FONTANELLA BORGHESE - Immobili di Prestigio

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ANNO VI - N. 1
GENNAIO/FEBBRAIO 2010
A cura della Immobili di Prestigio SpA
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Editoriale
E D I T O R I A L E
RIONE TREVI
E d i t o r i a l e
“delL’opinione
Presidente
”
La vittoria perfetta.
Se avessi la capacità di vincere senza mai suscitare disappunto,
rancore... odio.
Poiché, in effetti, non basta sempre “solo vincere”.
Molto spesso, terminato l’effetto benefico indotto dall’aver
primeggiato e, pertanto, dal piacere della conquista, ci appare
in tutta la sua realisticità il quadro poco confortante del campo
di battaglia, dei cadaveri ..e soprattutto dei sopravvissuti;
sopravvissuti ostili, che da un secondo dopo l’aver ottenuto
la grazia iniziano già a costruire la rinascita dalle proprie ceneri
e la conseguente feroce vendetta.
La vittoria perfetta è quella che ingenera il plauso anche dei
vinti. Non è assolutamente impossibile, ma davvero molto
difficile; per me, la sublimazione del successo.
Oltre ad una indiscutibile “forza”, ritengo, senza dubbio,
che sia necessario uno straordinario karisma, ovvero una tale
affascinante personalità che renda possibile la “distrazione”
dell’antagonista, il quale, in una sorta di sindrome di
Stoccolma, si convincerà della incontrovertibile e naturale,
quasi comandata dall’alto, supremazia del vincitore.
Raoul Sarghini
Presidente Immobili di Prestigio SpA
InI Nquesto
numero
Q U E S T O N U M E R O
RIONE TREVI
S o m m a r i o
NUMERO 1
GENNAIO/FEBBRAIO 2010
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Rubrica “Quattro chiacchiere tra amici”
Notiziario di informazione
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IMMOBILI DI PRESTIGIO SpA
Rione TREVI
Presidente:
Raoul Sarghini
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ASTE IMMOBILIARI
C’è casa e casa
LaL Anostra
rubrica
N O S T R A R U B R I C A
RIONE TREVI
“Quattro chiacchiere tra amici”
a cura di Luigi Oliviero
RIFLESSIONI: “LA ZUPPETTA NEL NOSTRO PIATTO!”
egli ultimi mesi abbiamo
assistito, e continuiamo
ad assistere, ad un simpatico teatrino fatto di
gaffes politiche, maldestre frequentazioni, incredibili ingenuità, sincere
attestazioni di malaffare da parte di
numerose categorie. Deve essere accaduto qualcosa, sono mesi, infatti,
che gli agenti immobiliari non appaiono nelle cronache giudiziarie nazionali. Che cosa stia succedendo
non me lo so spiegare. Provo a darmi
qualche risposta.
La prima che mi viene in mente è che
il grande sforzo che le Associazioni
di categoria stanno facendo nel monitorare, controllare ed informare,
comincia a dare i suoi frutti. È da
tempo che in prima pagina non appare la notizia del solito agente immobiliare fuggito con la cassa, dell’operatore fraudolento che ha venduto
tre volte la stessa casa e tutta la serie
di nefandezze che costituivano la
gioia del cronista cittadino.
Che i clienti siano diventati più attenti è un dato di fatto, come è un dato
di fatto che i notai non si limitino più
a svolgere puramente il proprio ruolo
professionale, ma che, ormai, abbiano
trasformato gli studi in agenzie di
servizi e che provvedano ad espletare
compiti a cui una volta erano delegati
gli agenti immobiliari.
Mi dolgo per i colleghi che vivono
questo attivismo notarile come una
menomazione ed un ridimensionamento della nostra professione. Cari
amici dovete farvene una ragione, vi
tocca ricominciare a lavorare, rimettervi in discussione e ritrovare la forza
di iniziare nuovamente ad affrontare
un mercato sempre più complesso e
N
C’è casa e casa
di cui non riusciamo a gestire i cambiamenti.
Tra le righe del mio articolo potrebbe
trasparire una certa soddisfazione
nel prendere atto di queste novità,
ma non è affatto vero, la mia sfumatura sarcastica è indirizzata, in verità,
a quei colleghi tutti codice e normative che, dandosi arie da consulenti
“super partes”, hanno dimenticato la
natura del nostro ruolo professionale,
davvero unica e sofisticata, che è il risultato del perfetto connubio tra capacità comunicativa e commerciale, da
un lato e preparazione professionale,
dall’altro.
Oggi più che mai il cliente ha bisogno
del nostro competente parere sulla
regolarità urbanistica e sulla redazione
contrattuale, ma di certo, allo stesso
modo, ha bisogno della nostra abilità
nel presentare l’offerta e nel concretizzare l’operazione affidataci.
Stuoli di architetti senza commesse,
avvocati senza più parafanghi da risarcire, commercialisti privi di contabilità si stanno attrezzando per venire
a riprendersi quelle mansioni professionali che anni addietro con snobberia
ci avevano “concesso”.
Non c’è quasi più contratto senza che
il legale di fiducia non intervenga su
tematiche contrattuali irrilevanti, che
il “revisore” tal dei tali non consigli
al cliente la modalità finanziaria più
adeguata. Praticamente il cliente si
trova a dover pagare consulenze e pratiche che un buon agente immobiliare
ha sempre svolto e continua a svolgere
senza nulla pretendere oltre al compenso di mediazione riconosciuto.
Mi si obbietterà il fatto che non sempre
queste incombenze vengono svolte
con competenza e che la infinitesimale
carenza di fiducia su parte della categoria influisce sul lavoro di tutti, ma
Vi dirò, in verità, che i contratti da
me stipulati negli ultimi anni alla
presenza di consulenti a vario titolo,
non hanno lasciato nel mio ricordo
non più di qualche professionista degno di menzione, mentre mi riesce
più facile rammentare i tanti in cui si
annidava il germe dello stupido protagonismo se non addirittura quello
della crassa ignoranza.
Ma si, lasciamo pure che i clienti che
non ripongono completamente fiducia
nell’operato del proprio consulente
si affidino a chicchessia, che i notai
redigano contratti preliminari con
ruolo non equidistante tra le parti,
che gli avvocati di fiducia stiano lì a
spulciare il codice e che ognuno di loro
tiri l’acqua al proprio mulino cercando
di guadagnarsi una parcella, nella
maggior parte delle volte, ingiustificata. Un contratto di affitto per poche
migliaia di euro annui, faticosamente
concluso pochi mesi fa, ha visto per
la sua stesura la presenza di un avvocato per la parte conduttrice, due
avvocati per la parte locataria, un
consulente fiscale per entrambe le
parti ed un consulente urbanistico; la
stesura del contratto è durata 20 giorni
e si è conclusa con un contratto di 14
pagine di cui 9 (quelle aggiunte dai
consulenti di parte) incomprensibili e
naturalmente superflue.
Tizio ha inteso offrire in locazione un
immobile a determinate condizioni
contrattuali, il sottoscritto ha reperito
l’ottimo Caio che si è reso disponibile
a sottoscrivere il contratto di locazione
da me predisposto: il mio è stato un
lavoro indispensabile, le altre presenze
si sono rivelate un pesante fardello!! ◆
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Il I magnetico
Tre
L M A G N E T I C O T R E
RIONE TREVI
Rione
TREVI
Il magnetico Tre
di Carlo Gallerati
revi, il secondo Rione della
Capitale. C’è chi lo ha definito ‘il più laico dei rioni
romani’, poiché è quello
con il minor numero di chiese. In effetti è contenuto nelle dimensioni,
ma non risulta meno ricco di altri
quanto a rilevanza di avvenimenti
storici e a densità di suggestioni artistiche. È nel pieno centro della città,
compreso tra i rioni Sallustiano e
Castro Pretorio, Monti e Pigna, Colonna e Ludovisi. Con tutta probabilità il suo nome deriva dal toponimo
medievale Trivium, per la confluenza
di tre strade nella piazzetta dei Crociferi, presso l’area oggi occupata da
Piazza di Trevi. Ma il numero tre ricorre anche in altri aspetti salienti,
come le bocche della mostra dell’Acqua Vergine e le spade dette misericordie che figurano nel campo
rosso dello stemma del rione.
Nell’antica Roma la zona era divisa
in due aree principali: quella bassa e
pianeggiante, che arrivava fino alle
sponde del Tevere e nella quale si
T
C’è casa e casa
svolgeva la vita commerciale della
città, e l’altra collinare, signorile,
dove sorgevano estesi agglomerati
di abitazioni private e spiccavano
qua e là edifici monumentali. Nel
periodo repubblicano il rione apparteneva alla terza regione, mentre
durante la Roma imperiale rimase
suddiviso tra la sesta, chiamata Alta
Semita, e la settima, nota come Via
Lata. Dopo la caduta dell’impero, la
parte rialzata e residenziale si andò
spopolando e la cittadinanza si trasferì progressivamente nell’area a
valle. Tale fenomeno condizionò la
successiva urbanizzazione fino al
pieno Rinascimento, con costruzioni
che sorsero quasi esclusivamente
nelle vicinanze del fiume. Nel XVII
secolo la densità della popolazione
residente raggiunse un livello notevole: l’armonico disegno di edifici,
strade, chiese e fontane prese forma
secondo aspetti rimasti immutati fino
al termine dell’Ottocento, mentre i
palazzi sul Colle Quirinale divennero
il centro del potere ecclesiastico.
7
Il I magnetico
Tre
L M A G N E T I C O T R E
L’ipotesi formulata nel periodo napoleonico, di fare del Rione Trevi il
luogo rappresentativo della potenza
imperiale, fu ripresa e parzialmente
attuata dopo il 1870 per il riassetto
urbanistico di Roma capitale: con la
destinazione del Quirinale a residenza del re, la costruzione di palazzi da adibire a ministeri e il generale ripopolamento di tutta l’area
collinare.
Ancora una volta non è facile articolare la completa e minuziosa descrizione di tutto ciò che muovendosi
per le vie cittadine è possibile contemplare e ammirare: si proporrà allora una sintesi ideale. Il Quirinale,
Via del Tritone e Piazza Barberini
sono soltanto alcuni tra i più famosi
luoghi del rione; mentre il monumento di maggior celebrità è per
certo la Fontana di Trevi. Famosa in
tutto il mondo, la sua costruzione fu
iniziata da Nicola Salvi nel 1732 sotto
Clemente XII, continuata in seguito
da Giuseppe Pannini, fu inaugurata
trent’anni dopo con Clemente XIII.
È appoggiata su un fianco di Palazzo
Poli e si apre frontalmente sulla
Piazza di Trevi, con un arco trionfale contornato da colonne corinzie,
statue allegoriche, finestre, stemmi,
nicchie, scogliere e vegetazione
scolpite nel marmo: in uno spettacolare compendio di classica austerità
architettonica e impianto scenografico
tipicamente barocco. L’enorme
vasca con gli orli bombati rappresenta il mare ed è unanimemente
considerata fra i simboli principali
di Roma.
Sulla sommità del Colle Quirinale si
apre l’omonima piazza, una volta
chiamata di Monte Cavallo, che in
origine era collegata malissimo con
la parte bassa della città e soltanto
tra ‘600 e ‘700 andò assumendo un
assetto urbanisticamente organico.
Vi campeggia la monumentale Fontana di Monte Cavallo, con i gruppi
scultorei dei Dioscuri intenti a frenare i rispettivi cavalli, fatta definitivamente sistemare nella forma attuale da Pio VII nel 1818. E vi si affaccia in tutta la sua maestosa ampiezza il Palazzo del Quirinale, dapprima – come noto – residenza papale, e poi, a partire dal 1947, sede
della Presidenza della Repubblica.
La facciata è opera di Domenico
Fontana, eretta nel 1589 secondo le
linee del tardo Rinascimento per volere di Sisto V: a due piani, con finestre
a piattabanda e a timpano e col portale disegnato dal Maderno nel
1615. Opere del Bernini, rispettivamente del 1626 e del 1638, sono il
torrione semicircolare, che sporge
dalla facciata in prossimità della
scalinata che conduce a Via della
Dataria, e la Loggia delle Benedizioni,
che sovrasta il portale.
Sui lati opposti della piazza si ergono
invece il Palazzo della Consulta e le ex
Scuderie del Quirinale, entrambi iniziati nella prima metà del Settecento.
In una posizione di snodo viario
fondamentale è la Piazza Barberini,
collocata com’è alla confluenza di
Via Sistina, Via del Tritone, Via delle
Quattro Fontane, Via Barberini, Via
San Nicola da Tolentino, Via di San
Basilio e Via Vittorio Veneto. Nell’area
che occupa v’erano insediamenti
già in epoca imperiale, ma fu nel
XVI secolo che si cominciò la costruzione di numerose ville e giardini,
per giungere poi sul finire dell’Ottocento alla configurazione secondo
l’aspetto moderno tuttora percepibile. La Fontana del Tritone, che si
innalza nel centro della piazza, fu
eretta dal Bernini nel 1643 su commissione di Urbano VIII: presenta
una suggestiva commistione fra elementi naturalistici e antropomorfi.
Da essa prende il nome la via che da
Piazza Barberini discende verso
Piazza San Silvestro e poi Via del
Corso. E meriterebbero chiaramente
ben più di una sintetica citazione il
Palazzo Barberini, la Galleria Nazionale d’Arte Antica, le chiese di
San Nicola da Tolentino e di Santa
Susanna, Via delle Quattro Fontane
e la Chiesa di San Carlo
Di bellezze monumentali se ne trovano a non finire, attraversando lo
storico rione. Però c’è poco da fare:
l’immagine che per prima arriva alla
mente e agli occhi quando si pronuncia quel nome – Trevi – è sempre
la stessa, che si sia romani oppure
stranieri: la Fontana. Il leggendario
‘Fontanone’ che sorge dove confluivano le tre vie e il cui irresistibile fascino funziona da sempre nella tradizione popolare come una calamita.
Lo conosciamo tutti, il rito: lanci
una monetina voltato di spalle, e
quando ti rigiri a guardare gli anelli
sullo specchio dell’acqua ti viene
quasi da dirlo: “Ci vedremo ancora,
a Roma”. ◆
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04/03/2010 AG112896
Piano 5 attico ingresso soggiorno 2 camere cucina servizio terrazzi e balconi
Roma
Via Casimiro Manassei, 77
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Roma
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Roma
Via Vincenzo Morello, 20
04/03/2010 AGA73487
Piano 3 salone studio 3 camere cucina 2 servizi lavanderia 3 balconi e cantina
Roma
Via Macedonia, 37
09/03/2010 AG124916
Piano 2 ingresso soggiorno pranzo studio 3 camere cucina 3 servizi 2 balconi
Roma
Via dei Giornalisti, 15
09/03/2010 AG124914
Piano 3 composto ampio disimpegno soggiorno 2 camere cucina 2 servizi e balcone
Roma
Via Palermo, 3
09/03/2010 AG116664
Piano 3 ingresso soggiorno/pranzo 3 camere cucina 2 servizi ripostiglio balconi
Roma
Via Enrico Albanese, 34
10/03/2010 AG125441
Piano 4 ingresso salone doppio 5 camere dispensa cucina veranda e tripli servizi
Roma
Via Euclide Turba, 5
10/03/2010 AG124649
Piano 3 ingresso salone 3 camere tinello cucina 2 servizi 9 balconcini e cantina
Roma
10/03/2010 AGA95981
Piano terra ingresso salone doppio 4 camere servizi ripostiglio terrazzo cantina
Roma
Zona
Mq
Base asta E
Trieste
141
630.000,00
Colli Portuensi
96
440.000,00
Via Anastasio II, 416
Cipro
120
800.000,00
Via degli Scipioni, 151
Prati
80
430.000,00
Monteverde Vecchio
167
1.200.000,00
Tiburtino
70
320.000,00
Appio Latino
159
592.500,00
Trionfale
212
1.197.656,00
Centro
105
780.000,00
Villa Bonelli
124
540.000,00
Prati
263
1.700.000,00
Via Guido d'Arezzo, 35
Parioli
180
1.250.000,00
Via Eugenio Vajna, 10
Parioli
129
850.000,00
10/03/2010 AGA95982
Piano 2 ingresso soggiorno camera cucina servizio balcone cantina e posto auto
Roma
Via della Farnesina, 269
Farnesina
61
410.000,00
11/03/2010 AG126237
Piano 2 doppi ingressi salotto studio 3 camere cucina 4 servizi e ripostiglio
Roma
Via G. F. Albani, 15
Aurelio
196
1.210.000,00
12/03/2010 AG124555
Piano 1 salone doppio ang. cottura 2 camere 2 servizi lavanderia ampia terrazza
Roma
Via Giovanni Antonelli, 4
Parioli
207
1.500.000,00
16/03/2010 AG127653
Piano 7 ingresso soggiorno 2 camere camera di servizio cucina bagno WC 2 balconi
Roma
Via Migiurtinia, 33
Africano
104
453.680,40
16/03/2010 AG126282
Piano 4 composto ingresso soggiorno 3 camere cucina 2 servizi 2 balconi cantina
Roma
Via Lina Cavalieri, 68
Serpentara
116
372.000,00
16/03/2010 AG114934
Piano 4 soggiorno 4 camere cucina 2 servizi stireria ripostiglio balconi cantina
Roma
Via Innocenzo XI, 44
Gregorio VII
146
511.000,00
16/03/2010 AG105265
Piano 4 salone doppio 3 camere cucina 2 servizi ripostiglio 2 balconi e cantina
Roma
Via Venanzio Fortunato, 55
Balduina
110
480.000,00
16/03/2010 AG125722
Piano 1 ingresso soggiorno/pranzo 3 camere cucina 2 servizi ripostiglio balconi
Roma
Via Giuseppe Taverna, 150
Torrevecchia
128
389.000,00
16/03/2010 AG128453
Piano 5 composto da doppi ingressi soggiorno 3 camere cucina 2 servizi terrazzo
Roma
Via del Forte Tiburtino, 160
Tiburtino
114
350.000,00
16/03/2010 AG125104
Piano 1 composto ingresso soggiorno 2 camere cucina servizio ripostiglio balcone
Roma
Viale Francesco Grimaldi, 71
Marconi
80
290.000,00
16/03/2010 AG105232
Piano 2 composto da ingresso soggiorno camera servizi ripostiglio e balcone
Roma
Via Fabrizio Luscino, 39
Appio Tuscolano
76
240.000,00
17/03/2010 AG110424
Piano terra ad uso ufficio composto da ingresso 4 stanze servizio e giardino
Roma
Via Nomentana, 80
Nomentano
98
441.000,00
17/03/2010 AG125720
Piano terra composto ingresso soggiorno 5 camere cucina tripli servizi terrazzo
Roma
Via Pietro Fedele, 51
Appio Latino
135
294.000,00
17/03/2010 AG123504
Appartamento al piano 2 composto da ingresso salone 4 camere e servizi
Roma
Via Cola di Rienzo, 28
Prati
180
991.440,00
17/03/2010 AGA94308
Appartamento al piano 1 composto da soggiorno camera cucina servizio e balcone
Roma
Via di San Ippolito, 50
Bologna
72
220.000,00
18/03/2010 AG125942
Appartamento al piano 4 composto da ingresso salone 3 camere cucina 4 servizi
Roma
Via Magliano Sabina, 22
Trieste
160
1.090.000,00
19/03/2010 AG126398
Appartamento al piano 2 composto da ingresso soggiorno camera cucina e servizio
Roma
Via Giovanni da Castel Bolognese, 59
Portuense
50
186.000,00
23/03/2010 AG123923
Piano terra composto da 8.5 vani catastali oltre a balcone cortile e cantina
Roma
Via Cadlolo, 28
Trionfale
146
800.000,00
23/03/2010 AG126542
Piano rialzato soggiorno 4 camere cameretta cucina 2 servizi terrazza e giardino
Roma
Via Damiano Chiesa, 47
Balduina
181
750.000,00
23/03/2010 AGA74038
Appartamento piano terra composto da 2 camere servizi e cortile di pertinenza
Roma
Via Trionfale, 12727
Trionfale
61
146.250,00
23/03/2010 AGA84283
Appartamento 2 livelli composto salone pranzo 3 camere cucina 3 servizi giardino
Roma
Via Lucrezia Romana, 92
Capannelle
244
683.000,00
24/03/2010 AGA37279
Appartamento piano 4 composto da ingresso salone 5 camere cucina e doppi servizi
Roma
Via G.P. da Palestrina, 19
Prati
150
1.215.000,00
24/03/2010 AG114483
Appartamento piano 3 composto da ingresso soggiorno 2 camere servizi e 2 balconi
Roma
Via Mattia Battistini, 491
Boccea
89
439.000,00
24/03/2010 AG114369
Appartamento piano 4 ingresso soggiorno ang. cottura 2 camere servizio terrazzo
Roma
Via Francesco Nerli, 11
Monte Mario
89
368.000,00
24/03/2010 AG117217
Appartamento piano 2 composto da ingresso camera servizi ripostiglio e balcone
Roma
Via Vallericcia, 5
Appio Pignatelli
49
217.800,00
24/03/2010 AGA49900
Appartamento piano 3 composto da ingresso 4 camere cucina servizio e ripostigli
Roma
Via Cairoli, 24
Esquilino
138
550.000,00
24/03/2010 AG113389
Appartamento al piano terra composto da 3,5 vani catastali e box
Roma V
ia Savorelli, 54
Gregorio VII
60
229.500,00
24/03/2010 AG129638
Piano 2 ingresso soggiorno pranzo 4 camere cucina 2 servizi balcone e cantina
Roma
Via Antonino Bongiorno, 2
Colli Aniene
142
411.365,00
25/03/2010 AGA84608
Appartamento al piano terra composto da 5 vani catastali
Roma
Via Quinto Publicio, 19
Cinecittà
92
190.000,00
25/03/2010 AG126377
Appartamento al piano 1 ingresso soggiorno 3 camere cucina 2 servizi e balcone
ia del Calice, 59
Statuario
107
362.000,00
1.520.000,00
Roma V
30/03/2010 AGA60187
Attico e superattico ai piani 4 e 5 per un totale di 248 mq box auto e box moto
Roma
Via Lorenzo Rocci, 67
Colli Portuensi
248
30/03/2010 AG118099
Piano 1 composto da ingresso soggiorno 2 camere cucina doppi servizi e 3 balconi
Roma
Via Piero Foscari, 116
Bologna
122
417.000,00
01/04/2010 AGA68607
Piano terra composto doppi ingressi 4 camere cucina 2 servizi cantina e giardino
Roma
Via Eugenio IV, 28
Pineta Sacchetti
165
604.000,00
01/04/2010 AGA77502
Piano 6 ingresso salotto 3 camere cucina servizio 3 ripostigli e 2 balconi
Roma
Via Otranto, 36
Prati
102
840.000,00
01/04/2010 AG126672
Appartamento al piano 1 composto da salone 2 camere cucina 2 servizi e balcone
Roma
Via Latina, 407
Appio Latino
138
660.000,00
07/04/2010 AGA72970
Piani 2/3 doppi ingressi soggiorno 5 camere cucina 4 servizi 5 balconi e cantina
Roma
Via Giuseppe Perego, 25
Mostacciano
244
700.000,00
08/04/2010 AG127296
Appartamento piano 3 ingresso soggiorno 4 camere cucina 3 servizi e ripostiglio
Roma
Via Paola Falconieri, 82
Monteverde Nuovo
149
560.000,00
A S T E
I N
T R A N Q U I L L I T À !
31
I nostri
servizi
I N O S T R I S E R V I Z I
®
Consulting Center
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il referente unico
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32
I
n o s t r i
i n d i r i z z i
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