Bando vendita affitto ramo d`azienda

TRIBUNALE DI LECCO
Fallimento nr. 38/2014 Tomasi S.r.l. in liquidazione
Giudice Delegato: Dott. Dario Colasanti
Curatore: Avv. Stefano Artese
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AVVISO DI PROCEDURA COMPETITIVA PER LA VENDITA DI RAMO DI AZIENDA
PRECEDUTA DA UNA LOCAZIONE
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Nell’ambito dalla procedura in epigrafe, il Curatore del Fallimento, Avv. Stefano Artese, autorizzato
con decreto del Giudice Delegato in data 09 giugno 2015,
RENDE NOTO
intende procedere alla vendita del ramo di azienda (preceduta da una locazione) costituito dal
complesso dei beni organizzati per l’esercizio dell’attività di commercializzazione di prodotti
idrotermosanitari alle condizioni e secondo le modalità di seguito riportate,
AVVISA
dell’apertura di una procedura competitiva volta all’ acquisizione di offerte irrevocabili finalizzate
alla vendita (preceduta da una locazione) del ramo di azienda di proprietà della società stessa il
tutto come meglio descritto:
A) Descrizione del ramo di azienda
Piena proprietà del ramo di azienda costituito dal complesso dei beni organizzati per l’esercizio
dell’attività di commercializzazione di prodotti idrotermosanitari sito in Cinisello Balsamo (MI), Via
Matteotti n.66, costituito dai beni seguenti beni:
-
arredi vari presenti negli uffici e nella reception dello show-room;
-
macchine elettroniche;
-
allestimento vari stand espositivi;
-
impianto elettrico dedicato;
-
impianto di riscaldamento e di condizionamento centralizzato;
-
server;
-
fotocopiatrice Canon IR3300 ubicata nella sede di Lecco.
-
sito internet e relativo dominio;
-
AS400 e relativo software gestionale.
I beni sopraindicati vengono ceduti come visti e piaciuti nello stato di fatto e di diritto in cui si
trovano, a corpo e non a misura, senza alcuna garanzia per evizione, difetti, molestie ed esclusa
ogni responsabilità per l’eventuale esistenza di pesi, gravami e diritti che possano essere fatti
valere da terzi sui beni medesimi.
La natura giudiziaria della vendita esclude che la stessa possa essere impugnata per vizi della
cosa, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, per la presenza di oneri di qualsiasi
genere e per qualsiasi motivo non considerati, anche se non occulti o comunque non evidenziati in
perizia che non potranno in alcun modo e sotto qualsiasi forma dar luogo ad alcun risarcimento,
eventuale risoluzione, indennità o indennizzo o riduzione del prezzo.
Eventuali adeguamenti dei beni a tutte le normative vigenti ed in particolare a quelle in ambito di
prevenzione, sicurezza così come quelli riguardanti la tutela ecologica e ambientale e, in generale,
alle normative vigenti saranno ad esclusivo carico dell’acquirente che ne sopporterà qualsiasi
spesa e onere, con esonero del cedente da qualsiasi responsabilità al riguardo.
Il ramo di azienda ceduto non comprende altri beni, diritti e rapporti giuridici all’infuori di quelli
sopra indicati previsti, con esclusione inoltre di ogni altro diritto di credito e di ogni debito del
fallimento “Tomasi S.r.l. in liquidazione” afferente l’azienda stessa.
Non saranno trasferiti né debiti né crediti relativi all’azienda ceduta.
B) Condizioni e vincoli posti a carico dell’acquirente
B.1) Contratti
L’acquirente del complesso aziendale non subentrerà nei contratti inerenti il ramo d’azienda ceduto
e in particolare nel contratto di locazione immobiliare, relativi allo show room sito in Cinisello
Balsamo (MI) Via Matteotti nr. 66 e pertanto dovrà impegnarsi a stipulare nuovo contratto d’affitto
con la proprietaria dell’immobile.
B.2) Personale
Non vi sono lavoratori dipendenti o parasubordiati.
C) Prezzo di vendita
Dopo la locazione del ramo d’azienda fino al 31.12.2015, il cui canone mensile è stabilito in €
500,00, il prezzo base d’acquisto è fissato in euro € 15.000,00, oltre i diritti d’asta stabiliti nel 5%
del prezzo imponibile aggiudicato.
D) Opzioni aggiuntive
D.1) L’acquirente potrà formulare offerta per un periodo di affitto del ramo d’azienda descritto al
punto A), con impegno irrevocabile di acquisto al termine dell’affitto.
D.2) In aggiunta al ramo d’azienda descritto al punto A), l’Acquirente potrà formulare offerta per il
giacente magazzino al prezzo non inferiore € 40.000,00 (come meglio descritti nella perizia di
Expo Invest)
Anche in questo caso i beni sopraindicati vengono ceduti come visti e piaciuti nello stato di fatto e
di diritto in cui si trovano, a corpo e non a misura, senza alcuna garanzia per evizione, difetti,
molestie ed esclusa ogni responsabilità per l’eventuale esistenza di pesi, gravami e diritti che
possano essere fatti valere da terzi sui beni medesimi.
La natura giudiziaria della vendita esclude che la stessa possa essere impugnata per vizi della
cosa, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, per la presenza di oneri di qualsiasi
genere e per qualsiasi motivo non considerati, anche se non occulti o comunque non evidenziati in
perizia che non potranno in alcun modo e sotto qualsiasi forma dar luogo ad alcun risarcimento,
eventuale risoluzione, indennità o indennizzo o riduzione del prezzo.
E) Modalità della vendita
Chiunque fosse interessato al ramo di azienda in oggetto, potrà fare pervenire la propria offerta
irrevocabile, alle condizioni sopracitate, in busta chiusa, da depositarsi presso lo studio della
curatela in Lecco, Viale Dante 20, improrogabilmente entro le ore 12.00 del 30 giugno 2015. Lo studio
del curatore provvederà, alla ricezione, ad apporvi un contrassegno numerico identificativo, a
rilasciarne copia al partecipante e a registrare la data e l’ora di consegna di ogni singola offerta
ricevuta.
Nell’offerta dovrà essere manifestata la volontà di assumere tutte le specifiche obbligazioni sopra
indicate sub B) al momento della conclusione del contratto di trasferimento.
Le offerte saranno considerate efficaci solo se relative al ramo di azienda così come sopra
individuato e se concernenti anche tutte le obbligazioni sopra specificate.
Pertanto le offerte non dovranno contenere condizioni contrattuali diverse da quelle richiamate nel
presente avviso.
Il proponente avrà cura di inserire nella detta busta, a pena di esclusione:
- la dicitura “Contiene offerta irrevocabile di affitto/acquisto del ramo di azienda del fallimento
Tomasi S.r.l. in liquidazione n. 38/2014 Tribunale di Lecco” con indicazione del nome e
cognome dell’offerente se persona fisica, o la ragione sociale se persona giuridica con le
generalità del legale rappresentante, il luogo e la data di nascita, il codice fiscale e la partita IVA, il
domicilio, oltre a copia di valido documento d’identità e, se necessario, di valida documentazione
comprovante i poteri e la legittimazione (ad es. procura speciale notarile o certificato del registro
delle imprese); in caso di offerta presentata da più soggetti, l’identificazione di quello, tra questi,
che abbia l’esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento;
- la copia del presente avviso, siglata in ogni sua pagina e sottoscritta in originale in calce per
esteso dal legale rappresentante dell’interessato, per integrale accettazione delle condizioni ivi
previste;
- in tutti i casi, la sottoscrizione dell’offerente;
- l’indicazione del prezzo offerto che non potrà essere inferiore al valore indicato al precedente
punto C) e, nel caso dell’opzione D.1), del canone d’affitto che non potrà essere inferiore a quanto
ivi indicato;
- assegno circolare non trasferibile intestato alla procedura “Fallimento Tomasi S.r.l. in
liquidazione” di importo pari al 10% del prezzo offerto a titolo di deposito cauzionale (infruttifero di
interessi).
Saranno prive di efficacia:
- le offerte pervenute oltre il termine perentorio 30 giugno 2015 ore 12.00;
- le offerte che non dovessero rispecchiare le condizioni e/o non dovessero prevedere gli impegni
sopracitati;
- le offerte inferiori al prezzo base;
- le offerte non accompagnate dall’assegno circolare di cui sopra.
Il giorno 01 luglio 2015, alle ore 11.30, presso l’ufficio di Lecco del Curatore, Avv. Stefano Artese,
si provvederà all’apertura delle buste, alla presenza del liquidatore giudiziale e degli offerenti.
Ogni offerente è tenuto a presentarsi nel giorno e all’ora indicati; qualora non intenda o non possa
essere presente personalmente, l’offerente può farsi rappresentare da un procuratore con procura
risultante da atto pubblico o scrittura privata autenticata, salvo che il potere di rappresentanza
risulti dal certificato del Registro delle Imprese.
Qualora fossero presentate più offerte, sarà immediatamente effettuata dinanzi al Giudice
Delegato una gara informale tra tutti gli offerenti assumendo come prezzo base il più elevato tra gli
importi proposti.
Le offerte in aumento non potranno essere inferiori ad euro 1.000,00 (mille/00).
Nel caso di unica offerta o in mancanza di offerenti in aumento, l’azienda sarà aggiudicata all’unico
o al maggior offerente anche se non comparso alla gara.
Nel caso di offerte che prevedano le opzioni di cui al punto D) si procederà ad una valutazione
ponderata, secondo il seguente criterio:
Nel caso di presenza di offerte con l’opzione D.1) si calcolerà il “Valore Attuale”, attualizzando i
flussi finanziari per la procedura con un opportuno tasso di interesse e si utilizzerà detto parametro
(VA) in luogo del Prezzo d’acquisto per la valutazione.
A parità di prezzo di vendita (o VA) saranno preferite le offerte che prevedono anche l’opzione D.2)
e tra queste quella con la valorizzazione delle rimanenze al prezzo più alto.
Il soggetto aggiudicatario dovrà concludere il relativo contratto nella forma dell’atto pubblico nel
successivo termine di quindici giorni e versare il saldo del prezzo dedotta la cauzione
contestualmente alla stipulazione del contratto stesso.
Il Notaio designato dalla procedura provvederà all’esecuzione delle formalità di registrazione e di
iscrizione al Registro delle Imprese dell’atto, alla comunicazione dello stesso alle pubbliche
amministrazioni, precisandosi sin da ora che gli importi occorrenti – borsuali e compensi – saranno
a carico dell’aggiudicatario.
Nel caso di acquisto senza precedente affitto, potrà essere previsto il versamento dilazionato del
prezzo in non più di quattro rate semestrali anticipate, ognuna di uguale entità, la prima delle quali
da corrispondersi al momento della stipula del contratto. Sulle rate matureranno interessi in
ragione del tasso Euribor a tre mesi maggiorato di 1 punto percentuale.
In caso di rateizzazione del prezzo offerto dovrà inoltre essere proposta, e procurata entro il
momento della conclusione del contratto, a garanzia del pagamento delle rate, una fideiussione a
prima richiesta, con rinunzia alla preventiva escussione del debitore principale, rilasciata da
primario istituto di credito italiano.
La fidejussione potrà prevedere l’automatica riduzione dell’importo garantito a seguito del
progressivo pagamento del prezzo.
In caso di mancato integrale versamento del saldo prezzo in sede di stipula del contratto, e/o in
caso di rifiuto dell’aggiudicatario alla stipula del contratto medesimo, quest’ultimo sarà dichiarato
decaduto con conseguente incameramento del deposito cauzionale da parte della procedura e con
riserva di richiesta dei danni in misura pari alla differenza tra il successivo prezzo di vendita e il
prezzo offerto.
Le imposte, le spese notarili e tutti gli altri oneri derivanti dalla cessione dell’azienda saranno a
carico dell’acquirente.
Per la pubblicità e la diffusione del presente bando è stata incaricata la società Expo’ Invest Srl
che può essere altresì contattata per maggiori informazioni. Referente Dott. Paolo Fancoli, via email all’indirizzo [email protected]
Il potenziale acquirente potrà prevedere visione sul sito della società di cui sopra di tutta la
documentazione relativa e, previa registrazione, potrà scaricare i documenti inseriti nella data
room di EXPO INVEST S.r.l. all’uopo predisposta.
Per visionare i beni e per ogni ulteriore informazione riguardo alla procedura competitiva, si contatti
il Curatore, Avv. Stefano Artese al recapito mail [email protected]
Il Curatore
Avv. Stefano Artese
Lecco,
2015
PER AUTORIZZAZIONE IL GIUDICE DELEGATO - Dott. Dario Colasanti