il dato istat negativo non comporta la diminuzione dei canoni di

CONFEDILIZIA: IL DATO ISTAT NEGATIVO NON COMPORTA
LA DIMINUZIONE DEI CANONI DI LOCAZIONE
Per la seconda volta col segno meno
la variazione dell’indice dei prezzi al consumo
La variazione negativa dell’indice dei prezzi al consumo – rilevata dall’Istat
per il mese di agosto, per la seconda volta quantomeno dal secondo dopoguerra
del secolo scorso in poi (la prima fu nel 2009) – non influisce sui canoni di
locazione.
E’ quanto segnala la Confedilizia, precisando che l’Istat ha comunicato che
la variazione annuale dell’indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e
impiegati “senza tabacchi” (quello cui si riferisce la legge sulle locazioni) è stata nel
mese di agosto pari a – 0,1%. E negativa (nella misura dello 0,2%) è stata pure la
variazione del cosiddetto indice armonizzato europeo, vale a dire dell’indice dei
prezzi al consumo per i Paesi dell’Unione europea rilevato da Eurostat, utilizzabile
con specifica clausola nei contratti di locazione “liberi”.
La Confedilizia fa presente che la risposta alla questione relativa alla
possibilità che la variazione Istat comporti un aggiornamento in diminuzione dei
canoni è fuor di dubbio negativa, sulla base anzitutto dei lavori parlamentari, nei
quali non si trova traccia di una previsione (e neppure di una ipotetica possibilità)
del genere, e si trova – anzi – il continuo riferimento all’aggiornamento come mezzo
di mantenimento costante della remunerazione della proprietà immobiliare contro la
perdita di potere d’acquisto della moneta. Che solo a questa si volesse rimediare
risulta chiaro dal fatto che la limitazione al 75% dell’indice Istat (attualmente valida
solo per alcune tipologie di contratti) venne costantemente giustificata
considerando “la buona difesa dell’investimento immobiliare contro la svalutazione”
(Relazione Ministri di grazia e giustizia, e dei lavori pubblici).
Allo stato, la Confedilizia ritiene quindi che il testo delle disposizioni in
materia non possa portare alla diminuzione dei canoni.
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Piacenza 12 settembre 2014