Scarica il capitolato in formato PDF - Alfa costuzioni ||| Immobili di

Fondazione, muri di elevazione del piano interrato, travi, pilastri e scale interne saranno eseguite
in calcestruzzo armato con barre di acciaio ad aderenza migliorata.
Le murature del piano terra e del piano primo saranno realizzate con blocchi portanti tipo
POROTON spessore cm. 20.
Il solaio di copertura del piano terra e del piano primo sarà realizzato con soletta in latero-cemento
mentre il solaio di copertura del piano interrato sarà in parte in latero-cemento e in parte con lastre
predalles a vista..
Le facciate esterne saranno realizzate con muratura di mattoni pieni in paramano a vista, colore e
tipologia a scelta della Direzione Lavori, e parti con blocchetto cm. 12 tipo POROTON e
intonacate al civile.
Il tetto e le gronde saranno in legno a vista con travi e travetti di legno 4 FILI sagomati e
soprastante perlinatura in abete solo nei tratti a vista delle gronde. Le gronde e le perline saranno
trattate con impregnante colore a scelta della Direzione Lavori.
Il manto di copertura sarà costituito da tegole in argilla tipo “portoghesi”colore a scelta della
Direzione Lavori.
I canali di gronda, le scossaline e i pluviali saranno in lastre di rame dello spessore 8/10 di mm.
Le murature interne di divisione dei locali saranno realizzate con mattoni forati dello spessore di
cm.8.
Le unità immobiliari saranno intonacate con intonaco pronto gesso premiscelato ad esclusione dei
bagni, delle taverne e ripostigli al piano interrato, che saranno intonacati con intonaco premiscelato
a base cementizia con finitura in stabilitura.
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Nella realizzazione del fabbricato si porrà particolare cura all’isolamento termico al fine di
garantire i parametri previsti dai D.Lgs. n°192/05 e n° 311/06.
Isolamento murature esterne: verrà garantito mediante la posa di appositi pannelli termoacustici.
Isolamento tetto di copertura: verrà garantito mediante la posa di pannelli di polistirene dello
spessore cm. 8 posati sopra la soletta di copertura del piano primo e ricoperti con caldana in cls..
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Le unità immobiliari saranno realizzate con tecniche e materiali fonoassorbenti tali da garantire il
rispetto dei requisiti acustici passivi richiesti dal D.P.C.M. del 05/12/1997.
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Particolare attenzione sarà posta nella realizzazione dei pavimenti e delle pareti di divisione tra le
unità abitative che verranno realizzati con tecniche e materiali tali da garantire un adeguato
comfort acustico.
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Taverne, ripostigli, lavatoi piano interrato: pavimento in ceramica come da campionario;
Box: pavimento in ceramica, colore e tipologia a scelta della Direzione Lavori;
Percorsi pedonali esterni: pavimentazione per esterni tipologia a scelta della Direzione Lavori;
Bagni: pavimento e rivestimento di tutte le pareti in ceramica come da campionario;
Cucina: pavimento e rivestimento di due pareti attrezzate in ceramica come da campionario;
Soggiorno: pavimento in ceramica come da campionario;
Camere, disimpegno notte: pavimento in parquet prefinito incollato come da campionario;
Balconi: pavimento in ceramica per esterni colore e tipologia a scelta della Direzione Lavori;
Scala: rivestimento delle rampe e pianerottoli in granito come da campionario;
A piano interrato è prevista la formazione di apposito vespaio aerato.
Tutti i pavimenti e rivestimenti saranno realizzati con materiali di prima qualità e posati a
“correre”.
I valori di capitolato per pavimenti e rivestimenti sono riferiti al listino prezzi e corrispondenti a:
- € 30,00 a mq. per pavimenti e rivestimenti in ceramica per cucina, soggiorno, disimpegno e bagni
al piano terra e primo;
- € 25,00 a mq. per pavimenti e rivestimenti in ceramica per i locali al piano interrato.
Le eventuali differenze di prezzo dei pavimenti, rivestimenti, decorazioni e posa verranno calcolati
in base ai prezzi di listino.
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Nei locali di abitazione, escluso i bagni e la parete rivestita della cucina verranno posati
zoccolino in legno.
Sui balconi verranno posati zoccolini dello stesso materiale dei pavimenti a scelta della
Direzione Lavori.
Lo zoccolino della scala sarà in granito dello stesso materiale del rivestimento della scala.
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Davanzali finestre: in Serizzo levigato nelle parti a vista, spessore cm. 5, con gocciolatoio.
Soglie porte-finestre: in Serizzo levigato nelle parti a vista spessore cm. 4.
Controdavanzali interni: in Granito spessore di cm. 3 come scala.
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Portoncino blindato d’ingresso: in ferro blindato rivestito con pannelli in legno tipologia a scelta
della Direzione Lavori, completo di maniglia e serratura di chiusura a più punti.
Porte interne: in struttura cellulare, rivestite con pannelli in noce Tanganika colore naturale,
cieche con apertura a battente, saranno montate su falsi telai idonei al tipo d’apertura, complete di
coprifili ad incastro, maniglia e serratura.
Porta garage: in lamiera stampata tipo basculanti a contrappeso, complete di maniglia, serratura e
di griglie per aerazione in conformità alle norme vigenti, colore e tipologia a scelta
della Direzione Lavori.
Serramenti interni: finestre e porte finestre, con apertura ad una o più ante in profili di alluminio
a giunto aperto e taglio termico, colore bianco ral 1013, montati su falsi telai, completi di
guarnizioni
in
gomma,
maniglie
di
chiusura
e
di
vetro-camera.
Serramenti interni piano interrato: finestre con apertura ad una o più ante in profili di alluminio
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a giunto aperto, colore bianco ral 1013, montati su falsi telai, completi di guarnizioni in gomma,
maniglie di chiusura e di vetro-camera.
Serramenti esterni tipologia a persiana: in profili di alluminio con apertura ad anta o a libro,
tipologia rustica colore grigio ral 7005
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Tutti i piani
saranno riscaldati con impianto autonomo a pannelli sotto pavimento
dimensionato in conformità alle normative in vigore.
La caldaia per il riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria sarà del tipo a condensazione
con tiraggio forzato e camera stagna funzionante a gas metano posizionata nel locale ripostiglio al
piano interrato.
Le abitazioni saranno dotate di pannelli solari per la produzione del 50% di fabbisogno di acqua
calda ad uso sanitario.
Nei garage non è previsto alcun tipo di riscaldamento.
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Rete generale dal contatore (questo escluso) sino all'
attacco per la cucina e la caldaia, è escluso
il collegamento ai fuochi della cucina.
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Tubazioni: tubazioni di distribuzione d’acqua calda e fredda in polietilene reticolato atossico di
adeguato diametro opportunamente coibentato, posati sottopavimento e incassati nelle murature.
Bagno piano terra: sono previsti i seguenti apparecchi sanitari: vaso, bidet, lavabo a colonna o ad
incasso, doccia.
Bagno piano primo: sono previsti i seguenti apparecchi sanitari: vaso, bidet, lavabo a colonna o
ad incasso, vasca.
Lavatoio piano interrato: sono previsti i seguenti apparecchi sanitari e attacchi: vaso, vaschetta,
attacco per lavatrice.
Cucina: sono previsti gli attacchi e i relativi scarichi per il lavello e la lavastoviglie (lavello e
rubinetterie esclusi).
Apparecchi sanitari: in materiale ceramico colore bianco della ditta “IDEAL STANDARD”
serie TESI a pavimento o similari a scelta della Direzione Lavori.
Rubinetterie: rubinetterie con miscelatori della ditta “IDEAL STANDARD” serie CERAMIX
2000 o similari a scelta della Direzione Lavori.
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L’impianto verrà realizzato a norma di Legge 46/90 e nel rispetto di tutte le normative vigenti al
momento della realizzazione dello stesso.
I materiali utilizzati saranno del tipo omologato IMQ secondo le norme CEI.
Le apparecchiature di comando saranno della marca TICINO serie LIVING INTERNATIONAL
con placche in tecnopolimero disponibili in vari colori come da campionario.
DESCRIZIONE IMPIANTO:
Installazione di un quadro comandi di linee da incasso posizionato in locale idoneo al piano terra.
Soggiorno: n° 1 punto pulsante ingresso con targa portanome completo di suoneria, n° 3 punti luce
a soffitto o parete o presa comandata, n° 6 punti prese di luce di cui una bivalente, n° 1 punto per
presa telefonica, n° 1 punto presa per antenna TV terrestre e satellitare, n° 1 punto luce emergenza
con torcia estraibile;
Cucina: n° 1 punto luce a soffitto o parete, n° 8 punti prese elettrodomestici e piano lavoro;
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Disimpegni: n° 1 punto luce a soffitto o parete, n° 1 punto presa bivalente n° 1 termostato di zona
riscaldamento (a richiesta cronotermostato);
Bagni: n° 1 punto luce a soffitto o parete, n° 1 punto luce e presa specchio, n° 1 pulsante a tirante
per suoneria vasca o doccia;
Camera matrimoniale: n° 1 punto luce a soffitto o parete, n° 4 punti prese di cui una bivalente, n°
1 presa telefonica, n° 1 punto presa per antenna TV terrestre;
Camere singole: n° 1 punto luce a soffitto o parete, n° 3 punti prese di cui una bivalente, n° 1
presa telefonica, n° 1 punto presa per antenna TV terrestre;
Porticato e porta ingresso: n° 2 punti luce a soffitto o parete completo di corpo illuminante di
tipologia a scelta della Direzione Lavori, n° 1 punto presa bivalente;
Ripostiglio piano interrato: n° 1 punto luce a soffitto o parete, n° 1 punto presa bivalente;
Lavatoio piano interrato: n° 2 punti luce, a soffitto o parete, n° 1 punto presa per lavatrice;
Taverna: n° 2 punti luce a soffitto o parete, n° 5 punti presa di cui una bivalente, n°
1 presa telefonica, n° 1 punto presa per antenna TV terrestre, un punto termostato di riscaldamento,
n° 1 punto luce comando caldaia;
Garage: n° 1 punto luce a soffitto o parete completo di corpo illuminante tipo
tartaruga, n° 1 punto presa bivalente con impianto realizzato con tubo in PVC bianco a vista;
Giardino di proprietà: n° 3 punti luce per villette di testa completi di lampioncino per esterni, n°
2 punti luce per villette centrali completi di lampioncino per esterni n° 1 punto luce a parete
ingresso box completo di corpo illuminante, un punto luce cancelletto completo di corpo
illuminante a scelta Direzione Lavori;
Impianto videocitofonico: n° 1 apparecchio videocitofonico e n° 2 aparecchi citofonici dislocati
nei piani rimanenti;
Impianto antifurto: predisposizione linea antifurto e montaggio contatti sui serramenti interni;
Impianto antenna TV terrestre e satellitare: impianto antenna completa di gruppo antenne per
ricezione terrestre e satellitare;
Automazione cancello carraio: predisposizione impianto automazione cancello carraio;
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E’ prevista la verniciatura delle seguenti strutture: cancello carraio e pedonale, parapetto in ferro
dei balconi, parapetti in ferro della scala. I colori saranno scelti dalla Direzione Lavori.
E’ esclusa ogni opera di tinteggiatura e verniciatura all’interno delle unità immobiliari.
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La delimitazione dell’area di pertinenza delle villette verrà effettuata mediante muretto di
calcestruzzo e pannello in rete stampata a disegno semplice tipologia e colore a scelta della Direzio
ne Lavori.
Il cancello carraio e quello pedonale saranno in ferro a disegno semplice tipologia e colore a
scelta della Direzione Lavori.
A copertura del cancello pedonale è prevista la formazione di una pensilina di tipologia a scelta
della Direzione Lavori.
Nei giardini di proprietà è prevista la stesa e la sistemazione di terra di coltivo, è esclusa la
semina a prato e la piantumazione del verde.
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Gli
immobili
saranno
dotati
di
tutte
le
reti
tecnologiche
necessarie:
rete fognaria, rete di distribuzione del gas metano, rete di distribuzione dell’energia elettrica, rete
di
distribuzione
dell’acqua
potabile,
predisposizione
per
line
a
Telecom.
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I contatori saranno posizionati in apposite nicchie o pozzetti d’ ispezione collocati nelle posizioni
definite in base alle disposizioni impartite dell’ente erogatore.
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I signori Acquirenti potranno richiedere eventuali varianti, modifiche e/o aggiunte al presente
capitolato purché siano compatibili con i vincoli tecnico-urbanistici-igienico-sanitario e non
rechino pregiudizio alla restante parte dell’ edificio.
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