Casa, fondi stranieri e quartieri in ascesa: così riparte il

Casa, fondi stranieri
e quartieri in ascesa:
così riparte il mercato
Nffiano tra le metropoli europee dove comprare
«Anche ' centro prezzi giù, ancora per poco»
Si consolida la ripartenza
del mercato immobiliare, anche se a tassi di crescita meno
veloci di quanto auspicato e
senza l'accelerata prevista dopo la fine di Expo.
Nel 2015 le compravendite
sono aumentate del 1o per
cento, il doppio rispetto alla
media del Paese, e secondo gli
esperti questi ritmi si confermeranno anche nel 2016. Milano, dove i prezzi sfiorano ancora i minimi, fa molto meglio
del resto d'Italia «grazie a fondi esteri non speculativi, con
visione di lungo periodo, che
mostrano un'alta propensione
ad investire nella nostra città»,
è l'idea di Marco Dettori, presidente di TeMa, società specializzata della Camera di Commercio.
Una nuova ricerca di PwC
posiziona Milano in ottava posizione tra le metropoli dove
comprare casa (Roma è solo
venticinquesima, ndr): i fondi,
si legge, sono pronti a puntare
fino a 47 miliardi di euro a
Londra, lo a Berlino e Parigi, 7
a Francoforte, 5 a Madrid, Amburgo Monaco. Poi, con 4 miliardi di possibile spesa, c'è
Milano, alla pari con Dublino e
II trend
Le
compravendite
a Milano sono
aumentate del
10 per cento
In città i
prezzi nel 2016
caleranno dello
0,5 per cento
L'emorragia
di prezzi è
massiccia in
provincia
Scendono di
poco i prezzi
degli affitti
Amsterdam. «Per dare l'idea,
nel 2015 sono stati investiti 5
miliardi in tutta Italia. Se quelle stime si avverassero sarebbe
un bel risultato», dice Dettori.
Le aree di possibile sviluppo
in città, aggiunge Vincenzo Albanese, presidente della Federazione mediatori e agenti
d'affari (Fimaa), sono lungo le
linee 5 e 4 della metropolitana, «in particolare San Cristoforo», e quelle vicine a Porta
Nuova e Citylife «che godono
delle stesse infrastrutture ma
con prezzi inferiori anche del
40 per cento, per una specie di
effetto discount».
Zone in ascesa sono poi viale Ortles (vicino alla Fondazione Prada), corso Indipendenza
e la circonvallazione esterna,
lato sud est.
Sul fronte dei prezzi possibile una correzione lieve, fino
al -o,5%, ma niente di più: le
quotazioni sono già all'osso,
«da cogliere subito perché potrebbero non durare a lungo»,
dice Albanese. In provincia invece le case continuano a deprezzarsi, in una sorta di
«doppia velocità di ripresa».
Oggi rispetto a cinque anni
fa conviene acquistare in zona
La mappa
Prezzi di appartamenti nuovi rispetto al 2015
Niguarda
+17%
Quarto
Oggiaro
,,
+1
Abruzzi -
Maciac h ini
S . B a bil a
+ 1 'F ',
Romagna
P agano
+0,7ßó
Indi p endenza
+2,5%
Porta Genova
+ 1-+0,,
Bligny Toscana
COMPRAVENDITE
IMMOBILIARI
V Giornate
PREZZI NEL SECONDO SEMESTRE 2015
Rl,petto al 14
F i petto al -01
antro,torlco
-2%
Italia
+1û%
Ortles
6°,
en0o ,torlco
e Ba-,tiorìi
w Bar,tiorìi
* Cl-urri,allaJona
w (_ Ircon allaJona
D+ _entramento
a C -?-ritl 3n7ento
+J
I OO
- 1 7011
-,ti ma 016
Fonte, Fin
Mil io Monza E
iz e TeMA
T
ai omrr cio M ino
Trenno (-26,9%), Baggio
(-20%), Axum (-20%) o Maggiolina (-11%), mentre in centro diventano meno proibitive,
Brera (-1o%), piazza Diaz (-9%)
e Porta Venezia (-8%).
Scendono (ma di poco) i
prezzi degli affitti: locare, rispetto a cinque anni fa, costa il
20% in meno.
roviari, ma l'assessore all'Urbanistica Alessandro Balducci
rimane ottimista: «L'azione
mirata sulla rigenerazione delle periferie e dei quartieri in
sofferenza inizia a riflettersi
anche sui valori delle case. Il
centro città estende i suoi confini, migliora la qualità della
vita».
Pesa infine sul bilancio la
débacle del capitolo Scali fer-
Elisabetta Andreis
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