Clicca qui per visualizzare il capitolato relativo all`immobile.

CAPITOLATO
1
LA FONDAZIONI E STRUTTURE
La struttura portante dei fabbricati è realizzata in cemento armato gettato in opera, con fondazioni
continue realizzate in calcestruzzo di adeguata resistenza meccanica ed armature in acciaio B450C
ad aderenza migliorata controllate e certificate.
1.1
FONDAZIONE
Scavo di sbancamento a sezione aperta eseguito con mezzi meccanici Successivo getto di Magrone
di classe C18/25 con cemento tipo 325 gettato contro terra dello spessore di 10cm. La funzione del
getto di magrone è quella di costituire un piano di posa adeguato alla realizzazione delle armature di
fondazione.
Posa in opera della rete elettrosaldata e delle barre di ripresa per la formazione di tutti gli elementi
costruttivi di travi, cordoli e riprese per pilastri; getto di calcestruzzo dello spessore indicato nei
calcolo statici.
Il sottofondo è areato con la posa di igloo dello spessore di cm 25.
1.2
STRUTTURA
La costruzione di strutture portanti in cemento armato è realizzata con pilastri e architravi come da
calcoli statici per dimensioni e caratteristiche. Tali strutture sono coadiuvate da murature portanti
dello spessore di 30 cm realizzati con blocchi modulari alleggeriti posti in opera a perfetta regola
d’arte con un con un corso di malta a posa orizzontale e a fori verticali.
1.3
I SOLAI
I solai di tutti i piani, compreso quello di copertura, sono realizzati in latero- cemento, mediante
l’impiego di travetti con armatura a traliccio e fondello in laterizio, ed interposte pignatte in
laterizio con sovrastante rete elettrosaldata per la distribuzione dei carichi, getto in calcestruzzo con
cappa come da calcoli statici. Tutti gli orizzontamenti delle singole unità sono indipendenti e
poggiano su proprie murature e su propri pilastri al fine di evitare la propagazione delle onde
sonore.
1.4
MURATURE PERIMETRALI
Le murature perimetrali sono eseguite con blocchi in laterizi forati e successivo rivestimento a
cappotto in polistirene espanso sinterizzato, classe EPS 100, dello spessore di 10cm Sarà posta
particolare cura nella messa in opera per evitare infiltrazioni ed ponti termici.
1.5
MURATURE DIVISORIE INTERNE TRA LE UNITA’ ABITATIVE
Tutti i muri di divisione tra le unità abitative sono realizzati appoggiando sul proprio solaio,
mediante la posa di due file adiacenti di blocchi modulari in laterizio forato dello spessore di 20cm
con interposto pannello termoacustico fonoassorbente, da cielo a terra, realizzato mediante
l’accoppiamento di due pannelli in fibra di legno pressata con interposto un ulteriore pannello a
diversa densità.
1.6
MURATURE DIVISORIE INTERNE
Tutte le murature divisorie interne delle unità sono realizzate con tramezze forate dello spessore di
cm 8, lavorate con malta bastarda.
1.7
INTONACO INTERNO
Tutte le pareti ed i soffitti sono rivestiti di intonaco di malta premiscelata applicata con una
macchina con proiezione meccanica la quale impasta e spruzza la malta fino a formare uno
spessore di circa 1,5 cm, con paraspigoli in acciaio zincato, tirata a staggia e frattazzata. Viene poi
applicato un rivestimento di malta fina al civile di grassello, applicata e tirata con una spatola,
frattonata con frattazzo in legno e feltro fino ad ottenere una superficie omogenea e uniforme.
2
2.1
ISOLAMENTI
ISOLAMENTO AI PIEDI DELLA MURATURA
Viene steso un doppio strato di guaina catramata elastomerizzata armata, su letto di malta di
cemento per evitare la risalita dell’umidità dei pavimenti. Impermeabilizzazione delle superfici
esterne mediante rinvenimento a fiamma di una guaina di poliestere armata e ardesiata di mm 4 di
spessore.
2.2
ISOLAMENTO ACUSTICO DEI PAVIMENTI
L’isolamento acustico dei pavimenti viene realizzato mediante la stesura dei un getto di polistirolo
con perle rigenerate confezionate con cemento di tipo 325 con dosaggio di 200 kg/m3 Tipo Isocal
2.3
ISOLAMENTO DEI MURI INTERNI
Le murature interne a contatto con il pavimento saranno isolate con una striscia anelastica in
gomma per rompere la propagazione del rumore del solaio, modello tipo bigmaster. Elemento
indispensabile per il raggiungimento dell’equilibrio acustico costituito da una gomma non porosa,
elastica resistente alla compressione che crea un valido “scollegamento” per ridurre il ponte
acustico tra muratura e solaio.
2.4
ISOLAMENTO DEL TETTO
L’isolamento del tetto viene realizzato mediante la posa di pannello accoppiato in ESP da cm 8
3
COPERTURA
La struttura della copertura viene realizzata mediante la costruzione di muretti in tramezza dello
spessore di cm 8 equidistanti a interasse di cm 100 circa con la sovrapposizione di tavelloni forati
tipo Hourdis creando una struttura portante inclinata di adeguata pendenza per consentire il regolare
deflusso delle acque meteoriche. Sopra la copertura portante viene posato il pannello in ESP e
applicato un manto impermeabilizzante mediante la posa di una guaina ardesiata dello spessore di
mm 4, saldata a fiamma e sormontata lungo tutte le giunture. Al di sopra del manto
impermeabilizzante vengono poste in opera delle tegole di cemento, con colmi e aereatori per sfiati,
di colore bruno per l’adattamento cromatico dei pannelli fotovoltaici che vengono installati sulle
falde a sud. I pannelli fotovoltaici sono di tipo integrato installati su una apposita vasca di
contenimento in acciaio, risultando integrati nel tetto.
4
CANNE FUMARIE, CAMINI E SFIATI
Le canne fumarie per l’impianto di riscaldamento sono costituite da elementi prefabbricati in
conglomerato cementizio e all’interno inserita una canna in pvc corredata di tutti i pezzi speciali,
allacciamento, raccolta e scarico condensa.
E’ prevista una canna fumaria per caminetto nel soggiorno.
Gli sfiati delle cucine e dei bagni e la ventilazione di bagni ciechi e cucine sono realizzati mediante
la posa di canne di pvc del diametro di cm 10 adeguatamente sigillati.
5
TINTEGGIATURE INTERNE ED ESTERNE
Tutte le tinteggiature interne sono eseguite con due mani di pittura semilavabile di colore bianco. Vi
è comunque la possibilità, all’interno delle unità abitative di effettuare scelte di colori diversi.
La tinteggiatura esterna viene effettuata mediante applicazione di intonachino tinto.
Alcune superfici esterne in calcestruzzo sono tinteggiate con pittura lavabile al quarzo e con
appositi prodotti protettivi.
6
TERRAZZE
I parapetti delle terrazze vengono realizzati con ringhiera in ferro zincato e verniciato. La
pavimentazione verrà realizzata con piastrelle in gres non gelivo.
7
DAVANZALI E SOGLIE
I davanzali delle finestre sono realizzati in marmo Trani o similare dello spessore esterno di cm 8
con gocciolatoio ed interno dello spessore di cm 2 per consentire la posa di un pannello isolante al
fine di evitare il ponte termico.
Le soglie sono realizzate in marmo Trani o similare dello spessore di 3cm.
I marmi impiegati sono tutti levigati e trattati per garantire una perfetta resistenza all’usura, al gelo
ed agli altri agenti.
8
GRONDAIE E PLUVIALI
L’acqua meteorica verrà fatta defluire attraverso pluviali in rame. sul tetto vengono montate
grondaie con in rame con le relative copertine e converse.
9
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
Al fine di ridurre il più possibile il consumo energetico, una distribuzione omogenea del calore per
garantire un migliore comfort , si è scelto di realizzare un impianto di riscaldamento radiante a
pavimento con l’utilizzo di una caldaia a condensazione. L’impianto è composto da una caldaia
murale a condensazione Baxi modello Luna3 Confort da 24Kw che sfruttando il principio della
condensazione cioè il riutilizzo del vapore ricondensato e riportato allo stato liquido, permette un
risparmio energetico di circa il 35% consentendo un elevatissimo rendimento ( circa il 108%) e una
bassissima emissione delle sostanze nocive.
Il sistema di riscaldamento a pavimento in bassa temperatura 35-40 gradi consente una emissione
del calore a pavimento omogenea; la cessione del calore per irraggiamento genera una
stratificazione delle temperature dal pavimento al soffitto che determina una condizione di
benessere termico e non innesta alcun moto convettivo dell’aria, riducendo notevolmente il
sollevamento della polvere.
L’impianto permette di avere diverse temperature per ciascun piano.
E’ previsto il riscaldamento a pavimento anche in garage.
L’impianto viene realizzato in passo 10cm con l’aumento a passo 5cm nei bagni.
Nei bagni viene installato uno scalda salviette delle dimensioni di cm 120/150cm x 50cm, ad
elementi orizzontali in acciaio di colore bianco.
10
IMPIANTO IDRO-SANITARIO
L’impianto idrosanitario viene eseguito utilizzando tubazioni in polipropilene termoisolate con
valvole di intercettazione nei bagni e nella cucina e relative condotte di scarico.
I sanitari dei bagni sono stati scelti per le forme morbide ed eleganti, nonché per la robustezza delle
ceramiche, di tipo sospeso, colore bianco della serie Vitra modello S 50, abbinate a miscelatori in
acciaio della serie Mamoli modello Logos. Le vasche sono in acrilico della serie Glass modello
Tag. I piatti doccia doccia sono in acrilico della serie Idealstandard modello Ultra Flat.
Nel bagno al piano terra viene installato il lavandino, il water,il piatto doccia l’attacco e lo scarico
per la lavatrice e lo scalda salviette.
Nei bagni della zona notte vengono installati un lavandino, un bidet, un water, uno scalda salviette
ed una vasca o doccia.
Viene eseguita la predisposizione dell’impianto di climatizzazione per uno split nella zona giorno e
due split nella zona notte.
Viene eseguita la predisposizione per la ventilazione confortevole.
11
IMPIANTO ELETTRICO
L’impianto elettrico è realizzato con materiali di prima scelta , con tubazioni flessibili di plastica di
tipo pesante, colorato, a marchio IMQ; conduttori unipolari in guaina pvc tipo N07V-K ;
conduttori uni/multipolari tipo FG7; scatole da incasso; impianto videocitofonico sistema digitale
2 voice; impianto di terra; sistema modulare composto da interruttori automatici magnetotermici,
interruttori automatici differenziali magnetotermici..
Interruttori, invertitori, deviatori, prese e pulsanti sono di colore bianco o nero , con supporti in
resina e placche a pressione in tecnopolimero colori a scelta Gewiss serie Chorus one.
L’impianto di illuminazione esterno viene realizzato mediante delle plafoniere
Le quantità per singola unità sono indicate in allegato.
Viene eseguita la predisposizione dell’automazione del cancello carraio e del basculante.
Viene eseguita la predisposizione per l’impianto di antintrusione
Vengono installati i pannelli fotovoltaici per la produzione di 3 kw di energia elettrica per
consentire il risparmio energetico oltre che alla possibilità di richiedere il contributo.
12
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
La pavimentazione della zona giorno viene realizzata con gres porcellanato di prima scelta, ad alta
qualità e resistenza, in vari formati con posa accostata o fugata, con battiscopa in legno laccato
bianco. Il rivestimento dell’angolo cottura viene realizzato in coordinato per una superfici di mq
10.
La pavimentazione ed i rivestimenti dei bagni sono realizzati mediante la posa di piastrelle in
ceramica smaltata, di prima scelta, in vari formati, con posa accostata o fugata per un altezza di
rivestimento di circa m 2.20.
I pavimenti del garage sono realizzati con utilizzo di gress porcellano o monocottura di seconda
scelta commerciale con battiscopa coordinato.
I pavimenti dei portici, delle terrazze, dei marciapiedi e degli accessi pedonali sono realizzati
mediante la posa di gress ingelivo con battiscopa coordinato
La pavimentazione di marciapiedi, accesso pedonale viene realizzata in gress ingelivo o porfido;
l’accesso carraio mediante bettonelle o porfido..
La pavimentazione della zona notte viene realizzata mediante la posa di elementi prefiniti in legno
di rovere: sbiancato, naturale spazzolato o anticato, delle dimensioni di cm 7,5 x 55 circa, di prima
scelta commerciale posti su sottofondo di malta cementizia con l’utilizzo di collante speciale.
Battiscopa in legno laccato bianco o legno color noce.
Il rivestimento delle scale viene realizzato in marmo biancone o similare con battiscopa il legno
laccato bianco.
13
13.1
SERRAMENTI
FINESTRE, PORTEFINESTRE ED ALZANTI SCORREVOLI.
Sono composte e strutturate in abete lamellare F.J.laccate in colore bianco con telaio fisso a tripla
battuta con doppia guarnizione e canale di decompressione. I montanti ed i traversi del telaio e
dell’anta sono di sez. di mm 68x79, con bordi arrotondati, guarnizione tra montanti e traversi a
cava chiusa nell’anta e con traverso passante sul telaio per evitare l’assorbimento dell’acqua.
Portafinestra con traverso in alluminio a pavimento h. cm 2,5 (nel rispetto della normativa sulle
barriere architettoniche). Cornici coprifilo interne da mm 54x10 montate complanari al telaio per
permettere una apertura a 180°, esterne da mm 40x10. Vetro camera Basso Emissivo 4/18/4 e
3+3/15/3+3 su portefinestre. Gocciolatoio in alluminio a vista. Ferramenta zincata colore acciaio,
costituita da 3 cerniere tipo anuba per ogni anta apribile e cremonese centrale Maico con tre punti
di aggancio fino a mt. 1.60. Gli infissi sono certificati dall’istituto CERT di Treviso con resistenza
all’aria (UNI EN 12207/00), all’acqua (UNI EN 12208/00), al vento (UNI EN 12210/00) ed alla
trasmittanza termica (UNI 10345/83). Le finestre sono predisposte per l’inserimento delle
zanzariere.
13.2
PORTE INTERNE
Le porte interne vengono realizzate con telaio in legno massello dello spessore di mm 40,
guarnizioni in battuta, cornici ad incastro, pannello liscio tamburato, laccato bianco spessore mm 45
con doppia battuta, con maniglie in alluminio colore argento satinato. sono previste 5 porte a
scomparsa.La porta interna del garage è tagliafuoco di tipo REI 120
13.3
OSCURI
Gli oscuri sono realizzati in legno multistrato marino, modello “alla Padovana” con chiusura in tre
punti, ferramenta di tenuta, verniciatura a più mani con impregnante antimuffa, antitarlo,più finitura
con vernice monocoprente ecologica a base d’acqua.
13.4
PORTONCINO BLINDATO
Il portoncino blindato con controtelaio in acciaio zincato; telaio portante in acciaio spessore mm 2,
con guarnizione in gomma e cornici piatte montate all’interno; Anta con profilo perimetrale e
lamiera antisfondamento in acciaio 15/10, guarnizione in gomma e coibentazione con lana di roccia
‘D.140 kg/mc’; battuta fissa sottoporta in profilato di alluminio completo di guarnizione in gomma
estrusa; abbattimento acustico 41 decibel; certificazione classe 3; certificazione CE; pannello di
rivestimento in mdf laccato; maniglia in alluminio color argento.
13.5
BASCULANTE
Il garage è dotato chiusura con basculante coibentato, per contenere le dispersioni termiche e
acustiche, predisposto per l’apertura automatizzata.
14
RECINZIONI
La recinzione fronte strada è realizzata con uno zoccolo di cemento armato di altezza variabile tra i
30 ed i 50 cm con sovrastante cancellata in ferro zincato e verniciato, completa di cancello pedonale
e carraio.
La recinzione di confine con le altre proprietà è realizzata con un zoccolo di cemento armato di
altezza variabile tra i 30 ed i 50 cm con sovrastante rete metallica plastificata dell’altezza di cm
100.
15
PACCHETTO OPZIONALE
Il pacchetto opzionale completo integra il capitolato con l’automazione del cancello carraio,
l’automazione del basculante, l’impianto d’allarme, l’impianto di climatizzazione con macchina
dotata di pompa di calore, l’impianto di ventilazione confortevole e le zanzariere.
Risulta conveniente la scelta del pacchetto completo, ma si può optare anche per un parziale.
Si ritiene necessaria una breve descrizione delle finalità dell’impianto di ventilazione confortevole.
Detto impianto consente di avere, all’interno dell’abitazione, un completo ricambio d’aria più volte
al giorno, in ogni periodo dell’anno, senza la necessità di aprire le finestre. Grazie ad uno
scambiatore di calore integrato nel sistema di ventilazione l’aria immessa all’interno dell’abitazione
sarà preriscaldata o preraffrescata. Questo permette un risparmio energetico invernale poiché gran
parte del calore che verrebbe disperso con un ricambio d’aria attravero le finestre viene recuperato
per riscaldare l’aria entrante. Permette inoltre un risparmio di energia elettrica d’estate perché
analogamente preraffresca l’aria entrante richiedendo meno energia per l’impianto di
condizionamento. Inoltre la presenza di filtri in ingresso permette un abbattimento degli inquinanti e
delle polveri presenti all’interno della casa contrastando allergie e malattie delle vie respiratorie.
Con questo impianto si evita inoltre la formazione di muffe e condense all’interno dell’abitazione
garantendo un elevato comfort e una decisa salubrità dell’ambiente.
N.B.: Tutte le immagini sono a scopo puramente illustrativo e non comportano obblighi da
parte di Immobiliare Ca Mori srl.