Regolamento Comunale per l`assegnazione di

'itF
ffi
ffi
Città di Marsala
lr{c@lio
dro
al
velc oivile
PROPOSTA MODIFICA dieembre 2014
REGOI.AHEIITO COilUTIALE PER L'A3SEG1{A:ZIOTE DI AREE
COHPRESE IIEI PIATIT PER I]ISEDTATIEIITI FRODUTTTVI
Approvaúo, cosi come emendato, con deliberazione
nella cdub di C.C. del26 msggio 2009
n
68
I
,4
INDICE
CAPO !
Nonne
ngobnti
l'aqnaione
dsflearoaeafre norme gernnll
ART.1-FINALITA'
- UTILE'ZAZTONE DETLE AREE
- BENEFICIARI
ART. 4 - BANDO PER L'ASSEGNAZIONE
ART. 6 - CONTENUTO IpHANDA
ART. 2
ART.3
ART.6-CORRISPETTIVI
ART.7. CR|TERI PER L'ATTMUAONE DEL PUhIIEGGIO
ART.8-RTSERì'E
ART. 9
-
APPROVAZIONE GRADUATORIA
ART.IO.ASSEGNAZIONE DELLE AREE E STIPULA PREUMINARE
ART. 1I - RINUIUCIA E DECADEÍ%A
CAPOI
Norme
rqohnti h cmceiome FuffEo dalb aree
- DT'RATA DH. TXHTrc Dl SUPEffIGIE
î3- DESTIilAAOTiE DITI$ DEL FABBRF'ITO
ART.
ART.
ART.
ART.
ART,
ART.
ART.
ART.
ART.
20
ART.
22- LOCAZFNE FABBRICATO
12
14
15
- OPERE DI URBANtrJZAZIONE
- COSNTEONE FABBRICATO
f6.STIPUI.A CONTRATTO DI CONCESSIONE IN D|R|TTO TXSUPERFICIE
I?.
18
19
PERTHESSO DI COSTRUIRE
- LEASIhIG IIIITTOHLI,ARE
- GOhITRATTO DI CESSÍCÈIE
IN PROPRETA'
-VEiIDffA FABBRFATO O SUA FOHAOùIE
ART.21 - PREZO DI VENDTTA DEIL'IHIIOBILE
ART.23.SANAOM GENERAU
ART. 24 -PRSET'IMENN GOiTORSI'ALI E PRÍEEDMEUN ESEGUTIu|
ART.zs.IPOTECA
/4
I
CAFOI
Norme regdafúl I'eseegnadone delle aree e alFe norms
gsns"li
Art î - Flt{ALfrA'
ll pr@nb Regobrrelrto drsciÉra i prredimedi e le @rd:zbni per h cessiore in tropdeÉ e per b onebne in
diritto dl supefrb deEe aree compe nei Pbni per bsediarenli Prodrlfiivi (P.l.P.) aptrorali al 6Érlsl delf aÉ 27
delh legge 2 ottobe 1971, no SS e eroceseiw rndificazkrni e delle @i q;&mali dathmzùne; d$scfidka atbeol te
successlve c€sslonl in propdetà e fi locazlone, ha sogeti privat degli irìnoul M realEzat
ArL 2 - UÍí.:WA;4ONE DELLE AREE
Le aree di d|i alf aft.î. wùa vofb
qubib
commerciale e di
*wià,
secordo
b
eorw
drte
ln dirino di
in propieùa o
al petFnonio del Conurc, sono
la realizaziore di irnpianlt produ$iui di caralbl.e adigúanh, induùiab,
!|@ma d!, cui al preconb @olamemo; i soggeút hercficbri pobanno s\rolgere
eupeffcie ai soggefii di ari aF aÉ 3
F
eedueiwmente at$viÈ compffiiF con le r{rflnè tecnfrùe
di ath€ziof€
prerÉ*e dal r€iaffio piano urbilisfioo
approvsto.
2 - Nlon Bono comunque anmegsg:
a) le attvtÈ econdribh€ che, Wr dentsando n€lb categorie di
urbaniEúica della zona;
b) le attiviÉ irdusùbli insalubri di
oi
$ma obsse, dl cnli al R.D. 12-7,tr912
al comma 1, oonfia lrìo
e
stcmibe,
en h destinzione
modifioùe.
&TS.BENEFICIARI
Alh mione in Foplbtà ed alh corrc€ssione ln dlfiEo dl glpefficie cblb aree comprw nei Piani nonché alle
suocesoive compravendib o locaioni fa pivali dqli imrrbili iui realiali, sono ammesai, in form Blngoh o
aswiata b ceguenf fpologls dl lmpr€sè:
al -artghÈ
b)
c) -indrFÈldl
d) -dlconmecfo
el -dlservhl
-trriemo
Sono annrcssi, lnolúe, I soggett che, pur non avendo I requblt dl cul al Wnt slp predono, si
Ínpegnlno, mediiltb specifica dichianzbne contenuta nel modelb di domnda dl parbcipazione al
Bando, a prcededi ertro h dú ptwieÈ aFart I ps b rilipuh deila scrittura prirala, o cotrùmqus
entrc
h stipuh &l cutffi
dall'aseegnazione.
di
concessione
h dlrtu di
stnGficle, peta
la &c&na
ART. 3BI!i'ta cesslDne In proprhdl
e h colrcesslone In dirltb di cupeffcb delb al€e sono dhposÈ rlalla glunta
commab, rcl dePsúb delb grduabrh @furlta dal BarÉo F|bbllco dl cul srst4, 4provata dal
teponeablb elpodànenb anmhtgbathroar pryiadelrappenaqnmbebne, pevbiladalb sbero
ardcob,bnutocotrbddbdhpGidorúdicsldltlllrpconunadeill'art 27 ebL€gqè2f (frbnl9ll,n.86ti
e fatb ealrc qu:nlo dbpoeto ùl eouna sscce*s$ro.
ll Cutsblb Comumle prò dbpoile, In deroga dle dbpostdoni del prccenb r€gohrurb, lbegnazbm
dlretta dl ar€ txn qnoora mess a bando, ln favora dl eqgeúd trrHlci o pr|vaù, nel seguÉNît cml:
per motvl dl
dal Coil|||rE;
pu!ùha utllà. se[E Entú dl suparfrcle o nurHo,
permlMdtrk
nÈtla
a
g|ú pubblbi o
nbhlereaseeconomholoc*ahnpù€aèFilftnobdqd#att
dcù numeDdel lott prcvld h agnl rlngobcomparb.
soctrsffI
paÈcipsb
3búî.a!,b[c)edl
mbu|adol l0%
I soggeúi bsrpfichfl dl cul all'aÉ, 3), qualon lriendano scqulsiarè il lotto assegnaúo ed ediflere
fhmobne con oporazbni frnrÉÈ di hashg irnmobilbre, pocÉono ehbderc cha lfio dl
conpnrendita sh stipulab con un bùtuto di hang fiilngbfliare indtsato daFersegnúfu csumndo
h veb di utîzzEtod, confacolÈ diacqublro b proprfuúà rbfllnmbibaflesca&nzaùlconffi.
Lo schenp di convpnzione da stpuhn, con I'indivlduazlone punùtab del lorúo asagnato, del ptezo di
caaaions, del àeneficbdo e dsl ogÍme di assegnazlona (dlriúo di supefficb, propÈiÈl nonchó di fufr i
vincoll prevbti dal presenúe rcgolarnnto è approwio con alb &l respnsabib del pruedhrnnto
amnintsttativo.
I
,/(
ART. 4
-
BANDO PER L'AS9EGNAZIONE
(blb aree d @r ,Edera rdranÈ i|daiqle di spec{nco bar& pubbb, da aProvare con
prouedirenb dd Diltfste Reponsabile dd Servizb competenta
ll bando dew irdicae:
All'ass€gnazlorE
1. elenco dei bfi dbponlbif;
2. superfcle deisirEoll lottl
3. tpodl @€sbns: propn*l odirttodisuperficiè;
4. i temd ed i crileri di uffiizzazùme,
5. la tipologh delle atività ammessa,
6. cosúo iniziab a! mg. dei lofi;
7. termhl e ridqmà dl pqamento;
8. rpdaliH dl pr6enHdF detledomnde:
9. termhidideradel brdo;
10. lrdicabne della cauzbne non Ínferiore al3K)% del trt&Oqr@4-lnè@-leps0EiEerEsssna=iónE;
11. e\ranfuan garanzie banerb o fideùssiont
12. i requisiti per I'attih.done dei punteggi
è predlspodo dal Df(ente del Rsponsabile del Seruizh.
ll baldo puÒ coniengte schera di convendone tipo. ta coryefrzione di ascqndone dellbl@ prevede il prezzo
ll
hrdo
inazial€ da ass€$laziorE delrarea.
un trogramma di
Alle dqnardE deve essep a@ab, otùe alb doqrnedazbne coilFronnte | rcquisffi
svlluppo abrdalq e quanb ribnuto uùle ai frri dd@rraziore clel pt@gilo tÙ eul al cryryna s.mcessivo.
U baàào per fasse$raztore dei loti edfmabni, g fnrtOttàt afAbo Pi€brio,-s$ Sito ueb del Cornune di Marcata, Fli
affisso in luoghi pubblii ed hvbto alb essocieioni di categoth hdu€ùlall e
trn qqo|iA@ aEq61g
eMuli,
f@aE
commdll, &l trrbmo
e del sstvhl.
'Lo dormndg pqìrenub In bmpo utlb wngono eemlnsb e valu& da una Commlsslqe, c€tfuna dal
tbll'Ammlnlstuabne
CileúofE r@]èúUE rwponsaHb el proceAfrcnto, che la pehdq da drte funzbnafl
Cornunap,al cul un- Arqo anclr da ségrcgdo, a dz "qtpfroo rapprcsentmú. outoo pef ogn rp del sefbrl:
Artglanab, Gornmerb, trdusùia, e Gqrourmbri fu[mt dalb íspeúh,B @offini di c@OÈa e t|el
coneurnEbrl opeÉrt eul ffirb
@mumh t.e deefinebnl del drc tapresenlant Fr i @IcuÍffitl
ptanrrc eeere prW sob dalle omEbnl del comumbd bcrttb dfebruo C-!|.C.U- rpggbfln€nb
rapprcsúaty€ r€l brtbrlo. t s Conmbsbm è nomlnEta con prcwedhrenb d€{ Dltlgienfe &l srvElD.
fbr lcompnend sl appicano lcasi dl lnsrnpaflbl[A @nE prevlcb dall'art 5l del Codloe dl Prtldura
CMte. Quardo urp dd suol nsnbrl douesss fior€rsl In una efùEzbne dl lrcornpadblúÉ ha ll dont€ dl
6ÈrE sl dal coÍîpb||efib dl afd lrHcnú h p|ocertura dl cororso: alto cÈsso rtdo l'AmmlnFùdnc
Gomuruh, valutaia I'eabÉna del prearrypcú pú€dsffi fu fffiho dl dbporÈ tr mctiùrdone del
art[ianali,
comporîenb.
[a Commkbne è ralHsrenb cocfitrttE sr !r geeanza ddh nEfà dpúl ùrîo"dd suoi comp|ent
a nuggbrana del prwrt;
úAI crinrytwtú dsfia ConrrdsSone aoa sara corrfsposb alcrlrla hr&nútà".
ART. 5 - CONTENUTO TX)ÍSAIìIDA
La domanda redatb or apposb modulo bmfro dsl GoÍrune dève oontsnoro:
A- Frleditb:
a) denornindona e raglorc sochbdell'adatda con esùerni
b) dsb e lu€o di na*fta &l
legale;
c) indicazione dell'utúcazione del hbomtodo Ettuale;
r4pesenffi
d bctidone alh G.CJ.A.A;
d) IndlcaÍone delflpo dldlsponiHllÈ ds['attuale labontodo (ptopdetà o affi);
e) indicazione dell'evenùple preeena di ali seÉvi di sllalb;
f) areltuale indicazione di non idoneilà delb condidpni h1iene;ostelb ddlalùple lEbolalotb,
conedah dl app& dichhradonedltocdco abflffi o dldosrpnùazione
dell'autonb sanihda:
g) indicazione sulla svenfuale prwenza di inquinarnenb da nrnod, fuml, gas, scadchlsolldi o
lhuHi, conedab dl dlchlaralone dl tecnico abllhto o documenbdone dell'aubdùa
competsnte;
h)
decrizione del lipodi ativiB wolla;
i) la superficie bndhúa Èhirrh, che non prò essera inbriore
dalla tpologla dello sp€cmco piano pficdarqgmo.
B. per I soge$ non doHi di paúta h/A:
a) nomhntivo del fthMente;
b) dah e luogo di naeih del dciiedEnte;
c) ttdicadone delh reodsnza del rlchledents;
É suptun a quelh pnvhb
e
&&b
/?
p
I
Q descrÌzione del lipo di atfivtlà che vena wo[a;
e) la supsrfcie fondiaria richies(a, che non g.rò essere inbdore né supotiore a quella previsùa
da[a tplogh delb spclflco plwto padcolarqgiato.
Alla dornanda presntrta da[e db denrono essere allegali i seguen0 doormenlL
a) cerlifieb di lsrÌzione a[a G.C.|A.Ab) evenùnb dldrhrahne dl od al pnb D
c) evontnh dk*rhrazions di cd al punb S)
L'lsnministuazione Comunale $ irngna d eftttuare opportrnl accerhmenli per la vedfe delfefbtlivo
posesso delle condHonl dlchlarale.
ART.6.CORRFPETInn
Salyo quanto dbposb dall'art '!4, il prea di ceesture in proprbÈ o cmffiiane in diitio di supeúde delle
areE è debminàO annr.rdnenb cod damerdons ddtorgono cornpebnb, da doErc pn&nfunmenb df
approuazione del Blancb pevenlhn, a norna de|f artlZ h{L c} dd D. Lgs.67rnn0, d è wnganshto del
cd*o eme'tvo di acquffi'ne dello Ge, nonché degh oneú di uùanizaione pùnatia e delh quoÎa perte di
quell dl urbanEaAono secondarla da calcolare nel Èpsto della nornat\îa vbenb'
ll
concessione in diritto di superficie delle aree cosi come
precedente
@mma 1., sarà applicato a tLilte le assegnazioni effettuate in
determinato in conformità al
data successiva alla data di approvazione della suddetta delibera e fino alla surcessiva che ne
modifichi gli importi.
prezzo
di cessione in proprietà o
Ltnprto relatvo alla conoasslons ln dlf[o di superficie delle atee dovrà includers una guob relativa al cosùo di
manubndone ordinada.
In @so dl vendta, la ditta acquirente dovrà impegnarsi a orbpmdere un canone rehlivo al coÉúo della
rnanubrudone odinarla de[s opere di urbn@one.
T
come segue:
delh s@la aFl@nmatto plelimlnale tllculEli'àilE, sàltq
brguaglio di eventrali'ssnnne ancora da conispsndere pqr procedure qropdatue non an@rEr @ncluselstpuh del contrafio ill
bf_Slt oneri di urbanizzazione primaria e seóndaria éapirno pagati aimómenb della
previsto
dalle dbposizionl
come
ratehto
oppure
in diritúo di suierfcie, in unica sotuzio1pe
gnurtt
in 0pt91ia; h Nriaqta dovra wre pagàta at momenbdelladipuladelqoltato di cuisopq
-foncessione
F te rlmanenri ad interiralli regolari, con dmoúeriia dalh data dl silpula dslla @nYenzlone stessa. A
bonnaa dells rab rimanenú Oa assotuere l! concdonado pre$era pollaa frdejussoria pad althnplQ
delle rab ds pagarè, magiorato del!'impqlto dette $nzioni previsb dafia nomalhra vhentg in mabria]
h lOryrA Oei cos*o di acquisizione dell'area al momerto
prevùú h pmùimà per l'assegnabdo det totb oortdmato ln dÍino di gryertrE di eftHeme la
baibmadone [r propÍeÈ, econdo i crneri e b modanà dte sapnno h&rilust dal csruns ai samli dell'art 3
comma Bf della L. @/î 9S ome modiffi dalfaltî I delh L273EÍX}2
E
ART.7 -CRITERI DI PR|ORNA PER L'ASSEGNAAONE DELTE AREE
ll bardo di assegnazione deva contenere speclfrche plorta e €\tentuali punteggl, senffi la commissbne di ctli
all'art 4, necesrt per fafribuzione alle domande presenùate bnendo onb dei seguenti parameÙi:
,4
I
l.
tasbrlrnento dl atMta etrente, ublcab in zona in contmb con h nomalim utbnMca
vigenb;
2. trasÈrirrpnto d ativiùA qúsbrb per impmibifià di adagualsi a[a legishziono vfuenb in
mafreria ambisntale, di fuiene e d sicuela, din@ata da ail amhFúraliui d pubb[che
autoriB o da peride glurate di tecnid aHlbt bcdtr qll albi, odini o colegi proNond[
3. trasfuimento di afiì,iÈ esfubnte per uMone incunplibile con la viabilila €ehúente c'he
carm dlficolE peril híffico, súato adeguatamente mstivab dal Cqnando dl Polizia Municpale;
4. tasFrimenb di afiviÈ eshilente per sfralb dqlla sede attuale con sentenza 6ssuÙ{a non
derivarite da morcità.
4ihb Trasferùnento di stùrfta #nd mn bcale in afitb da aLneno 2 anni
5. basbrimento di atiui& dente, frdonata ln dù sedi;
O. fastsrùnonto di aziende con laboratori úicali amntemo dd centi storid del Gomune secondo
h mrr@rdone dl Plano uúanMco vigente;
7.
trolere dell'Mends con e& infurbre ai 4l annl;
8. Certifcadone Amblenlale ISO 14O00 o EtulAS
9. Uso di forti di energh dnrpvabile o mateÈb dl recuparo'
fllax
35
10
l5
;
di
nrano d' opm, tenendo aonto (n tufr gln sddefi che opedno nsrafivfta
10. occupadone
arunessa da almeno mei ùe anbcedenti la data di pubblicazione del bando;
1î.incremenb dell'occupazlone dl manodopera* con dlchlaradone di impegno ad assumse
glorani (nferiod a {} anni) enùo due amú dat conbaúo dl assegmzbne dellhrea e talo
Brcdails mrtzbne a bmpo
didrlaradore dovÉ mre grcsiuanenb ffi
30
indebrminab
12.
onsozio di impres legabnente cosfrlite
o societa consorfll, anchs in futma
mperaliva I
TOTALE
f0
100
/t
W
t
dÍmoqffio dal diretbrB d lanod/sbbi[rento medhnle idonee cer&azbnl.
'
ll reponsablle del plocsdhrenb p& ùJrledEle agf inbressali trifr i dmrnsrÈ hbgtalit i che lbltla uili alfni
della'turmabne dah gr€duetodir: bmubra h ploposO di gndutuib cfie vlsne apgonb &l resporMhle
del pocedlmento.
La lraduatoda ha validiÈ limiùahmEnts ai lotti indicati nel Bando, htto satvo quanto previstu al tezo oomma
de['art 12.
Godranno di preceema assoluùa le btanze presentate da Enli putrbfitf e arende a paÉdpazbni sffide
nel'ambfio di progranuni gia appowt dal CIPE e dalb Regione.
I'uso dovrà
eere
ART.8-RFERì'E
mmi a bando dovmnno essere tbervafi a glovani che
per
pdma
o di lavoro aubnomo sul tenitotio csnunalo dl
impresa
una
nuova
atfufia
di
inHeranno
h
vòfta
Marsab aofo ta ddta di qnbsbne del barxb, cryne OoúA Èu&rre dalh dah dl pÈna bcriàone alb G.C.|AA^
di tuti i rqrGiù dei'$ovani
dl Tppani ó comurque da[a d& d attturzftrne ddla ParEa l.V-A" d ùr pw
imprendltod" defrnff al sucNvi csruni dd preente aÉicob.
Al fine di favodre nuova imprendfrorialiÈ, il 10oÉ del loti
LeSocleùà, U comptee le rcoperative di produzione e lavom bcrtte nel rqhùo prefetÈio di cui a['art 13 dsl
D. Lgs. n. 157711947, e sucessive rnodlflcadoni, dovranno essere comp$é esclùdrramente da
ùn di età
compr€sa fra I 18 ed i 35 anni, owero compste preryalonbmenb da sqgefi dl età comprw fa fta e iZS
annicùe abbianola maggiorranza assohrh numerià e di quob di prbdpzione, e dre premnltro Mna per
I'awb di nuove lnldatrre lmprerdilorhli.
qg
I.sod avenf la rnaggiomna aghrb nrmerica e di quob cfi pbdpzlone @b soffi di cui al conrrn I
Svong tbulble reddent, qlh data dsl 01.01 delt'anro nel comà dd qinb è putfficato il bwdo, nd emuns dl
Masah.
Le socbÈ dl cui al cotrlrn 1 devono avere sede lqale, ammhlsraliva d operaWa nelComune di Marsla.
Alla data diembsione del bando la socbÉ deve essere glà coottlih ms ndl deve avere iniziato ativiÈ.
La pnsente dbp@ione rnn si app$ca alo dlfio lndivùluar, alb wbta di fa& d als sffi avent un unico
socio.
fn .applicazione allhttl0 d€lh L.R. 2onlfncF., n. f5, il bando dovra prewdere h pt@ana assolub,
nell'assegnazinne delle ares in con@one, adtt tmprdnOtori, commerciànti ea arrbUrii ctre àUUtano suÉno
danni al bsnl immobfll di perlinona delh lorc ativiH in'onseguenza dl atbntat o adonl crtnlnoEe.
[a precedena d apflica a coldElone cfre g[ immobill rbultrno dannegglat In manbra tale da cornprornetere ll
pmquodell'atfuilil ec{re g[ esercenú abblano sprbde@liaúa denune an'auoragÉudhiarta.
Nel caso cf Ènpese
@a nprfia o ciaw
orgiltue b conc*one ddl'area ayrcnà a
titologratulto.
qt*àw
An@e
ART. O - APPROVEATTNE GRADUATORIA
A segulo dela prxentazione delle domande di parbdpadone al Bando dowà essere fonnata
appooih graduatoth, In base ai criteri di atùibudone del punt4gio di cui al pecdente artbolo 7.
!a SEduato-ria dgqli arenli dirieo a['asgnazione dele iree è-appronta cdn prowdtonento det Dtuberte
RespnsaHb del eruÈio compbnb, dà prhtrrcans dl'albo pétbrio deil Goniure e ne! stu srÉ d€t comune,
e da crynuniers om r&Dcmardala con dceùuta di ribmo aú úrggeúi cfp hanno psrHtato al &rdo
La graduatorh final€ approrata avra vd&f;ta di srnl te, a donere eaa
di esoàdhre-del rslatvo atto.
Nel casi in cui non d concrel|ree il definitivo ffirfnento in proprietà o in dirithr di superlicie delle ares asqnats,
..t9i templ e nei modl di <r.il al presenb regolamenb, owiro'ln c6o d bnrule'rinlmcia aegfi avenfi ilrftto,
l'AmmhFfuazione Comunale è hriuta a richMère alle dite utlmentie ooflocate h gtduatcda - nno àc esaurimento I'e!€ntl.lb dhponibiffi aracquistzbne defie aree inleressate, fwùarrb rpb raocorihd# con awùso di úceeione ori
(lata tiÈposùa nel. temhs
dour?
di giomi quÍrdit' dath ric€&rE fla He i[ tirnbro
ai
.es9ry
s@tslone). ln cco di Ét@ oltre lsrddefibnnini, si-Ínbrlúi dedeo n eftm c$ afoiuztwe e s podeoea ana
ck
bslim
@É
erwiw
convooaaione del soggedb
in grdudorb.
l-a gnaduatoria è affis€a alfAlbo_ Pretorio e ne viene da& pubbllca inforrÌazione rnediarb afrsiore in luoghl publicl e
publlcazione nel sito web delCorune.
P.uò.sere oppc& rlcoreo alh deteminazione del Responsablle delservzio enbo venli giomi dalh data dl afrssbne
all'Albo a mezo di letbn raocorftùdab oon aflÈodi riLluùaNei succes$vidleci giorri it Ditigmtg
i ri@fiS
ev€[úrahrcnb rbrnula b grdudorb. nei rnodl di q.ri al
presente artcolo.
emfn
d
ART. 10 . ASSEG'{AZIONE DETLE AREE E STIPULA PREUISINARE
tlo{A.u"ti gli avent dhlto, :i prcwede all'megnaàone delle aree con prowdimenlo del RsrynsaHle del
Servizio compstenb, tenerdo òonb delts ricfrleste degrli assegnatari e nel'rlspotto oelt'orotné d;lÉgÀAuàbria.
Oi prità d! pun@gio-saranno,athibuiti 035 punÈ perqntopoUeffè;@rpb
freIso h diliÈ e, qntona
ln gso
FIIarg" I" parùà, si prm€dera mdianb softgglo.
Dell'awenuta assegndone e' dah camunb&ne mdhnb nolifica o a msao del sertdo posúab con
racconnndata con dcevuta dl rfromo o posta eletFonie ceriirlcata.
L'rynaàrio dovta'sotlmcrhrere, solo sr ricfrM qressa detltAÍsnhbùaziqna Corurnb, enùo I termhe
di be mei dalla comurfuione di oti sopra, unltamenb'al npprwanbúe del Csntlrts s sofio Èrma d scrithrra
pri\teb' ,atto prdùmhers di concaesbrio del drib di eúferfrde contensnte b
@cidoni regolanli h
concessbne in dirito dl superficíe di cti al Caoo ll.
tilSlUnabdo dovra veÀare contestralmenb
-alfmùne-|ffierc conispeftvo Coyutq_-pel_teq!!9zond
r prowborial
L'assegnatario dovrà versare al Comune I'intero conispettivo dovuto per l'acquisizione de!!'area. prima
della stipula dell'Atto di vendita.
Plò .essere consentito, previa istanza di parte, molivata e debitamente documenlata, il pagamenlo
dilazionato del prezzo di cessione delle aree, maggiorato degli interessi al corso legale. La diÈzione di
4
I
pagamento, può essere consentita al massimo per l'80o/o dell'importo dovuto e non può supemre i
ventiquattro mesi. Fino al pagamento dell'intero importo non si potrà procedere al trasferimento della
proprietà dell'area. Nel caso in cui la ditta assegnataria ne richieda il trasÈrimento anticipato, deve
essere prestata dai richiedenti idonea garanzia finanziaria dell'importo dowto maggiorato degli
interessi al corso legale per il periodo di riferimento, mediante stipula di fideiussione bancaria o
assicurativa contenente la clausola cte il Comune potrà escutere il fideiussore direttamente in caso di
non pagamento alla scadenza della somma dovuta senza interpellare il debitore principale, con
esclusione quindi del beneficio di cui al 2^ comma dell'art. 1944 del Codice Civile.
La mancata sottoscrtdone dell'atb dl che ùa&sl enfo I bmine frsato dal Dirigsnts Respnsabile del servizb'
qrmo sopra regdamwrhto, per cause dipsndent dall'aasqnatarlo, comporb la decdena dall'assegnazione.
ART. 1I
- RFIUIICIA E DFCADEIIZA
ll soggffi megnaùafo ha facom, ento un msse dalh
ootrult$cedons
d#segnaione, dl rinrmciafè
all'a rntrne,dacomunhareall'Anmhbfoadme Comunalelnforinasclfu.
Ove la ditta rinunci all'assegnazione oltre tale termine, il deposito cauzionale vensato all'atto della
domanda, venà intncitato definitivamente dal Comune a titolo di penale.
ll soggeùb assqrratado vena coldderato &dub rpi cd epessansnb gqttrtidal pnsenb Rqohmento.
l-a decadena verà dicfrhnh con pnwdlmenùo del ReponsaUle del ServLio com@nb. Per prodere d
una nuova assegnadone a seguito della dedena di un ass4naùario, sl douÈ hre dfertnEnto, se non sono
tascorsl Pù dl bE annl &lh relalhna data dl approvazbne, alb grduato& @lla ryale Ècsva f}arte
lhssqnstàrio docadub. Decorco il temino srddedb,o orirnunlue ld cm úe h gmú&tùa úult esat&, sl
dowa hdhe un nuoro hrdo ai snsi dd'aft 3.
ln caso di decadenza dal diritto di superficie, o in caso di rinuncia da parte dell'assegnatado successiva alla
stipula del contrato, I'area ritomerà nella piena disponibililà del Comune, e dovrà eere canisposúo il canone
annuo sp€ttante alla data della rinuncia o del pmwedimento didecadenza dell'asegnazione.
Nel caso di inosservanza di normecondizioni del presente regotamento successiva alla stipula dell'ato di
cessione in propdetà, o di manifebzione volontaria di risotuzione, IAmminisbazione cornunale riacquisterà
I'area al prezzo pattuito or[inariamente, rivalubto con gli indici ISTAT degli anni di rifedmento, decurtato del
10% a titolo di penale.
Nell'ipotesi che nei lofi ritornaîi nella dispnibilità del Comune sia stato realiaato. anche in parte, un fabbricato
lAmministrazione Comunale è tenuta a rimborsare, olfe prezo del lotto, come soprll discidinato, anche un
importo pad al valore del fabbricato, stabilito mediante perizia di stima ai sensi dell'art 21^
Nel eso in cui non sia possibile procedere all'assegnalone dei loti con pr*enza di stuftrre (fabbricati,
recinzioni, ecc.) I'Amministrazione Comunale non è tenuta a riconoscere alcun rbarcimenb o indennizo
all'assqnatario originario, riservandosi, di contro, dì addebitare allo stesso evenfuali oneri di demolizione
necessafi per la messa in sicureza dei luoghi e/o il riutilizo del lotto.
Nei casi sopra enunciati, la restituzione delle somme ai precedenti proprietari o concessionari ptà msere
effetfuata solo nel mornento in cui I'assegnabrio subentante awà versato il relativo conispottivo.
GAFOtl
Norme rqohnt h conceselono c
llfihzo deb ane
ARÎ. 12 - DURATA DEL DIRITIO U SI'FENfiG1E
La durab del dlrito di urperflcle è shbllita In annl S (nowntanove) a decorere da[a data dl stpula del rclativo
conbatb di concessione ed è rinnornabltE alb scadenza por un ulbfbre peddo non supedore ad annl 99.
ln caso di rhnovo de0a cona*don€, ll oonbpeúivo è cdit.rib da una oonuna compsUente al prezzo di
esproprb defsrea secordo h rcrnaùra vlgenb al mo'rsrb dd dnnoro, aunwtffi delh spw'ltwda per
il dnnorramentoe I'adegnnmenb ddtaoped urkrhdone,qmloni lwotisùanosMisegunidd @nuno-
- DESTIIIIAZIONE DUSO DEL FABEREATO
La destinadone d'uso delltnmoblle dwe eserE onbrme al Regohmanb Cqnunala e al
ART. 13
prtcotaregglato della zona ove l'area è ornpresa.
con la gqrisione
ll cambb di ddndone d'wo dqli nnn@ con aS@ q
tati di alhegb di srvÈb ú sùurrientab,
af3s6 oorquantgfîeflb
la rcvw @li ati di wione elo conceesbnE
disuperfrcb eúo la dsludone del conffi dl cwlone per hadsnpimento.
d
Piano
P.l.P., salvo si
compoù
d€l dhito
4
I
Eventua[ modlfche, eemp6, se compatbili con le fna[tà dsl P.l.P. dovranno
ffirc
autorizsb dai compebnt
ufticomunali.
ART. 14 - OPERE EH URBAilÍZZAZKINE
Le opere dl urùanEaànesaranno relizab&l Comune.
ll Cornune assicura l'ese.rzione ddle opre dl uÈantrzadone necmdo al rflmio dd pennes di mtuhe e
per ta preaenbzioro deu'abiùabiliÈ rstdiva al fabbr*nto, brrp reehndo rotÈlbs d€l conoeeebranio d esegnse
compiuhmente le Semazhni esÙeme e le evenfuali operB vhris condominhli.
Gfi àssqnatari dovranno conbpondere gll oned di urbanizazione pdmaria e secondada, nonc'lté
eventuad'enb il coato di costrrdàne, in baso alte dbpctrlonl vbEnli in mateda. Qualon ll Comrme non
ritrense opportrno esegr.dre dretbnrenb le opere d urùanEa&lrs, b m*sùrp dovranno cssarg reahto
dagliaqnabd.
tn tral creó i coafi sostenuti dru[ assegneri per
scomptaù dagll oned di urbaninrnzione pimada.
b
r?Elllfz?Eilone
dd|g opere
d
urhnlmzione sranno
ART. 15 - COSTRIEONE FABBRICATO
Lo ooefurzione degll edifri derye anenire nd rbpetb ddle rcnnalfue Wqtf Ín materb, olbe al
vigent nome dl attruione del @no Wtcolareg$atD dalla zona ore larm A conrytw.
ART. 1S . SÍIPULA
Èpttto
dalle
@ÌIÎRATTO U GANCESSIONE hI DIRITTO III $UPERFEIE
La stipuh del contatb di condone in dùitu di superftcie dl cul all'srt.35 lqge 2,10.1971 n' S5 do@
wvenire ento il tsrmine di te mesi dalh richl* sprclfca dell'Amminishadone Comunale'
A tab soopo, ll concelonado dovrà prwentarc intempo u0e apposùto Íabnametú dell'area da concdere'
La
mancàta sotioqcrtdone OA coirUmo
srdetb
enbo
il
brmhe
plffitbr per cause dlfndsnÙ
@t&|ffi
del Gomune.
dalfassegnatario, comporb h deedena dalteegmdone e I'sr@ IienùErà nelh
più
norme
t@tbddls
al
soggtúb
Deconl 25 annl dalla data Aena snpda dd conffi il concNqrado rpn è
isogge$
e
le
atfivfta
per
clp
dlsddinano
preconte
te
dbpo.stdonl
Rqolanrefu, frtùa eccsdone
ontenute nsl
ammessisulla aree inserite rel P.l.P.
ART.
î7. PERIIESSO
DI
CGTRUIRE
il termine pemnbdo di mei sei dalh @ d stputadone dell'atto di. cessione o del cotttralo di
concession€ ln difuo dl supelficb dolra awenirc la prwnU*ne de['sbnzs di concw$one €dilHa r€la&n
alla realizazione &l fabbriiab, che sarà esaminata, con priorità, dalto Sportello Unim Attività Produttive.
I t€mini per l'inizio s b fine dei lavori relarivi at pomeso di cmtuire sono qrnlli previ*i dalla
Enùo
normativa vigeirte in materia Defri termini possono essere prorogati, con pror"vedim€nto motivato"
per un periodo massimo di anni uno.
ia rnanàata preenEiona detlbhrm suddetta enfro il tsnnine prwitb, e la inossennnza del termhe lntsiale
dei lavori di-cctrzione o d quello finab, enmtralrenp pnroggto, Fr cause Oerdent daFm*gnataft,
comporta la deoadenza dafwmzione e lbrea rbnheÈ nd|a epmffina del @nuns.
ll
pemwo
r[asdab grafultamente.
di costuhe
coshuhe viene r[asdab
lnH-alede-i
quel-loiirale, eténilaltnente Èrorogato,l
La inosservanza
del brmine iniziale de lavoridi cosFFone o d-l
àhza <telErmin:e
pmporta la decadenm dall'megnadono e lbrca de! lotto rionteÉ nella disponibilÌtà dd Gomune, il quald
esifuisc€ all'assegnatario decad-uto, solo nel momento in cuisarà shta efrettrah la nuom a$segnq4i9!9li!
o/o
diquanb gH pgato del conispetivo dovub per lhssegnadone delle aree ai sensi dellaÉ 15r
on intevenga la nuova assegnazione dell'area,e oomunqus non olte un anno dalla data dl dichlarezione
ecadena. t'indennhzo equùenà alvalole dell'Ímmobite'detenn4eitpjlhse gisq$ realidoa.rnenbti dl
alizazione delltmmobile ai sensi dell'aÈ 20, ad sdusione deg[
gl
blgdli uÉq!!1z949!9 e delgqs[{eltèneno, da rimqorlare ai!9nt{{e!!ltt.
Entro sei mesi dalla fne dei lavori dowà essere iniziata I'attivita.
ART. 18
-
LEASING IIUISOBILIARE
Gli assegnabri e gli acqulrent di aree PIP poseono pone in essere operazione di leslng Ùnmoblliare on ptto
di dscato. ln hl caso I'Amminbhzione si impegna a dipuhre il contato dl conmdonE in dbitb dl supeúde
dlrethmente con h sodeÈ dl leaslr€ Indicah
Ffranza on allWato lo dema dd conhalto
La ditta inierssata dovrà prwenhre all'Anuninisfueione
parb dells socbÈ di ladrq, dclle
prw
quate
d'atb e Funpegno a['ossennna,
di leaeing, dal
rbuÚ la
dd Gomune degill stessi oned gia
nei
conftronfi
Rqolamanb
Comunale,
e
alfmumbne
norma conbnute nel
ffiib
&
pravbti a carho dell'aosqnabdo.
L'Amminbtazione comunale si risenra di verificare che la sodetà di leadng indi,cata ofra le dovule garande
Fr
il comptrnento dell'hrresúfinento.
Nel cdnbato di leasing dosrà essere lnsefiùa appoeita clausola Én la guale le pard dlano ato dle I'immobfle
qgetto del conhtb licade all?rtemo di un'arca PIP di inizhlina prtrfllca e dre conÉ ble è rcgohto dal
Uesento Regolarnento @munale, d|e dovrA sere dchiafmb e a@ab al conbsfro.
irlel caso in cui il teasing venga s{iputr per I'acquhto di un laboratorio gh redEab, il conlspefrrro dovuto dalla
ditbr utlkatice am Socbta-Oi tri*inS, dovÉ ére shbllito In baso alb dbposizioni di cul all'art 20. Al termine
def conùato dl lemlng la Società puÒ gocedere alla vandiùa d4ll fnmobill al sggetb utilizzabp, al pr*o
súab0tto nel corhatlo di l€adng.
In caso di mancata €s€ctzione ddl'Wziorp di rù$afio fnab o di rÉroluzions an&ipata del conÙath per
inadempienza ddl'u6iatore, b Socieùà di basirg dorà procderc alh verdh ddlttunotile rrcl Èpeùto dello
nome stabllltE nd prcsente Rqohmenb.
ln cco di contrqúb h te dtrycizbnú mnhaúr.rdi autonomqnerts aoncodats ta le parli par h boadons
fnandada e quelle contenute nel presente Regohmenb, Prewnanno qu*tultme.
- TRAsFoRrvtAztoNE DEL DlRIrTo Dl SuPERFtctE lN D13lrT9 Dl PRoPRIETA BOE@ODf
qEssroNÈN PRoPiRtEÎAOana aata O rnttOm deil€lHfta del fabbrlcato reallato, E a Ftb che le opere di urùanLzzbne siano
bminate, sli può pocedere alh súpub del conffi defnnfvo di csionE in propleÉ dsll'ar€, prevb
pgnmento AafmOànnnÈ per h fre6maÉone del diddD di nrperfrcb h d[itio d pmptbta, secondo i cdteri
sùbfl ro dafAmrrdnbhadone Cqnumle.
brra eesere redatta da parb det coneÉdonatio ma rclaz{one d€cdniva dd faffuîcato rmfzab, conten€'nte
una stfna del suo valore calcohb sulla bas dei cost di edificadonE erefivamente sosbnuii.
Tale relazione verra allegata al conbatto dl cdone della pnprieÉ a fame prte integrante
ART. 19
Decorsi 15 anni dalh daia delh stipula del conbafto di ceisióne in pnpriEtà, il poprietario dellhroa nonché del
eccezbrig Por le
qgeto al rtpoto dene nome oontmutc nel presente Regobmorib,
disposizioni che dischlhrano isogge$ ed lltpo diatlività amn# sulh aree irsdte noi P.lP.
Quanto shb[ito el csnnp plecedenb si apgica a cordizione che, come sùabíib al omma I, il fabbtùEto sùa
stato ultmato e abbia consegufto I'agibiliB ai sensi delk normsliìra vbente. Nel caso in crui tale condizione non
si sh vErlficab, il termlnE di 15 anni sùablfto al comma 3. dmno dal conssguimento del'qhfifta.
Le dbposizionidi cui ai commi che precedono si applicano solo ove le mededme non siarlo più gmvoae Èpeúo
di suprÍcie in dttúo di prcp|bù|.
atb ndnne gEir shbifite dal Ccmrune-per la ùasilbnrirzbne del
ffi
hbbricato rEn è più
ùtu
ART. 20 . VEMITA FAEERFATO O STtrA FORAONE
ll fabtnicato opptrc una sla pordone non prò eserc venduto per i prùni cinque anni a deconere dalh dah di
acqubizione del ttolo di dlrito dl propdeta o ditifro di superficie.
Quanto stablito al pdmo cornrna non si appllca:
a, in casi di compiovah urgonza e neessiÈ e a irpindacabb gfudHo dell'ffrnhhfiaiorc Comunale, cfie
conede la derqa medhnb adodone di appeib delbraione delh Giunb Csnurats;
b. in cci di tashrùnenb ddltrunobile a sogggtb che sbenùi nall'eercido dsll'aderida ssnpreclÉ favente
causa pcdede i requHti soggeffirl prevHi dal prwnb Rryhmenb e conlinui a smbere ll medesÙno tbo di
attlvtÉ:
c. nel caso di vendita dell'immobile da parie dl SocbÈ dl leaslng, a seguiúo di rboludone anficlpata del conbato
di leasing o dirnaneta wscluione dl riscato finale.
Oecorsoì tramlne di chque anni di crd al comrna 1 e a cordizione che sh stab consegnfr fagittilH e-dano
vedub eedrsimmente al soggetr !l-t_f^|cati
stato ultimab le opere di irúanidne, I fatùlicab poùA
b moda$il staHlito ai
all'adcob 4 per d wolglmenb defle ativiB consenúe dal Regobrwrb Gommde,
successivi cornrni.
wre
ut
E' fafto obbl[o al pnpriebdo del fabbricab di comunlcare all'Amminista/rons Comunde la vslonta di
procedere allavendftà s il nomhatvo della dÍtfi inbressata all'acquleto, nonstré di cedere l'immoHle al pr%o
stabilito ai sensi dell'aÉ 20.
-t/n
l'^
ffi)
"tI
\
\
L'Amminbùazione Comunds ha ll dld&o di prebzione per I'acquhúo d€l fabbdcato, da esercihtsi enùo Z) giomi
dala cornunicazione dicui al corrma prccedenb, pna la decadenza da tale didtto.
Tnscorsi 10 anni dalla slÍpula del onùatb di oncc$one h dlffio disuperfcie, I'Amministuazione non poH dù
cercitare f diritto di preladone di cui al cqrnna precdenb.
ll concessionado può pmedae alla cesdone del dirito disuperfide e alh veldFa del hbol$tio
A cfie se non ultmab, rna slo in casidi compovab newiB e prevb aubriazione
dsU'ArnminhrMonE Comunels.
In tale caso il concesslonario dovrà preEntare appsib richiesh scritta al Comune, conedata dl dma rcdatta
da un bcnico abilitato con la quale d sfublllsca ll valors dell'hnmoHlE cosl come realizato, sulla base del coEtl
effetivamenb sostenut. ll Comune prowederà ad autodare il conreionado e ad approvare
conte€ùralments ll prezo sùblfto con h súna di cui sopra.
I-a vlohzione delle dbposizioni di cui al preenb adicolo cwnpoÈ la dmdenza dal dirfu di superfide, da
pronundarsi ai sensi dell'aft g nel confront del soggetb che, nel mdnenb dell'accsrEnenlo delh violazione,
dsulh eere concsionario o ppprbhdo dell'arca P.l.P.
Nel caso in cui la violazione conslsta nelh vendih del fabbficab ad un prezo €tabilib dlversmenb da quanto
previsto dal successivo aficolo 20, vEra appllcala una samione rygíuntira nei conftonti del wnditore pad al
doppio delh differena di valop ta il prezo e crii è slato vendub erffiivanenb il Èbbrhato e ll gezo a ori
avrebb dovuto mre venduto applicando le dbpmidoni del pesenb Rqdamsnto
ART. 2î - PREzzO Dt VEI{DÍTA DEI.LII{UOBILE
ll prezzo divendih delltnmobib viene deteminato sulla base dl una pertda dl eúma, redath da tecnirc abi[bto
in base ql cfiteri dl cul al comma 3, presentata al Comune pdma della sotoecrizione dEl onbatto di ceselone In
propdeÈ di cui all'art. i0 19.
Nel caso :S scelsa di s@/ae il anffio *'fuiliw cf essrbne in pr@e. h peÈh dl sùna douÈ eere
presentata, pena h decadenza dal diritb di superficie, entm 30 giomi dalh daùa di valHiB dell'aglHlfta del
fabbricato.
La pedzb di dima deve stabifire i prezzo in bse ai codi reali, documenbli, eftútrramenb sosftenut per la
realizazione del fabhicato, comprensM del conispetivo di cui all?rt 15.
ll prezo cosl dstemlnato dovra ffire ins€mo nel conffi di cesdom den'area in dirilb di prcpdatà.
Nel caso sl selga invee di drnanerc in rqfime di diÍib di superficie la pedzh dl sùfna, prseflhta ai sml del
corrùrta 2. e rcdatta secondo le modafta di cr.ú al comma 3., dosrà eswrc aprorata con pnowedÌmento del
Respnsabile del $ervHo compobnte.
ll prezzo dtvendh dell'immobib sara pad al valore s'hbilito aí sensidei comml dre precdono, rfualutato In base
all'incremento del cosb delh ffia dlevab dall'ISTAT e kr base ad evqtuafi misliods appo&te rel cotso del
tempo alllmmobfle.
La vloladone delb dbposizioni di cui al presente arlicolo crynprb la Mena dal dltifio dl superfrde-
- L@AZIONE FABBruCATO
Dalh data dl validfta dell'aglbillÈ del fabbdcato è posslbile dare In locazlone llrnmobile a chiunque abbia
interesse, per lo wolgimenb delle atfuità consenlite dal Regolamento Gomunale.
E'faúo solo obHBo al Woprúetarlo del fabúricah di comwúcarc all'Arrunftbùadote Cqnunde la volontà di
procdere all'affto e ll nsnlnaùvo delh dÚa inblessùa, indicadone etlamenb ladenomùradsp, la rqione
ART.22
soclale e I'aúiviÈ svolùa.
ART.23-SANZIOM GENERAU
L lnadempimenlo alle norme del presente Rqolamenb, omporta, nei casi in cul non è prevlsta spressam€nle
dallE medes&ne norme una speclfle sarìzlone, l?ppfcadone della endone di cui all'art. 7 bb del D.l.gs.
ft7ì?fÌgo.
ART. 24 -PRSCEDMENTI CONCORSIIAU E PROCEDMENfiI ESECUTM
tt concessbnado ei obblpa a dars imrdbb comunicazirxìo al Gqnune delfinbdo di ptocdure concorsuali o
pocedimenli es*utivi, a mezo servkio posble con raccomandab con rlcevuta di rltomo.
Comunque, ln c*o dl pro*dure @n@ttuali o mcuúve, ll Comune, enúo tre mel dala data in cui viene a
conncerua della dlchhnadone delh procduna concorcuale dl fa[hnenb, concordato prcvenlivo, liquldazione
coatta ammhisùativa, o procedura esecutiva, può trrhrarc h decadena daFassqmndons ln rehdore alls
specifiche fnalits dsl Plano per Insdhmfft Produúiri, di puhblica hFdali€, reanzgb ai ssnsi dell'att 27 legge
2.10.1971n.86.
,4
I
prE!
flr
r@lizab saranno ùrdennizte dal
Comune al
pagato
L'area del lotto nienba ne[a dbponlbilitii del Comune, I quab |Bsnfuircs slo il 98% del
35
sensl_dell'art
ai
propieE,
siipulaùa
correnzione
coma
da
l'aoqulsitone dEllhrea in dùfro ùi superficie o in
deÈ dtata tegge n. 865/î971; le'opere
eveniuaùnente
eoncsssionado decaduto srlla bass di una sfirna pèÉtalo tath da un bcnico nqninab dal gtudice fa[hnentarc'
dal Comune, salvo dfuerca detennlnadone del giudice súwso.
L'area e l'evenfuale irnmoble ribmat nelle dbponlblliÈ del Comune dovranno €serB assegnali, prevlo speciflco
bando. a eogg€'ti eventi i requbili prevM pei lbtienimenúo dl aree PJ.P.; ll relalivo prezo sarà dittito, per
I'area, dal conispeflivo viganb al momenb della nuorn assegnadone, e per leventnb hffnoHlo, dal cosio
risultante dalla sùma pedbb, maggiorato dafe spese di tasturimsnb al Commo.
Qualora il Comune non si auralga della facolta di rili al se@rdo cornrE. I'area dovrà esÉBre oomunque
aggiudieta a soggeti aventi i requblt per l'assegrradone di ares P.l.P. e per le attlvltà prevbte dagll súesi piani
pafucohregglat,-assoggethrdo comunque i nuovi acquirent a tute le condlzloni ppvistp per l'assegnazlone
dele aree P.l.P. vigent al mornonto dell'acqubidone.
ART.2S.IPOTECA
E consentto al concedonarb di krivere ipbdte sullhunoHte rmlizeto stll'area conosrsa in dlitto dl
superficie, allo scopo di ganntre l'ammoftamenb dl mutui con isù:tuti di cedito.
4
v
\