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Home | News | Business | Più di mille appartamenti sfitti in città E con la crisi calano gli inquilini affidabili
Business
Più di mille appartamenti sfitti in città
Con la crisi calano gli inquilini affidabili
Dom, 28/02/2016 - 18:59
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BUSINESS 28 FEB 2016
Almeno mille immobili sfitti «veri» a Trento, cioè liberi da almeno due anni ma in calo rispetto al passato - e circa mille appartamenti invenduti nelle
valli. Per entrambi, in un certo senso, è la crisi il minimo comun
denominatore. Perché per gli appartamenti non affittati spesso la ragione è
legata alla difficoltà di trovare un inquilino che sia affidabile e che versi
regolarmente il canone mensile. Per quelli invenduti, invece, il problema è
legato soprattutto al fatto che si tratta di case costruite per essere immesse
sul mercato turistico e, con la legge Gilmozzi, vincolate invece a essere
vendute come prima casa in una fase in cui è difficile trovare acquirenti
soprattutto in zone dove il prezzo al metro, pur sceso, resta molto alto per
chi deve affrontare un investimento che dura tutta la vita.
Per sbloccare la situazione dell'invenduto, Giulio Misconel, leader delle
imprese edili riunite nell'Assoedilizia (Ance Trento), ha chiesto alla
Provincia una moratoria alla legge Gilmozzi per poter dare impulso a un
mercato immobiliare stagnante. Ma dalla giunta, che ha respinto l'idea di
bloccare la Gilmozzi, arriva da Carlo Daldoss la replica: «C'è già in legge
urbanistica una norma che consente di vendere come turistiche immobili
fermi a patto che il Comune lo autorizzi e di versare il doppio degli oneri di
urbanizzazione». Rispetto alle stime del passato che parlavano di migliaia
di appartamenti sfitti a Trento, dalla Provincia spiegano che quelli che
Solo affitti
Almeno mille immobili sfitti
«veri» a Trento, cioè liberi da
almeno due anni
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appartamenti, sfitti, trento, casa
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effettivamente non sono utilizzati o dati a turisti, ad esempio sul Bondone,
dovrebbero essere circa un migliaio, anche se un valore certificato non
c'è.
FOTOGALLERY
Immobili sfitti in città
Le stime che arrivano dalla Provincia parlano di circa mille immobili
residenziali effettivamente sfitti in città (cui vanno aggiunti quelli tenuti a
disposizione per la famiglia o il figlio che sono altri 5.600 circa), con un
calo comunque rispetto al passato. Per chi non ha ancora messo a reddito
il proprio immobile, spiega ad esempio Gianpiero Cozzio dell'Unione
piccoli proprietari, «il nodo è quello di non aver trovato ancora un inquilino
che sia affidabile». Dopo tanti anni di crisi, chiarisce poi Cozzio, «il consiglio
che diamo è quello di tenersi stretto l'inquilino che paga anche facendo
uno sconto. Chiediamo sempre a chi si rivolge a noi da quanto tempo
l'inquilino è dentro e se è affidabile. Se lo è, non vale la pena cercare un
sostituto, anche perché oggigiorno chi entra in affitto richiede dei lavori
sull'appartamento che sono ulteriori costi». Se in passato poi «i proprietari
tendevano a ridurre il più possibile il periodo del contratto per alzarlo».
Oggi, con l'inflazione a zero e il mercato degli affitti reso difficile dalla crisi
con molti che fanno fatica a pagare, «si tende a tenere in casa a lungo
l'inquilino che paga».
In città 4 anni nella stessa casa
A confermare che in città affidabilità dell'inquilino fa rima con fedeltà
all'appartamento nei giorni scorsi è arrivato anche un report di Solo Affitti.
Che ha chiarito come sempre più case in affitto siano adibite ad abitazione
principale (80% del totale) a Trento dove i locatari restano più tempo che
altrove nello stesso appartamento: 48 mesi, quasi il doppio dei 27,4 della
media italiana. Nel 2015 poi i canoni di locazione risultano in calo dell'1,2%
medio.
Servono 541 euro al mese
A Trento occorrono 541 euro per prendere un appartamento in affitto, più
dei 516 della media nazionale. Trento è uno dei capoluoghi di regione
dove si utilizzano di più i contratti d'affitto liberi 4+4 anni (50%) e meno
quelli a canone concordato (40%).
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L'invenduto nelle zone turistiche
Altro tasto dolente per il mercato immobiliare è quello dei circa mille
appartamenti invenduti nelle valli turistiche. «Qui - spiega Misconel servirebbe un ragionamento con Provincia e sistema bancario per dare
spinta a un comparto che vede la ripresa in Italia ma non qui».
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