sceicchie assicurazioni cos?« cambia» milano

N° e data : 130702 - 02/07/2013
Diffusione : 112118
Periodicità : Quotidiano
CorseraMI_130702_1_2.pdf
Pagina 1
:
Dimens.28.2
: %
905 cm2
Lanuova Milano
I
re del mattone « eclissati »
da sceicchi e assicurazioni
di SERGIO BOCCONI
Sceicchi , assicurazioni , banche Vengono
dagli Usa e dal
Qatar Sono cambiati i protagonisti dichi sta « disegnando »
la Milano del futuro che è già presente C' è la loro firma e i
loro investimenti nei cantieri molti già terminati diCityLife
e Porta Nuova Si chiude l era dei vecchi re del mattone.
.
.
.
,
,
'
.
A PAGINA
3
SCEICCHI E ASSICURAZIONI
COS?« CAMBIA » MILANO
'
DaCityLife a Porta Nuova finita l era dei vecchi re del mattone
:
Lo skyline
O PORTA
del futuro
r<2.11111'
NUOVA-GARIBALDI-ISOLA
,
E
OEX
AREA FALCK SESTO SAN GIOVANNI
Area Falck
Porta Num
Garibaldi ola
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ARCO
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c' erano i Ligresti e i
L Ingegnere il Sabiunàt
soprannomi che già da soli
un mondo del mattone nelle
diproprietari-costruttori Oggi ci
sonoi fondi americani come Hines
sovrani come quello del Qatar
come Idea-Fimit le assicurazioni
Generali e Allianz azioniste di
Risanamento in mano alle banche
e così via La metropoli immobiliare
che riscrive la geografia e lo skyline
che attende l Expo e moltiplica i
cantieri oggi è finanza industria che ha
separato la filiera fra chipossiede
vende e costruisce istituti di credito
che finanziano progetti e talvolta ne
diventano anche i padroni
A Milano ancor più che altrove il
mondo dei vecchi Re del mattone è
tramontato Con qualche passaggio
« storico » Come è avvenuto per la
Torre Velasca un simbolo della città
Ligresti ha cercato di venderla prima
del crollo del suo impero L impresa
non è riuscita e orail grattacielo
« con le bretelle » è passato alla
compagnia della lega delle coop l Uni pol Un corollario del salvataggio che
ha visto il gruppo bolognese divia
Stalingrado comprare dai Ligresti
una Fonsai spolpata per benino
un dettaglio che certo non
negli obiettivi dell acquisizione
anch' esso descrive per? un mondo
in rapido cambiamento L area ex
Porta Nuova-Varesine-Garibaldi
Sesto San Giovanni conl ex Falck
Santa Giulia Nord e Sud Porta
Unavolta
'
Cabassi
.
,
,
raccontavano
mani
.
,
,
,
italiani
Citylife
,
.
,
'
,
,
,
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.
,
,
.
.
:
,
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.
'
,
.
"
"
.
Solo
,
'
:
rientrava
'
zo degli
spazi vuoti non risulti più
idoneo alla funzione direzionale
Fra i cantieri centrali destinati al
maggior impatto sulla città c' è
"
"
Anche inquesto caso si è
un passaggio storico nel luglio
di due annifaquando Salvatore Li Citylife
.
consumato
gresti , che molto aveva puntato su
quell impresa , getta la spugna ,
'
a Generali ed esce appunto da Ci tylife la società titolare del progetto
di riqualificazione dell area dove
sorgeva il polo fieristico milanese Il
di Trieste sale dunque quasi al
67%% del capitale e la parte restante è
detenuta da Allianz A Milano è il
cantiere delle tre supertorri progettate
dagli archistar Arata Isozald Daniel
Libesldnd e Zaha Hadid confermate
nei giorni scorsi Generali con ogni
probabilità trasferirà il quartier
milanese e gli uffici nel
<Storto » diHadid Allianz farà lo
stesso nella torre Isozald la più alta
di Milano Gli investimenti previsti
sonopari a oltre 2 miliardi
per due terzi dalle banche Intesa
Sanpaolo Unicredit Bpm Crédit
Agricole Mediobanca e
? previsto che l area destinata
nei piani ad abitazioni per 164 mila
metri quadri uffici per oltre 100
shopping e servizi per 20 mila e il
terzo parco pubblico della città ( 168
mila metri quadri ) ospiti 10 mila re
vende
,
'
.
Leone
.
,
,
.
generale
,
grattacielo
,
.
,
:
finanziati
,
,
,
,
'
Hypotekenbank .
,
,
mila
,
,
Pagina 3
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euro al
metro quadro con punte fino
12 mila.
Altro progetto destinato a
lo skyline cittadino è quello Porta
Nuova-Garibaldi-Isola gestito da
a
cambiare
,
Italia controllata dal colosso
americano Hines con una
Hines
,
dell imprenditore Manfredi
Catena amministratore delegato della
società Il progetto dal quale sempre
Ligresti è uscito a fine 2011
'
partecipazione
,
,
.
vendendo
a Hines è stato sotto i riflettori
,
delle cronache anche finanziarie per
due ragioni : l ingresso del fondo
'
e la destinazione a
del grattacielo.1118 giugno
sovrano delQatar
Unicredit
stato firmato il closing e Qatar
è diventato investitore diretto
a140%% nei tre fondi di investimento
immobiliare di Porta Nuova
sottoscrivendo quote di nuova emissione
mentre il restante 60%% resta agli
attuali sponsor Unicredit ha trasferito
è
holding
,
,
.
lì il quartier
generale
in febbraio e
oltre la metà della parte destinata
a uffici dell area è locata 11
dei lavori prevede diverse fasi la
prima di Porta Nuova Garibaldi è
quasi completata la seconda sarà
ultimata per l Expo mentre la parte
Nuova Varesine e Isola sarà
nel 2014 Anche qui è previsto
un parco di 90 mila metri quadri e
anche qui l investimento stimato è di
oggi
'
.
:
calendario
,
'
Porta
realizzata
.
'
circa 2 miliardi , per 1' 8096 finanziato
da banche ( quota destinata a scende
.
Fiera
,
,
'
,
vittoria
,
Via Ripamonti :palazzi e
sidenti e 4.500 persone che (
attraverso la linea che avrà
fermata al centro dell area ) affluiscano
ogni giorno per lavoro Le prime 400
abitazioni secondo l operatore
saranno consegnate a settembre E
soprattutto
'
.
uffici e appartamenti sono i
cantieri che stanno ridisegnando
Milano Con investimenti stimati
poi accordata unavariante con
complessivi intorno ai 3-10 miliardi maggiore flessibilità nelle
per circa dueterzi finanziati dalle
conla possibilità di costruire la
banche Prospettive che si orientano parte residenziale nei pressi del
intorno all Expo fra auspici e timori
entro il 2023 Il costo medio
abitazioni sempre secondo l
e che guardano a unametropoli che
operatore è compreso fra 6 mila e 8.500
sta dimostrando vitalità europea
nonostante 1' 1196 degli uffici in città sia
sfitto quota che sale al 3096 nell
hinterland e al 4096 in periferia e un ter
'
grattacieli
,
,
,
grandi
,
.
.
stata
,
tempistiche
.
'
,
Vigorelli
.
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delle
,
,
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,
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real 6096 con l ingresso del fondo
vrano ).11 prezzo al metro quadro
'
so -
esclusiva
del venduto della parte
medio
( 400 abitazioni intutto )
l operatore si colloca in una
di 3 mila euro al metro quadro.
E poi c' è Santa Giulia di proprietà
di Risanamento Altra storia
travagliata altro capitolo di un tramonto.
Luigi Zunino l ha coperto di 3
di debiti la Procura di Milano ha
chiesto il fallimento maalla fine il
Tribunale ha detto sì all accordo con
le banche creditrici ( Intesa
Montepaschi Banco Popolare e
Bpm ) che sono diventate le azioniste
principali della società mentre una
minoranza del 2596 è rimasto alle
holding in liquidazione dello stesso
Zunino Che ora ambirebbe a un' Opa
finanziata a debito Nelle scorse
settimane dopo i lavori di bonifica è stata
dissequestrata l area di Santa Giulia
Sud In questa parte è stata realizzata
edilizia convenzionata mentre
completati i palazzi Sky Per la
torre Sky i lavori dovrebbero
entro l estate e l investimento si
residenziale
'
secondo
,
media
.
,
'
miliardi
,
'
,
Unicredit
,
,
,
.
,
.
'
.
'
l
,
vanno
.
terza
'
'
partire
aggira sui 5o milioni Per l Nh hotel
ci vorranno circa 24 mesi e risorse
'
.
per altri 5o milioni Per l area Nord
ex Montedison deve essere
un progetto definitivo inbase al
quale verrà messo a punto la
'
.
presentato
,
bonifica
d
'
sta trattando in
con Idea Fimit ma per il momento
un accordo ancora non c' è Il
Risanamento
Poi potranno essere avviati gare
appalto e lavori Per questa parte
.
.
.
originale dell archistar Norman
Foster è stato ampiamente rivisitato.
Si pu? andare avanti con Beni
Società che inpassato è stata di
Banldtalia Bastogi Romagnoli
istituti di credito e oggi fa capo a
Del Vecchio patron di Luxottica I
principali cantieri sono le tretorri
Garibaldi ( investimento 270
'
progetto
Stabili
.
,
,
Leonardo
,
.
,
:
milioni
)
e Via Ripamonti ( lavori da
settembre
2013 a dicembre 2013 ) con un
,
impegno di490 milioni , il
cantiere
comprende il perimetro Via
Università Bocconi e Stazione
di Porta Romana con
diun' area industriale attraverso
uffici e « light industry » per circa 100
mila metri quadri Beni Stabili ha
emesso un bond convertibile da 225
milioni e la componente didebito
bancario è scesa al 51%% Quasi la
dell offerta è business.
Infine c' è Porta Vittoria ( Danilo
Coppola ) nell area della ex stazione
si lavora a residenze un centro
Ripamonti
,
,
riqualificazione
.
.
'
totalità
'
:
,
fra le parti privata e pubblica.
in un
fra i « padroni » del mattone e l
deve
le esigenze dei vari « stakeholder »
a cominciare dai cittadini Secondo il
vicesindaco con delega all
Ada Lucia De Cesaris « in questo
periodo la regia pubblica acquista
maggiore importanza Negli
interventi le opere di urbanizzazione e
'
negoziato
amministrazione che
salvaguardare
.
'
,
Urbanistica
,
.
quelle pubbliche devono avere la
realizzazione Solo così
pu? essere la garanzia della
con l idoneità rispetto al
e l appetibilità del mercato » Un
modo forse un po' tecnico per dire
che nella metropoli che riscrive se
precedenza nella
,
'
'
conclusione
'
contesto
.
stessa , anche il mercato dipende
vivibilità che pu? essere
dall esistenza di spazi pubblici
adeguati E poi c' è un appello « Gli
operatori si dedichino anche al recupero
e alla riqualificazione del patrimonio
esistente Solo in questo modo è
dalla
'
assicurata
:
.
.
possibile
rimettere inmoto il mercato
,
,
principalmente
archistar ,
anno
,
,
progetti
la bolla esplosa qualche
,
fa » Una bolla che anche
.
specializzati come Nomisma o
Scenari immobiliari ritengono al
osservatori
'
,
.
.
ci
L
.
.
Che si traduce spesso
per oltre 200 dalle banche
Banco Popolare e i lavori
dovrebbero essere conclusi nel giugno
,
Fra investimenti
Torre Velasca simbolo della
città Ligresti ha cercato di
venderla prima del crollo del
condivisione
curando
,
2014.
Il grattacielo-simbolo
Fra prospettive e spazi vuoti
Fondamentale , in tutto questo , è la
un albergo uffici per una
superficie complessiva di142 mila
metri quadri Partecommerciale
esclusa è stata decisa la vendita in
blocco L iniziativa ( che l operatore
valuta in600 milioni ) è finanziata
commerciale
Pagina 3
:
Dimens.28.2
: %
905 cm2
momento
superata da cenni diripresa.
pu? ripresentarsi.
Ma che tuttavia
'
asimmetria fra domanda e offerta è
che soprattutto se si
aspettative e si mitizzano
traguardi pu? diventare un grande
problema in poco tempo.
un fatto
,
esagerano
,
,
skyline c' è la città che cambia.
Sergio Bocconi
,
o RIPRODUZIONE
RISERVATA
:
suo impero Non è riuscito
ora il grattacielo è passato
.
e
alla compagnia Unipol
Fra pubblico e privato
La condivisione del
cambiamento della città fra
privati e parte pubblica si
traduce spesso in un
negoziato fra i « padroni » del
mattone e l amministrazione
'
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