baldini otello n. 13/2015 manifestazione di interesse per affitto di

Si allega MANIFESTAZIONE DI INTERESSE PER AFFITTO DI AZIENDA ART. 104-bis L.F. del
fallimento BALDINI OTELLO (R.F. 13/2015)
Curatore Dott. Paolo Remia
Via Achille Grandi n. 56, Ancona
tel. 0712905590 - fax 0712905591
mail [email protected]
TRIBUNALE DI ANCONA
SEZIONE FALLIMENTARE
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FALLIMENTO: BALDINI OTELLO N. 13/2015
MANIFESTAZIONE DI INTERESSE PER
AFFITTO DI AZIENDA ART. 104-bis L.F.
S’informano gli interessati che la Curatela, al fine di conservare l’azienda e
l’avviamento in favore dei creditori, ha valutato la possibilità di concedere in affitto
l’azienda di proprietà del Fallimento costituita da:
Hotel/residence SENBHOTEL, sito in Senigallia (AN), Viale Bonopera n. 32 e da tutti
i beni mobili che ne costituiscono la dotazione necessaria per la gestione dell’attività
ricettiva alberghiera.
L’affitto di azienda è subordinato, a norma dell’art. 104-bis L.F., all’autorizzazione
degli organi della procedura.
POSIZIONE DELLA STRUTTURA
L’albergo si trova nella conosciutissima città turistica balneare marchigiana di
Senigallia (AN) in posizione di cerniera tra il mare e il centro storico: dista solo 150
mt. dalla zona più centrale del lungomare, con la sua famosa “spiaggia di velluto e
Rotonda a mare” ed è a pochi passi dal centro storico dove spicca la Rocca dei
Duchi della Rovere. L’albergo svolge attività ricettiva – alberghiera sin dal 1972 e
vanta una notevole esperienza nell’ospitalità ed accoglienza di vacanzieri, clientela
d’affari, congressuale e gruppi.
COMPOSIZIONE DELLA STRUTTURA
Il SENBHOTEL, è stato costruito nel 1972 e completamente ristrutturato dal 1996 al
2010; ora dispone di 54 camere con formula hotel (4 stelle) e di 3 appartamenti
bilocali con formula residence, attrezzati e dotati di tutti i confort.
La struttura è suddivisa in otto piani da cielo a terra, e occupa una superficie di circa
mq. 5.000.
Il fabbricato è costituito da un piano interrato della superficie di mq. 1110 adibito ad
autorimessa, magazzino, dispensa, lavanderia, posti auto e alcuni locali per gli
impianti tecnologici.
Al piano terra, della superficie di mq. 448, si trovano l’ingresso-hall, reception, bar,
sala colazione, sala riunioni, salotti vari, zona uffici, servizi igienici, locali di servizi,
scala e locale ascensore che collega i vari piani.
Al primo piano, della superficie di mq. 945, si trovano la cucina del ristorante, la sala
ristorante, una sala congressi ed altre piccole sale riunioni, oltre allo spogliatoio,
mensa e servizi per il personale.
Nei cinque piani superiori trovano posto le 54 camere dell’albergo, dotate tutte di
bagno interno per una complessiva superficie di mq. 1580.
All’ultimo piano, l’ottavo da terra, della superficie di mq. 188, si trovano n. 3
appartamenti bilocali con uso di ampio terrazzo privato.
Sul piano di copertura trovano posto le centrale termica e le macchine frigorifere
dell’impianto di raffrescamento.
CONTRATTO PROPOSTO DI AFFITTO DI AZIENDA
CURATORE
DOTT. PAOLO REMIA
Il contratto di affitto di azienda proposto dagli offerenti presenta le seguenti principali
caratteristiche:
DURATA
Anni 2 dalla sottoscrizione del contratto di affitto di azienda senza rinnovo tacito.
RECESSO
Al locatore è attribuita la facoltà di recedere dal contratto immediatamente e senza
alcun preavviso. In caso di recesso del locatore, al conduttore spetterà un
indennizzo che viene stabilito pari ad un canone mensile.
AVVIAMENTO
Al termine del contratto non spetterà al conduttore l’avviamento per l’attività
esercitata.
CANONE
Il canone è fissato in € 36.000,00 annui per un totale di € 72.000,00 complessivi
oltre IVA da pagarsi in rate mensili anticipate di € 3.000,00 oltre IVA.
DEPOSITO CAUZIONALE
Il deposito cauzionale è fissato in € 6.000,00 a garanzia degli obblighi contrattuali.
MANUTENZIONI ORDINARIE E STRAORDINARIE
Ad esclusivo carico del locatario.
DERRATE ALIMENTARI E MERCI IN MAGAZZINO
Il conduttore s’impegna ad acquistare al valore di costo le derrate alimentari
conservate presso le celle frigorifere dell’hotel oltre ai liquori, bevande e merci
esistenti alla data del fallimento.
ASSICURAZIONI
Obbligo della società conduttrice a mantenere in vita i contratti di assicurazione oltre
a coprire autonomamente il rischio di incendio, furto, rischio industriale e ricorso terzi
per un valore corrispondente ai beni concessi in affitto di azienda.
PRELAZIONE
Il Conduttore non ha diritto di prelazione in caso di vendita dell’azienda o
dell’immobile in cui essa è esercitata.
OBBLIGHI DEL CONDUTTORE
Il conduttore si obbliga:
-restituire immediatamente i beni rivendicati da terzi senza pagamento d’indennità,
riduzioni e/o rimborsi.
-consentire al Curatore l’accesso presso i locali affittati per le operazioni di inventario
e per eseguire ispezioni e verifiche;
-concedere in uso gratuito alla Curatela il locale dove è conservata ed elaborata la
contabilità della ditta fallita e di conseguenza l’accesso allo stesso.
SPESE ONERI
Le spese e gli oneri per la redazione e stipula del contratto di affitto di azienda
saranno ad esclusivo cari del conduttore.
TERMINI E MODALITA’ DELLA MANIFESTAZIONE DI INTERESSE
Gli interessati potranno far giungere la manifestazione di interesse alla PEC del
fallimento entro il 15 marzo 2015 ([email protected]) indicando:
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CURATORE
DOTT. PAOLO REMIA
-nome e cognome o ragione sociale, numero di telefono, indirizzo PEC, fax ove
disponibile, del soggetto interessato.
Le manifestazioni di interesse ricevute saranno oggetto di verifica da parte del
Curatore e saranno utilizzate per selezionare i soggetti interessati al fine di avviare
una trattativa privata.
Coloro che avessero manifestato interesse riceveranno direttamente comunicazione
da parte Liquidatore Giudiziale esclusivamente via PEC.
Alla manifestazione di interesse dovranno essere allegati i seguenti documenti :
- Dati identificativi completi del soggetto interessato;
- Copia del presente invito siglato in ogni sua pagina e sottoscritto, per integrale
accettazione delle condizioni ivi previste dalla persona fisica interessata ovvero, in
caso il soggetto interessato sia munito di personalità giuridica dal legale
rappresentante;
- Copia del documento di riconoscimento non scaduto di chi sottoscrive la
manifestazione di interesse firmato.
Per le persone fisiche e società di persone:
- Modello Unico corredato da relativa ricevuta di presentazione dell’ultimo
anno/esercizio;
- Situazione contabile aggiornata;
per le persone giuridiche:
- Visura Camerale;
- Modello Unico corredato da relativa ricevuta di presentazione dell’ultimo esercizio;
- Ultimo bilancio civilistico approvato.
Gli interessati possono domandare di effettuare un sopralluogo presso l’azienda,
previo appuntamento con il Curatore.
La pubblicazione del presente invito e la ricezione delle manifestazioni di interesse
non comportano per il Curatore alcun obbligo o impegno di dar corso all’avvio della
trattativa privata con i soggetti che abbiano manifestato interesse né, per
quest’ultimi, alcun diritto a qualsivoglia prestazione da parte del Curatore stesso.
Qualora venisse avviata la trattativa, il Curatore si riserva la facoltà di recedere in
qualsiasi momento dalla stessa, qualunque sia il grado di avanzamento, di
sospendere, interrompere o modificare i termini e le condizioni della trattativa o
impegnarsi nei confronti di altri soggetti, senza che per ciò i proponenti la
manifestazione di interesse, possano avanzare nei confronti del Curatore alcuna
pretesa a titolo di risarcimento o di indennizzo.
Il presente annuncio costituisce esclusivamente un invito a manifestare interesse e
non un invito ad offrire.
L’invio da parte dei soggetti interessati della manifestazione di interesse costituisce
espressa accettazione da parte degli stessi di quanto previsto e riportato nel
presente invito.
Ancona, 25/2/2015
Il Curatore
Dott. Paolo Remia
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