residenza san giorgio - Residenza S. Giorgio | Il progetto

RESIDENZA SAN GIORGIO
Via Roma - Locate di Triulzi - Milano
DESCRIZIONE DELLE OPERE
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ACCADEMIA S.G.R. S.p.A. – FONDO LOMBARDO – Via San Maurilio n. 13 – 20121 MILANO
DESCRIZIONE DELLE OPERE
LOCATE DI TRIULZI
STRUTTURE E FONDAZIONI
Struttura in cemento armato su fondazioni continue, travi rovesce e plinti isolati.
SOLAI
Tipo a lastre prefabbricate e a travetti in c.a.p. e laterizio, spessore minimo cm. 20 + 4.
MURATURE
Tamponamenti esterni realizzati con doppia cortina in laterizio da cm. 12+8, con interposto
materiale coibente in poliuretano espanso, dato a spruzzo, in conformità alle normative vigenti.
Pareti interne di divisione tra i singoli appartamenti in doppio tavolato con interposto isolamento
acustico o muro in cemento armato con controtavolati in forati cm. 8. Tavolati divisori interni in
forati da cm. 8.
TETTO
Copertura ventilata a falde con tegole in cotto “tipo portoghese”. Struttura con travi in legno
lamellare e assito in abete.
Lattoneria e canali di gronda in lamiera di rame.
FACCIATE
Rivestimento con intonaco plastico a base di silicati.
SERRAMENTI ESTERNI
Finestre e porte finestre in douglas naturale con specchiature realizzate con doppi vetri
termoisolanti, avvolgibili in PVC, completi di accessori, zanzariere, cassonetti coprirullo acustici
con mano di cementite predisposti per qualsiasi applicazione.
ATRIO DI INGRESSO
Impennate in profili di alluminio anodizzato o ferro verniciato, con cristalli stratificati.
Rivestimento delle pareti con resine colorate. Soffitto tinteggiato con idropittura.
SCALE
Struttura in cemento armato. Rivestimento delle alzate e delle pedate in marmo. Zoccolino in
marmo. Parapetto in profilati di ferro. Pareti con resine colorate. Sottorampe intonacate a civile
e tinteggiate con idropittura.
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ASCENSORI
Di tipo elettrico a consumo energetico contenuto, funzionamento automatico senza locale
macchina, portata sei persone, cabina rivestita in laminato plastico, velocità mt. 1.00 / secondo,
FINITURA DEGLI APPARTAMENTI
INGRESSO, SOGGIORNO E PRANZO
Pavimento in piastrelle di ceramica monocottura di primaria marca cm. 40x40 circa o, in
alternativa, pavimento in parquet, essenza Iroko o Rovere. Zoccolino in legno. Pareti e soffitti
rasati a gesso e predisposti per qualsiasi applicazione.
CAMERE DA LETTO E DISIMPEGNI
Pavimento in piastrelle di ceramica monocottura di primaria marca cm. 40x40 circa o, in
alternativa, pavimento in parquet, essenza Iroko o Rovere. Zoccolino in legno. Pareti e soffitti
rasati a gesso e predisposti per qualsiasi applicazione.
CUCINA O ANGOLO COTTURA
Pavimento in piastrelle di ceramica di primaria marca smaltata monocottura cm. 40x40 circa.
Parete impianti acqua e gas rivestita con piastrelle di ceramica smaltata monocottura da cm.
20x20 circa o similari fino ad un’altezza di cm. 200 dal pavimento, parte superiore e soffitto
intonacati a civile. Apparecchi: formazione attacchi acqua calda e fredda e scarico per lavello
cucina.
BAGNO PADRONALE
Pavimento in piastrelle di ceramica smaltata monocottura cm. 20x20 circa o 20x25 circa. Pareti
rivestite con piastrelle di ceramica smaltata da cm. 20x20 circa o cm. 20x25 circa, fino ad
un’altezza di cm. 200 dal pavimento. Parte superiore e soffitto intonacati a civile.
Apparecchi sanitari di primaria marca con miscelatori di primaria marca, vasca rettangolare in
acrilico rivestita esternamente con lo stesso materiale delle pareti, dimensioni cm. 70x170 circa,
gruppo di erogazione esterno a miscela per acqua calda e fredda, doccia a telefono, tappo a
saltarello. Lavabo in porcellana bianca vetrificata, gruppo di erogazione a miscela, tappo a
salterello, sifone a bicchiere. Vaso di tipo sospeso in porcellana bianca con sedile. Bidet di tipo
sospeso in porcellana bianca, tappo a salterello.
BAGNO DI SERVIZIO
Pavimento, pareti, soffitto: come per il bagno padronale. Apparecchi sanitari di primaria marca
con miscelatori di primaria marca, lavabo in porcellana bianca, gruppo di erogazione a miscela,
tappo a salterello, sifone a bicchiere. Vaso di tipo sospeso in porcellana bianca con sedile. Bidet
di tipo sospeso in porcellana bianca, tappo a salterello. Piatto doccia in resina colore bianco da
cm. 80x80 circa, compreso di rubinetteria. Attacco per lavatrice.
IMPIANTO ELETTRICO
Eseguito sotto traccia, secondo le vigenti norme con apparecchi di primaria marca. Contatori
sistemati in apposito locale al piano cantinato. Quadretto di intercettazione dotato di
apparecchiatura di protezione in ogni appartamento (salvavita). Impianto campanello elettrico in
ogni singolo appartamento.
INGRESSO: interruttore magnetotermico (salvavita), un centro deviato a soffitto, una presa
energia.
SOGGIORNO E PRANZO: un centro deviato a soffitto, una presa comandata, due prese luce, una
presa energia.
CAMERE DA LETTO: un centro deviato o invertito a soffitto, tre prese luce.
CORRIDOI E DISIMPEGNI: un centro deviato o invertito a soffitto, una presa energia.
CUCINA O ANGOLO COTTURA: un centro interrotto a soffitto, due prese luce, due prese energia,
una presa energia comandata.
BAGNO PADRONALE: un centro interrotto a soffitto, un centro a parete sopra il lavabo, una presa
luce, un campanello di allarme in corrispondenza della vasca.
BAGNO DI SERVIZIO: un centro interrotto a soffitto, un centro a parete sopra il lavabo, una presa di
energia comandata, un campanello di allarme in corrispondenza della doccia.
AUTORIMESSE: un centro a parete e una presa da 2x16A.
BALCONI (soggiorno e cucina): presa stagna e punto luce a parete con corpo illuminante.
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PREDISPOSIZIONE IMPIANTO ANTIFURTO
Predisposizione impianto con fornitura in opera di tubazioni vuote e cassette in corrispondenza
delle aperture sui balconi, del portoncino di ingresso.
SERRAMENTI INTERNI
Porta di primo ingresso di sicurezza con cilindro europeo rivestita in legno noce biondo o
similare. Porte interne in abete tamburato con impiallacciature in noce biondo o similare.
BALCONI
Pavimento in gres monocottura antigelivo da cm. 20x20 circa. Piletta per raccolta acqua con
scarico in fognatura.
CANTINE
Pavimento in gres monocottura antigelivo da cm. 20x20 circa (stesso pavimento anche per il
corridoio cantine). Pareti intonacate a rustico fine o calcestruzzo a vista. Porte in lamiera di ferro
con serratura. Eventuale finestra munita di serramento in ferro, apribile a ribalta, con vetro
stampato.
AUTORIMESSE
Pavimento in cemento lisciato. Pareti a rustico fine o calcestruzzo a vista. Chiusura con porte
basculanti in acciaio zincato o in alternativa in acciaio preverniciato.
IMPIANTI GENERALI
Gli impianti: elettrico, radiotelevisivo, di riscaldamento, idro sanitario, di trasporto ed utilizzo del
gas, saranno eseguiti in conformità al D.M. N. 37 del 22/01/2008.
IMPIANTO ELETTRICO
Eseguito sotto traccia secondo le vigenti norme, con apparecchi di primaria marca. Contatori
sistemati in apposito locale.
Illuminazione delle parti comuni: zone porticati, atri di ingresso, scale, ascensori, corridoi
cantine, zone esterne, ecc. Impianto forza motrice per funzionamento ascensori.
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO / CONDIZIONAMENTO
1. Centrale termica unica a servizio di tutto il complesso immobiliare con sottocentrale
per la produzione di acqua calda sanitaria in tutti gli edifici.
2. Centrale frigorifera composta da refrigeratore-acqua posizionato sotto ogni singolo
edificio al piano pilotis.
Ogni singola unità immobiliare avrà la gestione autonoma del riscaldamento/raffrescamento e la
computazione dei consumi mediante misuratore posto in apposita nicchia all’interno dell’unità
stessa.
Gli apparecchi radianti saranno differenziati per garantire il massimo comfort all’interno dei vari
ambienti:
• Termosifoni in ghisa per i bagni padronali e le cucine;
• Scaldasalviette per i bagni ciechi;
• Ventilconvettori con funzione di riscaldamento invernale e raffrescamento estivo
costituiti da una struttura metallica con piastra radiante frontale che racchiude una
batteria di scambio termico acqua/aria, un ventilatore con motore elettrico e filtri aria
completi di comando elettronico autonomo e sistema di scarico condensa.
Nel dettaglio:
• per gli appartamenti di tipo trilocale sono previsti: termosifone in ghisa nella cucina e
nel bagno padronale; scaldasalviette nel bagno di servizio; ventilconvettori nel
soggiorno e nelle camere da letto;
• per gli appartamenti di tipo bilocale sono previsti: termosifoni in ghisa nella cucina e nel
bagno; ventilconvettori nel soggiorno e nella camera da letto;
• per gli appartamenti di tipo monolocale sono previsti: scaldasalviette nel bagno e
ventilconvettore nella zona giorno/notte.
IMPIANTO IDRO SANITARIO
Realizzazione dell’impianto con tubazioni in multistrato pre-isolato in conformità con quanto
previsto dalla legge n. 10 del 9 gennaio 1991.
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IMPIANTO TELEFONICO
Allacciamento alla linea telefonica in ogni appartamento mediante colonne montanti collegate
con il locale al piano cantinato da cui partono gli allacciamenti TELECOM. Presa in soggiorno e
nelle camere da letto.
IMPIANTO TELEVISIONE
Prese per antenna d’apparecchio televisivo (soggiorno, cucina, e camere da letto) allacciate
all’antenna centralizzata per la ricezione dei canali terrestri di maggiore diffusione. Presa per
antenna d'apparecchio televisivo (soggiorno) allacciata alla parabolica satellitare centralizzata.
IMPIANTO VIDEOCITOFONO
Apparecchio posto nell’ingresso di ogni singolo appartamento, collegato con l’ingresso del
condominio.
IMPIANTO GAS
Colonne montanti dalla mensola del gruppo di misura con diramazione fino al punto di utenza.
Accademia S.G.R. S.p.A. si riserva, comunque, a suo insindacabile giudizio di modificare il
presente capitolato, garantendo la qualità di quanto indicato.
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