Primo semestre 2011: Congiuntura e Strategia

Comunicato stampa
luglio 2011
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Primo semestre 2011:
Congiuntura e Strategia Immobiliare
In occasione della conferenza stampa del 12 luglio, Altarea Cogedim presenta la sua
analisi del settore immobiliare alla fine del primo semestre 2011 e illustra nel dettaglio
la strategia sviluppata in termini di edilizia abitativa con il suo marchio Cogedim. Il 29
luglio Altarea Cogedim approfondirà i risultati finanziari conseguiti sino al momento
della pubblicazione delle informazioni finanziarie del primo semestre.
1. Tendenze nell’immobiliare residenziale al primo semestre 2011
Al primo semestre 2011, Cogedim registra prenotazioni di nuove abitazioni per 617
milioni di euro(1), in crescita del 4% rispetto alla prima metà del 2010, con tassi di
erogazione superiori al 20% nel corso del secondo trimestre(1).
Il fatturato contabile consolidato per le nuove abitazioni supera i 340 milioni di euro, con
una crescita del 37%. L’arretrato che misura le future entrate corrispondente ai
contratti di vendita già stipulati e alle nuove prenotazioni raggiunge i 1.575 milioni di
euro, con una crescita del 13% rispetto al 31 dicembre 2010 (1), pari a 28 mesi del
fatturato a venire.
Per quanto riguarda le vendite a privati, Cogedim constata un ritorno degli investitori
nel secondo trimestre del 2011, con prenotazioni in pari percentuale a quelle degli
acquirenti di prima casa. Sull’intero semestre, si registra un’inversione di tendenza nella
percentuale di valore tra investitori e acquirenti rispetto alla prima metà del 2010, con il
44% di investitori e il 56% di acquirenti.
Il 2011 è stato caratterizzato da una stabilizzazione dei prezzi nell’immobiliare nuovo
con disparità regionali e un’eccezione per la Parigi intra muros. Grazie a tassi
d’interesse appetibili per gli investimenti nel mattone e all’ottima tenuta del mercato
degli affitti negli agglomerati urbani, Cogedim registra una ripresa degli investimenti
immobiliari e attende un proseguimento, se non un rafforzamento, di questa tendenza
anche nel secondo semestre.
Inoltre, lo sviluppo dei prestiti a tasso zero sostiene la domanda di nuove abitazioni di
proprietà, rappresentando oltre un terzo delle vendite Cogedim di prime case.
(1)
Dati in corso di verifica
Communiqué de presse Altarea Cogedim : conjoncture et stratégie Logement - 12/10/2011
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2. Una strategia di conquista
Sfruttando il proprio marchio, nel 2010 Cogedim ha visto un incremento della sua
portata: le prenotazioni sono raddoppiate fino a raggiungere quasi 1,3 miliardi di euro e
le quote di mercato hanno superato il 5% del valore di mercato nazionale, portandola a
essere il principale promotore di abitazioni nelle regioni di Parigi e Lione.
Attraverso le sue otto filiali – Lione metropolitana, Savoia-Lago di Ginevra, Grenoble,
Mediterraneo, Provenza, Midi-Pirenei, Aquitania, Loira Atlantica – Cogedim mira a
diventare uno dei tre principali promotori nelle regioni in cui opera e a
ottenere un 6% costante del valore di mercato nazionale.
3. Un ampliamento dell’offerta
Pur mantenendo il suo predominio nel settore di alta fascia, Cogedim
consolida in tutte le linee la sua posizione di promotore di riferimento,
sviluppando oggi un approccio generalista che applica il suo principio di
qualità anche ai programmi di fascia media e base.
Nel 2011, Cogedim continua a crescere diversificandosi su tutti i segmenti di mercato e
accompagnandosi a una risposta originale e qualitativa in linea con il principio di qualità
del marchio. Questo approccio è caratterizzato da: scelta del sito e accessibilità,
attenzione ai dettagli architettonici, all'arredamento delle aree comuni, al paesaggio, al
comfort e alla sostenibilità delle facciate.
Cogedim prevede di lanciare, nel 2011, quasi 110 operazioni, per un totale di circa
7.000 abitazioni.
4. Una performance ambientale riconosciuta
Cogedim si è guadagnata il primo posto tra i promotori nel barometro 2011 di
Novethic, filiale della Caisse des Dépôts, relativo al reporting
sull’ecosostenibilità degli edifici. Lo studio evidenzia l’impegno verso la trasparenza
per la sostenibilità attuale e le attività future in termini di risparmio energetico e
riduzione di CO², innovazione ed esemplarità della società.
In Cogedim, 9 abitazioni su 10 si trovano a meno di 500 metri dai trasporti pubblici.
Tutti i programmi lanciati a partire dal 2010 sono etichettati BBC (Bâtiment Basse
Consommation – immobili a consumo ridotto) e la maggior parte di essi sono certificati
Logement Démarche HQE® per la loro autonomia energetica e l’impatto ambientale
minimo. Nel 2010, in Francia, un’abitazione su due ad avere ricevuto la certificazione NF
HQE® era un immobile Cogedim.
5. Lancio delle residenze per anziani “Cogedim Club®”
Cogedim, già leader negli anni Ottanta nel settore delle residenze con servizi
per anziani grazie a LES HESPÉRIDES®, ritorna con un concetto adatto agli anziani
attivi: le residenze “COGEDIM CLUB®”.
Si tratta di un vero e proprio prodotto d’investimento patrimoniale che offre
appartamenti di qualità nel centro della città con tutti i servizi immobiliari Cogedim e un
ottimo rendimento su un mercato degli affitti sicuro.
Cogedim garantisce, inoltre, la gestione di queste residenze, sviluppando in
tal modo un modello originale che unisce la creatività del promotore alla
sostenibilità del gestore, un’autentica garanzia per locatari e investitori.
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Sono attualmente in fase di commercializzazione due residenze a Villejuif (94) e
Arcachon (33), altre quattro saranno lanciate nel secondo semestre, tra cui Sèvres,
Saint-Mandé e Chambéry, insieme a una dozzina di nuove residenze per anziani
previste per il 2012.
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Altarea Cogedim
Altarea Cogedim è uno dei nomi di riferimento del mercato immobiliare. Al contempo società
fondiaria di attività commerciali e promotore, è l’unico Gruppo a operare nelle tre categorie di beni
immobiliari – negozi, uffici, abitazioni – su cui concentra tutto il know-how per progettare, sviluppare,
commercializzare e amministrare prodotti immobiliari su misura. Grazie al rischio calcolato di una
visione a lungo termine, è nella progettazione e realizzazione dei suoi prodotti che il Gruppo ha
costruito il suo valore e ha potuto cogliere le migliori opportunità del settore. Con una
capitalizzazione di borsa pari a 1,5 miliardi di euro, Altarea Cogedim detiene un patrimonio di 2,6
miliardi di euro. Con sedi in Francia e in Italia, Altarea è quotata al compartimento A di NYSE
Euronext Paris.
Contatto stampa:
Nathalie BARDIN
Direttrice della Comunicazione
Tel.: +33 1 56 26 25 36 / 06 85 26 15 29
05 18 35
[email protected]
Valérie JARDAT
Agence Côté Jardat
Tel.: + 33 1 41 05 94 10 / 06 12
[email protected]
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Maggiori informazioni sulle Residenze “Cogedim Club®”
A differenza del modello tradizionale di casa di riposo spesso concepita come luogo
appartato, lontano dai centri di intrattenimento, Cogedim s’impegna a localizzare
queste residenze nel cuore delle città, in siti vivaci e in prossimità dei servizi.
I dati sono eloquenti. Nel 2030, quasi 3 francesi su 10 avrà più di 60 anni.
L’invecchiamento della popolazione sta accelerando alla luce di due fenomeni principali
osservati negli ultimi decenni: il costante aumento dell’aspettativa di vita e
l'invecchiamento dei numerosi baby boomer.
Oggi, gli anziani vivono più a lungo e in una migliore condizione di salute: solo il 10%
degli ottantenni e il 30% dei novantenni non sono autosufficienti. È proprio tra le
strutture tradizionali e quelle sanitario-assistenziali che si colloca la nuova generazione
di residenze per anziani.
Al fine di soddisfare le esigenze di questi nuovi anziani, Cogedim mette a disposizione
unità abitative che consentano loro di vivere meglio e più a lungo nel cuore pulsante
della società.
 I clienti delle Residenze Cogedim Club®:
Le residenze Cogedim Club® si rivolgono alla stragrande maggioranza degli anziani che
scelgono di organizzare la propria vita lontani dal rischio di isolamento o dalla parziale
perdita di autonomia.
Le ragioni principali nella scelta di una residenza con servizi sono legate alla personale
visione della vita:
prolungamento dell’autonomia;
prevenzione dall'isolamento, ricreando situazioni di condivisione o di legami
sociali;
vicinanza a familiari e/o amici;
prossimità a negozi e servizi locali;
vita serena;
particolari esigenze abitative.
Le residenze, non sanitario-assistenziali, sono destinate a persone autosufficienti. Queste
strutture partecipano, anzi, alla prevenzione dalla dipendenza, riducendo l’aggravio
economico sulla collettività. Nel momento in cui la persona non è più autosufficiente, si
procede ad orientarla verso una struttura di tipo assistenziale.
 Le residenze Cogedim Club® sono a misura d’uomo:
Con un numero di unità abitative compreso tra 50 e 100, queste residenze offrono spazi
generosi che vanno dall’ampio studio alle 3 camere. Concepite in base alle esigenze degli
ospiti e secondo i più recenti standard ambientali, le caratteristiche tecniche (domotica,
acustica, comunicazione, internet ecc.) di questi appartamenti assicurano un autentico
comfort di vita individuale e un notevole risparmio energetico.
Adatte alle esigenze degli anziani in termini di tipologia e abitabilità, le residenze Cogedim
Club® offrono affitti a in linea con il mercato per ogni tipo di appartamento disponibile in
locazione.
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 Una quotidianità semplificata dai servizi:
La sicurezza dei residenti è garantita dal Centro, che si occupa anche di fornire servizi
opzionali per un maggiore comfort di vita. Agli ospiti sono solo imposti i servizi di
accoglienza, in modo da limitare le spese di locazione. Gli altri servizi – ristorazione, servizi
alla persona e assistenza non sanitaria, animazione e tempo libero – sono offerti su
richiesta, in modo da pagarne solo l’effettiva fruizione.
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 Un sostegno nel tempo:
Proposte soprattutto in affitto, le residenze Cogedim Club ® sono gestite da Cogedim,
a garanzia della qualità dei servizi e della loro continua manutenzione. L’impegno del
Gruppo nel tempo rappresenta una solida assicurazione per locatari e investitori. La
gestione della struttura, la selezione dei subappaltatori e il coordinamento della
comproprietà sono garantiti dal Gruppo per soddisfare al meglio le aspettative dei residenti
e sviluppare i servizi in risposta alle esigenze.
 Il modello economico:
Le unità abitative all’interno delle residenze Cogedim Club® sono offerti a investitori in
regime LMNP (affittacamere ammobiliate non professionisti) o LMP (affittacamere
ammobiliate professionisti) con un leasing di 9 anni concesso da Cogedim Résidences
Services, assicurando in tal modo affitti di locazione.
I programmi vengono commercializzati da venditori Cogedim dedicati e dai loro prescrittori,
raggruppati all’interno della struttura COGEDIM INVEST.
Cogedim Club® rappresenta così un autentico prodotto patrimoniale per l’investitore il
quale:
acquisisce un bene soggiacente con un concreto valore immobiliare basato su:
o posizione centrale;
o appartamento di qualità, normalmente composto da 2 (40-45 m²) o 3
camere (60-65 m²), con cucina e bagno con doccia attrezzati;
o servizi immobiliari Cogedim;
si assicura un rendimento netto compreso tra il 3,5% e il 4,2% a seconda della
posizione;
al termine del contratto di locazione, può rivendere il suo investimento con
l’assistenza Cogedim o utilizzarlo per sé o per i suoi familiari.
 I progetti in fase di realizzazione:
La prima residenza Cogedim Club®, “Les Jardins d'Aragon”, si trova nel cuore di Villejuif ed
è composta da una cinquantina di appartamenti con vista su un parco pubblico di 2.000 m².
La disponibilità residua per la vendita di questa struttura, commercializzata alla fine di
marzo, è di soli dieci lotti circa.
La seconda residenza sorge nel centro di Arcachon, ai piedi di un Monoprix. Composto da
settanta lotti, sarà in vendita a partire dal 30 maggio 2011.
Future residenze commercializzate a partire da settembre 2011: Saint-Mandé, Sèvres,
Chambéry ecc. A seguire, nel 2012, Mantes-la-Jolie, Aix-les-Bains, Nizza, Bordeaux ecc.
L’obiettivo è di lanciare 10 residenze per anziani l’anno.
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