NOZIONI E CARATTERISTICHE DEL MUTUO BANCARIO

NOZIONI E CARATTERISTICHE DEL MUTUO BANCARIO
EURIBOR Î E’ un indice utilizzato per i mutui a tasso variabile. E’
nel caso specifico costante per 3 mesi, dalla stipula dell’atto.
L’euribor, inoltre, varia in funzione al tasso ufficiale di sconto
dettato dalla Banca Europea. (Es: mutuo con inizio a Settembre,
l’euribor è costante fino a Dicembre, la rata quindi varia a partire
da Gennaio). Attualmente si può avere una durata di 30 anni.
IRS Î Indice utilizzato per i mutui a tasso fisso. La rata stipulata
inizialmente rimane uguale per tutta la durata del mutuo.
Attualmente si può avere una durata fino a 25 anni.
SPREED Î E’ una costante e rappresenta il guadagno che
percepisce la banca. Si applica sia sull’ Euribor che sull’ Irs.
TIPI DI MUTUO:
• TASSO FISSO CON DURATA MAX 25 ANNI
• TASSO VARIABILE CON DURATA MAX 30 ANNI
• RATA FISSA CON TASSO VARIABILE CON DURATA DEL
MUTUO CHE SI ALLUNGA.
• TASSO VARIABILE CON OPZIONE OMBRELLO
PROTETTIVO.
La Banca, prevede un finanziamento di circa l’80% del valore
dell’immobile. (Es: Costo immobile per € 100,000,00. La banca
finanzia € 80,000,00.)
RISTRUTTURAZIONE:
Î 30% Percentuale massima dei lavori da sostenere sul valore del
capitale periziato, osservato dal tecnico.
Î L’erogazione viene effettuata con l’esibizione della
documentazione (fatture, ricevute da acquisire agli atti).
Definizione di B.C.E. Î Tasso stabilito dalla banca Europea
centrale e rappresenta la percentuale a cui tutte le banche fanno
riferimento. Attualmente (2007) è al 4%.
Definizione di mesi lettera Î Tempo di variazione del tasso
bancario. (ES: 3 Mesi lettera/ 6 Mesi lettera..)
Cosa chiedere al cliente che chiede un finanziamento:
Conoscere la situazione economica.
Chiedere se ci sono altri finanziamenti in corso.
Tra i vari documenti, chiedere anche il mod. 730 oltre a quello
Unico, poiché si può vedere se il lavoro svolto è a tempo
indeterminato o indeterminato.
Consigliare al cliente di essere sinceri sulla sua reale situazione
economica, poiché compilando il documento di richiesta mutuo,
la banca può accedere al CRIF e quindi capire che tipo di cliente
ci troviamo davanti.
Se ci troviamo davanti a una donazione, Banca Nuova definisce il
fatto come un vizio di forma e quindi si chiede al cliente in
oggetto se c’è stato il decesso da almeno 10 anni del donante
oppure si può chiedere la fideiussione del donante. Si può avere
un tempo max di 10 anni per impugnare un testamento.