di chiusura in funzione dell’altezza dell’anta,
apertura con maniglia decentrata, cerniere del tipo anuba di diametro 14 mm. con gambo lungo. Sistema di
chiusura in aria 12 con battente laterale di 18 mm. Guarnizione in elastomero composto di materiale
estruso compatibile con le vernici all’acqua, in grado di resistere a sbalzi di temperatura di 100 °C.
Verniciatura esclusivamente con prodotti idrosolubili.
Vetri di tipo bassoemissivi, con camera d’aria con gas inerte (indicativamente argon) fino a garantire
isolamento acustico 39-40 dB e isolamento termico come da disposizioni della normativa applicabile in
materia (parametri 2015)
Fornitura e posa in opera di persiane alla fiorentina, in legno di prima qualità, verniciate con vernici
poliuretaniche semilucide colore a scelta della DL, complete di serramenti, torcetti e/o con serratura di
sicurezza a chiave a doppia mappa (per il piano terra) . Le cerniere saranno installate con resine
epossidiche. Considerare l'assistenza muraria e tutto quanto necessario per dare il lavoro compiuto a regola
d'arte
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RINGHIERE ESTERNE E DEL VANO SCALE.
Saranno in ferro a disegno semplice preventivamente zincate e colorate a scelta del D.L.
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TINTEGGIATURA
Esterna
Tinteggiatura di pareti esterne da realizzare su intonaco di nuova realizzazione, con due mani di pittura ai
acrilsilossani, previa mano di fissativo all’acqua. La tinteggiatura della facciata sarà in due tonalità di
colore a scelta della DL. Compreso ponteggi e quanto altro necessario per dare il lavoro finito a regola
d'arte.
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Interna
Tinteggiatura di pareti interne da realizzare su intonaco di nuova realizzazione, con due mani di pittura a
tempera lavabile su una tonalità di colore a scelta della DL. Compreso ponteggi e quanto altro necessario
per dare il lavoro finito a regola d'arte.
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Ing. Marcello Soldati
Geom. Umberto Longobardi
La società si riserva di modificare, a suo insindacabile giudizio, le scelte indicate nel presente documento fino alla chiusura dei lavori per motivi tecnici,
economici e/o legati a scelte progettuali. Tali modifiche non potranno in alcun modo rappresentare un inadempimento contrattuale né potranno essere contestate
dall’acquirente.
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IMPIANTO ELETTRICO
LINEE ELETTRICHE OGNI SINGOLA UTENZA :
Completo di quota parte canalizzazioni dorsali in PVC e scatole di derivazione e di sfilaggio in
materiale autoestinguente, sotto traccia; quota parte linee dorsali e di derivazione fino al quadro di
protezione in conduttori Uo/U=450/750V antifiamma di sezione idonea, compreso filo di terra;
interruttore di comando unipolare serie 10A/250V completo di telaio, scatola di contenimento in
materiale autoestinguente incassato e placca base. PUNTO TELEFONICO Completo di quota parte canalizzazioni dorsali in PVC e scatole di derivazione e di sfilaggio in
materiale autoestinguente, sotto traccia fino alla borchia utenza; presa serie RJ11 completo di telaio,
scatola di contenimento in materiale autoestinguente incassato e placca base.
PUNTO TV Completo di quota parte canalizzazioni dorsali in PVC e scatole di derivazione e di sfilaggio in
materiale autoestinguente, sotto traccia; quota parte rete di collegamento in cavo coassiale schermato
per alte frequenze, antifiamma e incassato; presa antenna modulare coassiale di derivazione o passante
con resistenza terminale completo di telaio, scatola di contenimento in materiale autoestinguente
incassato e placca base.
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Dotazioni contrattuali minime per ogni singolo alloggio
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APP.TO TIPO
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SOGGIORNO: Campanello 12V (Ingresso)
Quadretto Generale Punto TV
Punto TELECOM
Punto presa 2x10/16A+T
Punto luce deviato
Termostato
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Q.ta’ 01
01
01
01
04
03
(*) nr. 01 Int. Differenziale Id0,03A-2x25A
nr. 01 Int. M/T 2x16A
(linea Prese 220V)
nr. 01 Int. M/T 2x10A
(linea Luce)
nr. 01 Int. M/T 2x10A
(linea caldaia)
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ANGOLO COTTURA/CUCINAQ.ta’
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Punto luce semplice (cappa) Punto luce semplice Punto presa 2x10/16A+T
Punto TV
Punto presa 2x10/16A+T (elettr.)
01
01
02
01
03
CAMERA:
Punto TV
Punto TELECOM
Q.ta’ 01
01
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Ing. Marcello Soldati
Geom. Umberto Longobardi
La società si riserva di modificare, a suo insindacabile giudizio, le scelte indicate nel presente documento fino alla chiusura dei lavori per motivi tecnici,
economici e/o legati a scelte progettuali. Tali modifiche non potranno in alcun modo rappresentare un inadempimento contrattuale né potranno essere contestate
dall’acquirente.
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Punto presa 2x10/16A+T
Punto luce invertito 03
01
CAMERINA: Punto TV
Punto TELECOM
Punto presa 2x10/16A+T
Punto luce deviato
Q.ta’
01
01
02
01
DISIMPEGNO NOTTE:
Punto luce a pulsanti (3 pos.) Punto presa 2x10/16A+T
Q.ta’ 01
01
BAGNO:
Punto luce semplice (parete)
Punto luce semplice (soffitto)
Punto presa 2x10/16A+T
Q.ta’
01
01
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TERRAZZO: GIARDINO
Q.ta’ Punto luce semplice 01
Punto presa 2x10/16A+T (stagna)
01
Linea elettrica in un pozzetto per il giardino
Per l’intero livello sottotetto si farà riferimento a quanto previsto per il locale “camerina” ove non in
contrasto con le normative vigenti
Apparecchi di comando marca Vimar serie plana
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ALTRE OPERE APP.TI:
Fornitura e posa in opera di quadretto da esterno in PVC contenente nr. 01 interruttore Magnetotermico
2x25A, da installarsi a fianco del contatore ENEL:
Fornitura e posa in opera di cavo FG7OR 2x6mmq dal quadretto suddetto al quadretto interno app.to.
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IMPIANTO VIDEOCITOFONICO (marca “TERRANEO”):
Fornitura e posa in opera di nr. 01 pulsantiera da esterno completa di gruppo fonico e nr. 01. pulsanti di
chiamata retro illuminati e telecamera .
Fornitura e posa in opera di nr. 01 cornetta e video citofoniche da posizionarsi negli app., corredati di
pulsante di azionamento elettroserratura.
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IMPIANTO TV CENTRALIZZATO Fornitura e posa in opera di nr. 01 palo telescopico di idonea lunghezza. Completo di tiranti.
Fornitura e posa in opera di nr. 01 antenne UHF e VHF Fornitura e posa in opera di cavo coassiale.
Fornitura e posa in opera di partitori di segnale posizionati all’interno di scatola di derivazione posta sul
palo telescopico Ogni appartamento sarà fornito di n° 2 prese con linee indipendenti.
Fornitura e posa in opera di centralino autoalimentato 40Db da posizionarsi nel locale contatori.
Fornitura e posa in opera di nr. 01 interruttore Magnetotermico 2x10A a protezione della linea suddetta, da
posizionarsi nel quadro condominiale.
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Ing. Marcello Soldati
Geom. Umberto Longobardi
La società si riserva di modificare, a suo insindacabile giudizio, le scelte indicate nel presente documento fino alla chiusura dei lavori per motivi tecnici,
economici e/o legati a scelte progettuali. Tali modifiche non potranno in alcun modo rappresentare un inadempimento contrattuale né potranno essere contestate
dall’acquirente.
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ILLUMINAZIONE VANO SCALE:
Fornitura e posa in opera di nr. 04 punti luce e pulsanti luminosi.
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IMPIANTO IDRO-TERMO-SANITARIO
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Impianto di riscaldamento
Caldaia a condensazione marca Baxi di idonea potenza come da calcolo termotecnico; qualora soggetti
terzi rendano disponibile aria trattata per teleriscaldamento verranno posizionati idonei scambiatori per la
cogenerazione; unità interne locali abitabili termoconvettori marca Aermec mod. FCX di potenza varia; nel
locali accessori radiatori termoarredo di estetica gradevole. Distribuzione a collettori con linea a/r per
ciascun corpo scaldante. Potranno essere utilizzate anche altri marche e prodotti equivalenti a quelli
indicati.
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Impianto Idro-Sanitario
• Fornitura e posa in opera di tubazioni di carico acqua calda e fredda in multistrato per bagni compreso
tubazioni di scarico principali. • Fornitura e posa in opera dl tubazioni dl scarico e carico della cucina. Dotazioni bagno
BAGNO PRINCIPALE N°1 N°1 N°1 N°1 N°1 N°1 N°1 N°1 N°1 N°1 N°1 N°1 N°1 Lavabo POZZI –GINORI serie COLIBRI Colonna POZZI-GINORI serie COLIBRI
bidet POZZI-GINORI serie COLIBRI
WC POZZI-GINORI serie COLIBRI
Cassetta incasso POLIETILENE AD ALTA RESISTENZA Vasca TEUCO PLUS 170 x 70 Miscelatore per lavabo CRISTINA serie New Street Miscelatore per bidet CRISTINA serie New Street
Miscelatore per vasca CRISTNA serie New Street
Sifone per lavabo Sifone per bidet Saliscendi per doccia Sedile per Wc
La serie potrà essere di tipo similare e comunque di tipo commerciale.
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IMPIANTI CONDOMINIALI
Fornitura e posa in opera di colonna di scarico in tubazione di polietilene Silent dal piede del fabbricato al
tetto, compresi gli stacchi per ogni singolo piano, allaccio alla rete esterna acque reflue
COLONNE ACQUA
Fornitura e posa in opera di colonna acqua in polipropilene DN50 dal piano interrato fino all'ultimo
pianerottolo, compresi gli stacchi e il collettore incassato con valvola di intercettazione e contatore parziale
per ogni appartamento
COLONNE GAS
Ing. Marcello Soldati
Geom. Umberto Longobardi
La società si riserva di modificare, a suo insindacabile giudizio, le scelte indicate nel presente documento fino alla chiusura dei lavori per motivi tecnici,
economici e/o legati a scelte progettuali. Tali modifiche non potranno in alcun modo rappresentare un inadempimento contrattuale né potranno essere contestate
dall’acquirente.
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Fornitura e posa in opera di tubazione di rame inguainata dal piede del fabbricato fino alla valvola di
intercettazione generale all'interno di ogni appartamento
OPERE ESTERNE DI SUPERFICE
ZONA PAVIMENTATA IN AUTOBLOCCANTI
La superficie estradossale del solaio di copertura del piano interrato, dove esistente, sarà idoneamente
impermeabilizzata con doppia guaina bitume polimero-elastoplastomerica armata con tessuto-non-tessuto
spess mm 4 sovrammontante sulle pareti dei fabbricati per un altezza pari cm 15 sopra il piano della
pavimentazione.
Realizzazione di massetto in malta cementizia armato con rete esagonale zincata sagomato per la
realizzazione delle pendenze per il deflusso delle acque meteoriche.
Realizzazione di pavimento in blocchetti autobloccanti di tipo commerciale posato a secco sul massetto
precedentemente realizzato. Il pavimento sarà posato a commento largo e posto perpendicolarmente alle
pareti dei fabbricati. Potranno essere adottate altre soluzioni estetiche omegenee al complesso in base a
valutazioni della committenza.
CORDONATO IN CAV Formazione di cordonato in CAV di dim 8x25x100 a contenimento dei marciapiedi dei parcheggi e delle
superfici pavimentate a betonelle. Il cordone sarà posato su idonea fondazione in malta cementizia e
rincalzato sui lati. I commenti saranno stuccati.
PERIMETRAZIONE DEI GIARDINI PRIVATI
Le recinzioni dei giardini di pertinenza ei singoli alloggi saranno realizzati con siepi in essenza arborea del
tipo mediterranea a passo fitto .
ZONA PARCHEGGIO AUTO
Nella zona sarà provveduto allo scavo di sbancamento per una idonea profondità, successivamente sarà
provveduto al ricarico con materiale arido riciclato adeguatamente rullato e costipato. La superficie sarà
ultimata mattonelle in pvc alveolari (green parking) e saturata da terra vegetale.
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ACCESSORI E VARIE Saranno posti in opera: armadietti pensili in lamiera verniciata con sportelli per contatori gas e ENEL e TELECOM a seconda delle
indicazioni dell’azienda erogatrice. FOGNATURA E’ prevista una doppia rete di fognatura sia in orizzontale che in verticale: o Acque nere Ing. Marcello Soldati
Geom. Umberto Longobardi
La società si riserva di modificare, a suo insindacabile giudizio, le scelte indicate nel presente documento fino alla chiusura dei lavori per motivi tecnici,
economici e/o legati a scelte progettuali. Tali modifiche non potranno in alcun modo rappresentare un inadempimento contrattuale né potranno essere contestate
dall’acquirente.
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o Acque bianche meteoriche Fognatura nera Le calate verticali e orizzontali degli scarichi delle acque nere saranno tipo polietilene ad alta resistenza. Le
colonne di scarico delle acque nere saranno prolungate al di sopra del tetto di almeno un metro e provviste
di reticella e cappelletto Le calate delle acque nere verranno deviate verso l’esterno verso la rete orizzontale, alla quota di
scorrimento del piano indicata nei disegni con curve e pezzi speciali in polietilene ad alta resistenza. Al
piede di ogni calata sarà previsto un pozzetto . La rete orizzontale esterna degli scarichi sarà realizzata con
tubazioni in pvc. rinforzato di diametri variabili racchiusa in un getto di calcestruzzo a q.li 1,50 di cemento
325 per mc. di inerti, le tubazioni saranno posizionate alla pendenza dell’1% sul fondo dello scavo a
sezione obbligata preparato precedentemente e tenute distanziate dal fondo in modo che il getto rifluisca,
includendole completamente. Tutti i raccordi saranno in pvc realizzati con pezzi speciali. La rete orizzontale
degli scarichi delle acque nere cesserà al limite del lotto di ogni singolo appartamento. La rete sarà
convenientemente allacciata alla rete pubblica o a idonea fossa Imhoff in base alla valutazioni della
Committenza e nel primo caso sarà successivamente a carico dell’azienda ASA –AMMINISTRAZIONE
COMUNALE confluire, tramite un pozzetto sifonato SIT, nella fognatura comunale. Sulla linea fognaria
nera dovranno essere realizzati pozzetti di ispezione della condotta ogni 30 mt per i percorsi rettilinei ed in
ogni cambiamento di direzione. I pozzetti saranno eseguiti con scatolari prefabbricati di cemento o in
muratura di mattoni semipieni arricciati e intonacati internamente con malta cementizia. Sulla sommità
della condotta, la dove questa passa all’interno del pozzetto dovrà essere effettuata apposita tassellatura di
ispezione da dove dovranno raccordarsi con le pareti del pozzetto apposite sgolature eseguite a malta
cementizia. Il pozzetto dovrà essere accessoriato di chiusino C.A.V murato a malta bastarda. Fognatura bianca
Acque bianche meteoriche Le calate a vista saranno realizzate in rame o lamiera preverniciata 6/10 sezione
minima diam 100 mm. Tutte le calate si intendono poste in opera compreso le staffature di sostegno, le
necessarie saldature e giunzioni. Ai piede di ciascuna calata verrà posto in opera un pozzetto prefabbricato di dimensioni interne cm 30x30,
completo di chiusino di C.A.V., posato su un letto di sottofondo dello spessore di cm. 10 di conglomerato
cementizio dosato a q.li 200 di cemento per mc. di impasto. La rete fognaria di allontanamento acque
bianche esterna al fabbricato verrà realizzata con tubazioni in pvc. con lo stesso criterio decritto per la
linea fognaria acque nere. I pozzetti di ispezione verranno realizzati con elementi prefabbricati in CLS
vibrato o muratura di mattoni semipieni arricciati e intonacati con malta cementizia avendo cura di
costruire una sedimentazione interna ad ogni pozzetto di altezza non inferiore a cm. 20. Il chiusino dovrà
essere di C.A.V La raccolta delle acque bianche avverrà con pozzetti sifonati caditoia i quali saranno
collegati all’adiacente pozzetto di ispezione con bracciolo fognario di lunghezza non superiore a ml. 1,00. ALLACCIAMENTI AI SERVIZI PUBBLICI I punti di allaccio dovranno essere concordati con gli enti pubblici eroganti. Tuttavia dovranno essere
realizzate canalizzazioni e pozzetti di derivazione della misura e quantità richieste dai vari enti che, molto
verosimilmente potranno essere assimilabili ai seguenti: • Allaccio ENEL da predisporre corrugati partenti dalla centralizzazione dei contatori e giungenti sino al
confine del giardino di pertinenza di ogni alloggio da dove si innesteranno le linee provenienti dalla cabina
eseguite direttamente dall’ENEL; Ing. Marcello Soldati
Geom. Umberto Longobardi
La società si riserva di modificare, a suo insindacabile giudizio, le scelte indicate nel presente documento fino alla chiusura dei lavori per motivi tecnici,
economici e/o legati a scelte progettuali. Tali modifiche non potranno in alcun modo rappresentare un inadempimento contrattuale né potranno essere contestate
dall’acquirente.
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• Allaccio Telecom da predisporre canalizzazione corrugato partente dalle madonnine di centralizzazione
poste sul confine del lotto sino all’interno di ogni singolo alloggio sino agli armadietti di Telecom. I pozzetti
di derivazione dei cavi completi di chiusino di ghisa ad aperture triangolari con scritta TELECOM. saranno
fornitura diretta della TELECOM.
• Allaccio acqua: sarà realizzato mediante conduttura condominiale dal punto di consegna da concordare
con l’ente fornitore fino ad alimentare le singole utenze poste al limite della proprietà esclusiva ove verrà
posizionato il contatore individuale.
• Allaccio Gas: viene previsto dal punto di consegna da concordare con l’ ente gestore della rete fino alle
singole unità; il posizionamento del contatore sarà concordato sempre con l’ente fornitore. La linea sarà di
tipo interrato in polietilene alta densità posato secondo normativa salvo le parti fuori terra che saranno in
acciaio zincato opportunamente raccordato.
.Allaccio rete teleriscaldamento (se presente, su valutazione univoca della Committenza): verranno
predisposte le derivazioni dalla rete principale (non a cura della committenza) per alimentare gli
scambiatori dei singoli alloggi mediante tubazioni di tipo interrato o sottotraccia, fino al gruppo di scambio
termico privo di contabilizzazione.
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Ing. Marcello Soldati
Geom. Umberto Longobardi
La società si riserva di modificare, a suo insindacabile giudizio, le scelte indicate nel presente documento fino alla chiusura dei lavori per motivi tecnici,
economici e/o legati a scelte progettuali. Tali modifiche non potranno in alcun modo rappresentare un inadempimento contrattuale né potranno essere contestate
dall’acquirente.
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