scarica la brochures dell`immobile

Lurano
familyre
Vicolo A Bottinelli, 11 - PianoTerra
Appartamento posto al piano Terra
Certificazione energetica: Classe: G [IPE:212,74KWh/m2a ]
Camere: 1
Bagni: 1
Box: 1
Anno:
Immagine 3
Immagine 4
Immagine principale
Immagine 1 [L. 4,31]
Immagine 2
Casa ideale per single o coppia che ama vivere in spazi essenziali in contesti residenziali di corte. L'immobile si sviluppa su un
unico piano con il soggiorno che comprende la zona relax con sala da pranzo e la cucina abitabile con l'accesso diretto al
terrazzo ideale per cenare all'aperto durante la calda stagione. Nella zona notte una sola camera da letto con ampiezza ideale
per posizionare un armadio guardaroba. A pochi metri dall'abitazione il box al piano terra che completa l'immobile.
L'immobile è in condizioni mediocri, libero su 2 lati, di grado economico e con orientamento principale Nord Ovest
La richiesta per questo immobile, da parte del proprietario e da noi qualificata è:
€ 53.000,00
Modalità di acquisto
Vendita:
Affitto a riscatto:
Si
No
Affitto:
Vendita con permuta:
No
No
Vivibilità e spazi abitativi
Spazi calpestabili dell'immobile
Cucina:6,31 mq.
Soggiorno:11,47 mq.
Camere matrimoniali:14,00 mq.
Disimpegni:4,39 mq.
Bagni:3,20 mq.
Terrazzi:7,34 mq.
Box:29,89 mq.
Tabella Mq commerciali comparabili con sistema familyre
Mq. commerciali comparabili: 78,05
Abitazione
Balconi
Box
Mq reali
Coefficienti
Mq commerciali
60,26
8,61
29,89
100,00%
33,00%
50,00%
60,26
2,84
14,95
Caratteristiche ed impianti
Accessori e caratteristiche
Impianti
Cucina semi abitabile
Ingresso indipendente
Non arredato
Infissi: doppio vetro metallo
Tapparella PVC
Pavimenti zona giorno: parquet
Pavimenti zona notte: parquet
Pavimenti cucina: ceramica
Pavimenti bagno: ceramica
Riscaldamento: autonomo
Tipo riscaldamento: radiatori metallo
Acqua calda: autonoma
Spese di gestione immobile
Condominiali (escluse utenze):
Energia elettrica:
Riscaldamento: (Metano )
Acqua potabile:
€,00 / anno
€300,00 / anno
€300,00 / anno
€150,00 / anno
[ Certo ]
[ Presunto ]
[ Presunto ]
[ Presunto ]
Indice di incidenza delle spese: 2,05 €/giorno
Spese di intestazione
Prima casa: €1.000,000
Seconda casa: €2.414,630
Riqualifica energetica e rinnovo casa
Capitolato di riqualifica
Pratica tecnica
Sistema ibrido
Impianto elettrico
Bagni completi da 5/6 mq
Imbiancatura
Costo di riqualifica chiavi in mano: € 26.125,00 [iva compresa] pari a € 334,74/mq
Piano finanziario per i primi 10 anni
Piano mensile
Piano operazione
Recupero irpef:
+
€ 115,39
Risparmio energetico:
+
€ 30,75
Mutuo acquisto / lavori:
-
€ 295,65
Rata mensile effettiva:
-
€ 149,52
Recupero irpef
+
€ 13.846,25
Risparmio energetico:
+
€ 7.379,19
Costo lavori:
-
€ 26.125,00
Saldo operazione:
-
-€ 4.899,56
La rata di mutuo è calcolata sul valore di acquisto più ristrutturazione con ltv 80% su base trentennale
Immobile qualificato
Questo immobile è qualificato in base ai criteri di valutazione familyre. La qualifica è stata effettuata tenendo
conto delle consistenze immobiliari, dei costi di gestione, della documentazione ed eventuali costi da sostenere
per riqualificare il prodotto a livello energetico e per rinnovare i materiali usurati e obsoleti. L'immobile in oggetto
è stato misurato professionalmente da un Tecnico abilitato che ha generato un pianta quotata con le misure
effettive e calcolato il MQ comparabile che permette ai nostri Clienti di confrontare in modo oggettivo le diverse
offerte immobiliari e valutarne l'offerta. Familyre propone ai propri Clienti solo immobili per i quali proprietari
hanno accettato la qualifica e pertanto il prezzo di richiesta è conforme alla valutazione rilasciata. La qualifica
immobiliare familyre permette di fare una ricerca ed una scelta immobiliare consapevole.
Vivibilità e spazi abitativi
Gli spazi abitativi, insieme alla location e la tipologia dello stabile, sono i riferimenti che ti permettono di valutare
se l’offerta può rappresentare la tua casa ideale. Ti forniamo tutte le informazioni necessarie, verificate e
misurate, al fine di poter scegliere con maggior consapevolezza la tua nuova casa.
Spese di gestione immobile
La tua casa ideale si deve Identificare, oltre che nel confort abitativo, anche nelle tue aspettative di gestione
finanziaria famigliare. Per questo familyre ti fornisce, grazie ai proprietari degli immobili, le principali spese di
gestione della casa riferite all’ultimo anno di utilizzo. Ti indichiamo anche la rendita catastale, valore necessario
per il calcolo delle imposte di acquisto e gestione della tua casa.
familyre
Perché tutti possano vivere nella loro casa ideale
ed investire in modo consapevole e sostenibile in ambito immobiliare.
Familyre è il luogo dedicato all’immobiliare dove chiunque può trovare prodotti, strumenti, supporti e consigli
personalizzati, utili e funzionali a realizzare i propri desideri abitativi. Familyre colloca il Cliente quale famiglia al
centro della propria attività. L’obiettivo è semplicemente quello di aiutare chiunque a realizzare i propri desideri
abitativi e d’investimento immobiliare in modo consapevole e sostenibile attraverso:
▪ conoscenza e informazioni chiare e condivise;
▪ generando e favorendo incontro tra opportunità reciproche;
▪ proponendo strumenti condivisi;
▪ proponendo servizi di supporto;
▪ interessandosi al progetto di ciascun Cliente;
▪ proponendo punti d’incontro accoglienti e amichevoli;
▪ proponendo prezzi equi e favorevoli a chi utilizza gli strumenti familyre.
Questa missione è profondamente legata al logo familyre (incontro tra famiglie nel Real estate), ed è sostenuta da
valori comuni, condivisi e vissuti da tutti i collaboratori.
Certificazione Piano di Consulenza
Consistenze immobiliari: Architetto Matteo Rondi - Iscritto all'albo Architetti di Bergamo - Numero di iscrizione: 2688
Valutazione Immobiliare: Rag. Andrea Perniola - Iscritto all'albo Mediatori Immobiliari - Numero di iscrizione: 2053
Analisi di riqualifica: Rag. Lorenzo Fraschini - Iscritto all'albo Mediatori Immobiliari - Numero di iscrizione: 797
Società erogante: Pegaso Servizi Immobiliari - Iscritto all'albo Mediatori Immobiliari - Numero di iscrizione: 12594