descrizione tecnica delle opere descrizione tecnica delle opere

BARDOLINO – Lago di Garda
DESCRIZIONE TECNICA DELLE OPERE
LE CARAVELLE BARDOLINO S.R.L. – Costermano (VR) Via dell’Industria N. 15
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STRUTTURE
Normative di riferimento
D.M. 14 settembre 2005
Tipologia strutturale
Telaio dimensionato per zona sismica 3 ai sensi O.P.C.M. 20
Marzo 2003, n. 3274.
Fondazioni
Nastriformi e/o plinti in calcestruzzo armato Rck ≥ 25 Mpa.
Murature interrate
Calcestruzzo armato Rck ≥ 30 Mpa.
Primo solaio
Lastra “Predalle” armata con travi in calcestruzzo armato Rck
≥ 30 MPa, caratteristiche di resistenza al fuoco REI 120.
Pilastri e setti in elevazione
Calcestruzzo armato Rck ≥ 30 MPa – Acciaio laminato Fe360 o
maggiore.
Travi
Calcestruzzo armato Rck ≥ 30 MPa – Acciaio laminato Fe360 o
maggiore.
Scale
Calcestruzzo armato Rck ≥ 30 Mpa.
Secondo e terzo solaio
Misti in legno e calcestruzzo; realizzati con travetti in legno
lamellare di abete classe BS11/DIN 1052, impregnati con
prodotti antitarlo e antimuffa, assito a vista in tavole di
abete, pannello isolante in polistirene espanso sinterizzato sp.
5 cm, cappa collaborante in calcestruzzo armato Rck ≥ 35
Mpa spessore cm. 5.
Porticati 2° e 3° impalcato
Verranno realizzati con struttura portante in acciaio,
listellatura ombreggiante in legno di Teak-Cedro-Larice e
copertura vetrata multistrato atta a garantire la perfetta
tenuta all’acqua.
IMPERMEABILIZZAZIONI
Muri interrati controterra
Posa di giunti bentonitici Water-Stop allo spiccato delle
murature in calcestruzzo e sulle riprese di getto; guaina
bituminosa sp. 4 mm, protetta con pannelli rigidi in polietilene
tipo Platoon o Drenex.
Solai di copertura
Fuori sagoma degli edifici, sottostante ai giardini ed ai
percorsi carrai e pedonali: doppia guaina bituminosa sp. 4
mm , protetta in nylon da 200 gr/mq e superiore massetto in
calcestruzzo.
Pavimentazione cavedi
Guaina bituminosa sp. 4 mm posata sull’estradosso del solaio
protetta con foglio in nylon da 200 gr/mq.
Scale esterne
Malta cementizia bicomponente tipo Mapelastic data in
due mani armata con rete in poliestere.
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Bagni
Pavimenti e pareti in corrispondenza di doccie e vasche:
malta cementizia bicomponente tipo Mapelastic data in
due mani armata con rete in poliestere.
MURATURE
Garage
Blocchi in laterizio alveolare CLIMAPOR STABILA ad incastro
con caratteristiche REI 120’ successivamente intonacati con
rasatura a gesso o stabilitura al civile.
Per i divisori tra i garages e la parte riscaldata del piano
interrato parete composta da: blocco in laterizio alveolare
CLIMAPOR STABILA ad incastro con rasatura a gesso o
intonacato al civile sulla faccia a vista, pannello isolante
termoacustico in lana di roccia ad alta densità spessore cm.
5, blocco in laterizio spessore cm. 8 con rasatura a gesso o
intonacato al civile nella parte a vista.
Partizioni interne alle unità
Blocchi in laterizio sp. 12 cm, successivamente intonacati con
rasatura a gesso o stabilitura al civile.
Divisorie tra unità contigue
Parete composta da: blocco in laterizio alveolare CLIMAPOR
STABILA spessore cm. 25 con rasatura a gesso o intonacato
al civile sulla faccia a vista, pannello isolante in lana di
roccia ad alta densità spessore cm. 6, blocco in laterizio
alveolare CLIMAPOR STABILA spessore cm. 25 rinzaffato sulla
faccia interna e rasato a gesso o intonacato al civile sulla
faccia a vista.
In corrispondenza delle strutture portanti in C.A. la parete
sarà così composta: doppia muratura in getto di
calcestruzzo da cm. 25 con interposto pannello isolante in
lana di roccia ad alta densità spessore cm. 6 e rivestimento
delle facce esterne con lastra in legnomagnesite tipo
ERACLIT dello spessore di cm. 3.
Perimetrali
Blocchi in laterizio alveolare CLIMAPOR STABILA spessore cm.
20 con rasatura a gesso o intonacato al civile sulla faccia a
vista, rinzaffo di chiusura con malta, pannello isolante in lana
di roccia ad alta densità spessore cm. 12 e seconda
muratura esterna in laterizio alveolare CLIMAPOR STABILA
spessore cm. 12 rifinita con intonaco semicivile.
La muratura così realizzata sarà poi rifinita con rivestimento in
doghe di cedro o larice su megatelli verticali atti a formare lo
strato di ventilazione o con blocchetti squadrati in pietra di
TRANI o di CREDARO posati a semisecco.
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ISOLAMENTI TERMICI
Normative di riferimento
D.Lgs. 19 agosto 2005, n. 192.
Strutture in calcestruzzo
Parti interrate: pannelli rigidi in polistirene espanso estruso tipo
STYRODUR o similare, spessore cm. 3-5 e densità >/35 kg/mc,
posati esternamente alle strutture.
Parti fuori terra: lastre in legnomagnesite tipo ERACLIT o
similare, spessore cm. 3, posate internamente alle strutture.
Muri perimetrali
In aggiunta alle prestazioni dei due elementi in blocco
laterizio alveolare, pannelli in lana di roccia ad alta densità
spessore cm. 12.
Primo Solaio
In aggiunta alle prestazioni del pannello isolante posto a
supporto dell’impianto a pavimento radiante, cemento
cellulare leggero tipo FOAM-CEM nello spessore minimo di 10
cm.
Secondo Solaio
In aggiunta alle prestazioni del pannello isolante in polistirene
espanso sinterizzato interno al solaio ligneo e a quelle del
pannello isolante posto a supporto dell’impianto di
riscaldamento a pavimento radiante, stesura di cemento
cellulare leggero tipo FOAM-CEM nello spessore di 7/8 cm.
Pavimento locali interrati
Intercapedine aerata in murici e tavellone di collegamento
da cm. 6 con soprastante cappa armata in cls. Rck>/30
MPa. In corrispondenza dei locali riscaldati si provvederà
successivamente alla posa in opera di un pannello in
polistirene espanso estruso, spessore cm. 3 e densità >/35
kg/mc, costituente separazione del pavimento dal
sottosuolo.
Pavimento terrazze
In corrispondenza di sottostanti parti abitabili: in aggiunta alle
prestazioni del pannello isolante in polistirene espanso
sinterizzato interno al solaio ligneo, pannello in polistirene
espanso estruso dello spessore di cm. 4 e densità >/35 kg/mc
e soprastante pannello tipo FESCO BOARD/N in perlite
espansa e lana minerale dello spessore di cm. 2 e densità
>/100 kg/mc.
Copertura
In aggiunta alle prestazioni del pannello isolante in polistirene
espanso sinterizzato interno a solaio ligneo, stesura di
cemento cellulare leggero tipo FOAM-CEM nello spessore di
7/8 cm, soprastante pannello in polistirene espanso estruso
tipo STUYRODUR o similare dello spessore di cm. 12 e densità
>/35 kg/mc e strato di terreno vegetale dello spessore di
35/40 cm a finire con inerbimento controllato e
piantumazione di essenze idonee.
Serramenti esterni
Finestre, portefinestre, scorrevoli: Uw ≤ 1.2 W/m2K.
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ISOLAMENTI ACUSTICI
Normative di riferimento
Legge 26 ottobre 1995, n. 447.
Solaio tra diverse unità
Strato composto da lamina con additivi fonoresilienti sp. ca.
1,5 mm accoppiata ad un tessuto non tessuto elastico in
fibra di poliestere sp. ca. 6,5 mm (Fonostop Duo) accoppiata
a un foglio di polietilene espanso estruso sp. ca. 3 mm
(POLYCELL 22), in aggiunta al pannello isolante in polistirene
espanso sinterizzato sp. 5 cm inserito all’interno della struttura.
Pavimento piano interrato
Doppio strato incrociato costituito da un foglio di polietilene
espanso estruso dello spessore di mm. 3 (POLYCELL 22).
Serramenti esterni
Vetrocamera antisfondamento basso-emissivo 3/3+15+3/3 di
finestre, portefinestre e scorrevoli con abbattimento acustico
Rw >/36 dB (opzionali altri tipi con abbattimenti maggiori).
Muri portanti
Guaina bituminonosa tagliamuro dello spessore di mm. 3 alla
base.
Divisori interni
Striscie in legnomagnesite tipo Eraclit o sughero dello
spessore di cm. 2 alla base.
INTONACI
Locali interrati
Per i vani pertinenziali alle abitazioni, intonaco premiscelato
con stabilitura al civile, nelle pareti e sul soffitto, sp. 10/15 mm
finito. Il soffitto del garage, della centrale termica e del
cavedio rimane con le lastre tipo Predalles a vista mentre
tutti gli altri locali verranno opportunamente controsoffittati
con una lastra di cartongesso BA13 mm, fissata su struttura in
acciaio zincato, con giunti a vista completamente rasati.
Locali fuori terra
Intonaco premiscelato con rasatura a gesso o stabilitura al
civile a scelta, sp. 10/15 mm finito.
Bagni/Lavanderie: per la parte eccedente l’eventuale
rivestimento ceramico, intonaco premiscelato con stabilitura
al civile, sp. 10/15 mm finito; per la parte rimanente, intonaco
premiscelato a semicivile.
Pareti esterne
Rasatura di compensazione e finitura tipo semicivile con
soprastante rivestimento in pietra o rivestimento in doghe di
legno su magatelli verticali e strato di ventilazione.
Scale ed altre superfici
Intonaco premiscelato con stabilitura al civile, sp. 10/15 mm
finito.
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TINTEGGIATURE E FINITURE SUPERFICIALI
Locali interrati
Corsie di manovra dei garage, bocche di lupo e locali
tecnici: tinteggiatura a due mani di colore bianco a
tempera eseguite direttamente sulle pareti in cls.
Vani pertinenziali alle abitazioni: tinteggiatura con pittura
semilavabile a due mani di colore bianco o pastello a scelta
da campionario.
Abitazioni
Pareti: tinteggiatura semilavabile a due mani, con colore
bianco o pastello a scelta da campionario; nel bagno
principale, possibilità di scegliere una finitura superficiale a
“marmorino” o grasselli rustici decorativi come da campioni.
Solai e tetto in legno: agli intradossi, in alternativa alla finitura
a “legno naturale”, tinteggiatura con impregnanti all’acqua
nei colori pastello da campionario.
Pareti esterne
Tinteggiatura a due mani con colori a base di calce e terre
naturali, stesa su superficie pretrattata con idoneo fissativo,
colore conforme alle prescrizioni progettuali ed autorizzative.
Manufatti in acciaio
Cancelli, corrimano, parapetti e ringhiere: in profili tubolari
assemblati trattati contro la corrosione e successivamente
verniciati con due mani di smalto sintetico tipo
ferromicaceo.
Strutture portanti
Trattamento contro la corrosione e successiva verniciatura
con due mani di smalto sintetico.
Pareti e pilastri
Laddove previsti dal progetto architettonico autorizzato, in
blocchetti squadrati in pietra di TRANI o di CREDARO posti in
opera ad “opus incertum” e a semisecco e vincolati al
supporto retrostante con barre in acciaio zincato fissate a
mezzo di resina bicomponente o in doghe/listelli di cedro o
larice fissati con viti in acciaio inox su megatelli verticali atti a
formare lo strato di ventilazione.
Tetto
Copertura
verde
piantumazione di
equivalente).
Lattonerie in genere
In rame sp. 6/10” e 8/10” mm rivettate con ribattini in rame e
saldate, complete degli usuali accessori.
ad
inerbimento
controllato
con
essenze idonee (tetto giardino o
MARMI E PIETRE
Per tutte le opere esterne di valenza ambientale, la scelta del materiale e delle sue
caratteristiche cromatiche verrà fatta dalla Direzione Lavori nel rispetto dei vincoli e delle
prescrizioni progettuali ed autorizzative impartite dalle Autorità Competenti (Comune e
Soprintendenza ai Beni Paesaggistici), in accordo con il progetto architettonico.
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Finestre e portefinestre
Soglie e controbancali: lastre in marmo o pietra locale sp.
3/4 cm. I controbancali avranno la finitura a “toro” delle
coste a vista e potranno, a scelta della DD.LL., essere eseguiti
in legno come i serramenti (scossino).
Contorni, quali spalle ed architravi, dove previsti dal progetto
architettonico: lastre in marmo o pietra locale con mostra sp.
6 cm minimo.
Scale esterne
Pedate: lastre in marmo sp. 3 cm, con finitura antiscivolo.
Pianerottoli: lastre in marmo sp. 2 cm con finitura antiscivolo.
Alzate, zoccolini, rampanti: lastre in marmo sp. 2 cm.
Zoccolino e copertine
Lastre in marmo o pietra locale sp. 2/3 cm.
Scale interne
Pedate: lastre in marmo sp. 3 cm, con finitura lucida o
spazzolata e lavorazione a “TORO” delle coste viste.
Alzate, patti, zoccolini e rampanti: lastre in marmo sp. 2 cm,
con finitura lucida o spazzolata.
Bagno principale
Top lavabo in marmo o pietra sp. 2/3 cm con finitura
superficiale lucida o spazzolata, lavorazione dei bordi a toro
o a semi toro, a scelta da campionario di 5 tipi a disposizione
presso l’ufficio vendite di cantiere.
PAVIMENTI
Rampe
In calcestruzzo armato sp. medio 12 cm su sottostante piano
di posa in misto stabilizzato sp. ca. 10 cm, con finitura
superficiale in betoncino Durocret di sp. 3 cm, steso fresco su
fresco e rifinito con cazzuola dentellata (disegno a spina di
pesce), o in alternativa, a scelta della DD.LL., in masselli
autobloccanti.
Corsie di manovra - garage In calcestruzzo armato, sp. medio 12 cm su sottostante piano
di posa in misto stabilizzato sp. 10 cm, con spolvero di quarzo
sferoidale colorato (rosso o tabacco) e successiva levigatura
con fratazzatrice meccanica, opportunamente giuntato.
Percorsi esterni comuni
In lastre di marmo o pietra sp. 3 cm minimo, posate a correre
su sottofondo rigido in calcestruzzo, con finitura superficiale
antisdrucciolo rullata.
Porticati e terrazze
In lastre di marmo sp. 2 cm minimo, uguali per tutte le unità
immobiliari, formato 40x40/60x60 cm o rettangolari
equivalenti, finitura semilucida o spazzolata.
Abitazioni
Locali interrati direttamente collegati alle abitazioni(garage
compreso).
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Gres porcellanato di prima qualità, formati commerciali,
posato a colla con o senza fuga su massetto in miscela di
sabbia e cemento sp. 5 cm, a scelta su campionario di 5 tipi
a disposizione presso l’ufficio vendite in cantiere.
E’ consentito effettuare scelte di materiali diverse da quelle
di campionario; in tal caso il prezzo di listino al momento
della scelta verrà ridotto di un importo pari a 35,00 €/m2, ed
a tale differenza, a carico dell’acquirente, verrà applicato
uno sconto del 35%. Analogamente sono consentite pose in
opera diverse, il cui prezzo sarà oggetto di preventivo prima
della conferma d’ordine. La scelta verrà seguita, previo
appuntamento, dal personale messo a disposizione da
primario rivenditore di riferimento della società costruttrice.
Soggiorno, cucina, camere, bagno principale
A scelta tra:
- lastre di marmo formato 40x40/60x60 o rettangolari
equivalenti cm, sp. ca. 1,5 cm, finitura superficiale lucida,
semilucida o spazzolata, posato a colla senza fuga su
massetto in miscela di sabbia e cemento sp. 5 cm, a scelta
su campionario di 5 tipi a disposizione presso l’ufficio vendite
in cantiere.
- gres porcellanato di prima qualità, formato minimo cm
15x15, posato a colla con o senza fuga su massetto in
miscela di sabbia e cemento sp. 5 cm, a scelta su
campionario di 5 tipi a disposizione presso l’ufficio vendite in
cantiere.
- listoni in legno prefinito di prima qualità, essenza a scelta su
campionario di 5 tipi a disposizione presso l’ufficio vendite in
cantiere.
E’ consentito effettuare scelte di materiali diverse da quelle
di campionario; in tal caso il prezzo di listino al momento
della scelta verrà ridotto di un importo pari a 70,00 €/m2, ed
a tale differenza, a carico dell’acquirente, verrà applicato
uno sconto del 35%. Analogamente sono consentite pose in
opera diverse, il cui prezzo sarà oggetto di preventivo prima
della conferma d’ordine. La scelta verrà seguita, previo
appuntamento, dal personale messo a disposizione da
primario rivenditore di riferimento della società costruttrice.
Bagni e Lavanderie
- ceramica o gres porcellanato di prima qualità, formato
minimo 15x15, posato a colla con o senza fuga su massetto
in miscela di sabbia e cemento sp. 5 cm, a scelta su
campionario di 5 tipi a disposizione presso l’ufficio vendite in
cantiere.
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E’ consentito effettuare scelte di materiali diverse da quelle
di campionario; in tal caso il prezzo di listino al momento
della scelta verrà ridotto di un importo pari a 35,00 €/m2, ed
a tale differenza, a carico dell’acquirente, verrà applicato
uno sconto del 35%. Analogamente sono consentite pose in
opera diverse, il cui prezzo sarà oggetto di preventivo prima
della conferma d’ordine. La scelta verrà seguita, previo
appuntamento, dal personale messo a disposizione da
primario rivenditore di riferimento della società costruttrice.
RIVESTIMENTI
Bagno principale
A scelta tra:
- lastre di marmo formato 30x30/30x50/30x60 cm, sp. minimo
1,0 cm, finitura superficiale lucida, semilucida o spazzolata,
posato a colla senza fuga, a scelta su campionario di 5 tipi a
disposizione presso l’ufficio vendite in cantiere.
- ceramica o gres porcellanato di prima qualità, formato
minimo 15x15, posato a colla senza fuga, a scelta su
campionario di 5 tipi a disposizione presso l’ufficio vendite in
cantiere.
E’ consentito effettuare scelte di materiali diverse da quelle
di campionario; in tal caso il prezzo di listino al momento
della scelta verrà ridotto di un importo pari a 70,00 €/m2, ed
a tale differenza, a carico dell’acquirente, verrà applicato
uno sconto del 35%. Analogamente sono consentite pose in
opera diverse, il cui prezzo sarà oggetto di preventivo prima
della conferma d’ordine. La scelta verrà seguita, previo
appuntamento, dal personale messo a disposizione da
primario rivenditore di riferimento della società costruttrice
Bagni e Lavanderie
A scelta tra:
- ceramica o gres porcellanato di prima qualità, formato
minimo 15x15, posato a colla senza fuga, a scelta su
campionario di 5 tipi a disposizione presso l’ufficio vendite in
cantiere
E’ consentito effettuare scelte di materiali diverse da quelle
di campionario; in tal caso il prezzo di listino al momento
della scelta verrà ridotto di un importo pari a 35,00 €/m2, ed
a tale differenza, a carico dell’acquirente, verrà applicato
uno sconto del 35%. Analogamente sono consentite pose in
opera diverse, il cui prezzo sarà oggetto di preventivo prima
della conferma d’ordine. La scelta verrà seguita, previo
appuntamento, dal personale messo a disposizione da
primario rivenditore di riferimento della società costruttrice
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Cucine e angoli cottura
Fino ad un massimo di 10 m2:
- ceramica o gres porcellanato di prima qualità, formato
minimo 15x15, posato a colla senza fuga, a scelta su
campionario di 5 tipi a disposizione presso l’ufficio vendite in
cantiere.
E’ consentito effettuare scelte di materiali diverse da quelle
di campionario; in tal caso il prezzo di listino al momento
della scelta verrà ridotto di un importo pari a 35,00 €/m2, ed
a tale differenza, a carico dell’acquirente, verrà applicato
uno sconto del 35%. Analogamente sono consentite pose in
opera diverse, il cui prezzo sarà oggetto di preventivo prima
della conferma d’ordine. La scelta verrà seguita, previo
appuntamento, dal personale messo a disposizione da
primario rivenditore di riferimento della società costruttrice.
SERRAMENTI E CHIUSURE
Garage
Basculante a contrappesi in lamiera di acciaio zincata e
verniciata (colore chiaro), con dispositivo paracadute,
rinforzata con profili ad omega e predisposta per accogliere
la motorizzazione (accessorio opzionale); completa di
serratura a cilindro tipo Yale.
Bocche di lupo
La chiusura superiore delle bocche di lupo sarà eseguita
mediante griglie zincate in acciaio del tipo pedonale
antitacco complete di bordatura, fissate alla muratura.
Porte Tagliafuoco
Normativa di riferimento: UNI 9723.
Telaio in profilato di acciaio zincato, ad ante reversibili In
lamiera zincata, con caratteristiche REI 120, fornite verniciate
nei colori RAL 9010/1013/9001/9002, complete di certificazioni
ministeriali.
La porta di interfaccia tra il garage ed il corridoio di
comunicazione con l’abitazione sarà dotata di sistema di
controllo elettrico dell’accesso attraverso elettromagnete di
tenuta da 300 kg, pulsante di sblocco interno (parte
abitazione) e a scheda esterno (parte garage).
Porte interne
Nelle misure di 70/80x210, sp. ca. 50 mm, con spalla da cm
10/12 in massello lamellare a uno o due specchiature con
apertura ad anta complete di coprifili piatti e lisci su tre lati
da ambo le facciate, ferramenta di sostegno tipo "anuba"
con serratura interna tipo "patent", guarnizioni in battuta,
verniciatura e/o laccatura a scelta, maniglia a scelta su
campionario a disposizione con guarniture in ottone lucido,
ottone cromo satinato ed ottone cromo lucido, marca
Hoppe o equivalenti. Ove previsto in progetto le porte
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saranno del tipo scorrevole e montate su controcassa a
scomparsa tipo “Scrigno”.
Serramenti esterni
Finestre e portefinestre ad anta
In legno lamellare privo di nodi, sp. 68x80 mm, a triplice
battuta, chiusura a nastro da tre a otto punti, cerniere ad
anta ribalta, gocciolatoio in alluminio con scarichi per
l’acqua, guarnizioni di tenuta termo-acustica sul perimetro
del telaio, maniglia a scelta su campionario a disposizione
con guarniture in ottone lucido, ottone cromo satinato ed
ottone cromo lucido, marca Hoppe o equivalenti, vetrate
isolanti sigillate all’interno ed all’esterno 3+3/15/3+3
antinfortunio, impregnante a due mani antimuffa, anti fungo
con mordenzatura legno naturale e finale mano di finitura
monocomponente trasparente o laccatura in colori coprenti
a scelta della DD.LL.. Per camere e bagni è prevista
l’installazione di zanzariera verticale a molla in rete.
Finestre e portefinestre a libro
In legno lamellare privo di nodi, sp. 68x80 mm, con
impacchettamento laterale delle ante verso l’interno,
chiusura a nastro da tre a otto punti con serratura a cilindro
tipo Yale nell’apertura di servizio e a catenacci nelle
aperture rimanenti, binario inferiore a pavimento e superiore
su telaio maestro per lo scorrimento delle ante, guarnizioni di
tenuta termo-acustica, maniglia a scelta su campionario a
disposizione con guarniture in ottone lucido, ottone cromo
satinato ed ottone cromo lucido, marca Hoppe o
equivalenti, vetrate isolanti sigillate all’interno ed all’esterno
3+3/15/3+3 antinfortunio, impregnante a due mani
antimuffa, anti fungo con mordenzatura legno naturale e
finale mano di finitura monocomponente trasparente o
laccatura in colori coprenti a scelta della DD.LL.
Portefinestre scorrevoli (in alternativa alla soluzione a libro
con impacchettamento laterale)
In legno lamellare privo di nodi, sp. 68x115 mm, a triplice
battuta, ferramenta alzante scorrevole, binario a pavimento,
serratura a nastro da due a tre punti con serratura a cilindro
tipo
Yale,
laddove
costituenti
ingresso
principale
all’abitazione, guarnizioni di tenuta termo-acustica sul
perimetro del telaio, maniglione monocomando a leva
finitura alluminio anodizzato, vetrate isolanti sigillate
all’interno
ed
all’esterno
3+3/15/3+3
antinfortunio,
impregnante a due mani antimuffa, anti fungo con
mordenzatura legno naturale e finale mano di finitura
monocomponente trasparente. Internamente è prevista
l’installazione di un cancelletto di sicurezza, del tipo
estensibile a scorrimento orizzontale senza guida a
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pavimento, in acciaio verniciato, completo di telaio laterale
e superiore per impacchettamento a scomparsa. Per i
serramenti di dimensioni maggiori ai 3,50 m è prevista la
sostituzione dei cancelletti con vetri di sicurezza
antieffrazione.
Scuri (ove previsti dal progetto architettonico)
In legno tipo ITALJOLLY o MINISTRONG in compensato
stratificato di legno a due o più ante, sp. ca. 20 mm, a
doghe verticali, con chiusure del tipo a spagnoletta,
impregnante a due mani antimuffa, anti fungo con
mordenzatura legno naturale e finale mano di finitura
monocomponente trasparente ad alto spessore o laccatura
in colori coprenti a scelta della Direzione lavori.
IMPIANTI MECCANICI
Normative di riferimento
Legge 5 marzo 1990, n. 46
D.Lgs. 19 agosto 2005, n. 192
D.M. 21 aprile 1993, Norme UNI-CIG 7129
Delibera Autorità per l’Energia ed il Gas n. 40/04, 18 marzo
2004.
D.M. 1 febbraio 1986.
Sistema foto-voltaico
In corso di studio sistema di produzione dell’energia elettrica
necessaria alla singola unità abitativa mediante pannelli
foto-voltaici posti sui porticati con rendimenti valutati tra
2.8e 4.5kw/p per ogni unità immobiliare (impianto
opzionale).
Gas
Rete di adduzione a partire dal contatore realizzata con
tubazioni in Pead e raccordo al collettore della singola unità
con tronchetto protetto in acciaio zincato catramato
completo di giunto dielettrico e di transizione, rete di
distribuzione interna alle unità in tubo di rame rivestito con
guaina spiralata autoestinguente, collettore a tre vie con
valvola di chiusura generale.
Idrico, Scarico e Aspirazione Rete di adduzione a partire dal contatore realizzata con
tubazioni in PE-HD interrate e all’interno delle abitazioni con
tubazioni isolate in multistrato (polietilene reticolato,
alluminio, polietilene reticolato), rete di distribuzione interna
alle unità nel medesimo materiale, con valvole di
intercettazione generale per acqua fredda e calda e con
collettore con chiavi di arresto per ogni singolo utilizzo, sia
per l’acqua calda che per l’acqua fredda.
Le tubazioni di scarico saranno realizzate in polipropilene con
giunzioni ad innesto con guarnizione, rivestite con
materassino fonoassorbente.
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Per ogni bagno cieco verrà installato un aspiratore elettrico
a parete; per le cucine e gli angoli cottura verrà realizzato un
condotto di aspirazione vapori e odori con scarico diretto
all’esterno.
Sono previsti i seguenti punti di utilizzo:
Bagno/Lavanderia (piano interrato)
n. 1 acqua fredda per lavatrice + scarico sifonato ad incasso
n. 1 acqua fredda per water + cassetta ad incasso con
placca bianca a due comandi marca Geberit + scarico
n. 1 acqua calda e fredda per lavella o lavabo + scarico
n. 1 acqua calda e fredda per doccia + scarico
Cucina/Angolo cottura
n. 1 acqua fredda con rubinetto portagomma
lavastoviglie + scarico sifonato ad incasso
n. 1 acqua calda e fredda per lavello + scarico sifonato
per
Bagno principale(zona notte)
n. 1 acqua calda e fredda per lavabo + scarico
n. 1 acqua fredda per water + cassetta ad incasso con
placca bianca a due comandi marca Geberit + scarico
n. 1 acqua calda e fredda per bidet + scarico
n. 1 acqua calda e fredda per doccia/vasca+ scarico
Bagno secondario(zona giorno)
n. 1 acqua calda e fredda per lavabo + scarico
n. 1 acqua fredda per water + cassetta ad incasso con
placca bianca a due comandi marca Geberit + scarico
n. 1 acqua calda e fredda per doccia + scarico
Sanitario
Rubinetterie in acciaio cromato a scelta tra i modelli:
Europlus o Concetto marca Grohe
Ipnos o Trias marca Ideal Standard
Vaso e bidet sospesi in materiale ceramico colore bianco
europeo a scelta tra i modelli:
Easy.02 o 500 marca Pozzi Ginori
Ala Sospesa o Small marca Ideal Standard
Il vaso è completo di sedile bianco
Lavabo ad incasso totale su top in marmo o pietra (vedi §
Marmi e Pietre) per bagno principale in materiale ceramico
colore bianco europeo modello:
Ovale o Sottoquadro marca Ideal Standard
Lavabo per bagni secondari in materiale ceramico colore
bianco europeo a scelta tra i modelli:
Easy.02 o 500 marca Pozzi Ginori - sospesi
Ala Sospesa o Small marca Ideal Standard – sospesi
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Piatto Doccia delle dimensioni di 80x80/90x75/90x90/100x75
cm in materiale ceramico colore bianco europeo:
marca Ideal Standard
marca Pozzi Ginori
Sono previste
rubinetterie:
le
seguenti
forniture,
comprensive
di
Bagno/Lavanderia (piano interrato)
n. 1 lavabo sospeso o lavella
n. 1 vaso con sedile
n. 1 doccia
Bagno principale(zona notte)
n. 1 lavabo ad incasso totale su ripiano in marmo
n. 1 bidet
n. 1 vaso con sedile
n. 1 doccia
Bagno secondario(zona giorno)
n. 1 lavabo sospeso con sifone d’arredo
n. 1 vaso con sedile
n. 1 doccia
Qualora le dimensioni del bagno ne consentano
l’installazione, in alternativa al piatto doccia sarà possibile
optare per una vasca delle dimensioni di 170x70/170x80 cm
in vetroresina, metacrilato o acrilico colore bianco europeo,
ad incasso o con pannelli, marca Ideal Standard.
Riscaldamento
Autonomo, a pavimento radiante al piano terra e primo,
integrato nei bagni principale e secondario con radiatore
tubolare elettrico in acciaio verniciato colore bianco, tipo
“scaldasalviette” (marca IRSAP o equivalenti); eseguito a
mezzo di ventilconvettori al piano interrato.
Rete di distribuzione dall’unità di produzione del calore e fino
ai collettori realizzata con tubazioni isolate in multistrato
(polietilene reticolato, alluminio, polietilene reticolato),
cassetta metallica con gruppo collettori e detentori, pannelli
a pavimento in polistirene espanso sinterizzato accoppiato
ad una lastra superficiale in alluminio, tubazioni in polietilene,
regolatore climatico in ogni ambiente per il controllo della
temperatura.
Unità di produzione del calore: caldaia a camera stagna e
tiraggio
forzato
con
modulatore
di
fiamma,
a
condensazione, completa di kit di aspirazione e scarico,
murale o incassata, di primaria marca.
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Acqua sanitaria
erogazione da serbatoio di accumulo da 120 lt, collegato
all’unità di produzione del calore.
Condizionamento
Autonomo, con funzionalità pompa di calore, con unità
esterna moto-condensante e unità interne multiple a parete
(fino ad un massimo di 4 unità ), a funzionamento
contemporaneo e/o indipendente, con tecnologia inverter
per l’ottimizzazione dei consumi energetici, controllabile con
telecomando, rete di scarico condensa dedicata in
tubazione di polipropilene con giunzioni ad innesto con
guarnizione; verranno installati macchinari di primaria marca
(DAIKIN, MITSUBISHI o equivalente).
Ventilazione forzata
L’impianto verrà realizzato al piano terra/primo allo scopo di
ottenere all’interno delle abitazioni una qualità dell’aria
ottimale senza la necessità di dover aprire le finestre
(operazione che comporta uno spreco di energia enorme
che può incidere fino al 20/30% della perdita di calore di una
abitazione).
E’ costituito da un sistema completo di componenti che
guidano il percorso dell’aria di rinnovo, dal punto di prelievo
fino alla filtrazione dell’aria ed alla distribuzione in ogni
singolo locale, privilegiando l’immissione nei locali notte
caratterizzati dai tempi di permanenza maggiori. L’aria
viziata è invece prelevata nei locali dove l’aria è più
inquinata, come le cucine e i bagni, e guidata fino
all’espulsione verso l’esterno. La completa gestione dei due
flussi prevede un recuperatore di calore ad altissima
efficienza in grado di recuperare dall’aria espulsa l’energia
termica altrimenti dispersa. Tale sistema di ventilazione
meccanica controllata contribuisce all’efficienza energetica
dell’edificio e previene in modo molto efficiente i problemi di
accumulo e condensazione dell’umidità sulle superfici
fredde.
Il recupero di calore è assicurato dai recuperatori in
controcorrente (scambiatori di calore aria-aria), che
lavorano prelevando calore al flusso d’aria viziata
proveniente dai locali e cedendola al flusso di aria di rinnovo
proveniente dall’esterno. I flussi dell’aria entrante ed uscente
dallo scambiatore sono filtrati per mezzo di filtri lavabili, con
potere filtrante della classe EU3, migliorando la qualità
dell’aria interna anche rispetto all’ambiente esterno
circostante. Specifiche necessità di filtrazione dell’aria
possono essere risolte installando filtri anti-polline ed antipolveri sottili. Su entrambi i circuiti di aspirazione e di
mandata sono previsti appositi silenziatori in grado di
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smorzare la rumorosità del flusso d’aria a livelli praticamente
impercettibili.
All’interno dei vari locali saranno posizionate le bocchette
ventilazione caratterizzate da griglie di distribuzione
acciaio verniciato o inox satinato; ogni griglia è dotata
silenziamento e filtro anti-polvere e può essere dotata
serranda di regolazione.
Antincendio autorimessa
di
in
di
di
Verrà realizzato mediante installazione di estintori a polvere
di tipologia e capacità estinguenti approvate con decreto
ministeriale nel numero previsto dal progetto approvato dal
Comando competente dei VV.FF.
IMPIANTO ELETTRICO
Normative di riferimento
Legge 5 marzo 1990, n. 46
Norme CEI
D.M. 1 febbraio 1986
Tutti i materiali e le apparecchiature saranno munite di contrassegno CE e IMQ
Parti comuni
Quadri generali distinti per singoli utilizzi (illuminazione
esterna, piscina, irrigazione, parti comuni, autorimessa,
wellness, etc.), impianto generale di messa a terra, impianto
video-citofonico, impianto di video-sorveglianza, impianto
apertura cancelli pedonali e carrai, impianto illuminazione
esterna, impianto luci di sicurezza, impianto alimentazione
piscine, impianto alimentazione wellness.
Autorimesse interrate
Impianto di illuminazione in esecuzione esterna con
conduttori non propaganti l’incendio, tubi protettivi in
materiale termoplastico, corpi illuminanti a plafoniera con
corpo e schermo in policarbonato autoestinguente,
lampade a tubi fluorescenti, pulsanti di emergenza con
bobina di sgancio generale sottovetro e plafoniere di
emergenza.
Unità abitative
A doppio circuito per linea illuminazione e linea forza
motrice, singolarmente sezionabili dal quadro di protezione.
Frutti e placche a scelta da campionario tra i modelli:
BTicino Light con placche in tecno-polimero colorato o
metalliche colori argento e bronzo
Vimar Idea con placche metalliche colori bianco, nero,
argento e bronzo metallizzato
Linea protetta di alimentazione dal contatore al quadro di
protezione interno all’unità, impianto di messa a terra,
videocitofono, linea illuminazione e linea forza motrice,
interruttori differenziali e magneto-termici interni al quadro di
protezione.
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Sono previsti i seguenti punti di utilizzo:
Garage interrato
Linea collegata all’impianto generale autorimesse interrate
n. 2 punti luce con plafoniere in policarbonato
autoestinguente e lampade fluorescenti eq. 60 W
n. 2 deviatori
Unità di produzione del calore
n. 1 interruttore 2P 16A
Bagno/Lavanderia ( piano interrato)
n. 2 punti luce a parete
n. 2 interruttori
n. 1 presa 2P+T 10A
n. 2 prese 2P+T 16A universale per lavatrice/asciugatrice
n. 1 presa 2P+T 10A con aspiratore elettrico (se locale cieco)
n. 1 pulsante a tirante con ronzatore
Locale al piano interrato
n. 2 punti luce a parete
n. 2 deviatori
n. 3 presa 2P+T 10A
n. 1 presa 2P+T 16A universale
n. 1 presa TV-SAT
n. 1 presa RJ45 per trasmissione dati
n. 1 presa RJ11 per telefonia
Ingresso
n. 1 punti luce a parete
n. 2 deviatori
n. 1 presa 2P+T 10A
n. 1 pulsante apri cancello pedonale/carraio
n. 1 pulsante con targhetta porta nome fuori porta
n.1 videocitofono a parete
n.1 quadro elettrico generale
Soggiorno
n. 2 punti luce a parete
n. 1 punti luce con presa comandata
n. 2 interruttori
n. 2 deviatori
n. 4 presa 2P+T 10A
n. 1 presa 2P+T 16A universale
n. 1 presa RJ45 per trasmissione dati
n. 1 presa TV+SAT
n. 1 presa telefonica omologata Telecom
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Cucina/Angolo cottura
n. 2 punti luce a parete
n. 2 interruttori
n. 3 presa 2P+T 10A
n. 4 presa 2P+T 16A universale
n. 3 interruttore 2P 16A per elettrodomestici
Camera principale
n. 1 punti luce a parete
n. 3 invertitori
n. 3 presa 2P+T 10A
n. 1 presa 2P+T 16A universale
n. 1 presa RJ45 per trasmissione dati
n. 1 presa TV+SAT
n. 1 presa RJ11 per telefonia
Camera secondaria
n. 1 punti luce a parete
n. 2 deviatori
n. 1 presa 2P+T 10A
n. 1 presa 2P+T 16A universale
n. 1 presa TV+SAT
n. 1 presa RJ45 per trasmissione dati
n. 1 presa RJ11 per telefonia
Antibagno
n. 1 punti luce a parete
n. 2 interruttori
Bagno
n. 2 punti luce a parete
n. 2 interruttori
n. 1 presa 2P+T 10°
n. 1 presa 2P+T 16A
n. 1 pulsante a tirante con ronzatore
Porticati/Balconi e Terrazze
n. 2 punti luce a parete compreso corpo illuminante
n. 1 presa stagna 2P+T 16A universale
Giardini
Linea elettrica protetta con terminale in pozzetto in ABS
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IMPIANTO TELEVISIVO E SATELLITARE
Normative di riferimento
Legge 5 marzo 1990, n. 46
Norme CEE 100-7
Tutti i materiali e le apparecchiature saranno munite di
contrassegno CE e IMQ.
Segnali Terrestri
Antenna per la ricezione di 1^/2^/3^ banda canali nazionali
e 5^ banda canali internazionali, distribuzione con cavo
coassiale schermato.
Segnali satellitari
Antenna parabolica con LBN a 4 uscite, centralina multiswitch per 10 canali e distribuzione con cavo coassiale
schermato; sono esclusi i decoder e le smart card.
L’impianto sarà del tipo centralizzato.
IMPIANTO ANTINTRUSIONE
Normative di riferimento
Legge 5 marzo 1990, n. 46
Norme CEI 79
Tutti i materiali e le apparecchiature saranno munite di contrassegno CE e IMQ.
Sistema di rilevazione delle intrusioni costituito da rilevatori perimetrali per le sole vetrate
non protette, rilevatori volumetrici, centralina di controllo, organo di comando,
segnalatore ottico/acustico da esterno ed apparato di alimentazione, combinatore
telefonico.
SISTEMAZIONI ESTERNE ED IMPIANTI GENERALI
Recinzioni
Su pubblica via
Muretto in calcestruzzo armato con rivestimento in pietra sul
paramento esterno e soprastante copertina in malta
cementizia, e ringhiera metallica di semplice disegno zincata
e verniciata a polveri.
Su proprietà confinanti
Muretto in calcestruzzo armato con finitura facciavista con
soprastante recinzione in paletti e rete metallica plasticata a
maglia quadra h. 150/100 cm.
Su camminamenti interni alla Residenza e piscina
Elementi metallici a pannello di altezza massima pari a 80
cm, a maglia larga per permettere lo sviluppo vegetativo di
siepi e/o arbusti con essenze scelte in accordo con il
progetto paesaggistico del verde.
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Tra singole proprietà private
Rete metallica di altezza massima pari a 80 cm, mascherata
da siepi e/o arbusti con essenze scelte in accordo con il
progetto paesaggistico del verde.
Camminamenti e viabilità
Percorsi pedonali e carrai (utilizzo riservato alle sole
operazioni di trasloco e di emergenza) realizzati con lastre di
pietra o marmo con superficie antisdrucciolo e/o masselli
autobloccanti.
Verde Comune
Terreno vegetale stabilizzato, successiva semina di prato e
piantumazione di siepi, arbusti ed piante in accordo con il
progetto paesaggistico del verde; irrigazione controllata da
centralina elettronica, rete tubiera in Pead e irrigatori statici,
dinamici ed a goccia, con attingimento dell’acqua da
cisterna di raccolta e accumulo alimentata dalle acque
meteorichee integrata, in caso di necessità, dall’acquedotto
pubblico.
Verde Privato
Terreno vegetale stabilizzato, successiva semina di prato e
piantumazione di siepi ed arbusti a delimitazione delle
singole proprietà, in accordo con il progetto paesaggistico
del verde; irrigazione asservita al sistema di irrigazione
condominiale, suddivisa per zone, controllata da centraline
elettroniche di zona, rete tubiera in Pead e irrigatori statici,
dinamici ed a goccia, con attingimento dell’acqua dalla
stessa riserva idrica di cui al punto precedente.
Piscina
Tipologia a sfioro, con rivestimento della struttura con
piastrelle in grès ceramico, pavimentazione di contorno in
pietra o marmo con finitura superficiale antidegrado e
antisdrucciolo, locale tecnico in vano interrato per
l’alloggiamento del gruppo di pompaggio, filtraggio e di
controllo dei parametri chimici dell’acqua, e dei relativi
quadri elettrici.
La piscina sarà riscaldata mediante installazione di specifico
impianto a pannelli solari collegato ad un serbatoio di
accumulo di adeguata capacità opportunamente isolato e
all’impianto di produzione del calore della zona wellness.
Zona Wellness
In locali interrati all’uopo dedicati con riscaldamento
autonomo e finiture assimilabili a quelle delle residenze,
eseguita come da progetto e comprensiva di spogliatoi,
servizi igienici, zona relax, sauna finlandese, bagno turco,
percorso Kneipp. Gli arredi mobili non sono compresi.
Ricevimento Posta
In casellari postali, da incasso o su struttura indipendente,
collocati in prossimità del cancelletto pedonale di ingresso
dalla pubblica via, marca Zwick o equivalenti.
Controllo degli accessi
Pedonali
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Tramite comando elettrico da videocitofono con
telecamera ad infrarossi, sistema a BUS con pulsantiera
antivandalo e display numerico illuminato da led posta in
prossimità del cancelletto di ingresso dalla pubblica via.
Carrai
Tramite sistema elettronico con combinatore a tastiera e
lettore di badge di riconoscimento, installato su colonnina in
prossimità del cancello carraio.
Telesorveglianza
Telecamere ad infrarossi installate nei punti critici del
compendio immobiliare (accessi carrai, corselli di
distribuzione delle autorimesse interrate, etc) asservite a
centralina di registrazione a disposizione della Pubblica
Autorità.
ACCESSORI
Interni
Cassaforte murale ad incasso in lamiera di acciaio sp. ≥ 2
mm (lati a murare), porta in doppia lamiera di acciaio sp. ≥ 8
mm, chiusura realizzata con crociera a tre espansioni
azionanti catenacci da 20 mm, combinatore elettronico
mediante tastiera numerica.
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