CAP. GEN. CSP11

FONDAZIONI
STRUTTURA PORTANTE
TAMPONAMENTI
PERIMETRALI
SOLAI
DIVISORI INTERNI
IMPERMEABILIZZAZIONI
ISOLAMENTO TERMICO
COPERTURE
LATTONERIE
SOGLIE - BANCALI
COPERTINE
INTONACI
TINTEGGIATURE
PAVIMENTI
RIVESTIMENTI
BATTISCOPA
INFISSI INTERNI
INFISSI ESTERNI
OPERE DA FABBRO
FOGNATURE
IMPIANTO
RISCALDAMENTO
Saranno in c.a. del tipo diretto, a travi rovesce.
A telaio in cemento armato con travi e pilastri.
Pareti al piano interrato e quelle della rampa carraia realizzate in cemento armato.
Pareti esterne realizzate in parte in c.a. e in parte in blocchi ISOTEX coibentati, con guaina traspirante,
rivestimento esterno in mattoni di pasta calcarea silicia tipo “MATTONBIANCO”.
Blocchi ISOTEX coibentati, pannello coibente e rivestimento in legno tipo compensato marino per pareti lato nordest sui terrazzi del piano terra.
Primo solaio di tipo Predalles, mentre i successivi in latero-cemento parzialmente prefabbricati.
Solaio di copertura costituito da struttura in legno e rivestimento con tegole canadesi.
Muratura in elementi di argilla espansa per autorimesse e zone da compartimentare; muri di spina in blocchi
ISOTEX coibentati; Divisioni interne degli alloggi con tramezzi in blocchi di laterizio. Alcune porzioni realizzate
con setti in c.a.
Impermeabilizzazione delle murature in c.a. contro terra, dei lastrici esterni, dei terrazzi in falda di copertura e dei
balconi con guaina bituminosa; solaio di copertura a falde con manto impermeabile; giardini pensili con guaina
bituminosa, membrana antiradice e strato drenante.
Nei solai tra piani abitati e terrazzi di copertura con massetto in calcestruzzo alleggerito tipo "ISO"; isolamento del
solaio di copertura a falde, mediante impiego di pannelli coibenti.
La copertura (tetto ventilato) realizzata con una struttura in legno e rivestita con tegole canadesi. Canali di
gronda, pluviali, copertina sulla copertura, copri giunti e lattonerie in genere sono previste in lamiera in rame o
rheinzink.
Sui terrazzi degli alloggi al 1° piano saranno installati pergolati in legno (escluso alloggi C-D).
Soglie in lastre di pietra piasentina; bancali in legno o in elementi prefabbricati di cemento a disegno semplice di
colore bianco; le copertine realizzate in rame o rheinzink.
Intonaci interni con premiscelato a base cemento, finiti “a civile” o a base gesso finiti “a scagliola” per alloggi;
autorimesse stuccate con malta di cemento rasata e lavata. Alloggi ed autorimesse tinteggiati a tempera di colore
bianco;
Al piano interrato, il corsello di manovra, le autorimesse e la rampa carrabile (con finitura superficiale a "lisca di
pesce"), pavimentati in battuto di cemento leggermente armato, finito con spolvero di indurente al quarzo e
cemento lisciato.
Pavimenti e rivestimenti di 1° scelta, nei tipi e colori che saranno campionati da CESI: TAVERNE, SOGGIORNI,
CUCINE, BAGNI, DISIMPEGNI e RIPOSTIGLI in piastrelle di gres porcellanato, posate a correre, formato cm.
40x40; rivestimenti di CUCINE (solo parete attrezzata e risvolti di cm. 60) e BAGNI in piastrelle di gres
porcellanato, formato cm. 20x20 per l'altezza di cm. 220. CAMERE DA LETTO in listoni di legno da cm. 14x80
(essenza di Rovere) posa a colla o “flottante”. Battiscopa in legno ramino tinto rovere previsto in tutti i vani interni
agli alloggi (esclusi bagni e pareti attrezzate cucine).
Porte interne di ALLOGGI in legno con anta in tamburato e pannelli sulle due facce in fibre legnose impiallacciati
in essenza noce biondo, complete di serratura a infilare e maniglia ottonata.
Portoncino esterno di sicurezza per ingresso ALLOGGI (ingresso P.T.), con anta apribile rivestita su ambedue i
lati da un pannello in fibra di legno impiallacciato laccato, completa di serratura con chiave a doppia mappa,
pomolo esterno e maniglia interna ottonata, spioncino a cannocchiale e limitatore di apertura. Porta esterna di
sicurezza, di tipo REI ad unico battente con autochiusura, con rivestimento in doghe di legno, per ingresso
ALLOGGI dal corsello autorimesse.
Infissi a vetri del locale TAVERNA al piano interrato saranno realizzati in profili di alluminio del tipo a “taglio
termico” con trattamento di verniciatura a forno, i telai saranno apribili ad anta o vasistas (a discrezione del D.L.),
completi di vetri camera antisfondamento, di sicurezza dove richiesto dalle normative.
Finestre e portefinestre degli alloggi in legno Emlock laccato bianco, con guarnizioni di tenuta in gomma, chiusura
del tipo nascosta e maniglia in ottone lucido, completi di vetro camera da mm. 4/12/4 (di tipo antisfondamento
nella finestra della cucina al piano terra), di sicurezza dove richiesto dalle normative; scuri pieghevoli “a libro” a
doghe di legno verticali per le portefinestre dei piani terra e primo.
Finestre e portefinestre con apertura ad anta o vasistas (a discrezione del D.L.).
Lucernai dei locali privati al piano sottotetto realizzati in legno e vetro della Ditta “VELUX”, apertura motorizzata e
completi di tendina oscurante.
Porte di compartimentazione locali tecnici condominiali di tipo tagliafuoco, ad unico battente. Portoni autorimesse
realizzati in lamiera di ferro rivestiti in doghe di legno del tipo a basculante, con bilanciamento a contrappesi,
completi di maniglia e serratura. Inferriate previste per finestra cucina e portafinestra taverna. La scala interna
sarà di tipo prefabbricato, composta da struttura in acciaio verniciato, pedate rivestite in legno (essenza di
Rovere). Le scale esterne nei giardini privati saranno in metallo grigliato. Corrimano in acciaio tubolare. Cancello
carraio elettrificato in grigliato metallico elettrosaldato verniciato con apertura automatica per accesso
autorimesse (sulle rampe) con dotazione di n. 2 telecomandi per ogni alloggio. Cancelletto per accesso lastrico
privato in grigliato elettrosaldato e zincato.
La rete fognaria dell’edificio, indicativamente è divisa in: rete di raccolta acque pluviali al piano terra, realizzata
con tubazioni in PVC, con pozzetti sifonati alla base dei pluviali e pilette o griglie di raccolta sulle aree
pavimentate; rete di raccolta acque scure (bagni e cucine), realizzata in polietilene saldato tipo GEBERIT, con
tappo d’ispezione alla base delle colonne di scarico e raccordo verticale alla linea di uscita all’esterno; rete di
raccolta acque autorimesse e corsello carraio, realizzata in PVC fino all’esterno del lotto. Parte della rete fognaria
sarà staffata a soffitto del corsello carraio ed autorimesse al piano interrato.
Di tipo centralizzato con caldaia ubicata in apposito locale condominiale con tubazioni di mandata e ritorno
staffate a soffitto del corsello carraio ed autorimesse al piano interrato. L’impianto interno, dotato di modulo per la
contabilizzazione delle calorie, sarà realizzato a pavimento in tutti i locali degli alloggi escluso l’autorimessa e il
ripostiglio al piano interrato; nei bagni di ogni alloggio verrà inoltre installato un termoarredo. Ogni locale sarà
IMPIANTO
CONDIZIONAMENTO
IMPIANTO IDRICO
SANITARIO GAS
IMPIANTO ELETTRICO
IMPIANTO ASCENSORE
IMPIANTO TV
IMPIANTO SATELLITARE
IMPIANTO MULTIMEDIALE
IMPIANTO TEL/INTERNET
SISTEMAZIONI ESTERNE
PRIVATE
SISTEMAZIONI ESTERNE
CONDOMINIALI
SONO COMPRESI
NOTE GENERALI
dotato di termostato per il controllo della temperatura (escluso RIPOSTIGLIO, BAGNO e CUCINA).
Impianto di raffrescamento di tipo autonomo per SOGGIORNO, CAMERE DA LETTO e MANSARDA con
tubazioni di mandata e ritorno, scarico condensa, tubazione per alimentazione elettrica, split interni e gruppo frigo
esterno.
Di tipo centralizzato con bollitore ubicato in apposito locale condominiale ed impianto dotato di pompa di ricircolo
per l’invio ai contatori individuali. I sanitari avranno le seguenti caratteristiche: lavabo in porcellana vetrificata
completo di miscelatore monocomando, piletta e sifone cromati; vaso sospeso in porcellana vetrificata completo
di cassetta di scarico incassata a parete a due pulsanti, sedile con anima in legno e rivestimento in resina
poliestere; bidet sospeso in porcellana vetrificata completo di miscelatore monocomando, piletta e sifone cromati;
vasca in acciaio smaltato bianco cm. 70x170, completa di gruppo di erogazione con miscelatore monocomando
da incasso, doccetta a mano, tubo flessibile, piletta e sifone cromati; piatto doccia in ceramica bianco cm. 80x80,
con piletta e sifone cromati, completo di gruppo di erogazione con miscelatore monocomando da incasso,
doccetta e tubo flessibile; attacco per lavatrice con rubinetto di erogazione acqua fredda con portagomma e
scarico (bagno o lavanderia). Le dotazioni previste di ogni singolo bagno sono quelle indicate nell’elaborato
grafico di progetto.
Predisposizione impianti per angolo cottura: attacchi idraulici acqua calda e fredda e scarico a parete per lavello;
attacco per lavastoviglie con alimentazione e scarico; rubinetto di erogazione gas per l'attacco del piano cottura.
L’autorimessa è dotata di pilozzo in fire-clay bianco montato su mensole, completo di rubinetto a sfera con leva di
manovra e attacco portagomma, con erogazione di sola acqua fredda.
Nei giardini privati è previsto un rubinetto portagomma ubicato in pozzetto o in nicchia a parete per l’irrigazione.
Di tipo sottotraccia in tubazioni di polivinile per i piani fuori terra, e “a vista” per il piano interrato. I punti luce di
giardini e lastrici al piano terra e terrazzi di copertura e balconi saranno completi di plafoniera.
Le dotazioni previste sono quelle indicate nell’elaborato grafico di progetto.
Impianto ascensore interno completo, con fermata ad ogni piano, previsto in tutte le tipologie, escluso Tip. “C” e
“D”.
Impianto TV del tipo “a banda larga”, con antenna centralizzata e centralina, sarà idoneo alla ricezione n. 3+5
canali, completo di partitori, filtri e accessori vari, messa a terra contro le scariche atmosferiche.
Le dotazioni previste sono quelle indicate nell’elaborato grafico di progetto.
Di tipo centralizzato, completo di parabola, centralina, canalizzazione e cablaggio in ogni alloggio.
Le dotazioni previste sono quelle indicate nell’elaborato grafico di progetto.
Sola predisposizione di tubazioni sottotraccia per eventuale futura dotazione dell’area di rete a “fibre ottiche”.
Le dotazioni previste sono quelle indicate nell’elaborato grafico di progetto.
Sola predisposizione di tubazioni e punto presa (cablaggio a cura cliente) completo di placche cieche.
Le dotazioni previste sono quelle indicate nell’elaborato grafico di progetto.
Pavimentazione di porticati e lastrici su solaio al P.T., terrazzi di copertura, realizzata con pavimentazione
“galleggiante”, in lastre di cemento prefabbricato, montate su piedini in PVC; Battiscopa perimetrale piano terra,
per porticati, balconi ai piani e terrazzi privati in copertura realizzato in lamiera di rame o rheinzink. Formazione ai
piani terra degli alloggi di giardini privati in parte permeabile ed in parte pensile sul solaio delle autorimesse, con
semina a prato e/o messa a dimora di siepi, delimitati da muretti o cordoli in c.a. con barriera metallica o rete
metallica plastificata (a giudizio del D.L.).
Pavimentazione dei terrazzi al piano primo realizzate in legno galleggiante con parquet da esterno; pareti dei
terrazzi al piano terra rivestite in legno.
Pavimentazione dei percorsi pedonali al P.T. su solaio realizzata con pavimentazione “galleggiante”, in lastre di
cemento prefabbricato, montate su piedini in PVC, mentre sulle aree permeabili saranno poste in opera su
sabbia; Impianto di illuminazione percorsi condominiali completo di corpi illuminanti, realizzato sottotraccia e
comandato da interruttore crepuscolare. Casellari postali in alluminio con n. 1 cassetta per ogni unità abitativa.
Tutti i lavori di urbanizzazione. Tutti gli allacciamenti per le forniture di ACQUA, ENEL, GAS e TELECOM (con la
sola esclusione dei contratti di attivazione a carico degli utenti di ogni alloggio). Accatastamento, certificazioni
impianti a norma di legge e richiesta del Certificato di Agibilità. Redazione di Regolamento Condominiale e
Tabelle Millesimali per il riparto delle spese.
SONO ESPRESSAMENTE ESCLUSE DALLA PERSONALIZZAZIONE EVENTUALI MODIFICHE
STRUTTURALI, CAVEDI TECNICI, FOROMETRIE PER SCARICHI E/O CANALIZZAZIONI, PARTI
CONDOMINIALI, FACCIATE DELL’EDIFICIO, COPERTURE E SISTEMAZIONI ESTERNE PRIVATE
(EVENTUALI MODIFICHE SARANNO APPORTATE SOLO E AD INSINDACABILE GIUDIZIO DELLA CESI E
COMUNQUE NEL RISPETTO DEL REGOLAMENTO EDILIZIO COMUNALE).
I CLIENTI POTRANNO APPORTARE MODIFICHE ALLE SOLE PARTI INTERNE DI PROPRIETÀ,
RICHIEDENDOLO ALLA CESI CHE VERIFICHERÀ LA CONFORMITÀ DELLE STESSE ALLE NORMATIVE
VIGENTI.
SARÀ CURA DELLA CESI CAMPIONARE I MATERIALI PER LE SCELTE. LA CESI RESTA
ESPRESSAMENTE FACOLTIZZATA A MODIFICARE LE LAVORAZIONI E I MATERIALI QUI DESCRITTI,
SOSTITUENDOLI CON ALTRI DI VALORE EQUIVALENTE O SUPERIORE.
NON È CONSENTITO ALLA PARTE ACQUIRENTE EFFETTUARE FORNITURE O LAVORAZIONI FINO ALLA
STIPULAZIONE NOTARILE.