61 Investimenti Srl PROP G_C _v9.4_

PROPOSTA PER LA GIUNTA COMUNALE prot. n. 21 del 06.09.2013
Pagina volume N.
COMUNE DI PERUGIA
PROT. n.
Ver. 9.4
del
Codice
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PROPOSTA PER LA GIUNTA COMUNALE
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Al l e g a t i
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SETTORE
GOVERNO E SVILUPPO DEL TERRITORIO E
DELL'ECONOMIA
OGGETTO:
PIANO
ATTUATIVO
D'INIZIATIVA
PRIVATA PER AMPLIAMENTO DI UN
BENE
INDIVIDUO
D'INTERESSE
TIPOLOGICO - LOC. S. FORTUNATO
DELLA COLLINA - PG
UNITÀ OPERATIVA
EDILIZIA PRIVATA
PROT. N. 21
DEL 06.09.2013
L'anno
il giorno
del mese di
,
nel Palazzo dei Priori, convocata nelle forme e nei termini di legge, si è riunita la Giunta Comunale
alla quale risultano:
Pres. Ass.
1
2
3
4
5
BOCCALI WLADIMIRO
ARCUDI NILO
CERNICCHI ANDREA
CICCONE ROBERTO
FERRANTI MONIA
LIBERATI ILIO
Accertato
che
il
Sindaco
V.Sindaco
Assessore
Assessore
Assessore
Assessore
numero
dei
Sig.
Pres. Ass.
6
7
8
9
10
presenti
alla quale assiste il
è
LOMURNO GIUSEPPE
MERCATI LIVIA
PESARESI LORENA
TARANTINI GIOVANNI
legale
Dr.
per
la
Assessore
Assessore
Assessore
Assessore
Assessore
validità dell’adunanza,
dichiara aperta la seduta
.
L’UFFICIO RIFERISCE E PROPONE
Premesso che:
- la Società “61 investimenti Srl “ con istanza prot. n. 12254 del 1.07.2013
(pratica n. 2286/13 ) ha presentato una proposta di piano attuativo relativa
all’ampliamento di un edificio tipologico residenziale in Loc. San Fortunato della
Collina - Perugia ;
- l’ edificio oggetto di ampliamento, nel vigente strumento urbanistico, è stato
identificato al n. 1210 dell’Allegato A4 al PRG – parte strutturale – Tav 7/7 come
bene individuo d’interesse tipologico ai sensi dell’art. 33, comma 5, della L.R.
11/2005 e s.m.i. ;
- L’area oggetto del piano attuativo ricade nell’ambito di PRG - Zona Agricola
“EA “ ( articoli 32 e 44 del TUNA e art. 35 della L.R. 11/2005 ) ed inoltre risulta identificata al Catasto del Comune di Perugia al Foglio n. 350 particelle numeri 444/parte, 441,443, 445, 405 e13;
- L’area interessata dal piano attuativo è soggetta a vincoli di cui al D. Lgs n.
42/2004, pertanto, ai sensi dell’art. 24, comma 11, come modificato dalla Legge
Regionale n. 7/2012, il piano è adottato previo parere della Commissione CoFoglio 1 di 4
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munale per qualità Architettonica ed il Paesaggio. Detto parere, come previsto dal medesimo articolo, dovrà essere
trasmesso
alla Soprintendenza competente unitamente agli elaborati del piano attuativo e alla documentazione di
cui al comma 3 dell’art. 146 del D. Lgs 42/2004 al fine di valutare la compatibilità fra interesse paesaggistico tutelato
e intervento progettato;
Atteso che
- con la proposta del presente piano attuativo la Società “61 investimenti Srl “ ha richiesto di ampliare il bene individuo con la realizzazione di un edificio autonomo della superficie complessiva di mq 138 ( mq 100 da superficie concessa dall’art. 35, 1°comma - Legge Regionale n. 11/2005
e per mq 38 dal recupero della superficie crollata nei
lavori di restauro dell’ edificio principale bene individuo). Il nuovo immobile verrà edificato, così come previsto dall’art.
44 del Tuna, ad una distanza non inferiore a dieci metri e non superiore a trenta metri rispetto all’edificio tipologico.
La superficie complessiva dell’edificio principale e del realizzando ampliamento non supera la superficie di mq 450 mq
in conformità a quanto richiesto dall’art. 35, comma1° della L.R. 11/2005. L’edificio sarà costituito da un piano terra, da
destinare ad abitazione, e da un piano interrato realizzato sotto il sedime del piano terra, da adibire a fondo e autorimessa.
Considerato che
- L’art. 44 del T.U.N.A. prevede che l’ampliamento di un bene individuo (35, comma 4, della L.R. n.11 /05)
è con-
sentito solo se viene accertata la compatibilità dello stesso con le caratteristiche del bene e tali accertamenti sono
compiuti in sede di approvazione di un piano attuativo di iniziativa privata, tenendo conto anche della specificità della
Unità di Paesaggio nella quale gli edifici ricadono. Il medesimo articolo stabilisce inoltre che, se l’ampliamento dovesse compromettere le caratteristiche tipologiche del bene, lo stesso potrà essere realizzato come organismo autonomo
purchè l’edificio esistente sia stato già recuperato e riqualificato;
- Il bene individuo è stato completamente recuperato con interventi autorizzati con permesso di costruire n. 661 del
9.11.2012 e autorizzazione paesaggistica n. 714 del 2.11.2012 e per le caratteristiche del bene oggetto di ampliamento, è opportuno che lo stesso venga realizzato come organismo autonomo;
- l’istruttoria tecnica attesta la conformità dell’intervento, ai sensi delle vigenti normative in materia edilizia ed urbanistica giusta quanto disposto dagli articoli 32 e 44 del Tuna e dalla Legge Regionale 11/05 e s.m.i..
Atteso che
- l’ U.O. Ambiente e Protezione civile, con nota prot. n. 131832 del 15.07.2013 , ha espresso parere di fattibilità
geologica del piano attuativo proposto. Tuttavia viene evidenziata la necessità di approfondire ulteriormente le indagini
espletate nella fase preliminare, in fase di progettazione esecutiva ed eventualmente in fase di costruzione;
- la U.O. Ambiente e Protezione civile nella stessa nota ha espresso parere favorevole , ai sensi della legge 447/95,
della L.R. 8/2004 e del Regolamento Comunale in materia di inquinamento acustico;
- per effetto dell’art. 24, comma 9, della L.R. 11/2005, il parere di cui all’art. 89 del DPR 380/2001 ed ai fini idrogeologici ed idraulici, che deve essere espresso in sede di adozione del piano attuativo, è stato reso con esito positivo dalla
Commissione Comunale, per la Qualità Architettonica ed il Paesaggio nella seduta del 10/07/2013, anche in ordine
all’inserimento nel paesaggio degli interventi previsti nel piano, ai sensi dell’art. 4, comma 3, della L.R. 1/2004;
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Nella medesima seduta inoltre la Commissione ha espresso parere favorevole ai sensi dell’art. 33, comma 1, della
Legge Regionale n. 11/ 2005 in quanto il nuovo edificio è realizzato nel rispetto delle tradizionali caratteristiche tipologiche e costruttive dell’edilizia rurale del territorio;
- il presente piano attuativo contiene precise disposizioni in ordine alla consistenza planovolumetrica, alle caratteristiche tipologiche, costruttive e di destinazione d’uso dell’intervento oggetto del piano stesso ai sensi e per gli effetti di
cui all’art. 20 della L.R. n. 1/2004, così come indicato nelle tavole di progetto, e pertanto potrà essere attuato mediante S.C.I.A. ;
- ai sensi dell’art. 26, comma 2, della L.R. 11/2005, il piano in oggetto deve essere attuato entro dieci anni decorrenti
dalla data di pubblicazione nel BUR della delibera di approvazione;
- Visti gli articoli 32 e 44 del T.U.N.A;
- Vista la Legge Regionale n. 11/05 e successive modifiche e integrazioni;
PROPONE ALLA GIUNTA COMUNALE
- di adottare, per quanto esposto in premessa, ai sensi degli articoli 32 e 44 delle norme di attuazione del PRG vigente e della Legge Regionale n. 11/2005 e s.m.i., il piano attuativo d’iniziativa privata presentato dalla Società “61
investimenti Srl “con istanza prot. n. 12254 del 1.07.2013 (pratica n. 2286/13 ) relativo all’ampliamento di un edificio
tipologico residenziale in Loc. San Fortunato della Collina
- Perugia ; - L’area oggetto del piano attuativo ricade
nell’ambito di PRG - Zona Agricola “EA “, articoli 32 e 44 del TUNA e art. 35 della L.R. 11/2005, ed inoltre
risulta
identificata al Catasto del Comune di Perugia al Foglio n. 350 particelle numeri 444/parte, 441,443, 445, 405 e13;
- di esprimersi favorevolmente, sia in merito alla compatibilità delle previsioni
del piano con le condizioni
geomorfologiche del territorio e sia ai fini idrogeologici ed idraulici (art. 89 del DPR n. 380/01e art. 24 L.R. 11/05);
- di esprimersi sempre favorevolmente anche in ordine a quanto disposto dall’art. 44 del TUNA circa la possibilità di
ampliamento del bene individuo in questione;
- di prendere atto che i pareri della ASL e della Soprintendenza competente saranno acquisiti, come da normative
vigenti, prima dell’approvazione del Piano;
- di dare altresì atto che il progetto è costituito dai seguenti elaborati che si allegano al presente atto per formarne
parte integrante e sostanziale:
All. A) – dichiarazione di conformità;
Tav. 1) – Planimetria esterna – Documentazione Fotografica, satellitare e mappale;
Tav. 2 ) – Piante – Prospetti e sezioni;
Tav. 3) – Piante – Prospetti e sezioni;
Tav. 4) - Relazione Tecnica – Relazione Norme tecniche di Attuazione – Relazione Legge 13 /89 – Documentazione
Fotografica;
Tav. 5) – Vax – PRG , 3D - Fotoinserimento;
All.B) – Relazione geologica ;
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All.C) – Valutazione previsionale del clima acustico;
e che il presente piano attuativo, contiene precise disposizioni in ordine alla consistenza planovolumetrica, alle caratteristiche tipologiche, costruttive e di destinazione d’uso dell’intervento oggetto del piano stesso ai sensi e per gli effetti
di cui all’art. 20 della L.R. n. 1/2004, così come indicato nelle tavole di progetto e pertanto potrà essere attuato mediante S.C.I.A. ;
- di dare atto altresì che lo schema del provvedimento verrà preventivamente pubblicato ai sensi e per gli effetti
previsti dall’art. 39 del Dlgs 14 marzo 2013 n. 33;
- di disporre, ai sensi dell’art. 24 della legge regionale 11/ 2005, la pubblicazione, nel BUR e nell’ Albo pretorio, del
deposito degli atti relativi all’adozione del piano.
Visto: si esprime, ai sensi
dell’art. 49 del D.Lgs.267/2000,
parere di regolarità tecnica favorevole
Il Dirigente U.O. Edilizia Privata
Dott.Ing. Ivana Moretti
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