CASE IN MONTAGNA IL MUTUO NON PASSA DI MODA Secondo

COMUNICATO STAMPA
CASE IN MONTAGNA
IL MUTUO NON PASSA DI MODA
Secondo le rilevazioni di MutuiOnline.it sono aumentate nel primo semestre 2011 le
erogazioni di mutuo per l’acquisto di seconde case. In molte località di montagna è stato
rilevato un calo generale dei prezzi degli immobili: ecco quanto costa oggi comprare
casa con un mutuo nelle maggiori mete turistiche ad alta quota.
Milano, 15 novembre 2011 - La stagione sciistica è ormai alle porte e l’interesse verso
le seconde case nelle località montane aumenta. Secondo le rilevazioni
dell’Osservatorio di MutuiOnline.it, comparatore e broker di mutui leader in Italia, il
primo semestre 2011 ha registrato una crescita delle erogazioni di mutui per le seconde
case in montagna rispetto allo stesso periodo del 2010.
I mutui destinati all’acquisto di seconde case in località montane hanno infatti
aumentato il proprio “peso” passando dal 4,4% al 4,9% (+ 0,5%), mentre i mutui di
sostituzione e di surroga scendono a 36,1% rispetto al 38,7% del 2010.
I mutui concessi per l’acquisto di prima casa rimangono, comunque, saldamente al di
sopra del 50% delle erogazioni (53,3%).
I dati dell’Osservatorio di MutuiOnline.it fanno così emergere indicazioni significative
che confermano il grande interesse per il settore delle case turistiche, sia per motivi di
investimento che per uso personale.
L’utilizzo del mutuo per finanziare la casa per le vacanze viene ribadito anche da una
recente indagine condotta da FIAIP. Secondo la Federazione Italiana Agenti Immobilari,
infatti, un’abitazione turistica su quattro in località montane viene comprata attraverso la
sottoscrizione di un mutuo a tasso fisso, il quale si attesta tra il 50% e il 60% del prezzo
dell’immobile e viene estinto nella maggior parte dei casi entro la durata di 20 anni. A
diminuire, invece, sono le spese di acquisto dell’immobile per le vacanze ad alta quota:
sempre secondo l’indagine FIAIP nella prima parte dell’anno è stata rilevata una lieve
diminuzione dei prezzi delle abitazioni (-0,7%) in quasi tutte le località turistiche
montane, a fronte di un aumento della proposta delle case messe in vendita (+9,2%).
Per quanto riguarda invece le preferenze per la casa in montagna gli italiani scelgono
una dimensione tra i 50 e i 60 mq., possibilmente vicino alle piste da sci o al centro del
paese e non devono mancare alcuni elementi distintivi: camino, finiture in legno e la
presenza di un terrazzo o di un giardino per potere sfruttare l’abitazione anche nel
periodo estivo.
Ma quanto costa davvero una seconda casa in montagna? Di località turistiche in Italia
dove poter sfruttare skylift e baite alpine ce ne sono davvero molte e i prezzi possono
cambiare sensibilmente da paese a paese.
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Attraverso le rilevazioni effettuate da MutuiOnline.it il 26 ottobre è stato calcolato quanto
è possibile spendere per comprare la propria casa dei sogni nelle zone più frequentate
dell’arco alpino.
In una delle località più gettonate del Trentino, Folgaria, che unisce attrattive sciistiche
di qualità a prezzi immobiliari a buon mercato, è possibile acquistare un appartamento
di 50 mq. di ottima qualità nel centro del paese con 135.000€: con un mutuo ventennale
al 50% del valore dell’immobile le rate ammonterebbero a 441€ con tasso fisso al
4,90%, oppure a 390€ con tasso variabile al 3,47%. Rimanendo sempre nella provincia
di Trento si trovano prezzi un po’ più alti a Moena (con un costo al metro quadro a
partire da 4.500€ per le zone più centrali) e a Madonna di Campiglio, che registra i
valori più alti della regione con prezzi a partire da 7.400€ per le zone più ambite: nel
primo caso con un mutuo al 50% per un bilocale si spenderebbero 749€ con tasso fisso
al 5,12%, oppure si dovrebbero pagare rate a partire da 651€ con tasso variabile al
4,90%. Per una casa a Madonna di Campiglio del valore di 370.000€ è necessario,
invece, accendere un mutuo con rate da 1.210€ (con tasso fisso al 4,90%) o da 1.061€
(con tasso variabile al 3,38%).
In Lombardia Bormio e Ponte di Legno rimangono tra le mete favorite dagli sciatori.
Bormio ha prezzi immobiliari nettamente superiori: si parte da 245.000€ per un bilocale
in buona posizione contro i 160.000€ di Ponte di Legno. Scegliendo un mutuo a tasso
fisso al 4,90% sarebbe, così, possibile acquistare l’abitazione con rate da 523€ per
Bormio e da 801€ per Ponte di Legno. Situazione immobiliare simile anche a
Bardonecchia, una delle più celebri località sciistiche piemontesi, e Asiago,
nell’altopiano vicentino. In entrambe le cittadine si possono trovare immobili di ottima
costruzione a partire da 175.000€: qui la migliore proposta a tasso fisso al 4,90%
comporta una rata da 575 € mensili.
Salendo non solo di altitudine, ma anche di quotazione immobiliare, si arriva a due
“perle” delle Alpi, da una parte Cortina d’Ampezzo, con un prezzo al mq. a partire da
9.200€, e dall’altra Courmayeur (con circa 8.000€ per mq.): in questo caso un
finanziamento per acquistare un bilocale varia tra 1.505€ per la cittadina bellunese e
1.308€ mensili per la località valdostana.
Nelle varie località montane dell’arco alpino si possono trovare, quindi, diverse soluzioni
per qualità costruttiva e fasce di prezzo, anche se il costo per metro quadro non è
l’unica variabile da tenere in considerazione. Nella decisione di un acquisto o meno di
un immobile influiscono, infatti, anche la vicinanza della località sciistica alla città di
residenza e, ovviamente, il tempo a disposizione per utilizzare l’abitazione: se si hanno
a disposizione solo brevi periodi come, ad esempio, le festività invernali, la soluzione
dell’affitto può essere una buona opzione, nonostante i prezzi subiscano in quei periodi
un’impennata: secondo una rilevazione di Casa.it i prezzi di locazione a settimana per
un bilocale possono variare dai 600€ di Ponte di Legno agli 880€ di Courmayeur fino ai
950€ richiesti a Cortina d’Ampezzo. Per coloro che invece hanno la possibilità di vivere
la montagna per diversi periodi nell’anno l’acquisto dell’immobile rimane la soluzione
migliore e un investimento conveniente nel lungo periodo.
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