CASA CLIMA “B” - PICO IMMOBILIARE

Residenza “BEATRICE”
CASA CLIMA “B”
RELAZIONE TECNICO – ILLUSTRATIVA
Costruzione di una palazzina residenziale da
erigersi a Ravina in Via della Berlina (TN)
PROGETTO:
Ing. Stefano Pisoni
PROPRIETA':
EDO COSTRUZIONI s.r.l.. Via Brennero, 302/B
38121 Trento
ESECUTRICE DELLE OPERE:
EDO COSTRUZIONI s.r.l. Via Brennero, 302/B
38121 Trento
L’intervento viene realizzato a Ravina (TN) in via della Berlina, in una zona situata nelle
immediate vicinanze del centro del paese in posizione soleggiata in un contesto dotato di
tutti i servizi, completamente urbanizzato e con visuali libere su quattro i lati.
La palazzina denominata Residenza “Beatrice” è costituta da due corpi attigui ma
indipendenti l’uno dall’altro (corpo “A” e corpo “B”) rispettivamente di n. 8 e n.11
appartamenti. Le unità immobiliari si sviluppano su 4 piani fuori terra cosi composti:
- al piano terra appartamenti con giardino privato
- al piano primo, secondo e sottotetto appartamenti dotati di poggioli con una profondità
massima di mt. 1,50 sui lati nord-sud e di mt. 2,10 sui lati est-ovest.
- al piano interrato garage, cantine e centrale termica.
La residenza è dotata anche di nr. 7 posti auto esterni per il corpo A e nr. 5 per il corpo B.
Il benessere degli ambienti abitativi dipende sensibilmente dalla temperatura di pareti,
pavimenti, soffitti e finestre; in una casa priva di adeguato isolamento, queste superfici
sono fredde e, anche in presenza di una temperatura ambiente elevata, non si percepisce
una piacevole sensazione di calore. Con un buon isolamento, pur mantenendo una
temperatura interna contenuta, si avverte, in ogni situazione climatica, una gradevole
sensazione di benessere. Il tipo di edificio previsto rientra nella “Casa Clima di tipo B”,
infatti viene previsto un ottimo isolamento termico ed una tipologia dell’impianto di
riscaldamento a pavimento con un indice termico inferiore ai 50KWh per mq. di
appartamento all'anno, che per avere un paragone di riferimento, equivale ad un consumo
medio di cinque litri di gasolio al fine di mantenere la temperatura interna media di 20°.
Il basso consumo, diventa maggiormente necessario in un’epoca nella quale i combustibili
fossili quali petrolio e gas diventano sempre più scarsi con conseguente aumento del loro
prezzo. L’isolamento termico è utile anche per l’ambiente poiché evita gran parte di
emissioni di CO2, notoriamente nocive.
Dal 2001 i costi dell'elettricità e del gas sono raddoppiati, per questo motivo sulla
copertura verrà installato un collettore solare per coadiuvare il riscaldamento dell’acqua
sanitaria, ed un impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica per i servizi
condominiali.
Per gli isolamenti temici verranno utilizzate murature in laterizio porizzato da cm. 30
e cappotto in polistirolo di spessore cm. 10 tale isolamento colloca l’edificio in Casa Clima
tipo “B” che verrà certificato dall’agenzia Casa Clima di Bolzano.
Con queste caratteristiche l’immobile ha di conseguenza un elevato valore
commerciale.
STRUTTURA
Le strutture dell’edificio verranno calcolate in base alle più recenti norme
antisismiche. Le fondazioni saranno realizzate a nastro continuo su un terreno fortemente
portante, in quanto costituito da un ampio strato di ghiaione alluvionale. Le murature di
contenimento del piano interrato saranno in calcestruzzo, sulla cui faccia esterna, ove
possibile, viene prevista una impermeabilizzazione con guaina bituminosa e isolazione dal
contatto con il terreno formata da pannelli di polistirene spessore cm. 3. Ove non è
prevista l’imperme
abilizzazione di cui sopra verrà realizzata un’intercapedine areata.
Il solaio del piano terra verrà realizzato a lastre tralicciate in calcestruzzo con
alleggerimenti in polistirolo, secondo quanto previsto dalle norme di prevenzione incendi. I
solai dei rimanenti piani verranno realizzati in laterocemento con inserimento di travi in cls
armato.
COPERTURA
La struttura del tetto in pendenza è così composta: travature e canteri in legno
lamellare, doppia lastra di cartongesso spessore mm 26, barriera freno al vapore,
isolazione con panelli in fibra minerale spessore cm. 20, camera d’aria per ventilazione
spessore cm. 4, tavolato in legno spessore cm. 2, telo traspirante, listelli e tegola in
cemento colore nero. Lattonerie in lamiera colore grigio.
ISOLAZIONE TERMICHE e ACUSTICHE
L’isolazione fra il piano interrato e il piano terra verrà realizzata tramite il
posizionamento sull’intero piano residenziale di una lastra di polistirene ad alta densità
spessore cm 8 sopra la quale verrà eseguita una caldana armata spessore cm 4 per
costituire piano d’appoggio delle tramezze; in tale modo l’isolazione avviene sull’intero
piano senza subire interruzioni con eliminazione dei ponti termici.
Per raggiungere l’ obiettivo della certificazione quale “Casa Clima” di tipo B sono
stati adottati particolari accorgimenti per eliminare i ponti termici, le cui caratteristiche
principali si possono così sintetizzare:
- blocchi di vetro cellulare che assicurano un’alta isolazione e portata, posti tra il solaio del
piano terra e la muratura in laterizio per isolare il piano terra dalle strutture interrate.
- poggioli con disgiuntori in polistirolo aventi spessore cm. 10;
- insolazione dei davanzali in lamiera e delle soglie in marmo con particolari
accorgimenti inserendo lastre in polistirene e posizionando opportunamente i falsi telai in
legno.
- isolazione dell’involucro del giroscale con controparte in laterizio e interposizione
di lana minerale spessore cm.4+4;
- utilizzo di cassonetti prefabbricati tali da assicurare un adeguato isolamento
termico.
Le divisorie fra le unità immobiliari saranno realizzate con parete in laterizio
spessore 12, intonaco sulla parete interna, lastra di cartongesso in aderenza all’intonaco,
pannelli rigidi in lana di minerali spessore cm. 2+2 e tramezza in laterizio cm. 8. La
struttura delle sottopavimentazioni è così composta: pre-caldana realizzata con
conglomerati cementizi leggeri miscelati con legante idraulico e polistrirolo espanso,
pannello fonoassorbente da appoggiare sopra la pre-caldana per la formazione del
pavimento galleggiante, isolamento termico in polistirolo espanso (sopra il quale vengono
posate le tubazioni del pavimento termico) e massetto spessore medio cm. 4 a base
cementizia autolivellante con inerti calcio-silicio.
TRAMEZZE ED INTONACI
Le divisorie interne saranno realizzate in laterizio e verranno intonacate con malte
preconfezionate tirate ad intonaco.
PAVIMENTI
I pavimenti della zona giorno, bagni, disimpegni e rivestimenti saranno realizzati in
piastrelle di ceramica; i rivestimenti dei bagni saranno eseguiti fino all' altezza di Mt. 2.30,
mentre quelli delle cucine saranno di Mt. 1.50 limitatamente alla zona cottura.
Tutte le piastrelle verranno scelte a discrezione del cliente presso un rivenditore
indicato dalla ditta costruttrice, purché i prezzi di listino presentati dal rivenditore non
superino la somma di € 35,00 a metro quadrato.
I pavimenti delle stanze sono previsti in legno lamparquette di rovere con un importo di
€ 45,00 a metro quadrato.
Sarà computata a parte la posa in diagonale e l’onere per la posa di:
- formati di dimensioni superiori a 40x40.
- piastrelle tipo mosaico o tipo greche e profili in acciaio/alluminio.
SERRAMENTI ESTERNI
I serramenti esterni saranno in legno di abete completi di apertura vasistas; e
saranno dotati di triplo vetro, verniciata a tinta naturale. Le tapparelle saranno in alluminio
del tipo motorizzato di colore grigio. Il complesso cassonetto, telaio e vetro assicura una
trasmittanza adeguata all’edificio “Casa Clima B”.
SERRAMENTI INTERNI
Le porte interne verranno scelte a discrezione del cliente presso un rivenditore
indicato dalla ditta costruttrice, purché i prezzi di listino presentati dal rivenditore non
superino la somma di € 300,00 cadauno.
Il portone di ingresso sarà blindato tipo “Cilinder” marca Gasperotti.
IMPIANTO IDRICO ED IGIENICO SANITARIO
I sanitari saranno di colore bianco, del tipo sospesi, completi di tutta la rubinetteria
scelti fra le migliori marche. Nei bagni ciechi è prevista l’aspirazione forzata con estrattori
Limodor che assicurano un’ottima estetica e silenziosità.
IMPIANTO A PANNELLI FOTOVOLTAICI
L’immobile sarà dotato di un impianto a pannelli fotovoltaici per la produzione di corrente
per le parti comuni; l’energia elettrica prodotta in eccesso al consumo (conto energia),
verrà immessa nella rete, e al condominio verrà corrisposto un importo stabilito dalla
normativa.
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
Considerato l’alto isolamento termico di cui è dotato l’edificio, verrà
abbandonato il riscaldamento servito da caldaie singole per passare ad un tipo di
riscaldamento centralizzato; verranno installate nelle centrali termiche delle caldaie a
condensazione ad alto rendimento alimentate a gas metano. Per ottimizzare i rendimenti e
quindi i consumi e per conferire un miglior comfort abitativo viene previsto il riscaldamento
del tipo a pavimento termico a bassa temperatura, con circuito indipendente per ogni
stanza; la temperatura di ogni locale viene regolata da un termostato ambiente, per
garantire un benessere personale e consentire ulteriori risparmi energetici.
Ogni unità immobiliare può considerarsi quasi del tipo autonomo, poiché in un vano
installato sul giro scale verranno posizionati dei conta-calorie, per misurare effettivamente
le calorie cedute alle varie unità immobiliari ed un contatore per misurare la quantità di
acqua calda. L’acqua fredda verrà contabilizzata direttamente dall’ente erogatore tramite
un contatore installato per ogni unità immobiliare.
Ogni appartamento è dotato di gas metano con contatore singolo posto
all’esterno dell’edificio.
IMPIANTO ELETTRICO
L'impianto elettrico sarà del tipo tradizionale marca Vimar serie Idea.
Per la quantificazione dei punti luce/presa verrà allegato una planimetria con lo schema
dell’impianto.
È prevista l’installazzione dell’impianto satellitare, inoltre ogni appartamento verrà
dotato di videocitofono a colori di tipo ad incasso, con video posto sull’ingresso
dell’edificio ed all’interno dell’appartamento.
OPERE DA PITTORE
Tutti i locali abitabili saranno tinteggiati a due mani di tempera semilavabile colore
bianco. Le parti in ferro saranno zincate a caldo.
GARAGES
Il pavimento sarà eseguito in calcestruzzo lisciato e corazzato superficialmente con
miscela quarzo e cemento antiusura. Le porte saranno del tipo basculante in lamiera
verniciata. La corsia di manovra sarà opportunamente illuminata con tubi al neon con
comando a tempo e zona. All’ingresso dell’autorimessa verrà installato un portone
basculante motorizzato.
SISTEMAZIONI ESTERNE
I vialetti d’accesso alla palazzina verranno realizzati in piastrelle.
I muri di recinzione saranno eseguiti in calcestruzzo con sovrastante recinzione
metallica.
EDO COSTRUZIONI SRL