Indice - SDA Bocconi

Indice
Prefazione
di Stefano Caselli
pag.
Presentazione
di Armando Borghi
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Parte I
Strategia, gestione operativa e prospettive evolutive:
dal credito all’immobiliare
1
2
3
Le interrelazioni tra il settore bancario e quello immobiliare
1.1
Le origini dell’interrelazione nella fase
di industrializzazione del paese
1.2
Gli sviluppi nella fase di ¿nanziarizzazione del paese
1.3
Le interrelazioni: posta in gioco e criticità in divenire
Un’analisiinside-out:ilpuntodivistadeiChiefCreditOf¿cer
2.1
Mercato immobiliare e creditizio: le aspettative
degli operatori bancari
2.2
Gestione crediti problematici: lo stato dell’arte degli operatori
bancari
2.3
Previsioni sulle performance della gestione creditizia
e immobiliare
Un’analisi outside-in dei fondamentali del mercato immobiliare
in Italia
3.1
L’analisi storica dei fondamentali del mercato immobiliare
in Italia
3.2
L’analisi prospettica dei fondamentali del mercato
immobiliare in Italia
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43
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49
VI
4
Banking e Real Estate
Direttrici di sviluppo e innovazione nel credito immobiliare
4.1
Evoluzione nel governo e nella gestione del rischio
di credito
4.2
Evoluzione nei processi del credito lungo la catena
del valore
4.3
Evoluzione nella gestione attiva dell’asset immobiliare
4.4
Evoluzione nella gestione attiva dei crediti problematici
pag.
53
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54
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61
64
76
Parte II
Strumenti,tecnicheeapplicazioni:la¿nanzaimmobiliareperilRealEstate
5
Affrescoteorico:l’ABCdelRealEstateMarket
5.1
Real Estate Market: comparti, KPI e strumenti di analisi
5.2
Real Estate Finance
5.3
La catena del valore e i soggetti coinvolti
5.4
Risk management e Real Estate
5.5
Conclusioni: take home
» 89
» 90
» 96
» 113
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» 119
6
RealEstateAppraisal
6.1
Metodo di mercato o comparativo
6.2
Metodologia del costo
6.3
Metodologia economico-reddituale
6.4
Metodologia economico-¿nanziaria
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121
121
132
135
144
7
DevelopmentCaseStudy.Valutazioneareaedi¿cabileeanalisi
di convenienza strategica investimenti alternativi
7.1
Il caso The Money Real estate Development
7.2
La The Money Real estate Development
7.3
Localizzazione delle aree di intervento
7.4
Descrizione dell’iniziativa
7.5
Analisi strategica
7.6
Analisi di mercato
7.7
Dati economici
7.8
Dati ¿nanziari
7.9
Valutazione
7.10 Soluzione
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182
182
183
RetailCaseStudy.Sviluppoegestionediuncentro
commerciale in razionamento di capitale
8.1
Il caso Nougatine RE S.p.A.
8.2
Descrizione del progetto
8.3
Dati economici
» 213
» 213
» 213
» 215
8
VII
Indice
8.4
8.5
8.6
9
Dati ¿nanziari
Valutazione
Soluzioni
AREMCaseStudy.NPL’s:lariconversionediunimmobile
quale strumento di creazione di valore per la difesa del credito
9.1
Il caso Softail Bank Real Estate
9.2
Descrizione dell’immobile di proprietà
9.3
Descrizione dell’iniziativa di riquali¿cazione
9.4
Analisi strategica
9.5
Analisi di mercato
9.6
Dati economici
9.7
Dati ¿nanziari
9.8
Valutazione
9.9
Soluzioni
10 NPLCaseStudy.Lagestionediunportafogliodiimmobili
10.1 Il caso MSx NPL S.p.A.
10.2 Il portafoglio immobiliare
10.3 Analisi di mercato
10.4 Diagnostico di portafoglio
10.5 De¿nizione del listino di vendita
10.6 Valutazione del caso
10.7 Business plan
10.8 Analisi di sensitività
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