nato a Roma il 13.4.1956 amministratore professionista da circa 30

Condominio più sas di
Orlando Malantrucco
Amministratore Professionista di Immobili
Viale S.S. Pietro e Paolo, 25 - 00144 Roma Eur
tel. 06.99702203 - fax 06.97259410 - cell. 335474174
Il tuo bene più caro
sempre al riparo!
Orlando Malantrucco
nato a Roma il 13.4.1956
amministratore professionista da circa 30 anni
iscritto ANACI sin dalla sua costituzione con il numero 5592 (in precedenza iscritto AIACI col numero 4601)
Dirigente ANACI
Amministra attualmente circa 500 famiglie redigendo bilanci condominiali per un complessivo di circa 687.000,00 € annui
Molti condomini sono amministrati da oltre 10 anni.
Non ha pendenze e/o procedure giudiziarie
Non è mai stato protestato
Effettua almeno cinque corsi di aggiornamento professionale l'anno, tutti certificati
Condominiopiù s.a.s.
CCIAA registro imprese RI/PRA/2010/69295/800
Partita IVA e CF: 10928641009
il progetto C.P.Q.
Condominiopiù
Progetto
Qualità
Il condominio non è solo un edificio diviso in unità immobiliari ma piuttosto è un insieme di diritti e di obblighi di natura tecnica,
giuridica ed amministrativa. E' un patrimonio immobiliare che va mantenuto nel tempo per non vederlo deperire fino a completa
svalutazione.
Sono moltissime le responsabilità di ordine civile e penale che derivano dai disposti di Legge e che vanno affrontate con serietà,
professionalità e competenza.
I condomini non possono e non devono ignorarle, devono rendersi conto a chi affidano il loro patrimonio immobiliare e il denaro che
occorre a gestirlo. E' per questo che devono scegliere un Professionista!
E' in questa ottica che abbiamo sviluppato una serie di iniziative ed uno standard qualitativo per offrire un prodotto al
massimo della professionalità e della competenza.
Il progetto C.P.Q.(condominiopiù progetto qualità) è il punto di forza della nostra struttura!
La forza della professionalità, dei servizi accessori serviti, nella disponibilità totale (24 ore, 365 giorni l'anno), del gruppo di
amministratori che sapranno seguirvi in ogni occasione.
Totale
Reperibilità
Indirizzo sede (legale) Eur: Viale SS Pietro e Paolo 25 00144 Roma
Indirizzo sede (operativa) Spinaceto: Via Rastrelli, 146 00128 Roma
indirizzo succursale di Ladispoli (RM) Via Bari, 26 00055 Ladispoli
Indirizzo invio corrispondenza: Casella Postale 00144 Roma EUR
Telefono: 06-99702203
Fax:
06-97259410
email: [email protected] oppure [email protected]
Posta Elettonica Certificata (PEC): [email protected]
Sito internet: condominiopiu.it
Numero Verde guasti ed emergenze: 800.974.317 dal Lunedì al venerdì dalle ore 9,00 alle ore 13,00
Numero Unico guasti (24 ore - 365 giorni l'anno): operativo dal mese di maggio 2011
ANCHE NEL CUORE DELLA NOTTE E NEI FESTIVI NON VI LASCEREMO MAI SOLI
Cellulare sig. Malantrucco (amministratore): 335-474174
Cellulare sig. Fiaccavento
328-3772633
Ricevimento (previo appuntamento) il Lunedì ed il Mercoledì dalle ore 15,00 alle ore 19,00 ed il Venerdì dalle ore 10,00 alle ore 13,00.
n.b. Negli orari di non ricevimento è comunque in funzione una segreteria telefonica.
Gesitone Guasti
ed Urgenze
Servizio "Global Assistance" con numero dedicato 24 ore su tutti i giorni dell'anno (da maggio 2011)
Numero Verde segnalazioni dal lunedì al venerdì dalle 9,00 alle 13,00
Intervento garantito nell'arco delle 24 ore dalla segnalazione
Rete di menutentori affidabile e rispondente ai requisiti previsti dal D.Lg. 81/2008
Software di gestione segnalazioni disservizi adatto a monitorare i tempi di risoluzione di ogni intervento
Segreteria tecnica preposta al controllo finale e a sondare il grado di soddisfazione dei condomini segnalanti
Controllo costante sulle ditte utilizzate in merito ai requisiti di qualità da noi fissati
Possibilità di utilizzo di ditte multiservizi per un adeguato FACILITY MANAGEMENT in tempo reale (v. Allegato)
Presenza presso il
Condominio
Incontri fissi e pianificati presso gli immobili amministrati in modo da poter incontrare i condomini direttamente presso il condominio per:
Sicurezza
Tutti i documenti sono custoditi presso i nostri uffici dotati di impianti di sicurezza e allarme
Tenuta degli archivi informatici su SERVER dedicato e con back-up giornaliero dei dati
Ridondanza dei dati tra le due sedi di Roma per una maggior sicurezza e garanzia di operatività in caso di emergenza
Tutela della PRIVACY in conformità alla Legge 196/2003 (v. Allegato)
Archivio storico e fotografico del condominio digitalizzato
Bassi
Costi
di
Gestione
Analisi costante dei costi condominiali e delle offerte del mercato per ridurre al massimo le spese
Sistema di gestione informatica dei fornitori per garantire, a parità dei servizi resi, il massimo contenimento dei costi
e
P.E.C.
Possibilità, per chi ne faccia richiesta, di ricevere tutta la corrispondenza ufficiale (convocazioni, verbali, ecc) tramite PEC.
La posta elettronica certificata (PEC) ha lo stesso valore della raccomandata postale. Questo permetterà loro di risparmiare sui costi
di spedizione e di evitare lunghe perdite di tempo presso gli uffici postali per ritirare la corrispondenza, nonchè di trovarsi archiviati
ordinatamente tutti i documenti del condominio in formato digitale
a) ascoltare i loro suggerimenti o le loro problematiche
b) rendersi conto di persona delle problematiche del condominio
c) verificare la necessità di interventi di manutenzione
d) verificare l'operato delle ditte di manutenzione e/o di pulizia
Le scadenze delle visite pianificate sono:
a) settimanali per i GRANDI condomini
b) mensili per i MEDI condomini
c) trimestrali per i PICCOLI condomini
Oltre ovviamente ogni qualvolta si renda necessario
Studio costante delle soluzioni del mercato per abbattere al massimo i costi gestionali, anche in relazione delle utenze di GAS, LUCE, ecc.
Avvisi tramite servizio SMS gratuito delle rate scadute (in fase di attivazione)
Gestione
chiara e
trasparente
Regole chiare, certe e codificate per una buona conduzione del condominio ed una pacifica convivenza tra i Condomini
Consulenze per ogni problematica condomiale (legale, fiscale,amministrativa,tecnica)
con, all'occorenza, la presenza di avvocato, ingegnere e commercialista in sede
Stesura del bilancio così come concordato tra l'ANACI e le associazione a tutela dei consumatori (v.allegato) e in particolare:
a) bilancio secondo i dettami del principio di "competenza" contabile dell'anno finanziario
b) rendiconto dei costi sostenuti
c) rendiconto della movimentazione fianaziaria
d) redazione della situazione patrimoniale
e) redazione del piano di riparto
f) redazione di una relazione esplicativa di fine esercizio
Tenuta della documentazione in modo chiaro e di facile consultazione
Possibilità di tutti i condomini che ne facciano richiesta (anche in corso di gestione) di visionare presso l'ufficio e previo appunatamento
le fatture inerenti l'anno in corso
Possibilità di delegare uno/due Condomini/Consiglieri a richiedere l'estratto conto condominiale per verificarne la situazione di cassa
Conto Corrente Postale oppure Bancario intestato al condominio su cui transiteranno tutte le entrate e le uscite condominiali
Registrazioni contabili in tempo reale
Possibilità dei condomini che ne facciano richiesta di controllare la propria situazione contabile sul sito internet tramite proprio nome utente e
password
Gestione informatica dei sinistri
Gestione informatica dei guasti
Chiusura dei bilanci e convocazione della assemblea ordinaria entro 90 gg dalla fine dell'anno finanziario
Invio del verbale di assemblea entro 15 giorni
Notifica ad ogni condomino del proprio estratto conto all'atto delle consegne per le verifiche del caso
Invio a tutti i Condomini dei recapiti postali, telefonici, fax e di posta elettronica dello studio unitamente ad un questionario per conoscere
quali siano ritenute le problematiche condominiali prioritarie da risolvere.
Invio dei bollettini di c/c postale completamente compilati per il pagamento delle quote condominiali eventualmente suddivisi tra proprietario,
conduttore, usufruttuario o nudo proprietario.
Possibilità personalizzata di preventivi e consuntivi per eventuali subentri nel corso dell'anno finanziario
Mediazione nei conflitti tra condomini per risolvere brevemente ogni conrtoversia senza strascichi giudiziari.( Il primo corso sulla mediazione
è stato effettuato già dall'anno 2001)
Convocazione trimestrale del Consiglio (ove sono previsti i consiglieri).
Possiamo
inoltre
fornire
adempimenti agli obblighi fiscali L. 296/2006
elaborazione ed invio modelli 770
revisione bilanci condominiali
buste paga e adempimenti seguenti (INPS, INAIL, IRPEF, CUD, F24 ecc)
richiesta mutui e finanziamenti
pratiche VVF
consulenze condominiali
partecipazione in assemblea conto terzi
tenuta contabilità condominiale conto terzi
stesura regolamentii di condominio e tabelle millesimali
stipula contratti di affitto
pratiche edilizie (ingegnere in sede)
assistenza legale, fiscale e tributaria (avvocato e commercialista in sede)
Visure catastali e ipotecarie.
Assicurazioni
Lettura e ripartizione dei consumi idrici
sala per assemblee e consigli
e di prossima
apertura
CAF Centro di Assistenza Fiscale
Sicurezza e
Garanzie per i
Condomini
Polizza assicurazione ANACI: Levante Nord Italia n. 548423390 con un massimale di 750.000,00 €uro
Polizza assicurazione professionale personale: n. 6021452100003 con massimale di 500.000,00 €uro
Possibilità di garanzia fidejussoria (avendone i requisiti) per l'importo richiesto dall'assemblea. Questa garanzia essendo onerosa non rientra
nel compenso richiesto.
Tipo societario in accomandita semplice (SAS) che, a differenza di quella ti tipo a responsabilità limitata (SRL)
garantisce non solo per il capitale sottoscritto (di solito il minimo) ma per l'intero capitale personale dei soci accomandatari
Polizza di Tutela legale con un massimale annuo di euro 16.000,00 per sinistro senza limite di sinistri nell’anno.
Ottimizzazione
dei
servizi
Calcolo delle presenze in assemblea tramite penna ottica e codici a barre per ridurre di due terzi il tempo necessario.
Utilissimo nelle assemblee dei condomini di grande dimensione
Gestione delle manutenzioni programmate in modo da mantenere e riqualificare l'edificio per garantirne la sicurezza degli impianti
e garantirne inalterato il valore immobiliare nel tempo e conenerne comunque le spese necessarie
Gestione in tempo reale delle morosità in modo da non creare disagi ai condomini normalmente paganti
Istituzione della figura dell'alter ego dell'amministratore che con lui segue tutte le vicende condominiali e può sostiturlo nei casi urgenti
e in caso di momentanea assenza dell'amministratore (ferie, malattia, ecc.)
L'intercambialbilità con gli altri quattro amministratori professionisti presenti nello studio in modo che il condomino sia sempre seguito
e abbia soddisfatta ogni sua richiesta con il massimo livello qualitativo
incarichi
in
ANACI
Tesoriere Regionale
Consigliere Regionale
Consigliere Intercomunale Ladispoli _ Civitavecchia
Presidente Commissine di conciliazione e disciplina
Docente nei corsi formativi
iscrizioni e
abilitazioni
iso 9001 (in attesa di riconoscimento)
uni 10801 (in attesa di riconoscimento)
amministratore tribunale di Roma (in attesa di ufficializzazione)
amministratore tribunale di Civitavecchia
Perchè
ANACI?
Perchè:
è l'unica associazione riconosciuta dallo stato e dalla comunità europea (vedi allegato)
persegue l’obiettivo di offrire formazione costante ai propri associati;
persegue l’obiettivo di raggiungere il riconoscimento professionale della categoria;
con i suoi 7000 professionisti iscritti è in assoluto la più grande associazione di categoria nazionale;
è iscritta alla C.E.A.B. - Confederazione Europea degli Amministratori di Beni;
è accreditata presso il Parlamento Europeo;
provvede alla costante formazione degli associati e dei loro collaboratori attraverso convegni, meetings, seminari, congressi in tutta Italia;
assicura ai propri associati una costante informazione attraverso l'invio gratuito della rivista Amministrare Immobili.
assicura ai propri iscritti numerose convenzioni sia a livello nazionale che locale;
garantisce ai propri soci una copertura assicurativa RCT per un massimale di 750.000,00 euro compresa nella quota annuale;
garantisce ai propri associati, compresa nella quota annuale, una polizza di Tutela legale con un massimale annuo di euro 16.000,00
intrattiene rapporti con le altre organizzazioni europee degli amministratori di condominio
è l'unica associazione italiana a rappresentare gli amministratori in ambito europeo
si è dotata di un codice deontologico con il quale norma e regolarizza i rapporti fra gli Associati e i rapporti fra questi e la cleintela
al fine della massima tutela delle parti
iscrive automaticamente i propri iscritti al registro degli amministratori di condominio presso le camere di commercio provinciali
ha sottoscritto un CCNL per i dipendenti degli studi dei propri iscritti e per ciò ha dato vita ad un sindacato di categoria (SACIS)
è interlocutore privilegiato nei rapporti con le istituzioni politiche, giuridiche e finanziarie, con le amministrazioni pubbliche.
supporta l'attività professionale quotidiana tramite il sito internet Nazionale e quello Provinciale ove sono consultabili banche dati, FAQ,
notizie ultima ora aggiornamenti. Inoltre per completare l'informazione invia agli associati la rivista mensile "Amministrare oggi"
e quella bimestrale "Condominio oggi". I centri studi Nazionale, Regionali e Provinciali rilasciano notiziari informativi di approfondimento.
ha aperto in ogni municipio di Roma uno sportello di consulenza gratuita a favore dei cittadini
sottoscrive convenzioni con i principali fornitori di beni e servizi al fine di ottenere le migliori condizioni economico-qualitative
per la clientela dei propri iscritti
Tipologia dello
studio
Amministratore: Orlando Malantrucco
Alter ego dell'amministratore: sig. Fiaccavento
Studio associato con altri colleghi professionisti per dividere le spese di apparecchiature, affitto, consumi e personale
Collaboratori esterni (avvocato, ingegnere, commercialista) in studio
Rete ditte e artigiani per garantire un reale global service di pronto intervento condominiale (P.I.C.)