relazione descrittiva materiali di finitura

MAXIMILIAN FATTARINA – Architetto
Provincia di
SONDRIO
Comune di ANDALO VALTELLINO
via delle Industrie
RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA E
SOPRALZO IMMOBILE AD USO DIREZIONALE
Committente
Soc. DAMA S.r.l.
Andalo Valtellino (SO)
RELAZIONE DESCRITTIVA
MATERIALI DI FINITURA
Marzo 2014
P.zza Mattei, 7 MORBEGNO (SO)
Tel. 0342-610853 - Fax 0342-614458
e-mail: [email protected]
Soc. DAMA S.r.l. – Andalo Valtellino (SO)
RELAZIONE DESCRITTIVA
RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA E
SOPRALZO IMMOBILE AD USO DIREZIONALE
Comune di Andalo Valtellino - Via delle Industrie
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Oggetto:
RELAZIONE DESCRITTIVA
RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA E SOPRALZO IMMOBILE AD USO DIREZIONALE
Comune di Andalo Valtellino – Via delle Industrie
Richiedente: Soc. DAMA S.r.l. – Andalo Valtellino (SO)
Descrizione attività produttiva attuale:
La Soc. Dama S.r.l. è proprietaria degli immobili in cui la Soc. Gimoka S.r.l. svolge l’attività
produttiva. Nello specifico, attività di tostatura di caffè crudo, confezionamento e commercializzazione,
in Italia e all'estero. In relazione all'attuale organizzazione degli spazi e delle lavorazioni sono individuabili tre
zone separate e distinte: deposito caffè crudo, produttivo, direzionale e magazzino spedizioni.
L’attività si svolge nell’arco di tre turni lavorativi a rotazione nelle 24 ore.
La zona deposito, in cui il caffè crudo è stoccato in appositi container, è piazzale, a cielo aperto, di
proprietà, ubicato all’interno della medesima area artigianale, ad una distanza media circa m. 150 rispetto
alla torrefazione. Nel recente passato è stato realizzato un macchinario per il trasporto del caffè crudo, dal
deposito fino alla produzione, costituito da: una tramoggia interrata di scarico dei container, un soffiante a
bassa/media pressione, una rotocella posizionata nella parte inferiore della tramoggia, una tubazione di
trasporto di circa ml.80 con diametro mm.150, inserito in un tubo di protezione diametro mm. 1000, ed un
serbatoio ricevitore posizionato al carico dei silos esistenti.
La tubazione di collegamento fra il deposito container e la zona di tostatura è posizionata ad una
profondità di circa m.1,00. Il tubo in oggetto attraversa la strada comunale di via Europa, per poi transitare
direttamente su di un terreno di proprietà della Soc. Dama S.r.l.
La zona di produzione prevede la tostatura del caffè crudo ed il confezionamento in appositi
sacchetti pronto per essere spedito. Questa attività si svolge negli opifici ubicati ad ovest rispetto alla
palazzina uffici.
Nella zona magazzino, adiacente agli uffici, lato nord, è stoccato il prodotto finito, pronto per
essere caricato sugli autotreni e consegnato alla grande distribuzione.
L'attività direzionale si sviluppa nella zona uffici ubicata nel terreno e primo della palazzina
esistente.
L’evolversi
dell’attività
produttiva
ed
il
conseguente
ampliamento
della
rete
commerciale, nel corso di quest’ultimi anni, ha di fatto reso necessario l’implementazione di
ulteriori spazi direzionali. Viste le limitate disponibilità di aree esistenti al fine di non occupare
suolo e superfici drenanti si ritiene necessario e funzionale ampliare gli uffici direzionali,
sopraelevando la struttura esistente.
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P.zza Mattei, 7 MORBEGNO (SO) Tel. 0342/610853 - Fax 614458 - E-Mail: [email protected]
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Soc. DAMA S.r.l. – Andalo Valtellino (SO)
RELAZIONE DESCRITTIVA
RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA E
SOPRALZO IMMOBILE AD USO DIREZIONALE
Comune di Andalo Valtellino - Via delle Industrie
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Individuazione della zona di intervento:
Il fabbricato in su cui si intende intervenire ad uso direzionale di proprietà della Soc. DAMA S.r.l. è
ubicato in Comune di Andalo Valtellino, via delle Industrie e distinto in catasto di Sondrio al foglio n. 5,
mappale n. 655 che fa parte del comparto industriale attualmente ed in futuro in uso alla Soc. Gimoka S.r.l.
Urbanisticamente il fabbricato ricade all’interno del PGT vigente nella zona omogenea “D1 – Ambiti di
insediamenti produttivi dello stato di fatto”. Allo stato attuale l’intero lotto edificatorio risulta pressoché privo
di ulteriore capacità edificatoria. Per questo motivo data la necessità di ampliare non solo la capacità
produttiva del sito di lavorazione ma anche la parte commerciale. Pertanto si chiede una variante urbanistica
per poter riqualificare in toto la palazzina direzionale esistente posta a est e nel contempo sopralzare di un
livello il fabbricato per poter ricavare dei nuovi uffici.
Descrizione nuova edificazione:
Questo progetto prevede due ambiti di’intervento:
-
il sopralzo di un piano degli spazi direzionali;
-
il risanamento energetico di tutto l’immobile ad suo direzionale con conseguente restyling dell’involucro
esterno;
Il sopralzo comporterà un aumento di superficie di circa 400 mq.. La struttura sarà di tipo a “secco”
del tipo prefabbricata in acciaio per ridurre i tempi di cantiere oltre che limitare i carichi strutturali sulle
fondazioni esistenti. I tamponamenti perimetrali saranno in parte ciechi ed in parte vetrati. Gli spazi interni
saranno suddivisi con pareti mobili. I nuovi spazi prevedono la creazione di: nove uffici, una sala riunioni, un
archivio e tre servizi. Saranno implementati anche i collegamenti verticali, prolungando la scala semitonda
esistente e l’inserimento di un ascensore elettrico in vetro.
Il sopralzo comporterà la copertura anche del terrazzo del primo piano, ubicato ad ovest, lasciandolo
pero’ aperto sui lati per agevolare una corretta ventilazione naturale.
In un ottica di investimenti, anche quelli energetici rappresentano una voce importante. La proprietà,
valutando attentamente le varie opzioni, ha la necessità di rivedere oltre alla funzionalità delle facciate
esterne soprattutto la volontà di ridurre i consumi energetici del fabbricato esistente. Il sistema in progetto
sarà quello delle facciate ventilate, con cappotto verticale ed orizzontale in lana di roccia. La “pelle esterna”
sarà costituita da doghe in alluminio vincolate alla struttura esistente con profilati in acciaio. Il tetto avrà una
copertura piana, con pavimento calpestabile galleggiante.
Le aperture saranno dotate di imbotti in alluminio al fine di proteggere gli spazi interni dagli agenti
atmosferici naturali.
Al piano terreno, l’ingresso a nord/est sarà dotato di “bussola” d’ingresso in vetro. A sud/ovest, il
portico esistente speculare all’ingresso, sarà trasformato in “giardino d’inverno”.
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Soc. DAMA S.r.l. – Andalo Valtellino (SO)
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SOPRALZO IMMOBILE AD USO DIREZIONALE
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Materiali di finitura:
-
Struttura portante con carpenteria di acciaio e tamponamento perimetrale con struttura a secco;
-
Copertura piana isolata, impermeabilizzata con piano di calpestio galleggiante;
-
Lattoneria in Uginox;
-
Pareti esterne ventilate con:
- barriera al vapore;
- intelaiatura di sostegno in acciaio;
-isolante in lana di roccia;
- finitura esterna in doghe di alluminio aggraffate;
-
Imbotti con struttura scatolare in metallo e finitura in alluminio;
-
Serramenti in alluminio a taglio termico e acustico con vetrate termoisolanti;
-
Parapetti esterni in vetro stratificato antisfondamento e struttura in acciaio inox;
Il Tecnico
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Maximilian Fattarina Architetto
Morbegno, marzo 2014
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