ATR VI e ATR VIII - Comune di Morbegno

Transcript

dott.ingegnere Luca Gadola – dott.architetto Giulia Maria Vitali
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AMBITO DI TRASFORMAZIONE N°VI - VIA GREGORINI
(residenziale)
ORTOFOTO
PLANIMETRIA BASE AEROFOTOGRAMMETRICA 1:2000
VI
VIA GREGORINI
ATAm(19)
CASTAGNA
Criteri di intervento negli ambiti di trasformazione
COMUNE DI MORBEGNO - “Piano di Governo del Territorio”
DOCUMENTO DI PIANO
Pagina 1
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STRALCIO PLANIMETRIA CATASTALE 1:1000 – Morbegno Sez.II F.3
VI
VIA GREGORINI
ATAm(19)
CASTAGNA
VISTA DA NORD EST
DOCUMENTO DI PIANO
Pagina 2
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AMBITO DI TRASFORMAZIONE N°VI - via Gregorini
(residenziale)
CONDIZIONI E FINALITA’
Descrizione dello stato attuale
Area verde, di forma regolare a trapezio rettangolo, con la presenza di vigneti e delimitata ad ovest dalla
via Gregorini; tale area era attraversata da una linea aerea di media tensione (15KV) ora eliminata..
L’ambito risulta completamente libero da edificazioni ma il confine sud ovest è posto a distanza ridotta da
due fabbricati residenziali esistenti.
Il comparto, sottoposto a pianificazione attuativa dal PRG con specifico piano denominato “VI – Via
Gregorini”, non ha avuto attuazione; l’ambito di trasformazione individuato risulta adiacente ad est
all’ambito di trasformazione artigianale misto denominato “n.19 – Castagna” e a nord ad una area
destinata ad attrezzature collettive a livello intercomunale antistante il Polo Fieristico provinciale.
La classe di fattibilità geologica pertinente all’intera area è 2b.
Obiettivi d’intervento:
- sostanziale conferma dei diritti acquisiti di capacità edificatoria di PRG;
- localizzazione di edilizia residenziale pubblica convenzionata e agevolata;
- creazione di una strada locale di collegamento tra la via Castagna e la via Gregorini.
Dati urbanistici dello stato attuale
Superficie perimetrata
Superficie Territoriale
mq
mq
10.446
10.446
PRESCRIZIONI
Destinazioni d’uso:
- principale: residenza R;
- complementari: attività terziarie T1 e T2, commercio di vicinato C1 (EC), commercio di medie
strutture del 1° livello C2 (MS1: 250<SV≤500mq), pubblici esercizi C7 e C8, artigianato di servizio I4;
tali destinazioni sono ammissibili complessivamente nella misura massima del 30% del totale;
- escluse: tutte le altre classi funzionali (salvo le funzioni di servizio) elencate nelle norme tecniche del
Documento di Piano.
Capacità edificatoria it (mc/mq)
-
it ed.privata
base
it ed.privata
minimo
it ed.privata
massimo
1.15
1.65
1.98
volumetria assegnata per edilizia convenzionata pari al 20% della volumetria minima totale.
Aree per opere di urbanizzazione primaria e secondaria:
- aree per strade e percorsi pubblici: mq 950 (il dimensionamento è da effettuarsi in sede attuativa
coerentemente alle direttive e agli indirizzi di progetto); la creazione di una strada locale di
penetrazione tra la via Gregorini e l’ambito di trasformazione artigianale misto n.19 è prescrizione;
- aree per spazi pubblici (verde, parcheggi): mq 3855;
- la monetizzazione delle aree per spazi pubblici è consentita per una superficie pari a 200mq.
Pianificazione attuativa:
- un solo comparto con piano attuativo compilato (planivolumetrie, strada e urbanizzazioni) in rapporto
al limitrofo ambito di trasformazione n.19 “Castagna”
- strumento attuativo: piano di lottizzazione
Dati urbanistici di progetto (scheda riassuntiva iniziale)
DOCUMENTO DI PIANO
Pagina 3
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(residenziale)
DIRETTIVE DI PROGETTO (1:2000)
-
costituire il fronte strada su via Gregorini con l’allineamento dei fabbricati e alberature stradali
localizzare verde con funzione di filtro e un parcheggio pertinenziale su via Gregorini
prevedere una nuova strada locale alberata per il collegamento di via Castagna e via Gregorini
allineamento preferenziale degli assi longitudinali dei fabbricati nord-sud
P
P
ATR VI
via Gregorini
P
P
P
ATAm(19)
P
perimetro ambito di trasformazione
allineamento prescritto
parcheggi pubblici
orientamento preferenziale di edificazione
verde pubblico attrezzato
nuovi collegamenti viari
DOCUMENTO DI PIANO
alberature stradali
e di schermatura
Pagina 4
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(residenziale)
INDIRIZZI DI PROGETTO (1:2000)
-
-
localizzazione dei parcheggi al fine della costituzione di un sistema integrato a quelli da localizzarsi
nell’area pubblica a nord per il “Polo Fieristico” e nell’ambito di trasformazione artigianale misto
“Castagna” ad est;
creazione di area di verde attrezzato con valenza di quartiere eventualmente in sinergia con nell’area
pubblica a nord per il “Polo Fieristico” e/o con l’ambito di trasformazione artigianale misto “Castagna”
ad est
P
P
ATR VI
via Gregorini
P
P
P
ATAm(19)
disposizione edifici
alberature stradali
e di schermatura
P
parcheggi pubblici
aree pubbliche
DOCUMENTO DI PIANO
Pagina 5
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AMBITO DI TRASFORMAZIONE N°VIII - VIA GANDA
(residenziale)
ORTOFOTO
3
PLANIMETRIA BASE AEROFOTOGRAMMETRICA 1:2000
VIA GANDA
3
PR
DOCUMENTO DI PIANO
Pagina 6
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STRALCIO PLANIMETRIA CATASTALE 1:1000 – Morbegno Sez.II F.8
VIA GANDA
PR
VISTA DA NORD-OVEST
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Pagina 7
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AMBITO DI TRASFORMAZIONE N°VIII – via Ganda
(residenziale)
CONDIZIONI E FINALITA’
Descrizione dello stato attuale:
Area verde utilizzata a prato di forma poligonale (quadrangolare con riseghe a sud ovest e nord-est),
delimitata a nord dalla nuova via Europa, ad ovest dalla via Ganda e attraversata marginalmente a sud in
direzione est-ovest da una linea aerea d’alta tensione (130KV) .
L’ambito risulta completamente libero da edificazioni ma confina ad nod-est con un’area in cui è insediata
un’attività agricola con allevamento di bestiame.
Il comparto, sottoposto dal PRG in parte a pianificazione attuativa con uno specifico piano denominato
“VIII – via Ganda” ed in parte vincolato come area di verde attrezzato oltreché destinato a zona agricola
per una modesta porzione a margine est, non ha avuto attuazione.
La classe di fattibilità geologica pertinente all’intera area è 2b.
Obiettivi d’intervento:
- sostanziale conferma dei diritti acquisiti di capacità edificatoria di PRG
- acquisizione dell’intera area a nord vincolata per standards dal PRG
- creazione di una strada locale di collegamento tra la via Arcolasco e la via Ganda
Dati urbanistici dello stato attuale:
Superficie perimetrata
Superficie Territoriale
mq
mq
11.535
11.535
PRESCRIZIONI
Destinazioni d’uso:
- principale: residenza R;
- complementari: attività terziarie T1 e T2, commercio di vicinato C1 (EC), commercio di medie
strutture del 1° livello C2 (MS1: 250<SV≤500mq), pubblici esercizi C7 e C8, artigianato di servizio I4;
tali destinazioni sono ammissibili complessivamente nella misura massima del 30% del totale;
- escluse: tutte le altre classi funzionali (salvo le funzioni di servizio) elencate nelle norme tecniche del
Documento di Piano.
Capacità edificatoria it (mc/mq)
-
it ed.privata
base
it ed.privata
minimo
it ed.privata
massimo
1.12
1.60
1.92
alla quota parte di proprietà comunale della St dell’ambito viene assegnato un itbase=itminimo in
considerazione della destinazione a edilizia convenzionata stabilita per la volumetria conseguente;
l’edilizia convenzionata deve essere localizzata nel lotto separato a sud-ovest indicato negli indirizzi.
Aree per opere di urbanizzazione primaria e secondaria:
- aree per strade e percorsi pubblici: mq 1186 (il dimensionamento è da effettuarsi in sede attuativa
coerentemente alle direttive e agli indirizzi di progetto); la realizzazione della strada locale di collegamento tra la via Arcolasco e la via Ganda è prescrizione;
- aree per spazi pubblici (verde, parcheggi): mq 5420;
- la monetizzazione delle aree per spazi pubblici è consentita (per una superficie pari a 320mq).
Pianificazione attuativa:
- un solo comparto;
- strumento attuativo: piano di lottizzazione;
- lo strumento attuativo dovrà prevedere uno studio di dettaglio sull’esposizione ai campi elettromagnetici con l’indicazione degli eventuali provvedimenti di schermatura e riduzione necessari;
parimenti, nel piano attuativo dovranno essere indicate le scelte di progetto e le mitigazioni per le
problematiche di tipo odorigeno conseguenti alla vicinanza della attività agricola di allevamento e
ottenuto
DOCUMENTO DI PIANO
Pagina 8
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-
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preventivamente il parere igienico-sanitario per le distanze da mantenere dai fabbricati dell’azienda
agricola medesima in dipendenza dell’attività specifica insediata;
il piano attuativo deve prevedere una servitù di passo carraio della larghezza di 3m a favore del
terreno sez.II F.8 n.5 posto esterno al perimetro dell’ATR.
Dati urbanistici di progetto (scheda riassuntiva iniziale)
(residenziale)
DIRETTIVE DI PROGETTO (1:2000)
P
ATR VIII
via Ganda
P
P
P
allineamento prescritto
parcheggi pubblici
orientamento preferenziale di edificazione
DOCUMENTO DI PIANO
alberature stradali
e di schermatura
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(residenziale)
INDIRIZZI DI PROGETTO (1:2000)
P
ATR VIII
via Ganda
P
P
disposizione edifici
alberature stradali
e di schermatura
P
parcheggi pubblici
aree pubbliche
DOCUMENTO DI PIANO
Pagina 10

ATR VI e ATR VIII - Comune di Morbegno

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