capitolato del 1 settembre 2015

Capitolato Acquirenti
Descrizione
e Finiture
E
Edifici
VIA SEGANTINI N
Opere
delle
Contrattuali
20/22
Residenziali
e
MILANO
Box
w w w . a t t i c i d e i n a v i g l i . i t
Descrizione
e Finiture
delle
Opere
Contrattuali
S T R UT T UR E
La struttura in elevazione degli edifici è costituita da un telaio in cemento armato, a norma di legge.
I solai orizzontali calpestio del piano abitativo sono in C.A.
Il solaio di copertura a falde inclinate, compreso gli aggetti di gronda, sarà realizzato con struttura in legno e/o
acciaio e /o cemento armato, come da progetto strutturale a norma di legge.
M UR A T U R E
-
DIVISORI INTERNI E MURATURE ESTERNE
Le Pareti divisorie interne alle unità, spessore mm.125
(mm.150 ove sanitari sospesi), composte da struttura in
orditura metallica in acciaio zincato conforme alla norma
EN14195, rivestimento su entrambi i lati con doppia lastra
in cartongesso, di cui quelle esterne a cuore densificato e
rinforzato con fibre di legno ad alta resistenza meccanica
e potere fonoassorbente: strato interno con materassino
isolante in lana di vetro.
Pareti divisorie tra unità, spessore mm.220, ad elevate
prestazioni acustiche e meccaniche, composte da doppia
struttura in orditura metallica in acciaio zincato conforme
alla norma EN14195, rivestimento su entrambi i lati con
doppia lastra in cartongesso, di cui quelle esterne a cuore
densificato e rinforzato con fibre di legno ad alta
resistenza meccanica: strato interno con doppio
materassino isolante in lana di vetro ed ulteriore lastra a
cuore densificato e rinforzato con fibre di legno ad alta
resistenza meccanica: certificata con alto potere isolante
(Rw=68dB) e antieffrazione in classe 2.
Pareti verso esterno emergenti dalla falda di tetto, spessore mm.240, ad elevate prestazioni acustiche e
meccaniche, composizione similare alla prete precedente ma con lastra verso l’esterno ad alte caratteristiche di
resistenza alla umidità ed all’acqua e completa di finitura/colorazione secondo progetto: certificata con alto
potere isolante (Rw=68dB) e antieffrazione in classe 2 o, a discrezione della D.L., muratura Termoisolante in
laterizio tipo “Poroton” 25/30 cm e cappotto termoisolante esterno, da cm. 10 di spessore con finitura
intonachino su rete o rasatura.
PL A F ON I
Falde inclinate in latero cemento con finitura nell’indradosso con rasatura a gesso o in cartongesso; falde piane
con struttura in legno /acciaio a vista finitura nell’intradosso con perlinatura in legno, tutto finito verniciato
bianco o con finitura liscia in cartongesso rasato. Nella zona centrale, ove colmo, sarà eseguito controsoffitto
piano in cartongesso a mascheramento canalizzazioni/impianti.
PA V I M EN T I
Locali di abitazione
-
E
RI V ES T I M EN T I
PAVIMENTI:
Dopo la esecuzione degli impianti, verrà realizzata
l’esecuzione di massetto in cemento cellulare
autolivellante fino a copertura delle tubazioni degli
impianti e materassino fonoassorbente, quindi pannello
isolante con distribuzione radiante, (per riscaldamento)
massetto ad impasto fine di sabbia e cemento R 325
lisciato pronto per posa finitura. Le finiture previste sono:
Ingressi, soggiorni in parquet prefinito, rovere prefinito
listone grande mm 1200x150/100 circa spess. mm 10/14
su campionatura proposta dalla Soc. Venditrice.
A. in grès porcellanato smaltato, di prima scelta e di
primaria marca dimensioni cm. 30x30 o 40x40 30x60
15x120
Le piastrelle in grès porcellanato saranno posate a colla
su sottostante sottofondo di cemento su campionatura di
almeno 5 diversi tipi e modelli. Le piastrelle potranno
essere posate ortogonali o in diagonale a scelta
dell’Acquirente. Ulteriori scelte personalizzate saranno
valutate singolarmente e solo se compatibili con il
cantiere ed in accordo con la società venditrice.
Camere da letto e disimpegno notte in parquet rovere tipo prefinito listone grande mm 1200x150/100 circa
spess. 10/14mm da scegliersi su campionatura proposta dalla Soc. Venditrice.
Cucina in ceramica o grès porcellanato smaltato,
dimensioni cm. 30x30 o 40x40, di prima scelta e di
primaria marca oppure in parquet, dim. 1200x150
come soggiorni
Bagni padronali in ceramica di pregio o gres
porcellanato 30X30/ 40x40/ 30x60 di prima scelta e
di primaria marca
Bagni di servizio in ceramica dimensioni cm30x30 o
40x40 di prima scelta e di primaria marca coordinati
al rivestimento .
RI V ES T I M EN T I
Rivestimento in piastrelle di ceramica smaltata/grès porcellanato 1^ scelta, di primaria marca nazionale posate con
collante sull’intonaco con stuccatura delle fughe di colore bianco.
Bagni padronali: in ceramica/grès
/grès porcellanato dimensioni cm.30x60 cm. 30x30 o cm.20x
20x40 o cm. 18x36 di prima
scelta e di primaria marca, altezza .cm.
cm. 210/220 circa su tutte le pareti coordinate al pavimento .
Bagni di servizio: in ceramica dimensioni cm.30x30
cm.
o 40x40 o 18x36 h. cm. 200 su tutte le pareti,
pareti coordinate al
pavimento
Cucine: rivestimento in ceramica 20x20 h. cm. 180 sulla parete attrezzata, ed eventuale risvolto 60 cm.
PA RT I
C O M UN I
Scale comuni condominiali:
Il rivestimento delle pedate e delle alzate è in pietra naturale GRANITO completo di zoccolino h cm 8.
Parti comuni condominiali esterne, e/o private esterne:
la pavimentazione esterna è in autobloccanti o pietra naturale tipo cubetti o lastre, beola/porfido o granito
Box, Corselli,, cantine e corridoi interrati:
interrati
pavimento in calcestruzzo con pastina di quarzo, con indurente e con giunti a grandi riquadri.
Rampa accesso box:
il pavimento è in cls. antisdrucciolo tipo Durocret a superficie dentellata colore grigio con griglia caditoia per
raccolta acque.
Atrii di ingresso:
Finiture atrii di ingresso scala condominiale al piano terra, con ampie vetrate, adeguate al tono signorile degli edifici.
Pareti e plafoni vano scala sono finiti con pitturazione lavabile.
lavabile
Varie:
Sulla copertura saranno posizionati i torrini di esalazione, i lucernari, linea vita, antenne TV e tutte le
attrezzature necessarie alla funzionalità
tà dell’edificio.
B A LC ON I E / O LO G GE
I balconi e le logge esterne saranno realizzate con struttura in calcestruzzo. Verrà eseguita una impermeabilizzazione
con doppia guaina termoisolata bituminosa.
bituminosa Sopra la membrana sarà realizzato il massetto di sottofondo per la posa
del pavimento in piastrelle e/o pavimento in legno tipo galleggiante. I parapetti saranno
no realizzati come da progetto.
S OG L I E
E
D A V AN Z A L I
( i n te r ne
-
es te r ne)
Saranno realizzati in pietra naturale (granito bianco/beola grigia), con levigatura delle parti a vista e gocciolatoi.
S ER R A M EN T I - Z AN Z A R IE R E
Infissi esterni- velux:
I Serramenti esterni saranno, del tipo anta a battente e/o scorrevoli per i soggiorni in legno pino lamellare spess.
mm 68x75 a triplice battuta di prima scelta, preverniciato bianco.
Vetro camera basso emissivo 33.1/15/4 con abbattimento acustico dB 38 e isolamento termico, e di sicurezza
secondo normativa vigente. Completeranno i serramenti esterni, le zanzariere inserite nel telaio del serramento.
Ove previsto in copertura, verranno posati lucernari in falda di copertura, Tipo VELUX, motorizzati, più oscuranti.
Gli oscuranti saranno costituiti da tende a lamelle metalliche Tipo VP90 M home MODEL SYSTEM ITALIA, costituite
da stecche di alluminio preverniciato, completi di guarnizione che smorza il rumore e migliora l’effetto di
oscuramento della tenda. Il movimento è comandato elettricamente per apertura, chiusura ed orientamento delle
lamelle stesse. La tenda aperta risulta completamente impacchettata a scomparsa nel voltino superiore, lasciando
quindi totalmente a vista il serramento..
Porte interne/maniglie
Le porte interne saranno a battente realizzate, con un anta
cieca in legno , o scorrevoli con finitura laccata bianco
tipologie oppure rovere / wenge’, dimensioni e tipologie
come da progetto, complete di 3 cerniere anuba, serratura
tipo Patent, maniglia finitura satinata o cromo lucido. Ove
previsto in progetto, saranno del tipo a scorrere, in telaio
incassato a muro.
Portoncino primo ingresso alloggi:
sarà del tipo blindato, portoncino realizzato con struttura costituita da una unica lamiera d’acciaio, verniciatura a
polvere di poliestere colore a scelta del Progettista. Tipologia simile a quella dei piani inferiori, con pannello esterno
ed imbotti/contorni su vanoscala in legno. Serratura principale con cilindro europeo e serratura di servizio.
Porta ingresso condominiale edificio e finestre vano scala: in alluminio preverniciato e vetro a giunto aperto .
Porta accesso vano scala dall’interrato: in ferro tipo REI 120 preverniciata
Basculanti box: in lamiera di acciaio zincato a caldo, con serratura centrale e fori di aerazione sufficienti per garantire
l’areazione a norma di legge.
Tutte le basculanti saranno dotate predisposizione per apertura motorizzazione telecomandata.
(Esclusa motorizzazione)
C OP E RT UR A
E D
I M PE R M E A BI L I Z Z AZ I ON I
Il manto di copertura PER PARTI INCLINATE dell’edificio sarà realizzato con strato coibente secondo le prescrizioni
della relazione tecnica di cui alla legge 10/91 manto di copertura in tegole di cotto tipo a canale , lattoneria in
genere, canali, scossaline e pluviali in rame 8/10.mm. Particolare cura al termoisolamento, con sistema termo
ventilato della copertura. Porzioni di copertura piana verranno eseguite con struttura in legno/ferro e superiore
termocoibentazione con impermeabilizzazione eseguita con manto impermeabile a due strati incrociati da Kg.
4/mq.cad. e finitura esterna ardesiata.
ES A L AT O R I
C U C IN A
Saranno realizzate canne di esalazione per vapore delle cucine, tramite colonna verticale fino al tetto dell’edificio,
singole per ogni unità immobiliare.
PA R A PE T T I
-
R IN GH I E R E
-
G R IG L I E
Le ringhiere delle scale e dei ripiani sono realizzate in profilati normali di ferro, a disegno su progetto architettonico
e con disegni decorativi complete di accessori.
RI S C A L DA M EN T O
-
R A FF R ES C A M EN T O
Abitazioni Residenziali
Gli appartamenti saranno dotati di impianto autonomo di
climatizzazione invernale ed estivo.
La produzione di acqua calda sanitaria, per il riscaldamento e
acqua refrigerata, avverrà mediante pompa di calore alimentata
da contatore elettrico che beneficia di tariffa agevolata.
La distribuzione sarà effettuata mediante pannelli a pavimento
sia per il riscaldamento che per il raffrescamento e sarà
regolabile per singolo locale mediante cronotermostato.
L’impianto di riscaldamento di ogni singola unità sarà
dimensionato in conformità ai parametri della Legge 10/91 e
s.m.i. e funzionerà con basse temperature dell’acqua di
circolazione nelle serpentine.
I MP I AN T O D I V EN T I L AZ I ON E
M EC C A N I C A C ON T RO L L AT A- V MC
Ogni unità abitativa (per le zone abitabili) è dotata di un impianto di ventilazione meccanica controllata e
deumidificazione in grado di garantire condizioni termoigrometriche di confort mediante l’immissione di aria esterna
di rinnovo, opportunamente filtrata, l’estrazione e l’espulsione dell’aria viziata e deumidificazione estiva.
L’aria è trattata da unità ventilante con recuperatore di calore statico ad alta efficienza dotato di compressore
frigorifero per la deumidificazione.
L’unità di trattamento è posizionata prevalentemente nei controsoffitti dei bagni/disimpegni ispezionabile tramite
adeguata botola.
L’aria di rinnovo è distribuita negli ambienti mediante canalizzazioni opportunamente rivestite e bocchette di
diffusione posizionate nei soggiorni e nelle camere da letto.
L’aria viziata è prelevata prevalentemente dai bagni ed espulsa all’esterno. Il controllo dell’umidità relativa è
ottenuta mediante sonda di umidità agente sulla centralina elettronica a bordo dell’unità di trattamento.
I MP I AN T O
I D R IC O
S AN IT A RI O
Alimentazione e distribuzione acqua potabile:
L’allacciamento alla rete idrica sarà eseguito con tubazione direttamente al montante condominiale, previo
posizionamento di conta litri divisionale privato.
Distribuzione acqua calda e fredda:
l’acqua fredda sarà intercettabile con rubinetto posto nei singoli WC/cucina di ogni alloggio. La distribuzione interna
avviene con tubazioni in multistrato.
Le cucine avranno attacchi acqua calda e fredda e scarichi indipendenti per lavandino e lavastoviglie.
Attacco acqua fredda e scarico per la lavatrice nel bagno di servizio o cucina ove previsto da progetto.
E’ previsto un punto acqua per terrazzi.
L’acqua calda sanitaria viene prodotta dalla pompa di calore che provvede anche al riscaldamento/raffrescamento
(climatizzazione).
Fognature verticali e rete orizzontale
La rete orizzontale di fognatura saranno realizzate con materiale fonoassorbente per contenere la trasmissione dei
rumori di scarico.
Distribuzione interna gas-metano
NON è previsto l’allaccio alla rete gas-metano riguardante l’alimentazione dei fornelli per cucina prevedendo
l’impiego da parte degli Acquirenti di piano cottura ad induzione elettrico.
S AN IT A R I
E
R UB IN ET T E R IA
Bagno padronale:
Sanitari DURAVIT STARK 3 SOSPESI e Rubinetteria marca GROHE Serie ESSENCE.
•
Vasca in acrilico 170 x 70 cm. modello “Vero”, con rubinetterie esterna, o piatto doccia (secondo progetto)
•
Lavandino a colonna o da appoggio su piano equivalente
•
Bidet e water in ceramica sospesi scarico a parete
Bagno di servizio:
Sanitari DURAVIT D.CODE SOSPESI Rubinetteria marca GROHE Serie
EUROSMART
•
Piatto doccia,, o vasca acrilica (secondo
progetto)
•
Lavandino a colonna
•
Bidet e water in ceramica sospesi scarico
a parete
•
attacco per lavatrice
I MP I AN T O
E L E T T R IC O
DESCRIZIONE GENERALE IMPIANTO ELETTRICO SINGOLO
S
ALLOGGIO
Per l’alloggio tipo è previsto un impianto elettrico in grado di sopportare un contratto di fornitura di 4,5 Kw. (escluso
impianto meccanico)
Il quadro elettrico di consegna energia prevede un interruttore di tipo magnetotermico P.I. 6kA per l’alloggio,
installato entro contenitore da esterno in PVC con portella, grado di protezione minimo IP40.
All’interno di ciascun alloggio è previsto un quadro
quadro elettrico realizzato in materiale plastico IP40 completo di portella
trasparente, con installati interruttori generali differenziali con corrente di intervento Id 30 a valle del quale sono
installati i seguenti interruttori magnetotermici di tipo 1P+N
1P+N a servizio delle seguenti utenze:
•
forza motrice
•
cucina
•
deumidificatore/fan-coil
•
luce
•
pompa di calore
A valle dell’interruttore di protezione circuiti luce è alimentato il trasformatore di sicurezza 230/12V dedicato ai
circuiti di chiamata e suonerie.
La distribuzione interna avviene mediante tubazioni sottotraccia in PVC flessibile corrugato serie pesante diametro
minio 20mm, con colorazioni diverse a seconda del tipo di impianto asservito.
Il prelievo di forza motrice è realizzato mediante prese 2x10/16A+T.
E’ previsto un interruttore non automatico di sezionamento bipolare in frutto componibile per la lavatrice.
lavatrice
Il forno, la lavastoviglie
toviglie e la piastra elettrica avranno una linea dedicata.
L’impianto sarà di tipo domotico, con placche e interruttori
interruttori tipo VITRUM, estetica in policarbonato, colore bianco o
nero.
DOTAZIONE F.M./LUCE SINGOLO ALLOGGIO
Riportiamo di seguito le dotazioni di base previste per ciascun alloggio:
Soggiorno e pranzo:
n.2 centri luce a soffitto o parete con comando indirizzabile da due punti per l’illuminazione generale
dell’ambiente;
n.4 derivazioni complete di presa da 2x10/16A+T.
Camera matrimoniale:
n.1 centro luce a soffitto o parete con comando indirizzabile da tre punti distinti, per l’illuminazione generale
dell’ambiente;
n.2 derivazioni complete di presa da 2x10A+T (una per singolo comodino);
n.1 derivazione completa di presa da 2x10/16A+T;
Camera singola:
n.1 centri luce a soffitto o parete con comando indirizzabile da due punti per l’illuminazione generale
dell’ambiente;
n.1 derivazione completa di presa da 2x10A+T (singolo comodino);
n.1 derivazione completa di presa da 2x10/16AT;
Bagno:
n.1 centro luce a soffitto con comando indirizzabile semplice, per l’illuminazione generale dell’ambiente;
n.1 centro luce a parete con comando indirizzabile semplice posto sopra il lavabo;
n.1 derivazione completa di presa da2x10A+T (zona lavabo);
n.1 derivazione completa di presa da 2x10/16A+T con interruttore bipolare di alimentazione lavatrice
n.1 circuito di segnalazione acustica con ronzatore nell’ingresso comandato da pulsante con tirante posto sulla
vasca o piatto doccia;
n.1 aspiratore temporizzato con comando tramite pulsante luce (nel caso di bagni ciechi).
n.1 pulsante a tirante per doccia o vasca.
Antibagno
n.1 centro luce a soffitto con comando indirizzabile semplice, per l’illuminazione generale dell’ambiente;
Cucina:
n.1 centro luce a soffitto con comando indirizzabile semplice, per l’illuminazione generale dell’ambiente;
n.6 derivazioni complete di presa da 2x10/16A+T;
n.1 derivazione completa di presa Schuko da 2x10/16A+T con interruttore bipolare di alimentazione
lavastoviglie;
n.1 derivazione completa di presa Schuko da 2x10/16A+T con interruttore bipolare di alimentazione forno;
n.1 derivazione a parete per l’alimentazione della cappa
n.1 derivazione per piastre ad induzione
Ingresso:
quadro elettrico alloggio; (o in altra posizione definita dalla Direzione lavori)
n.1 centro luce a soffitto o parete con comando indirizzabile da tre punti distinti, per l’illuminazione generale
dell’ambiente;
n.1 derivazione completa di presa da 2x10/16A+T;
n.1 circuito di segnalazione acustica con suoneria nell’ingresso comandata da pulsante con targa portanome
posto sulla porta di ingresso;
n.1 circuito di segnalazione acustica con suoneria nell’ingresso comandata da pulsante a tirante bagno;
n.1 torcia elettronica portatile
Disimpegno notte:
n. 1 centro luce a soffitto o parete con comando indirizzabile da tre punti distinti, per l’illuminazione generale
dell’ambiente;
n. 1 derivazione completa di presa da 2x10/16A+T.
Balcone:
centri luce a parete completi di apparecchi illuminanti con comando indirizzabile semplice;
PRESCRIZIONI AGGIUNTIVE INERENTI I SERVIZI:
Nei locali ad uso bagno e/o doccia sono rispettate, nella posa delle apparecchiature, le distanze nelle corrispondenti
zone di pericolosità previste dalle Norme.
In ingresso ad ogni bagno sono effettuati collegamenti equipotenziali supplementari con conduttori da 4 mmq. sulle
tubazioni metalliche dell’acqua sanitaria e riscaldamento in ingresso ad ogni bagno.
I conduttori equipotenziali sono collegati al conduttore di protezione principale e contrassegnati con apposite
targhette.
IMPIANTO DI MESSA A TERRA E COLLEGAMENTI EQUIPOTENZIALI
A ciascun piano si realizza il collegamento dell’impianto di terra singolo alloggio alla rete di terra condominiale
mediante corda isolata giallo/verde con sezione pari a quella della fase (6mmq).
IMPIANTO TELEFONICO
L’impianto origina nel locale tecnico al piano terra, con la cassetta terminale alla quale vengono collegate le colonne
montanti per la distribuzione ai piani. Su ciascun piano è derivata una tubazione fino alla prima scatola di
distribuzione telefonica posta nel disimpegno di ingresso o nel ripostiglio. La distribuzione interna è predisposta con
tubazioni come da precedente descrizione punti.
IMPIANTO VIDEOCITOFONICO
L’impianto videocitofonico previsto prevede una tecnologia di tipo digitale. La relativa alimentazione è prelevata dal
quadro elettrico servizi condominiali. Il posto esterno principale risulta a servizio di tutto il complesso residenziale.
IMPIANTO CENTRALIZZATO ANTENNA TV TERRESTRE/SATELLITARE
E’ previsto impianto TV derivato dall’impianto condominiale. All’interno di ciascun alloggio sono previste prese TV in
soggiorno, nelle camere,. E’ infine prevista una presa TV SATELLITARE in soggiorno.
PR E DI S P OS I Z I ON E
I M P I AN T O
A L L A R M E
E’ prevista la realizzazione della predisposizione per l’impianto di allarme comprendente la fornitura e posa in opera
di tubazioni vuote per future installazioni di impianto di allarme di tipo perimetrale, n. 1 punto per ogni serramento,
n. 2 punti volumetrici interni (n 1 all’ingresso e n 1 nel disimpegno notte) , n. 1 sirena esterna e n. 1 sirena interna,
n. 1 punto centrale e n. 1 punto per chiave di inserimento/disinserimento esterna. E’ esclusa la fornitura ed
installazione dell’impianto di allarme.
I MP I AN T O
AS C EN S O R I
Le unità sono servite da impianto ascensore condominiale al piano.
V A RI E
•
CASSAFORTE : per ogni unità immobiliare sarà prevista la cassaforte a muro, con apertura a chiave.
•
•
Non sono previsti arredobagni
Non è prevista la tinteggiatura interna dell’appartamento/ box/cantina
A V VE RT EN Z A
Tutte le immagini sono indicative. La Soc. Venditrice si riserva di cambiare qualsiasi elemento della suddetta descrizione dei lavori
sostituendolo con altro di pari pregio e valore.