Proposta di Acquisto - Direzione Immobiliare
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Proposta di Acquisto - Direzione Immobiliare
Timbro iscrizione al Ruolo degli Agenti di Affari in Mediazione immobiliare INFORMATIVA Ai sensi dell’art. 13 del Decreto Legislativo 30 giugno 2003 n.196 Codice in materia di protezione dei dati personali (di seguito il "Codice") www.direzioneimmobiliare.it ro po st a di acq sto imm ui lia i ob re La informiamo che i dati personali da Lei forniti al mediatore formeranno oggetto del trattamento di cui all'ari. 4, comma 1, lettera a) del Codice (il "Trattamento"), nel rispetto delia normativa sopra richiamata e conformemente agli obblighi di riservatezza; il trattamento viene effettuato mediante strumenti manuali, informatici e telematici, con modalità organizzative e con logiche strettamente correlate alle finalità indicate. I Suoi dati personali sono raccolti per: a) l'esecuzione degli obblighi derivanti dai rapporti contrattuali instaurati o per adempiere, anche in fase precontrattuale, a Vs. specifiche richieste, in particolare: esecuzione del contratto di mediazione, gestione della clientela, adempimento di obblighi contabili e fiscali; b) Attività di marketing, invio di materiale promozionale e pubblicitario inerente servizi erogati e rilevazione del grado di soddisfazione della clientela (finalità che richiedono il Suo consenso, facoltativo); e) Attività di marketing ed invio di materiale promozionale inerente servizi erogati da soggetti giuridici facenti parte del gruppo Direzione Immobiliare (di seguito "Gruppo"), in condizione di autonoma titolarità (finalità che richiede il Suo consenso, facoltativo); d) le finalità previste dalla normativa antiriciclaggio. Il conferimento dei dati personali non è obbligatorio, ma necessario per la prestazione del servizio oggetto del contratto, ed il rifiuto di fornirli potrebbe comportare l'impossibilità di instaurare e dare esecuzione ai rapporti in oggetto. Il conseguimento delle suddette finalità potrà avvenire anche per mezzo di trasmissione e comunicazione di dati a terzi soggetti che effettuano per nostro conto trattamenti o parti di trattamento. Tali soggetti possono essere altre società del gruppo, fornitori di servizi informatici e telematici, consulenti, professionisti. La particolare organizzazione del gruppo può comportare la comunicazione dei Suoi dati personali alle persone fisiche e giuridiche appartenenti al gruppo; tale comunicazione richiede il Suo consenso. I dati potranno essere altresì comunicati a banche ed istituti di credito, società o professionisti per il recupero crediti. I dati personali non saranno diffusi né trasmessi fuori dall'Unione Europea. I nominativi e gli indirizzi di tali soggetti sono disponibili su richiesta degli Interessati. Il Trattamento dei dati dell'Interessato non avrà ad oggetto dati di natura sensibile, ai sensi dell'ari 4, comma 1, lettera d) ("dati sensibili") e dell'articolo 26 ("Garanzie per i dati sensibili") del Codice (ovvero quei dati "...idonei a rivelare l'origine razziale ed etnica, le convinzioni religiose, filosofiche o di altro genere, le opinioni politiche, l'adesione a partiti, sindacati, associazioni od organizzazioni a carattere religioso, filosofia), politico o sindacale, nonché i dati personali idonei a rivelare lo stato di salute e la vita sessuale"). In relazione al trattamento dei dati personali spettano all'interessato i diritti di cui all'articolo 7 del Codice tra i quali Le ricordiamo i diritti di: ottenere la conferma dell'esistenza o meno di dati personali che lo riguardano, anche se non ancora registrati, e la loro comunicazione in forma intelligibile; ottenere l'indicazione: dell'origine dei dati personali, delle finalità e modalità del trattamento, della logica applicata in caso di trattamento effettuato con l'ausilio di strumenti elettronici, degli estremi identificativi del Titolare, dei Responsabili e del rappresentante designato, dei soggetti o delle categorie di soggetti ai quali i dati personali possono essere comunicati o che possono venirne a conoscenza in qualità di rappresentante designato nel territorio dello Stato, di Responsabili o Incaricati. Le è riconosciuto altresì il diritto di: ottenere l'aggiornamento, la rettificazione ovvero, quando Vi ha interesse, l'integrazione dei dati, la cancellazione, la trasformazione in forma anonima o il blocco dei dati trattati in violazione di legge, compresi quelli di cui non è necessaria la conservazione in relazione agli scopi per i quali i dati sono stati raccolti o successivamente trattati; ottenere l'attestazione che le operazioni di cui alle lettere a) e b) sono state portate a conoscenza, anche per quanto riguarda il loro contenuto, di coloro ai quali i dati sono stati comunicati o diffusi, eccettuato il caso in cui tale adempimento si rivela impossibile o comporta un impiego di mezzi manifestamente sproporzionato rispetto al diritto tutelato; opporsi per motivi legittimi al trattamento dei dati personali che la riguardano, ancorché pertinenti allo scopo della raccolta, al trattamento di dati personali che la riguardano a fini di invio di materiale pubblicitario o di vendita diretta o per il compimento di ricerche di mercato o di comunicazione commerciale. Per esercitare tali diritti, modificare i consensi rilasciati o ottenere l'elenco dei responsabili nominati può rivolgersi al titolare del trattamento dei Suoi dati che è riportato sulla prima pagina di copertina del seguente modulo. P immobiliare Proposta di Acquisto - Preliminare di Compravendita immobiliare Destinatario_________________________________________________ indirizzo_______________________________ città_________________________ tel.__________________ Il/La sottoscritto/a_________________________________________________________________________ nat__ a____________________________________________(________) il_________________________ e residente in__________________________________________ indirizzo______________________________________________________________ tel.______________________________________________________ fax____________________ email_________________________________________________________________ documento______________________________ rilasciata da______________________________ cod. fisc.__________________________________________________________ in seguito denominato “Proponente”, tramite la ditta / società___________________________________________________________________________________________ con sede in______________________________________________________________________ iscritta al Ruolo degli Agenti di Affari in Mediazione presso la C.C.I.A.A. di_________________________ al n°______________________ PROMETTE IRREVOCABILMENTE DI ACQUISTARE [ ] il terreno, [ ] la nuda proprietà, [ ] la piena proprietà della porzione immobiliare -S IM ILE a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: comprensiva della proporzionale quota delle parti comuni, di proprietà di_________________________________________________________________________________, di seguito denominato “Venditore” situata nel comune di________________________________________________________________________________________________ al seguente indirizzo___________________________________________________________________ destinazione d’uso_____________________________________________, composta da_________________________________________________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________________________ piano_______________ int. _______________ nel N.C.E.U. di________________________________________________ Fg. ______________ P.lla______________ Sub. ______________ in seguito denominato “Immobile” , attualmente locata ad uso_______________________________________ con contratto il cui regime normativo è noto al sottoscritto, avendone presa diretta visione. L’immobile è gestito in esclusiva dalla ditta / società______________________________________________________ p.iva___________________________________________ con sede in__________________________________________________________________________ iscritta al Ruolo al n°____________________ C.C.I.A.A. di_______________ . ALLE SEGUENTI CONDIZIONI 1. PRESA D’ATTO DELLE DICHIARAZIONI DEL VENDITORE Il venditore ha dichiarato all’agente immobiliare che l’immobile è: - conforme / non conforme alle norme edilizie e urbanistiche_____________________________________________________________________________________________; - conforme / non conforme alle normative vigenti relativamente agli impianti_____________________________________________________________________________; - è dotato / non è dotato di attestato di certificazione energetica (ACE); - corrisponde / corrisponderà alla data dell’atto definitivo di compravendita ai dati catastali suindicati ed alle planimetrie; - di sua piena proprietà, pervenuta allo stesso___________________________________________________________________________________________________________; - libero da iscrizioni, trascrizioni pregiudizievoli, pesi, oneri e servitù attive e passive ad eccezione di___________________________________________________________ Il venditore ha inoltre dichiarato: FA C ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________ - che le spese condominiali ordinarie, sono pari a circa Euro_____________________ ,00 (_________________________________________________________/00) annue; - che le spese condominiali per eventuali opere straordinarie sono pari a circa Euro__________________,00 (____________________________________________ /00) ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________ - di impegnarsi a far avere all’ acquirente, al momento dell’ atto definitivo di compravendita, attestazione da parte dell’ amministratore del condominio in ordine all’ assolvimento degli oneri condominiali a tale data, ovvero___________________________________________________________________________________ ; - di avere regolarmente pagato le imposte dirette, indirette e ICI dovute con riferimento all’immobile , ovvero_______________________________________________ ; - che non vi sono controversie relative all’immobile, ovvero_______________________________________________________________________________________________. Con l’accettazione della presente proposta di acquisto il venditore conferma integralmente dette dichiarazioni. 2.PREZZO DI ACQUISTO OFFERTO, CONDIZIONI DI PAGAMENTO E DATA DEL ROGITO Il prezzo offerto di Euro_____________________________________________________,00 (____________________________________________________________________/00); verrà corrisposto nei modi e termini seguenti: a)Euro______________________________,00 (__________________________________________________/00) a mezzo assegno non trasferibile banca___________________ _____________________________________ n°_________________________________________________ intestato al venditore, alla sottoscrizione della presente proposta. Tale assegno è consegnato all’agente immobiliare a titolo di deposito infruttifero, con l’incarico di: - consegnarlo al venditore a titolo di caparra confirmatoria, ad avvenuta conoscenza, da parte del proponente, dell'accettazione della presente proposta: qualora la presente proposta sia sottoposta a condizione sospensiva, la consegna dell'assegno al venditore dovrà avvenire contemporaneamente all'avveramento della condizione non contestata dalle parti; - farne immediata restituzione al proponente in caso di mancata accettazione della proposta da parte del venditore, ovvero in caso di mancato avveramento della condizione sospensiva. b)Euro______________________________,00 (__________________________________________________/00) entro e non oltre il_________________________ con assegno non trasferibile, intestato al venditore, a titolo di __________________________________________________________________________________________________________ c)Euro______________________________,00 (__________________________________________________/00) entro e non oltre il_________________________ con assegno non trasferibile, intestato al venditore a titolo di integrazione della caparra confirmatoria: in occasione di tale pagamento sarà facoltà delle parti sottoscrivere una scrittura ripetitiva del contratto mediato già concluso per l’incontro tra proposta e accettazione, al fine di aggiungervi eventuali elementi accessori non disciplinati nello stesso. d)Euro______________________________,00 (__________________________________________________/00) entro e non oltre il_________________________ con assegno non trasferibile, intestato al venditore, a titolo di __________________________________________________________________________________________________________ e)Euro______________________________,00 (__________________________________________________/00) all’atto notarile, da versarsi mediante: [ ] assegno circolare non trasferibile, intestato al venditore; [ ] accollo del residuo mutuo alle condizioni stabilite dall’istituto mutuante, salvo eventuale conguaglio da versarsi a mezzo assegno circolare; [ ] il netto ricavo di mutuo ipotecario, per il quale contestualmente, tramite l’agente immobiliare, il proponente inoltra domanda a istituto mutuante e subordinatamente all’accettazione da parte del medesimo; salvo eventuale conguaglio da versarsi a mezzo assegno circolare. L’importo del mutuo verrà messo a disposizione del venditore dal Notaio rogante, esperite le formalità necessarie e cioè iscritta e consolidata ipoteca sull’immobile. Il mutuo verrà stipulato presso filiale di istituto mutuante dove sarà fatta una richiesta dal proponente di bonifico irrevocabile a favore del venditore che riceverà l’importo al consolidamento dell’ipoteca, oppure sarà stipulato presso lo studio del Notaio rogante e gli assegni circolari emessi -S IM ILE dall’istituto mutuante, resteranno in deposito infruttifero al Notaio stesso che li consegnerà al venditore al consolidamento dell’ipoteca. La presente proposta è subordinata all’avveramento della condizione sospensiva rappresentata dall’approvazione di un mutuo al proponente da parte di istituto__________________________________________________________________________________ per un importo minimo di Euro______________________________,00 (__________________________________________________/00) fino al _________________________, dopo tale data, senza comunicazioni al venditore, la presente proposta si intenderà nulla. L’atto notarile verrà stipulato entro il________________________ presso lo studio del Notaio____________________________________________________________________ in________________________________________________________ al seguente indirizzo_________________________________________________________________________. Ogni spesa, imposta o tassa inerente l’acquisto sarà a carico del proponente. 3 CONCLUSIONE DEL CONTRATTO (CONTRATTO PRELIMINARE) La presente proposta si perfezionerà in vincolo contrattuale (contratto preliminare) non appena il proponente avrà conoscenza dell’accettazione da parte del venditore; la relativa comunicazione perverrà al proponente tramite l’agente immobiliare, anche a mezzo raccomandata o fax al n.________________________ . 4 TERMINI DI IRREVOCABILITA’ DELLA PROPOSTA La presente proposta è irrevocabile e si intende valida per____________________ giorni dalla sottoscrizione, quindi fino al ___________________________ compreso. 5. LEGGE SULLA PRIVACY Il proponente letta l’informativa di cui all’art.13 D.Lgs 196/03,autorizza l’agente al trattamento dei dati personali al fine dello svolgimento delle trattative necessarie. 6.COMUNICAZIONI Ogni comunicazione inerente alla presente proposta, verrà inviata al proponente all’indirizzo in epigrafe, presso il quale elegge domicilio ad ogni effetto. NOTE: _________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________ FA C ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Luogo e data__________________________________________________ Firma proponente_______________________________________________ Ai sensi e per gli effetti degli artt. 1341 - 1342 Cod. Civ., il proponente dichiara di approvare espressamente la clausola: 4. (Termine di irrevocabilità della proposta). Luogo e data__________________________________________________ Firma proponente_______________________________________________ L’agente immobiliare______________________________________________________________ n° iscrizione Ruolo___________________ C.C.I.A.A. di____________________ Firma agente immobiliare ________________________________________________________ Con la presente sottoscrizione ACCETTO la “proposta di acquisto - preliminare di compravendita” da Lei sottoscritta per l’immobile di mia / nostra proprietà, alle condizioni tutte in essa proposta contenute. Luogo e data__________________________________________________ Firma venditore_________________________________________________ Firma venditore_________________________________________________ Il sottoscritto proponente dichiara di aver ricevuto in data odierna, dall’agente immobiliare sig._____________________________________________________________ copia della presente proposta completa di accettazione da parte del venditore. Luogo e data__________________________________________________ Firma proponente per notifica accettazione __________________________________________________________________ L’agenzia immobiliare, del gruppo Direzione Immobiliare, è soggetto giuridicamente e patrimonialmente autonomo.